[南宁市]南宁市五象大道104号.广西水利电力职业技术学院大沙田校区学生宿舍及食堂综合楼整体招租项目交易公告

项目名称

南宁市五象大道104号.广西水利电力职业技术学院大沙田校区 学生宿舍及食堂综合楼整体招租项目

项目编号

BBWCQJY23-242

挂牌价

详见标的清单

登载网站

www.bbwcq.com

交易保证金

详见标的清单

标的所在地区

南宁市五象大道

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

2023年3月31日至2023年4月7日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：具体时间以交易所短信或电话通知为准，请保持系统注册报名的手机信号畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租人

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租人。

或（变更挂牌条件，重新挂牌）

一、出租人承诺

我方（广西水利电力职业技术学院）作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面积

（㎡）

挂牌价

（万元/年）

竞价阶梯

（元/次）

交易保证金

（万元）

履约保证金

（万元）

租赁期

1

南宁市五象大道104号.广西水利电力职业技术学院大沙田校区原学生宿舍（1栋，6层，共84间）

3142

60万元/年

2000元/次

15万元

10万元

3年

南宁市五象大道104号.广西水利电力职业技术学院大沙田校区食堂综合楼（1栋，1-3层，不含老干部活动中心）

2904

㈡标的简况

本次招租标的位于南宁市五象大道104号.广西水利电力职业技术学院大沙田校区内，原学生宿舍1栋（6层，共84间），面积3142平方米；食堂综合楼1栋（1-3层，不含老干部活动中心），面积2904平方米。该标的位于南宁市辖区内，交通便利，周边生活配套设施到位，校区内场地宽阔，有停车场，是办公、办学的好场所。

备注:

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.不设立居住权。

3.招租标的因历史原因无产权证。

4.标的按现状招租和交付，意向承租人可进行一次现场踏勘，了解出租标的具体情况。意向承租人应在2023年4月7日（9：00至12：00）到现场查看出租标的、向出租人咨询，以充分了解出租标的状况。凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。申请进校踏勘现场的，应按照学校统一规定办理相关手续，请需要进校踏勘的意向承租人至少提前三天联系确认进校手续，同一意向承租人参与踏勘人员数量不超过2人，具体联系人：尹老师，139*****909。

公开招租行为批准情况

出租人决策文件类型

/

批准单位名称

广西壮族自治区水利厅

批准文件

桂水财[2022]79号 关于同意广西水利电力职业技术学院出租大沙田校区部分房屋的批复

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：出租标的只能用于办公、办学、培训，必须在学校规定的场地范围内营业，未经学校允许，不得在经营场所范围之外从事经营活动。承租人不得将出租标的用于从事污染环境，不可用于噪音较大或影响环境的生产车间、厂房等场所。成交单位必须按照合同要求经营，不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其经营资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的权利。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.承租人无免租装修期，承租人可根据经营需要对出租房进行装修，装修方案需征得出租方的同意方可实施且装修，不得改变和影响房屋的主体结构,不得改动建筑的外立面。承租人需设立广告宣传牌的，需得到业主的认可才能制作安装。合同期满固定装修部分（如门、窗、楼道、外墙、电梯等）不能拆除；其他属于承租人产权的独立的设备可搬走。

4.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

5.承租人除了要交纳所使用的水电费外，还要承担校园内所有公共场地范围内使用的水电费、物业管理、绿化等费用，水电费按供水供电部门规定价格收取，每季度结算一次。同时需负责该校区的门禁保安岗亭、校园内公共区域的物业管理、绿化、保洁等工作，并承担相应费用，出租方负责督查指导，并配合承租方安保管理、物业服务等。具体要求如下：

（1）按岗位配备4名以上的安保、保洁、绿化等物业人员；

（2）安保人员负责门禁治安及出入门禁人员、车辆的管理；

（3）保洁人员每天对校区道路、停车场、绿化带等场所进行清扫，保持校区卫生整洁；对生活垃圾进行分类管理，及时清运；

（4）绿化人员每季度清理、修剪一次绿化带（树）杂草、枯叶等，做好日常淋水施肥养护工作，确保绿植正常生长、整齐美观。

6.租赁期间，承租人可免租使用租赁资产所在校区学生宿舍与食堂综合楼之间的车棚、车位、球场等。

7.每年度结束后学校将对承租人经营服务、合同履约等情况进行综合考核，如不符合招租文件要求和学校管理规定，或不履行承租人在招租文件中所作承诺，学校有权取消其经营资格并单方面解除协议。

8.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

竞租人资格条件

（一）竟租人资格条件

1.竟租人必须是具有独立法人资格，并符合以下要求：

（1）如竟租人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证；

（2）如竟租人为企业的，提供有效的营业执照、税务登记证书（注：三证合一只需提供营业执照），且注册资金须在1000万元（含1000万）以上。

2.竞租人须有不低于5人连续3个月良好完整的社保缴费纪录（2022年至今），报名时需提供依法缴纳社会保障资金的相关材料。

3. 竟租人必须依法纳税。必须提供本单位所在地税机关开具的半年以上的涉税证明。单位无被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状况，无不诚信行为和其他违法记录。对在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与本次竞租活动。

4.本招租不接受联合体承租。

5.竟租人必须直接经营，不得转租、转包、分包和加盟等形式经营。独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任。

6.符合有关法律法规规定的相关条件。

（二）经营要求

1.竞租人报名时必须提交本项目的管理运营方案，方案应包含如下内容：

（1）项目经营内容，租用房屋的安排及装修计划，投入预算等。

（2）组织机构：办公管理人员及车辆出入情况；用作培训机构的还要列出培训人员的规模等。

（3）项目管理规章制度。

（4）如何开展项目经营，宣传方案等。

2.为保障校区教职工及周边住户权益，竞租人报名时必须提交服务承诺方案，方案应包含如下服务承诺：

（1）如何承担校区的门禁保安岗亭、校园内公共区域的物业管理、绿化、保洁，物业人员安排。

（2）承担校区公共场所的水电费，并及时结算。

（3）必须明确说明原住户意见投诉渠道，及遇到投诉的处理方法或应对措施，服务、投诉电话；

（4）承担竞租及履约中应承担的全部责任和义务等。

成交手续

竞价服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》，并于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。签署《成交确认书》前，交易所将对承租人提交纸质报名材料进行复核，如发现承租人不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格、没收交易保证金。

签约地点：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

成交价款

承租人签订《租赁合同》之日起3个工作日内向出租人缴齐首期租金（12个月租金）、履约保证金（人民币10万元）。后续租金以1年为一个支付期，在每个支付期最后5日内支付下一周期的租金，先交租金后使用。合同期满时，若承租人已完全承担全部经济与法律责任（如经济、劳工、合约纠纷、赔偿责任等），出租人将全额无息退还履约保证金。如由于承租人的原因中途退出或不履行合同约定被终止合同的，不退还履约保证金。

出租人指定的以下收款账户：

户名：广西水利电力职业技术学院

账号：20-006*****0000459

开户行：农行长岗支行

标的交割

1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

2.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：具体时间以交易所短信或电话通知为准，请保持系统注册报名的手机信号畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：2000元/次

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式：网上报名

2.报名手续

竞租人需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的材料包括：

（1）竟租人必须是具有独立法人资格，符合下述要求并提供以下材料：

①如竟租人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证、提供单位法定代表人身份证明及其身份证（上传复印件，成交后核对原件，留存复印件）；

②如竞租人如为企业的，提供营业执照、税务登记证书（注：三证合一只需要提供营业执照）、法定代表人及其身份证（上传复印件，成交后核对原件，留存复印件），其注册资金须在1000万元（含1000万元）以上，并提供2022年度会计师事务所出具的年度财务报告。

（2）竞租人须有不低于5人连续3个月良好完整的社保缴费纪录（2022年至今）。

（3）竞租人必须依法纳税。必须提供本单位所在地税机关开具的半年以上的涉税证明。单位无被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状况，无不诚信行为和其他违法记录。对在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与报名。

（4）竟租人需具有同类（办公、办学、培训）项目的业绩，上传2019年1月以来取得同类项目的业绩，以中标通知书或合同复印件为准，报名材料中提供证明材料复印件并加盖公章。

（5）竟租人需上传至少一项相关体系认证证明文件：通过ISO9001质量体系认证、ISO*****查看详情环境管理体系认证、ISO******查看详情职业健康安全管理体系认证。

（6）竞租人报名时必须提交本项目的管理运营方案，方案应包含如下内容：

①项目经营内容，租用房屋的安排及装修计划，投入预算等。

②组织机构：办公管理人员及车辆出入情况；用作培训机构的还要列出培训人员的规模等。

③项目管理规章制度。

④如何开展项目经营，宣传方案等。

为保障校区教职工及周边住户权益，竞租人报名时必须提交服务承诺方案，方案应包含如下服务承诺：

①如何承担校区的门禁保安岗亭、校园内公共区域的物业管理、绿化、保洁，物业人员安排。

②承担校区公共场所的水电费，并及时结算。

③必须明确说明原住户意见投诉渠道，及遇到投诉的处理方法或应对措施，服务、投诉电话；

④承担竞租及履约中应承担的全部责任和义务等。

（7）交易所在收到竞租人上传的材料后予以初审并提交出租人最终审定后，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈；报名材料需要完善的，竞租人应在报名时间截止前按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

交易所在收到竞租人上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，竞租人应在自由报价时间开始之前按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

4.成交后，承租方凭以下纸质材料前往指定地点办理成交签约手续：

（1）主体资格证明材料。

法人：工商营业执照（或事业单位法人证）、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（上传复印件，成交后核对原件，留存复印件）；

（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（上传复印件，成交后核对原件，留存复印件）（附件1）；

（3）在报名时按照上一条款（2.报名手续）规定已上传至交易系统的材料纸质版原件。

备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

5.注意事项

（1）竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币壹拾伍万元整（￥******查看详情），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署租赁合同；

（3）被确认为承租方后未按时足额支付竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.意向承租人在报名成功并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项后在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租人的交易保证金，交易所扣除意向承租人交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方。一旦有意向承租人（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租人的交易保证金。

4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

5.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租人提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。

6.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

2.意向承租人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

联系方式

标的咨询

周女士 0771-*******查看详情

报名咨询

罗经理 0771-*******查看详情中国采招网（bidcen ter.com.cn）,

咨询时间

工作日内上午8:30-12:00下午14:30-18:00

联系地址

中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

五、相关附件下载

附件材料

1.委托授权书.docx

2.标的照片.zip

3.租赁合同（大沙田校区）.docx

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。