莞都可苑公司名下位于东莞市中堂镇斗朗村莞都可苑1区2号住宅楼商铺204的商铺公告
发布时间： 2022年11月25日 17:22
东莞市莞都可苑房地产开发有限公司（下称“莞都可苑公司”）管理人将于 2022年12月12日10时至2022年12月13日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：东莞市莞都可苑房地产开发有限公司管理人，监督单位：东莞市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
莞都可苑公司名下位于东莞市中堂镇斗朗村莞都可苑1区2号住宅楼商铺204的商铺，带租约。竞拍标的详细信息如下：
不动产坐落 | 中国采招网,（bidcenter .com.cn） 权属证书号 | 建筑面积（㎡） | 登记日期 | 备注 |
东莞市中堂镇斗朗村莞都可苑1区2号住宅楼商铺204 | **********查看详情 | 282.98 | 2016-6-25 | 带租约 |
债权人会议确定的起拍价：*******查看详情.28元，保证金：******查看详情.83元，增价幅度：1000元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
1、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：9:00-12:00，14:00-17:30，周末、节假日除外。有意者请与管理人联系，联系人：曾律师、陈先生 0769-********查看详情、177*****387，联系地址：东莞市莞城区东城西路鸿福大厦A区十楼广东众慧律师事务所。
2、现场看样时间：2022年12月7日11:00至12:00，请于看样日前编辑姓名、联系电话短信发送或致电上述电话报名看样，届时请自行到达现场，由京东平台安排人员引导看样，不再组织其他时间看样，若无意向竞买人报名，则不组织看样。
三、优先购买权
1、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起10内与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
本次拍卖保证金为******查看详情.83元。第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：东莞市莞都可苑房地产开发有限公司管理人；账号：559*****3162532；开户行：东莞银行股份有限公司东湖支行），注明”（2020）粤19破2号1区2号住宅楼商铺204拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东莞市莞都可苑房地产开发有限公司管理人处（地址：东莞市莞城区东城西路鸿福大厦A区十楼广东众慧律师事务所）签署《拍卖成交确认书》并办理交接手续等（买受人是否签署《拍卖成交确认书》不影响拍卖成交的效力）。买受人与管理人签署交接文书之时起，视为交付完成，管理人不负责对标的进行清场和实际移交。自交付完成之日起，房产毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，竞买人依据《拍卖成交确认书》的约定对竞买的房产自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自交付时起不承担任何责任。
买受人应自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续，对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺。
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地使用税、房产税、土地增值税等（拍卖物为净值拍卖）；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地使用费、土地使用税、房产税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、堤围费、印花税、契税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）、应补地价、土地出让金、相关款项等均由买受人承担。上述税费的具体金额请竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物所拖欠的物业管理费、水费、电费等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、莞都可苑公司、上拍机构索偿。请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本。竞拍人竞买成功后，对收到的拍卖款，莞都可苑公司和管理人不开具发票，如需出具，由买受人自行负责办理申报和缴纳手续，管理人及莞都可苑管理处根据买受人的请求提供必要的协助。
上述税费的具体金额请竞买人自行向相关主管部门咨询。过户资料齐备、管理人向税务主管部门提交拍卖标的物交易资料后，买受人应按照税务主管部门告知的期限及时缴纳税款；因买受人迟延缴纳税款，产生的滞纳金、罚款等相关款项均由买受人承担。
买受人拍卖标的物所拖欠的物业管理费、水费、电费、滞纳金等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、莞都可苑公司、上拍机构索偿。请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本。
特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需根据相关规则向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。
拍卖标的物交接完成之前拍卖标的所产生的租金或占有使用费及有关权利不属于本次拍卖标的范畴。交接完成之日（含当日）后拍卖标的的收益权全部归属买受人。
拍卖标的的过户手续由买受人自行办理。若标的移交后仍处于查封状态，法院解除查封手续需要一定时间，另因标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。变更登记时间延长，不影响双方对拍卖标的的移交及收益权归属。办理解除抵押和查封手续需要相应时间，买受人应当承担标的不能及时过户的风险。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明及提示
1、本次以拍卖标的的实物现状进行净值拍卖，有参与竞买意向者应自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已经完全了解，并接受标的现状及所有瑕疵。法院、管理人对标的商铺的外观、质量问题、结构调整、消防验收、固定装修损坏、商铺面积差异等一切瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关风险和责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
2、本次拍卖以按现状（带租约）拍卖的方式进行。本次拍卖的商铺，位于莞都可苑1区2号住宅楼的二楼，根据不动产查询结果显示建筑面积282.98平方米，商铺位置和面积以标的物现状为准。本次拍卖的,商铺已设定抵押，管理人未接管到拍卖商铺的房产证、发票、维修资金收据等相关权证及票据。
3、本次拍卖标的商铺格局与产权证书记载对比可能已经改变，存在没有按照产权证书记载的内容与相邻商铺进行间隔的情况。根据产权证书和拍卖标的现状，存在无法确定每个商铺界限，包括但不限于相邻标的商铺之间的界限、标的商铺与公共区域的界限、标的商铺与相邻其他已售商铺的界限等情形。买受人应当自行负责依照产权证书和标的现状确定及区分每个标的商铺的位置和界限；就间隔事宜存在需要其他业主认可情况的，买受人应当自行与其他业主沟通协商解决，必要时自行申请测绘，并承担相应的成本和后果。拍卖标的商铺自身或与相邻不动产间的结构变动，包括隔墙打通、重新分割使用等导致房型、房屋结构、房屋功能作改变可能发生的行政责任、民事责任均由买受人负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用等。拍卖标的若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由买受人承担（包括负担相关费用等）。
4、本次拍卖标的商铺已经出租（详见竞买公告拍卖标的明细表中备注栏），本次拍卖釆取带租约拍卖的方式进行，买受人竞得拍卖标的后，即视为已承接莞都可苑公司、管理人与标的物各租户之间签订的相关租赁合同及其补充协议（但就上述协议效力等管理人不作保证，买受人竞得后可自行通过法律途径处理相关争议）。拍卖标的涉及的租赁合同和实际使用情况由竞买人自行核实，管理人和莞都可苑管理处提供必要配合。买受人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，标的物交付后，若因买受人清场或解约，被依法认定为存有租赁关系且需要出租人退还租户租金及承担违约责任需要赔偿租户的损失，均由买受人负责处理及承担。如有纠纷，买受人应当自循法律途径解决，法院及管理人不负责。
拍卖标的物在出租时，各租户均交纳了履约保证金或押金，该部分履约保证金或押金莞都可苑公司和管理人目前并没有退还，买受人竞拍成功后，对拍卖标的物交接完成前莞都可苑公司和管理人已收取的履约保证金或押金，由买受人承担退还的义务。需要退还的履约保证金或押金不包括在拍卖成交款里。关于相关押金或保证金等退还事宜引发的租赁合同履行、解除、租赁物返还、违约责任等事宜、风险和责任亦由买受人自行处理和承担。请竞买人在参加竞拍时自行核算并充分考虑该项成本。
5、本次拍卖标的在出租和使用时，存在包括但不限于以下情况：（1）两个或者两个以上的拍卖标的整体出租给一个承租人；（2）拍卖标的与相邻其他业主的商铺整体出租给一个承租人；（3）单个拍卖标的商铺被分割后出租给两个或者两个以上的承租人；（4）拍卖标的的部分或者全部面积被用作过道或者其他非商铺的用途等；（5）部分已签署的租赁合同面积有占用公共过道或公共区域的情况。买受人应当自行处理与承租人、其他业主之间的关系和纠纷，承担相应的风险和责任。
6、本次拍卖按照现状拍卖和交付，管理人及莞都可苑管理处不负责拍卖标的商铺的清场和实际移交。标的商铺内的物品及相关垃圾废料等，由买受人自行联系所有人协商处置或清理。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。如为限购地区不动产标的，由竞买人自行确定是否具有相关资格。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。法院、莞都可苑公司和管理人不承担因此无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、租赁现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、由于拍卖标的情况复杂，竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情及风险提示。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：0769-********查看详情，联系地址：东莞市莞城区东城西路鸿福大厦A区十楼广东众慧律师事务所
凡发现竞价中有违规行为，可如实反映。
东莞市中级人民法院民二庭咨询电话（仅限于咨询、反映管理人拍卖工作情况，具体拍卖问题请联系管理人）：0769-********查看详情
京东技术咨询电话：**********查看详情
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
东莞市莞都可苑房地产开发有限公司管理人
二〇二二年十一月二十五日
- 拍卖尚未开始
