招募公告
2022年11月8日，四川省南江县人民法院,作出（2022）川1922破申3号《民事裁定书》，依法裁定受理南江卓宏房地产开发有限公司（以下简称“南江卓宏公司”或“债务人”）的重整申请，并于2022年11月8日作出（2022）川1922破2号《决定书》，指定成都鹿巴企业清算有限公司南江分公司担任南江卓宏公司管理人。
为实现债务人南江卓宏公司资产价值最大化，维护债权人和债务人的合法权益，管理人拟开展意向投资人招募工作，提出意向投资方案，以顺利推动南江卓宏公司资产盘活工作。依照《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，就本次招募事宜公告如下：
一、南江卓宏公司概况
南江卓宏房地产开发有限公司，法定代表人：黄亚兴，登记状态 存续，成立日期2012-09-27，注册资本1000万元人民币，实缴资本 1000万元人民币，统一社会信用代码915*****054******查看详情J。企业类型：有限责任公司，营业期限(自2012-09-27 至无固定期。注册地址：四川省巴中市南江县南江镇红塔新区卓宏山水城商务楼。经营范围：房地产开发，商品住房销售、租赁服务，广告策划、市场营销策划、企业形象策划及咨询服务。股东信息：重庆卓宏实业集团有限公司，持股比例100% 。
二、债务人核心财产中国采招网|（bidcenter .com.cn）
2012年11月29日，南江县国土资源局与南江卓宏公司签署《国有建设用地使用权出让合同》，约定出让宗地编号为2012-5-09，宗地面积*****查看详情.77平方米，坐落位于南江县南江镇红塔新区，出让年限为70年。建筑总面积******查看详情.04平方米，容积率不高于4.2不低于1，建筑限高96米，建筑密度不高于35%，绿地面积不低于40%。
“卓宏·山水城”项目一共分为10幢，其中：1-9#号楼为高层住宅，另有单独一幢商务楼。1#、2#、3#、4#、6#、7#已修建完成，5#已有施工单位施工。
8#、9#高层住宅，2021年签署《国有土地出让合同变更协议》后，设计修建面积*****查看详情.55平方米（计容*****查看详情.62平方米），8#楼162户，9#楼114户，车位336个（各168个）。基坑开挖工作基本完成，桩基仅完成一部分，其余工作尚未展开。
三、意向投资人应具备的资格条件
（一）意向投资人应当是依法成立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，意向投资人及其控股股东、实际控制人最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或限制高消费，未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”；
（二）应具备与南江卓宏公司核心资产规模相适应的经营和管理能力，拥有房地产行业经营管理经验特别是房地产企业破产投资经验者优先考虑；
（三）应拥有足够的资金实力进行投资，具备履行投资协议的执行能力，按照约定支付投资款；
（四）认可本次招募条件及招募流程，承诺保密义务；
（五）投资人组成联合体参与投资的，参与机构最多为2家，应书面说明主次机构、各自的角色分工、权利义务等，联合机构须同时符合上述各项资格条件。承诺联合体机构之间承担连带责任。若联合体中标后，通过设立项目公司的方式参与投资的，联合体机构均应书面承诺对项目公司的债务承担连带责任。
四、招募程序
（一）意向投资人报名
1. 报名时间与方式
（1）报名时间：自本公告发布之日起至2023年4月15日17:00止。考虑到尽职调查工作需要一定时间，建议意向投资人可在前述期间内尽早报名，管理人在投资人正式遴选前将对报名信息保密。
（2）报名方式：可通过现场报名或邮寄报名两种方式。邮寄报名的，以报名材料寄出时间为报名时间。
2. 管理人联系方式
（1）现场报名地址：四川省巴中市南江县集州街道文光社区亿联家居电商城21栋3号楼22-24号
（2）邮寄收件地址：与现场申报地址一致
（3）联系人：肖律师
（4）联系手机：166 0236 3636
3. 报名时需要提交的材料
（1）主体资格资料，包括：营业执照、法定代表人身份证明书（样本详见附件）、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件（样本详见附件）、授权代表身份证复印件；
（2）意向投资人介绍（含公司简介、股权结构、历史沿革、组织架构、资产负债、主营业务、经营业绩等基本信息）；
（3）意向投资人及其控股股东、实际控制人在最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或限制高消费，未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”的承诺书；
（4）报名保证金回单；保证金2000万元，转入管理人账户：
账户名称：南江卓宏房地产开发有限公司管理人
开户行：巴中农村商业银行股份有限公司集州支行
（5）相关业绩及证明，包括但不限于商业地产类房地产开发、企业重组、烂尾楼处置或其他破产重整或清算案件业绩（如有）；
上述全部报名材料均应加盖投资人公章，密封并经法定代表人或授权代表签名，封面注明意向投资人名称、联系人、联系方式。所有报名材料一式叁份，同时应将报名资料电子扫描件一并发送至管理人电子邮箱（*********查看详情@qq.com）。
（二）提交投资方案
1.投资方案范围
8#、9#高层住宅，设计修建面积*****查看详情.55平方米（计容*****查看详情.62平方米），8#楼162户，9#楼114户，车位336个（各168个）。
工程建设范围：主体修建（含已修建土石方工程、基坑开挖、基础工程等）、水电安装工程、强电配电、弱电、消防、防雷、电梯等。
2.初步投资方案内容
（1）本项目主要围绕卓宏山水城复工续建工作招募投资人。意向投资人可自行选择共益债务投资续建或者垫资续建的方式进行投资。
若意向投资人采用共益债务投资续建的方式，投资方案应当明确投资金额、投放节点、投资收回、投资收益、经营方案（包括但不限于施工方案、销售方案、管理方案）。
若意向投资人采用垫资续建的方式，投资方案应当明确垫资规模、支付节点、垫资利息及收回、施工方案及后续经营管理方案（如有），本方式的投资人必须具有施工总承包、安装等资质，且必须满足本项目的资格要求。
（2）投资方案不得设置假设性前提条件。
3.投资方案附件材料
（1）若为联合体参与的，应提交形成联合体的书面协议/承诺，说明各联合体成员的角色分工等，联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的连带保证责任，并书面承诺对设立的项目公司（如有）的债务承担不可撤销的连带保证责任；
（2）现行章程、股东（大）会/董事会决议等有权机构同意投资的相关决策文件（需提供原件）；
（3）资金实力证明，包括但不限于银行存款证明或者其他显示具有投资资金实力的证明；
（4）最近三年的审计报告（成立不满三年的自成立时提供），如未经审计的，可提供财务报告（注：若意向投资人或联合体成员为金融机构的，可无需提供此项资料）。
4.提交方式
意向投资人提交投资方案应加盖投资人公章，密封并经法定代表人或授权代表签名，封面注明意向投资人名称、联系人、联系方式。投资方案一式叁份，同时需提交投资方案电子扫描件，扫描件应存入U盘，与纸质投资方案一并密封提交。提交方式与报名方式相同。
5. 提交期限
意向投资人应在2023年4月20日17:00时前向管理人提交初步投资方案。
（三） 意向投资招募时间安排
1、 管理人定于2023年4月7日14:00统一接受意向投资人的答疑。
2、意向投资人应于2023年4月7日14:00~18:00前来管理人办公室领取相关投资注意事项资料及《投资人甄选标准》。
（四）意向投资人报名与最终复建投资人的程序衔接
参与本次报名的意向投资人的投资方案，管理人将就相关问题与方案提出人进行了解和磋商。管理人根据本次意向投资人招募情况以及投资方案的磋商情况，研究确定本项目复建方案（包括但不限于复建投资方案、投资人遴选方案等），并提交债权人会议表决。债权人会议表决通过的，意向投资成为正式投资人。
五、重要声明
1.本招募公告由管理人负责解释、说明。管理人有权决定继续、中止或终止意向投资人招募。同时，管理人可根据招募情况，决定延长报名以及提交投资方案的期间，若决定延长期间，管理人将提前通知全体已报名的意向投资人。
2.本次招募的目的是确定重整方式以及重整投资人，如只有一家投资人报名，管理人将与该投资人磋商确定重整方案。如存在多家报名单位，管理人将按照《投资人甄选标准》综合评标，按得分由高到低确定意向投资人和备选投资人。
3.本次招募以公平、公正、公开为原则，对所有意向投资人均平等适用。
4.本公告内容未完整描述债务人的全部情况，最终情况以意向投资人尽职调查结果为准。
5.本公告并不替代意向投资人的尽职调查。投资人在投资决策时，应自行决定是否聘请法律、财务、税务等专业机构进行尽职调查或出具投资意见。
6.本公告披露的相关信息及风险仅供参考，意向投资人应谨慎判断，并自行承担投资风险。
7.本招募公告并非要约文件，不构成管理人对意向投资人的任何承诺或保证。
8. 在债权人会议确认最终投资人前，管理人有权单方解除投资人并不承担任何责任。
特此公告。
南江卓宏房地产开发有限公司管理人
2023年4月7日
