（破）安徽首创建设工程有限公司对合肥德兰堡生态园有限公司破产债权第五次处置公告

（破）安徽首创建设工程有限公司对合肥德兰堡生态园有限公司破产债权第五次处置公告

发布时间： 2023年2月3日 19:05

安徽首创建设工程有限公司享有的破产债权

竞买公告

安徽首创建设工程有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年2月11日10时至2023年2月12日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：安徽首创建设工程有限公司管理人，监督单位：合肥铁路运输法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.安徽首创建设工程有限公司（下称首创公司）名下享有合肥德兰堡生态园有限公司破产债权，该破产债权经合肥德兰堡生态园有限公司破产管理人审核确认为无异议债权。管理人对该债权的权利瑕疵等，债权回收的困难性和清偿率的可能性等均不作任何承诺或保证，不承担任何担保责任，竞买人应自行进行尽职调查，责任自负。竞买人需对影响标的价值的一切因素独立进行综合考量后作出是否竞买的决策，并自行承担竞得该等拍卖标的后可能承受的一切风险、损失或无法实现的预期利益。

2.本次拍卖系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第25条之规定，由管理人依据合肥铁路运输法院裁定的《关于安徽首创建设工程有限公司破产财产的变价方案》，通过京东拍卖破产强清平台依法独立履行职责处分首创公司财产。

本次拍卖不同于司法拍卖，不适用最高人民法院关于网络司法拍卖的相关司法解释。本次拍卖咨询、交接等事项及后续所有手续的最终解释权在管理人。

3.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等竞买文件（以下简称“竞买文件”）已在京东网络竞价平台公开展示，竞拍前请务必仔细阅读、遵照，自行调查标的物信息（如权属状态、法律状态、证据情况、回收要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

管理人已就竞买文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受竞买文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不对竞买文件的条款存在任何异议。

4.管理人已将调查了解到的标的物情况在本竞买公告中予以了披露，但不构成任何确认判断或保证。本次竞买公告所作的情况说明以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何保证。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人亦不承担任何责任。

5.标的物可能存在其它的瑕疵或尚未发现的缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种缺陷或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于竞买前亲自对该竞买标的物的法律及自然现状（含可能隐含的所有各项瑕疵和风险）进行深入而全面地调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵、缺陷、风险后再作决定，包括亲自向相关债务人交涉等以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状（含风险）已作全面了解、自行承担全部风险及责任，法院、管理人和拍卖平台不承担对标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷、风险的任何担保责任。

6.本次拍卖标的以其现状为准，全部依其现状进行处置与交付。标的物现状是指标的物的数量、质量、内在构成、权属状况、法律效力及其他法律状态、书面资料、资产外观、实现难度、经济效益、潜在损失以及显性、隐性瑕疵、缺陷、风险等现实状况，均以移交时的现状为准，实际权利状态、收回可能性以及收回数额以司法机关等有权机关确认的为准。竞买人一旦报名出价且成交的，则表示竞买人完全了解标的物现状并无条件认可成交时点及交付时点的标的物现状，视为放弃向管理人、合肥铁路运输法院、拍卖机构提出任何异议、追索、抗辩的权利，自行承担经济及法律上的一切不利后果，否则按竞买人悔拍处理。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的材料、图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保、承诺。法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任，不提供任何标的物可收回的保证或承诺。除竞买文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（包括但不限于权属、法律状态等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、市场价格的波动、司法认定的标准等自行调查核实、充分考虑、谨慎选择，并承担一切投资风险。

7.买受人在拍卖成交后所获得的债权权益以首创公司所享有的权益为准，如首创公司的权益依法不成立、不存在、不准确或无法转让、无法收回，或存在瑕疵、缺陷或附随义务等，买受人将同样受到该不利事实、瑕疵、缺陷或附随义务等的约束。上述存在的或尚未发现的不利事实、瑕疵、缺陷或附随义务等，由买受人自行调查核实并自行承担全部风险及损失。

8.任何机构及个人（含中介服务机构等）存在与本公告内容不一致的表述与宣称，均属不实言论。

二、拍卖标的详情

（一）拍卖标的

首创公司名下享有的合肥德兰堡生态园有限公司破产债权（又称“标的债权”“拍卖标的”“标的物”）合计601,730.55元（详见标的物详情）(催收/统计依据：（2018）皖0102破3号之一《民事裁定书》【德兰堡破产债字第01号债权表】，单位：元)。

对上述标的权属有异议者，请于2023年2月11日前与管理人联系，联系方式：王律师，199*****675。

（二）起拍价、保证金及增价幅度

1.起拍价：197,175元；保证金：*****查看详情元，增价幅度：1000元及其整数倍。

2.拍卖标的情况详见附件（2018）皖0102破3号之一《民事裁定书》【德兰堡破产债字第01号债权表】。

三、咨询、展示看样的时间

1.自公告发布之日起至2023年2月11日10:00止（法定工作日上午9:30-11:30，下午14:30-17:00）接受咨询。

2.集中看样时间：需要看样的请与管理人联系登记，管理人统一组织安排看样。看样时间：暂定于2023年2月11日9:00--10:00，具体由管理人根据防疫政策以及相关职能部门的要求确认，如有调整将另行通知；看样地点：安徽省合肥市东流路999号（南二环与潜山路交叉口东南北角）新城国际D座41楼。有意者请于2023年2月10日11：00前预约报名（法定工作日上午09:30-11:30，下午14:30-17:00接受登记），预约电话：199*****675。如无人联系预约或防疫政策存在禁止性规定，则管理人不再安排现场看样。重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解标的债权的现状，并务必亲自调查确认后再参加竞拍。无论竞买人是否看样、调查或以何种方式看样、调查，一旦参与竞拍，即表明已完全了解、确认并接受本标的物现状（含一切已知及未知的显性、隐性瑕疵、缺陷、风险等），并自愿参与竞买、自行承担本次竞买活动的一切不利后果，请慎重决定竞买行为。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向管理人提交委托代理人竞买的材料，经管理人确认后方可参加。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞价活动开始3个工作日前一同到管理人处提交联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4.符合前述要求的竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳竞买保证金并经确认后，方可取得竞买资格。竞买人须自行调查确认自己的购买资格及相关规定、政策等，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及全部后果，不得悔拍。如管理人认为应当撤销成交结果的或者竞买人悔拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人已缴纳的保证金不予退还，管理人将重新拍卖，并参照本公告关于买受人悔拍的规则处理。

五、标的物优先购买权人情况

1.本标的物优先购买权人相关说明：如标的物存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4.本次公告将在京东拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告。

5.如拍卖标的存在其他利害关系人的，本次公告公示之日起满五日即视为已通知。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能。每最后五分钟有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价时间应当不少于二十四小时。拍卖竞价价高者得，不限制竞买人数量。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价且不低于起拍价的即为成交价。竞买人出价时间以进入网络拍卖平台服务系统时间为准。

七、保证金和余款支付

1.竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付竞买保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），按京东拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.网拍平台自动生成《拍卖成交确认书》，即视为拍卖成交。买受人应于成交之日起十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（开户名称：安徽首创建设工程有限公司管理人；开户行：中国银行合肥政务区支行；账号：176*****6724，并备注：应收款项等拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的竞买保证金不予退还，计入首创公司破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖（不局限于重新拍一次，直至成交前的拍卖均包括在内，下同）成交价款低于原拍卖成交价款的差价等。管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，其差价由原买受人补偿和承担。原买受人的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，原买受人应予补足，管理人可向原买受人追索。拒绝补交的，管理人将申请法院强制执行。对于在网拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、税费及其他费用承担

1.本次拍卖起拍价、成交价均为不含税价；本次拍卖成交价不包含拍卖交易时（竞买、交割、转让、过户等）双方的一切税、费、金等；本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、印花税及附加、契税、手续费、转让费、京东软件服务费等各种税、费）以及可能产生的通知债务人、申请变更申请人、调查取证等费用，可能存在的违约金、赔偿款、罚款、拖欠的税费、变更登记、补办证件等费用，及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于卖方负担的）全部由买受人承担。标的债权在后续催收过程中与应收对象可能涉及的税务问题，买受人应自行调查、判断、承担。具体费用请竞买人自行到相关职能部门咨询、确认、核定。标的物所涉及的转让费、管理费等以及相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担费用后不得据此主张拍卖无效或向管理人、拍卖服务机构索偿。

2.拍卖成交后的一切程序、手续包括但不限于标的物转让手续、债务人通知手续、过户登记、调查取证、清收追回等，均由买受人自行负责办理。因任何原因导致买受人无法、或无法及时开展前述程序或办理手续、无法实际追回、产生损失等全部后果及一切费用，全部由买受人自行承担。管理人不作任何承诺和保证，不承担担保责任或其他任何责任。

3.特别提示：买受人应根据京东拍卖平台的要求，另行向平台支付技术服务费，技术服务费收费标准为系统成交价的0.5%，具体支付的费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。

4.竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的标的移交、转让等、相关政策规定及政策性调整所涉及的税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。拍卖成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求撤销拍卖结果、退回标的物或拒付拍卖成交价款及软件服务费等。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处【地址：安徽省合肥市东流路999号（南二环与潜山路交叉口东南北角）新城国际D座41楼】签署《拍卖成交确认书（线下）》并办理相应交接手续。

2.管理人仅负责向买受人出具《债权转让通知书》以及移交由管理人确认应当移交的材料凭证的复印件（参见《标的物详情》，具体由管理人视情况移交）（材料及凭证等并不完整，以交付时的现状为准），即视为管理人履行完拍品交付义务，且完全履行了在本次拍卖交易中的全部法定及约定义务，不再负有其他任何义务或责任（包括但不限于协助责任等）。管理人可以视情况选择给予买受人必要的协助，但管理人不承担任何责任，且管理人有权选择完全不协助，竞买人应于报名参拍前慎重考虑。

3.破产案件受理法院不提供拍卖标的确权、转让、转移登记等与拍卖标的相关的裁定书和协助执行等法院文书。除本条前述第2款所述材料外，管理人不负有其他材料（包括但不限于法院裁定书、协助执行通知书等）的提供义务，相关通知或文书送达由买受人自行负责。

4.拍卖成交后，买受人应当自行妥善处理与其他人的法律关系。买受人与其他人就标的物产生的一切纠纷由买受人自行处理，管理人不承担任何责任。

5.自网拍平台自动生成《拍卖成交确认书》之日起，标的物（含权利凭证等）产生瑕疵、缺陷、灭失等全部风险以及承担税收等法律责任由买受人自行承担。标的物以目前存在的状态进行移交，移交过程中发生的一切费用均由买受人承担。

十、特别提醒

1.本次拍卖标的为破产企业不良资产，拍卖标的及其从权利可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷、风险，均由买受人自行处理和承担一切不利后果，由此产生的问题也不影响标的债权拍卖成交结果及成交价格，且管理人对此不作任何承诺、不予保证，无需退还、赔偿或支付任何款项，亦无需承担其他任何形式的法律责任。

2.买受人需自行查验竞买标的物、向相关方了解、调查、判断并自行确认标的物权利现状、权利凭证持有情况、债务人情况、债权是否合法有效成立、债权是否存在、数额是否准确、债权是否能实现全部或部分收回、转让要求和流程、税费缴付的标准，以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见，并承担本次竞拍活动的一切风险。

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.由于破产企业长期停业、材料缺失严重，管理人未能接管到完整的项目资料，买受人自行了解资料缺失的影响并承担相应的风险。

5.参加竞买的人应当遵守竞买文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

6.合肥铁路运输法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价，且无需承担任何责任。

7.买受人悔拍后，竞买保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，若标的物需至相关部门办理转让、变更手续的，由买受人自行负责办理。标的物无法办理或迟延办理转让或变更手续等风险，由买受人自行承担。

8.因标的物为破产财产性质，标的物成交后，破产企业及管理人无法为本次交易及后续衍生事宜开具任何发票，因此产生的后果由买受人承担。

9.竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

10.竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。

11.竞买人可登录以下网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html。

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html。

12.竞买人在竞买前应认真了解本次拍卖的竞买规则、竞买风险和京东拍卖平台的出价规则，每一次出价均视为竞买人的真实意思表示并产生相应的法律效力，任何因不熟悉或误解相关规则导致的后果皆由竞买人自行承担。

13.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、标的物介绍等竞买文件。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：王律师199*****675，联系地址：安徽省合肥市东流路999号新城国际D座41楼。

14.本竞买公告同时为催收公告，要求债权明细表列明的债务人以及债权明细表未列明但对首创公司负有债务的债务人或相关人员及时向首创公司（包括拍卖成交后的债权受让人）清偿债务。

15.凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东举报监督电话：**********查看详情

法院举报监督电话：（0551）********查看详情

京东技术咨询电话：**********查看详情

此公告在“京东拍卖破产强清平台”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

安徽首创建设工程有限公司管理人

二〇二三年二月三日