?一、标的说明
（一）出租人：安徽科院科技服务开发有限公司。
（二）出租标的：安徽科技学院龙湖校区通讯服务用房。
通讯服务用房位于安徽科技学院龙湖校区1号学生宿舍负一楼1002、1003号，框架结构，水电配备齐全，建筑面积为48平方米/间，共2间，每间单独竞拍。房屋以现场最终交付现状为准，房屋拍租面积仅供参考，竞租面积与竞租价格不挂钩。租期、租金等细则以《房屋租赁合同》（以下简称合同）样本内容为准。
文印服务用房主要服务于安徽科技学院龙湖校区在校师生。
二、竞租条件
（一）承租人的营业执照经营范围须包括通讯服务。
（二）承租人只能利用标的房屋从事通讯服务。
（三）合同期内，承租人不得转租、转让、出借本店。
（四）学校在职教职工不得参与拍租。
（五）竞租人与我校发生过法律纠纷和违约情况的不得参与拍租。
（六）为保证师生的正常生活需要，承租人必须在拍租成交后一周内正常营业。
三、出租年限：3年，一次性签订租赁合同。
四、年度租金底价（起始价）：1.6万元/年/间。
五、租金支付方式：租金每18个月交付一次，承租人与出租人签订《房屋租赁合同》当日将第一次租金支付到出租人账户（以承租人资金到达账户为准），第二次租金须在租期过半前30日交齐。
收款单位：安徽科院科技服务开发有限公司
账户名称：安徽科院科技服务开发有限公司
开 户 行：中国工商银行凤阳县支行
账号：1313,0721,0900,4302,081
六、履约保证金：5000元整，合同签订前缴纳。
七、竞价须知：
（一）资格审核
1.本次竞价采用资格现场审核，通过资格审核的竞租人进入竞价环节。
2.竞租人参与竞价时，须携带如下资料以备资格审查：
（1）授权委托书（原件）、法定代表人（负责人、经营者）身份证复印件及授权代表的身份证原件及加盖公章的复印件；
（2）营业执照原件及加盖公章的复印件。
（二）竞价保证金：2000元/间。竞价保证金应从报名单位（个人）账户通过转账、电汇的方式转入指定账户，不得以现金方式缴存、不得代为缴纳；竞价保证金于竞租结束后15日内无息退还。
（三）竞租人应在竞价前查看标的房屋现状，竞租人缴纳竞价保证金，即视为认可并接受竞租条件和标的房屋的位置、结构、面积等一切现状，接受公告的年度租金底价（起始价）并愿意承租。
（四）承租人确定方式
资格审核后，竞租采取设定底价的竞争性报价方式，实行三轮报价，每轮最高价作为下轮竞租底价，每轮每位竞价者报价不得低于上一轮，三轮报价结束，确定最高报价者为承租人。从第二轮起每次报价加价以百元为基础，增幅须达到百元的整数倍。如遇第三轮报价结束有两个（含）以上相同最高报价，则相同报价者继续竞租报价，直至产生一个最高报价，最高出价人成为承租人，签署《竞价成交确认书》。承租人确定后不履约的，没收保证金，候选承租人依次递进。
（五）合同签订前承租人须足额交纳履约保证金；成交公示期后3个工作日内，承租人应与出租人签署《房屋租赁合同》。
（六）承租人与出租人签订《房屋租赁合同》当日将第一次租金支付到出租人账户（以承租人资金到达账户为准）；收到租金后，出租人为承租人开具租金发票。承租人不能按期缴付第一次租金、履约保证金等费用的视为根本违约，其竞价保证金不予退还。
（七）承租人缴纳的履约保证金，租赁期满或出租人提前解除合同，承租人无违约行为的，出租人将履约保证金全额无息退还给承租人。
（八）关于房屋交付
1.承租人将成交价款缴齐之日起5个工作日内，出租人将标的房屋交付给承租人。交付时，以标的房屋及其附属的供水供电设施的现状为准交付。
2.出租人如不能按期交付，每逾期一天，出租人向承租人支付日租金2倍的违约金（日租金按年度租金除365日计算），按天累计计算。逾期最长不得超过15天。逾期超过15天，承租人有权解除合同。
3.因出租人原因造成不能按期交付房屋，导致合同无法履行的，出租人应全额无息退还承租人的履约保证金，且向承租人支付与履约保证金等额的违约金。
（九）标的房屋交付之前可能存在的水、电等欠费，由出租人负责解决。
（十）通讯用房的经营管理
1.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作，并承担承租期内的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包和经营税收等在内的一切税、费。
2.承租人必须在房屋交付后一周开始正常营业，否则每逾期一天，承租人向出租人缴纳日租金2倍的违约金（日租金按年度租金除365日计算），按天累计计算。逾期最长不得超过15天。逾期超过15天，出租人有权解除合同。
3.承租人对标的进行改造、装修，需将相关方案告知出租人并经出租人同意后，在不影响、损坏房屋结构的前提下进行改造、装修施工，所需费用全部由承租人承担。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应负责恢复原状，给出租人或第三人造成损失的应由承租人承担赔偿责任。合同到期或因承租人原因而提前解除合同后，承租人改造、装修形成的全部资产归出租人所有，承租人不得以任何理由拆除或损毁，出租人不承担任何残值补偿。
4.承租人利用承租房屋的外墙、屋顶设置广告、招牌等，须将方案报经出租人同意。承租人的广告、招牌设置只能服务于自身的经营。出租人有权拒绝与学校教学环境、校园景观不相匹配的广告、招牌的设置。
5.承租人应合理设置进出通道，并按管理部门的要求购置消防器材，承担经营场所的消防安全责任。
6.疫情防控严格执行属地和学校管理规定，落实疫情防控措施。
7.承租人应守法经营，接受行业管理部门的检查和监督。
8.服务价格明码标价，收费价格不高于大学城其他高校，并在明显位置公示；注意服务态度，文明服务师生。
（十一）如因政策调整、规划变更等因素致使租赁合同无法继续履行，出租人有权终止合同且不承担违约责任，承租人应无条件服从，自合同终止之日起30日内交还标的房屋。租金按照实际租赁时间计算，不足整月按实际天数计算，多退少补。在双方结清账目，承租人退回房屋，且承租人无其他违约行为的前提下，出租人将承租人的履约保证金全额无息退还。
（十二）租赁期满时，承租人应在合同终止后5日内或双方商定的某一时间搬离自有物品，将承租房屋返还给出租人，否则视为违约，其履约保证金不返还。
（十三）租赁期满且出租人继续对外出租的，同等条件下，无违约行为承租人优先承租。
（十四）发生下列事项，出租人有权随时解除租赁关系，终止合同，收回标的房屋，承租人的履约保证金不予退还，且不承担承租人装修的任何补偿：
1.承租人擅自将标的房屋转租、分租、出借的。
2.承租人装修及广告设置没有事前征得出租人同意，擅自装修及设置户外广告的。
3.承租人在租赁期内出现被相关管理部门查处的违法违规经营行为的。
八、报名和竞价
1.报名时间：2023年1月9日至11月13日，早9点至11点，下午3点至5点。
2.竞价时间：2023年1月14日上9:00点。
3.地点：凤阳县东华路9号，安徽科技学院凤阳校区践行楼301室。
4.联系人：张老师、唐老师 0550-*******查看详情
九、其他
本招租公告解释权归安徽科院科技服务开发有限公司所有。
中国采招网（! bidcenter.com.cn）
安徽科院科技服务开发有限公司
2023年1月8日
