广东省国土资源测绘院采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广东省国土资源测绘院物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-******查看详情
（三）预算金额：1,296,929.74
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：1、服务期：自签订合同之日起一年。 2、供应商须在开标一览表中报出一年的服务费用，并在报价明细表中填写每月的费用。 3、双方的主要职责 (1)供应商的聘用人员违反采购人的规章制度的，采购人有权拒绝该聘用人员在此工作，供应商必须更换。供应商的聘用人员在采购人的服务范围内外发生违法、违规行为的，所造成的一切后果及损失，由供应商承担。 (2)供应商安排的聘用人员应当相对固定，人数必须按岗位配备。 (3)供应商的管理部门应当建立健全考核制度，经常检查工作，采购人有权进行抽查。 (4)未经批准，不得在机要、财务、办公室内、地下停车场内照相、录音和录像，不得泄漏有关人员的办公地点、电话、车牌号码等资料。 (5)《用户需求书》是合同的组成部分，所有条款均均有法律效力，即使未载入合同，也对双方具有约束力。 (6)本合同约定的服务期限届满，全部权利义务终止；双方协商一致，可以变更或者解除本合同。 (7)采购人不履行本合同的其他义务，导致供应商不能实现合同目的的，供应商除有权单方解除本合同外，供应商如有损失，有权向采购人追偿。 (8)采购人的各种设备发生事故，供应商及其聘用人员有过错的，应当承担赔偿责任。 (9)任何一方主张单方解除合同，应当书面通知对方。解除通知自到达对方时本合同解除。另一方有异议的，可以自收到解除通知之日起五日内向人民法院起诉请求确认解除合同通知的效力。 需求详细说明:查看附件 | (一)总体需求供应商为伍仙桥生产基地提供以下服务：环境卫生与保洁管理，秩序管理服务公共区域零星维修，空调清洗消毒服务。1、必须配备充足的符合条件的聘用人员（不少于1名物业经理、1名助理管理员、1名电工、7名保洁人员、5名保安）按照标准做好各项工作，同时必须具有具备相应条件的电工和消防等专业技术人员保障。2、供应商应当制定服务方案，方案在实施前须报采购人审核。3、供应商应当在做好本职工作的同时向采购人提供合理化建议。4、供应商设置后勤管理部门负责生产基地保洁、工程、保安，配齐保洁、工程常用配件及工具。(二)具体需求1、统领整个生产基地后勤管理服务，同时做好与采购人的沟通工作。2、环境卫生与保洁管理(1)生产基地为新入驻基地，由供应商负责该基地开荒保洁服务。(2)保洁人员的职责是负责采购人的大楼范围内公共区域、会议室、食堂就餐区域、大作业区内的卫生保洁工作。(3)供应商需负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清（垃圾清运费包含在中标总价格内）。(4)供应商保持污水排放通畅，定期清理化粪池（原则上每年1次，具体视情况而定），疏通管道（费用包含在中标总价格内）。(5)供应商负责卫生间卷纸、擦手纸、洗手液等耗材费（费用包含在中标总价格内）。(6)按采购人要求，做好室内室外绿化的简单维护保养。3、设备设施的维修养护管理(1)配备持证电工（至少一名持高压电工证）和持证消防中控室人员，其中包含24小时消防闭路监控室管理人员。(2)供应商配备的电工对采购人各项设施、设备、高低压变电房进行运行管理、保养和一般性维修；配备的中控室人员对消防中控室进行运行管理。(3)负责供配电设施、设备的日常管理、使用、保养和一般性维修。(4)负责停车场系统、监控系统的操作、控制及日常维护（费用包含在中标总价格内）。(5)负责给排水系统雨水管、排污管、给水管、潜污泵等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。(6)负责空调系统包括排风机系统的日常管理、使用、一般性维修工作。(7)负责做好安全监控系统包括监控摄像头、监控主机系统、录像设备等设备的日常管理和使用，并负责与安全监视控制系统维修保养公司的协调配合、联系及监督工作。(8)负责公共区域的零星维修，总费用不超过采购人该项目的费用总费用3%。(9)供应商应负责采购人的消防设施、设备的使用和管理及火灾报警和救助工作，并有较为完善的消防应急方案。(10)供应商应负责对消防设备和设施定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。供应商应负责消防中控室同的各项维修保养工作（费用包含在中标总价格内），做好消防维保工作记录。(11)供应商应负责办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明等日常检查。(12)保安值班室人员实行全天24小时值班制度。(13)重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。(14)做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。(15)做好电梯系统的维保检修工作（费用包含在中标总价格内）。包括电梯日常使用、管理和被困人员的紧急处理及救援。负责监督、配合电梯专业维修保养公司的维保工作。电工巡查电梯的运行及各部位使用情况，发现问题及时报修。(16)做好高低压配电房的维保检修工作（费用包含在中标总价格内）。包括高低压配电房日常使用、管理，负责监督、配合专业维保公司的维保工作。发现问题及时与维保公司联系并安排维修。4、秩序管理服务(1)供应商配备的保安员要遵守采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的处理突然事件能力。(2)供应商应当制定停车场管理方案、来访车辆及职工车辆停车管理方案、来访人员管理方案、治安管理方案等秩序管理服务方案。(3)负责安全监控、楼内巡视检查、办公室等重点区域检查、人员疏导、外围停车场、车辆疏导等的安全管理。(4)重要区域、重要出口要做到重点安防巡查工作。(5)加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突然事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。(6)其它与安全保卫有关事项。5、其他工作(1)为采购人提供服务范围内的空调清洗、消毒服务。(2)供应商应当对各种设备运行、维修、维修等情况做好登记和记录。(3)按采购人要求协助做好各种防疫及应急工作。(4)协助做好自然灾害（台风、洪水）防范及应急工作。(5)协助做好服务项目有关的其它工作。(6)供应商按照广州市“除四害”卫生标准，定期杀灭蚊、蝇、蟑、鼠，做到无滋生源；每月至少2次进行消毒卫生（费用包括在中标价格内）。(7)为伍仙桥大院树木进行一次危树修枝砍伐。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2023年02月03日
二、需求信息服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式采购单位：广东省国土资源测绘院
2023年02月03日
