儋州市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
儋自然资公告【2022】22号
经儋州市人民政府批准，儋州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求
（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 | 用途 | 混合比例 | 面积 | 使用年限 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | +中国采招网（bidcenter. com.cn） 建筑 | 起始价 | 竞买保证金 |
| 儋州工业园王五片区控规（一期）WW-03-21地块 | 儋州工业园王五片区控规（一期）WW-03-21地块 | *****查看详情.3 | 二类工业用地 | 100.0 | *****查看详情.3 | 50 | ≥1.5 | ≥30 | ≤20 | ≤48 | 713.0000 | 713.0000 |
| 其他规划控制条件： | ||||||||||||
（二）宗地净地情况：
该宗地已经（琼国土资函〔2017〕607号）批准农转用及征收，四至界线清楚、面积准确、土地权利清晰、安置补偿落实到位、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求；该宗地周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，具备动工开发所必须条件。经我局核查，该宗地不存在违法占地和违法建设情况。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
三、开发建设要求
（一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 儋州工业园王五片区控规（一期）WW-03-21地块 | 发展园区配套清洁、低碳综合智慧能源服务项目 | ≥500 | ≥300 | ≥30 | 2（投产时间） |
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1. 项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》后,一个月内开工，一年半内竣工。 2. 项目投产时间为项目竣工后的半年内。 3.项目第一年投资额732.48万元，本宗土地在约定投产时间内的固定资产投资总额不低于*****查看详情万元人民币(项目用地投资强度不低于500万元/亩)。 4.项目投产之日起，五年累计的纳税总额不低于3662.4万元人民币（平均每年单位土地税收贡献率不低于30万元/亩）。 5.环保要求:项目须符合《正面清单目录：儋州工业园重点鼓励类产业项目》的要求，且在建设及生产经营等活动过程中，不得对环境造成不利的影响。 6.项目投产之日起,每五年累计产值不低于*****查看详情万元人民币（亩均年产值均不低于300万元）。 | |||||
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与儋州工业园管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1、该宗地用于建设园区配套清洁、低碳综合智慧能源服务项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后,一个月内开工，一年半内竣工，项目投产时间为项目竣工后的半年内。 2、该宗地第一年投资额不少于732.48万元，在约定投产时间内的固定资产投资强度不低于500万元/亩，项目投产之日起，五年累计的纳税总额不低于3662.4万元人民币（平均每年土地税收贡献率不低于30万元/亩），亩均年产值不低于300万元，以上控制指标纳入《儋州工业园产业项目发展和用地准入协议》。 3、本宗地建设严格按照省装配式相关政策要求执行，竞得人竞得土地后，如造成地块闲置的，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》处置。 4、申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理不动产权登记手续。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
（一）竞买人资格。凡在中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）均可申请报名参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌出让不接受联合申请，申请参加竞买者须提出书面竞买申请,并按挂牌出让手册中要求提供相关文件，具有下列行为的自然人、法人和其他组织，不得申请竞买： 1.在儋州市范围有拖欠土地出让金行为，至今尚未付清的； 2.在儋州市范围内有闲置土地、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发的、擅自改变土地用途等违法行为、未及时纠正的； 3.被人民法院列入失信被执行名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人和个人； 4.根据海南省自然资源和规划厅《关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕1753号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
本次交易活动竞买申请环节采取线下方式进行，有意向的竞买人按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。不接受电话、邮寄、口头等其他形式的申请。
竞买申请地点：儋州市自然资源和规划局二楼开发利用科。
竞买申请时间：2022年11月14日09时00分 至 2022年12月14日17时00分（北京时间）。
（四）竞买保证金。
竞买人须按照挂牌出让手册的有关规定向指定账户足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，保函应为不可撤销、见索即付保函，担保金额应不少于全额土地竞买保证金，保证期限自保函开立之日起至挂牌交易活动结束后不少于60日；纸质保函需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。
竞买保证金到账截止时间为：2022年12月14日17时00分（北京时间）。
（五）资格确认。
经审核，竞买申请人符合竞买资格，且竞买保证金已按要求交纳的，儋州市自然资源和规划局将发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：2022年11月14日09时00分 至 2022年12月14日17时30分。
五、挂牌报价时间及地点
（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应按挂牌出让手册的具体要求参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。
（二）挂牌报价时间：2022年12月05日09时00分 至 2022年12月16日15时30分，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）挂牌报价地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）
（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。
六、其他需要公告的事项
1、该宗地用于建设园区配套清洁、低碳综合智慧能源服务项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后,一个月内开工，一年半内竣工，项目投产时间为项目竣工后的半年内。 2、该宗地第一年投资额不少于732.48万元，在约定投产时间内的固定资产投资强度不低于500万元/亩，项目投产之日起，五年累计的纳税总额不低于3662.4万元人民币（平均每年土地税收贡献率不低于30万元/亩），亩均年产值不低于300万元，以上控制指标纳入《儋州工业园产业项目发展和用地准入协议》。 3、本宗地建设严格按照省装配式相关政策要求执行，竞得人竞得土地后，如造成地块闲置的，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》处置。 4、申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理不动产权登记手续。
七、风险提示
（一）本次交易采用线下报名及现场竞价的方式进行交易，竞买人应按时到达指定地点进行竞买申请和报价竞价。
（二）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（三）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易现场竞价，且不影响成交结果的法律效力。
八、咨询方式
联 系 人：杨先生、陈先生 。
联系电话：0898-********查看详情、138*****970 。
查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。
儋州市自然资源和规划局
2022年11月14日
