国家税务总局临夏回族自治州税务局物业管理项目竞争性磋商

项目概况

国家税务总局临夏回族自治州税务局物业管理项目 采购项目的潜在供应商应在甘肃晅烨达招投标代理有限公司(临夏市团结北路福顺花园3栋2单元602室）获取采购文件，并于2023年03月21日 13点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：GSLXZ 2023-002

项目名称：国家税务总局临夏回族自治州税务局物业管理项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：88.******查看详情0 万元（人民币）

最高限价（如有）：88.******查看详情0 万元（人民币）

采购需求：

一、设备设施管理：对物业范围内的共用设备设施日常的运行、保养、维护；

二、清洁管理：加强清洁员工的管理，维护物业范围内的清洁卫生；负责办公楼重大节日的布彩工作及会场布置；

三、绿化管理：物业范围内的绿化建设和养护；

四、消防管理：建立消防队伍，对物业范围内消防器材、消防设施等管理；

五、安全管理：加强保安队伍的建设管理，确保物业内安全；负责电视监控、消防监控、配电室24小时运行管理等；

六、车辆管理：维护行人、车辆的交通秩序，以及车辆停放秩序；

七、食堂管理：

1、由采购人提供厨房餐厅设备、水电暖等。

2、中标人负责食堂运营（负责菜品制作、制订食谱及卫生清洁，就餐人员核定及就餐秩序维护）。

3、伙食标准

3、1早餐、午餐以双方商定的标准为主；晚餐只供应单位单身职工或交流干部为主。

4、接待用餐：会议或公务接待就餐根据采购人需要及时制作，按采购人通知时间执行。

5、就餐时间：正常工作日供餐时间（早上7:30开始；中午：12：00开始）

餐饮卫生服务项目及服务要求：须符合国家相关标准和规定。

7、餐饮服务要求

7.1人员条件：身体健康，符合卫生检疫部门对从业人员的身体条件的要求，每年对用工人员进行体检，必须持有有效健康证。

7.2技术条件：

7.2.1所配厨师力量必须具有熟练掌握主要菜系制作（面点部分，食堂人员必须在现场制作，不得在外采购半成品或成品。）

7.2.2食品制作符合操作规范。

7.2.3营养及品种需求：搭配、荤素搭配、粗细搭配、冷荤搭配合理，营养丰富。

7.2.4食品制作体现色、香、味的特点。

7.2.5营养要求要符合国家有关法律法规，用餐标准应符合成人营养配比。

8、服务要求：

8.1服装统一整洁、举止端庄、语言得体、礼貌和蔼，不得与就餐人员发生争执。

8.2知晓迎客、迎宾礼仪、让客得体。

8.3卫生清扫及时，迅速整理餐具。

8.4卫生、器皿要求：

8.4.1所有餐具餐前必须消毒，清洗干净，不留异味。

8.4.2所辖区域的卫生标准必须符合卫生检疫部门的标准。

8.4.3所使用的器材、器皿必须精心维护、严格操作规程，损坏赔偿。

8.4.4确保垃圾清理、污水清理及时有效，保证制作工序、制作环境、用餐环境整洁卫生。

8.5.5所用消毒卫生用品必须符合卫生检疫部门的安全标准。

9、安全标准

9.1厨师及餐饮服务人员应具备熟练的工作能力，对设备、制作工序的操作能力，保障人

身及水电气设备的安全。

9.2提供完备的接管、维护方案及安全预案，确保无人身、卫生、水电、设备事故的发生。

10、其他要求：精加工、细制作、杜绝浪费。

第五章、技术要求

5.1 物业基本情况：国家税务总局临夏回族自治州税务局所有区域（主办公楼和办公区）。

5.2 服务期限：自合同签订之日起一年。

5.3 进场服务时间：合同签订之日起3日内。

5.4 人员要求：

5.4.1 人员数量必须满足本物业管理服务的要求。

5.4.2 管理岗位、技术岗位要求 100％持证上岗，设施设备（水电暖气、监控、消

防等）物业服务人员都要有相应从业资格和工作经验。

5.4.3 工作人员外貌端庄、身体健康，根据工种承诺相关工作人员持证上岗，安保

人员特别是重点部位的安保人员年龄、形象、素质等必要符合甲方要求。

5.5 物业管理服务项目及标准

5.5.1 设备设施管理维护

1）设备设施范围

？基础设施维护（包括照明设备、通风设备维护、配电室、供暖系统等）；给排水设备、供配电系统、供暖系统；照明设施维护；小修项目由乙方承担维修，大型维修项目由甲方承担相关费用，具体费用标准双方协商确定。

2）总体要求

？建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养，规范设施运行正常。对设施设备定期组织巡查、作好巡查记录，并及时组织修复。

3）维护标准

？对指定区域内的设备设施定期巡视维护和重点监测，按照规定周期对设施设备进

行检查、维护、清洁，并做好记录；设备、设施及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；维修人员持证上岗；建立 24 小时运行维修值班制度，及时排除故障，一般故障排除时间不超过 2 小时，零维修合格率 100%；日常维护检修，区域内照明、指示灯具线路、电源插座、开关等保证完好，确保用电安全和使用；管理和维护照明亮化等设施完好；设备设施维修时对易损件应做到及时维修或更换；每次维护作业时，需符合安全作业程序。根据情况，制定事故应急处理方案；制定停电、停水、跑水等应急处理程序。

4）给排水设备、供暖设施维护

？对给排水系统和暖通系统的设备、设施，如水泵、水箱、供水装置、水处理设备、

消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室

外排水管及其附属构筑物，蒸汽管道、换热机组、暖气片、阀门、压力表、温度仪表、

回水管道等正常运行使用进行日常养护维修。对给排水系统和暖通系统的设备、设施，进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路水泵、水箱、阀门、机电设备等进行日常维护、更换。

定期对雨、排（污）水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通，保证道路、地下室无积水和浸泡的现象发生。一般事故的抢修做到不过夜；一年内无重大管理责任事故；根据情况，制定事故应急处理方案；制定停水、跑水、爆管等应急处理程序，做好节约用水工作。

5）照明设备管理维护

？照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查。

6）二次供水设备维护及清洗

？对二次供水设施建立水质管理制度。要求按照临夏地区二次供水设施、设备清洗要求对供水设备进行定期清洗维护。所有二次供水维护、保养及清洗后，需保存记录。水箱口加装安全锁、进水管口安装防虫纱网；定期巡查。

5.6 清洁保洁绿化：

公共区域

5.6.1 服务项目

？大楼屋面、玻璃幕墙、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、门窗、遮

雨棚等的保洁。庭院区域道路、沟渠、水池、停车场等维护监管、清理与修缮。垃圾处理与收集：

a.垃圾每日收集 2 次，做到日产日清。

b.设有垃圾中转站的，根据实际需要进行冲洗、消杀，有效控制蚊、蝇等害虫孳生。

?定期灭虫除害。喷洒农药、投放鼠饵。

5.6.2 服务要求

1）总体要求：及时进行清扫、擦抹公共区域卫生，随时进行保洁；确保地面、墙

面等区域干净整洁（每日二次），垃圾清理（每日一次）。

？外围及周边道路地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无

杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；庭院灯表面干净无污渍。绿化

区绿地内无杂物，花台表面干净无污渍，无异味。

?停车场地面干净，无杂物，无明显油渍、污渍；各种管网、灯具表面干净无积尘、

蛛网；墙面干净无积尘，各种指示牌表面干净有光泽；消防器材表面干净，摆放整齐。

垃圾桶按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹，内胆应定期清洁、消毒。

消防栓、消防箱、公共设施保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯

电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，

内侧无积尘、无污迹。积水、积雪及时清扫。

2）办公区域

？各会议室、接待室、活动室，地面、墙面干净，无灰尘、污渍；天花板、风口目

视无灰尘、污渍；桌椅干净，窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；物品摆放整齐、

有序。

?大厅、楼内、公共通道地面干净、无污渍、有光泽，保持地面材质原貌；门框、

窗框、窗台、金属件表面光亮；窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件

表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹；天花板干净无污渍、无蛛网；

灯具干净无积尘。

?卫生间地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽，天花

板干净无蛛网；灯罩表面无积尘、蛛网，墙面干净无污渍；各种隔断表面干净，无乱写

乱画，金属饰件表面干净，无污迹；墙壁表面干净；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃

干净无水渍；洗手台干净无积水，卫生间内空气流通并且无明显异味。

楼梯及楼梯间梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手栏杆表面干净无灰

尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。

电梯及电梯厅电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面

干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹；扶梯踏步

表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍，玻璃表面干净透光性好，不锈钢光亮无尘；厅

内地面干净有光泽。

5.7 公共秩序维护

5.7.1 出入口24小时值班，重点区位每小时巡查一次，并有巡查记录。

5.7.2 设安全防盗监控报警系统，有专人24小时值守，摄录像资料至少保留一月。

5.7.3 对出入的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。

5.7.4 对搬出大宗物品有严格的管理制度。

5.7.5 对火灾、水浸、电梯困人、治安案件和事故等突发事件有应急处理预案。

5.8 物业服务合同落实考核办法。

5.8.2考核内容

？设施设备的维护保养和运行以及定置管理情况、公共卫生的清扫保洁情况、绿化景观的维护与管理情况、车辆停放和管理情况、机关的安全管理和相关制度的落实情况。

5.8.3 考核方法及时间

？随机考核。机关服务中心通过巡查进行不间断的检查、考核，对发现的问题及时向物业公司进行通报，督促整改，并下发处罚通知。

?专项考核。对物业服务合同中明确的事项逐一进行考核。

5.8.4 考核结果及处理

？考核中，机关服务中心对第一次、第二次检查中发现的同一问题主要以批评教育和的方式进行处理，如第三次检查再发现同样的问题，对该公司进行经济处罚。

?针对检查中出现的问题，提出处罚意见，扣除相应的物业管理费。原则上对每一

处发生问题，罚款 50-100 元。如因失职造成重大损失的，根据损失程度进行处罚。

?随时向物业公司通报考核结果，督导物业公司进行整改。

对没有按服务合同落实，应当受到处罚的，每月月底以书面形式提出处罚建议，

报请相关领导同意后，向物业公司下发处罚通知单，从物业服务费中扣除。

合同履行期限：一年

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

详见招标文件

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取采购文件

时间：2023年03月10日至2023年03月14日，每天上午8:00至12:00，下午12:00至21:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：甘肃晅烨达招投标代理有限公司(临夏市团结北路福顺花园3栋2单元602室）

方式：甘肃晅烨达招投标代理有限公司(临夏市团结北路福顺花园3栋2单元602室）

售价：￥0.0元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2023年03月21日 13点00分（北京时间）

地点：国家税务总局临夏回族自治州税务局会议室。

五、开启

时间：2023年03月21日 13点00分（北京时间）

地点：甘肃晅烨达招投标代理有限公司(临夏市团结北路福顺花园3栋2单元602室）

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

无

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：国家税务总局临夏回族自治州税务局 　　　　　

地址：甘肃省临夏回族自治州临夏市　　　　　　　　

联系方式：王维真0930-*******查看详情　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：甘肃晅烨达招投标代理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：临夏市团结北路福顺花园3栋2单元602室　　　　　　　　　　　　

联系方式：康彩霞 153*****420　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：王维真

电　话：　　0930-*******查看详情