消防维保服务项目公告

我院拟委托一家公司负责建筑消防设施维护保养。现将市场调研事宜公告如下，欢迎具有相关资质的单位前来递交调研文件。

一、项目概况：1-7号楼总建筑面积为******查看详情.6㎡，需要委托一家具有专业资质的供应商负责楼内的各类消防系统及设施的维护维保。

二、资质要求

2.1、具有独立法人资格，营业执照的经营范围必须包含消防设施的维护保养及维修，具有消防技术服务机构资质证书的单位。

2.2供应商须具备一级注册消防工程师资质人员2名及以上、中级建构筑物消防员2名及以上；须提供人员名单、资质证书及近半年任意一个月的社保缴交证明。

2.3投标人须纳入“福建消防技术服务信息平台”管理且服务水平星级评定中，消防维护保养检测业务被评定为“四星级”水平的。

三、维保范围

四、维保内容要求

(一)消防供电配电

每月检测内容如下：

1、消防配电柜(箱)：试验主、备电切换功能。

2、备用发电机组：

(1)试验发电机自动、手动启动功能；

(2)试验发电机启动电源充、放电功能。

每季度检测内容如下：

1、消防配电柜(箱)：

(1)试验主、备电切换功能；

(2)消防电源主、备电源供电能力测试；

2、备用发电机组：

(1)试验发电机自动、手动启动功能；

(2)试验发电机启动电源充、放电功能。

3、EPS应急电源：试验应急电源充、放电功能。

4、联动试验：试验非消防电源的联动切断功能。

每年检测内容如下：

1、储油设施：核对储油量

(二)火灾自动报警系统

每月检测内容如下：

1、火灾探测器：试验报警功能。

2、手动报警按钮：试验报警功能。

3、警报装置：试验声光报警功能。

4、报警控制器

(1)核对系统点位(注册点数、正常点数、异常点数)。

(2)试验火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能。

(3)试验火灾显示盘和CRT显示器的报警、显示功能。

5、电气火灾监控系统：核对系统点位(注册点数、正常点数、异常点数)

每季度检测内容如下：

1、火灾探测器：试验报警功能。

2、手动报警按钮：试验报警功能。

3、警报装置：试验声光报警功能。

4、报警控制器

(1)核对系统点位(注册点数、正常点数、异常点数)

(2)试验火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能

(3)试验火灾显示盘和CRT显示器的报警、显示功能

5、消防联动控制器：试验电源部分主、备电源切换功能。

6、电气火灾监控系统

(1)核对系统点位(注册点数、正常点数、异常点数)；

(2)检查整定值。

每年检测内容如下：

1、监管装置

(1)试验报警功能

(2)试验屏蔽信息显示功能。

2、消防联动控制器

(1)试验联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能

(2)试验控制器显示功能

(3)试验备用电源充、放电功能。

(三)消防供水设施

每月检测内容如下：

1、消防水池

(1)核对储水量

(2)试验自动进水阀进水功能

(3)试验液位检测装置报警功能。

2、消防水箱

(1)核对储水量。

(2)试验自动进水阀进水功能。

(3)模拟消防水箱出水，测试消防水箱供水能力。

(4)试验液位检测装置报警功能。

3、消防水泵及控制柜

(1)试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能。

(2)利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力。

4、阀门

(1)检查阀门状态是否为开启或设计文件规定的状态。

(2)试验控制阀门启闭功能。

(3)试验减压装置减压功能。

每季度检测内容如下：

1、消防水池

(1)核对储水量

(2)试验自动进水阀进水功能。

(3)试验液位检测装置报警功能。

2、消防水箱

(1)核对储水量

(2)试验自动进水阀进水功能

(3)模拟消防水箱出水，测试消防水箱供水能力

(4)试验液位检测装置报警功能。

3、稳(增)压泵及气压水罐

(1)模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力。

(2)试验自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况。

(3)试验主、备泵切换功能。

4、消防水泵及控制柜

(1)试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能

(2)利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力。

5、阀门

(1)检查阀门状态是否为开启或设计文件规定的状态。

(2)试验控制阀门启闭功能

(3)试验减压装置减压功能。

每年检测内容如下：

1、水泵接合器：利用消防车或机动泵测试其供水能力

(四)消火栓灭火系统

每月检测内容如下：

1、室内消火栓

(1)试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质

(2)测试室内消火栓静压

2、消防水喉：射水试验。

3、启泵按钮：试验远距离启泵功能及信号指示功能。

4、联动控制功能

(1)自动方式下，分别试验远距离启泵按钮和消防联动控制盘控制按钮两种方

式的启动性能

(2)启泵后，测试最不利点消火栓、消防炮出水压力及流量。

每季度检测内容如下：

1、室内消火栓

(1)试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质

(2)测试室内消火栓静压

2、消防水喉：射水试验。

3、联动控制功能：启泵后，测试最不利点消火栓出水压力及流量。

每年检测内容如下：

1、室外消火栓：试验室外消火栓出水及静压。

(五)自动喷水灭火系统

每月检测内容如下：

1、报警阀组

(1)核对系统压力值

(2)试验全部报警阀组排放阀排水功能

(3)试验压力开关及其开启喷淋泵的联动功能

(4)试验水力警铃的报警功能与3m处声强

(5)水流指示器1、核对反馈信号

每季度检测内容如下：

1、报警阀组

(1)核对系统压力值。

(2)试验全部报警阀组排放阀排水功能。

(3)试验压力开关及其开启喷淋泵的联动功能。

(4)试验水力警铃的报警功能与3m处声强。

2、水流指示器：核对反馈信号。

3、联动控制功能

(1)在系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验，测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能。

(2)具有火灾探测传动控制功能应模拟系统自动启动。

每年检测内容如下：

1、末端试水装置

(1)试验末端放水测试工作压力

(2)试验水流指示器、压力开关动作信号

(3)试验水质情况

(4)试验楼层末端试验阀功能

2、探测、控制装置

(1)测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能

(2)测试手动控制装置控制功能

3、充、排气装置(1)测试充、排气功能

(六)气体灭火系统

每月检测内容如下：

1、瓶组与储罐

(1)核对灭火剂储存量与压力是否符合设计文件要求。

(2)检查组件是否固定牢固，手动操作装置的铅封是否完好。

2、检漏装置

(1)测试称重、检漏报警功能

3、紧急启/停功能

(1)测试紧急启动/停止按钮的紧急功能

每季度检测内容如下：

1、瓶组与储罐

(1)核对灭火剂储存量与压力是否符合设计文件要求

(2)检查组件是否固定牢固，手动操作装置的铅封是否完好。

2、检漏装置：测试称重、检漏报警功能。

3、紧急启/停功能：测试紧急启动/停止按钮的紧急功能。

4、启动装置、选择阀：测试启动装置、选择阀手动启动功能。

5、联动控制功能：以自动方式进行模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能。

每年检测内容如下：

1、通风换气设备：测试通风换气功能。

2、备用瓶切换：测试主、备瓶组切换功能。

(七)机械加压送风(防烟)系统

每月检测内容如下：

1、送风口：测试手动/自动开启功能。

2、送风机：测试手动/自动启动、停止功能。

每季度检测内容如下：

1、送风口：测试手动/自动开启功能。

2、送风机：测试手动/自动启动、停止功能。

3、联动控制功能：通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动功能。

每年检测内容如下：

1、送风量、风速、风压：测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压

(八)排烟系统

每月检测内容如下：

1、排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁、排烟防火阀

(1)测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能；

(2)测试挡烟垂壁的释放功能；

(3)测试排烟防火阀的动作性能。

2、排烟风机

(1)测试手动/自动启动功能

(2)测试排烟防火阀联动停止功能

每季度检测内容如下：

1、排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁、排烟防火阀

(1)测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能；

(2)测试挡烟垂壁的释放功能；

(3)测试排烟防火阀的动作性能

2、排烟风机

(1)测试手动/自动启动功能

(2)测试排烟防火阀联动停止功能

3、联动控制功能

(1)通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗功能；

(2)检查排烟风机性能。

每年检测内容如下：

1、自然排烟设施：测试自然排烟窗的开启面积、开启方式

2、排烟风量、风速：测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速。

(九)消防应急照明和疏散指示系统

每月检测内容如下：

1、应急照明系统

(1)切断正常供电，测量应急灯具照度；

(2)测试应急电源的切换、充电、放电功能与应急供电时间。

2、疏散指示标志

(1)核对指示方向；

(2)关闭正常照明，测试发光疏散指示标志的自发光情况及其亮度；

(3)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道的中心处，测量地面照度；在达到规定的应急工作状态持续时间后，再次测量上述测点的照度。

每季度检测内容如下：

1、应急照明系统

(1)切断正常供电，测量应急灯具照度；

(2)测试应急电源的切换、充电、放电功能与应急供电时间；

(3)通过报警联动，检查应急灯具自动投入功能。

2、疏散指示标志

(1)核对指示方向；

(2)关闭正常照明，测试发光疏散指示标志的自发光情况及其亮度；

(3)切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道的中心处，测量地面照度；在达到规定的应急工作状态持续时间后，再次测量上述测点的照度。

(十)应急广播系统

每月检测内容如下：

1、扬声器：测试音量、音质。

2、联动控制功能

(1)通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能；

(2)测试扬声器播音质量及音量；

(3)测试卡座录音功能；

(4)测试分配盘分区及选层广播功能；

每季度检测内容如下：

1、扬声器：测试音量、音质

2、功放、卡座、分配盘

(1)测试卡座的播音、录音功能；

(2)测试功放的扩音功能；

(3)测试分配盘的选层广播功能；

(4)测试合用广播系统应急强制切换功能；

(5)测试主、备扩音机切换功能；

3、联动控制功能

(1)通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能；

(2)测试扬声器播音质量及音量；

(3)测试卡座录音功能；

(4)测试分配盘分区及选层广播功能；

(十一)消防专用电话

每月检测内容如下：

1、消防专用电话

(1)测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量；

(2)测试电话主机录音功能

每季度检测内容如下

1、消防专用电话

(1)测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量；

(2)测试电话主机录音功能

(3)拨打“119”功能

(十二)防火分隔

每月检测内容如下：

1、防火门

(1)试验非电动防火门的启闭功能及密封性能；

(2)试验电动常开防火门，在报警后的自动关闭、现场释放功能及信号反馈功能。

2、防火卷帘：通过报警联动，试验防火卷帘的自动释放功能、信号反馈功能及封闭性能。

每季度检测内容如下

1、防火门

(1)试验非电动防火门的启闭功能及密封性能；

(2)试验电动常开防火门，在报警后的自动关闭、现场释放功能及信号反馈功能；

(3)通过报警联动，检查设置在疏散通道上并设有出入口控制系统的电动防火门，在联动控制盘启动后的自动/手动释放功能；

2、防火卷帘

(1)试验防火卷帘的手动与机械应急性能；

(2)通过报警联动，试验防火卷帘的自动释放功能、信号反馈功能及封闭性能；

(3)测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示。

每年检测内容如下：

1、防火门：试验喷水冷却装置的联动启动功能

2、防火卷帘：试验喷水冷却装置的联动启动功能

3、电动防火阀：通过报警联动，检查电动防火门的关闭功能及密封性

(十三)消防电梯

每月检测内容如下：

1、消防电梯

(1)测试首层按钮控制电梯回首层功能

(2)通过报警联动，检查电梯自动迫降功能

每季度检测内容如下：

1、消防电梯

(1)测试首层按钮控制电梯回首层功能

(2)测试消防电梯应急操作功能

(3)通过报警联动，检查电梯自动迫降功能

每年检测内容如下：

1、消防电梯

(1)测试电梯轿厢内消防电话通话质量

(2)测试电梯井排水设备排水功能

(十四)灭火器

每月检测内容如下：

1、灭火器：核对选型、压力和有效期。

每季度检测内容如下：

1、灭火器

(1)核对选型、压力和有效期

(2)对同一批次的灭火器，随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验。

(十五)其他消防设施

每月检测内容如下：

1、管道阀门与开关：逐一检查管道阀门、开关的标识是否清晰、正确，是否处于正确的运行位置

2、压力指示表：逐一检查各设施的压力指示表

每年检测内容如下：

1、逃生自救设施：试验逃生自救

五、服务内容及要求：

1、根据《福建省建筑消防设施维护保养规定（试行）》对本公告所列的消防设施进行检测维保并向院方出具维保报告。

2、在维护保养过程中发现院方建筑消防设施故障或损坏需维修时，应通知院方对建筑消防设施进行维修，投标人须配合院方在建筑消防设施维修时提供技术支持与相关服务。同时需对消防设施相关配件进行保养（除尘、上油、清洁等），保证消防设施完好，并在维保记录中填写，经投标人和院方保卫处签字确认存档。如院方要求投标人对某些建筑消防设施进行维修，投标人将对该项目单独报价并收取配件费及工时费。

3、到院方故障报告后，紧急情况下（例如发生消防设施大面积瘫痪、突发消防警情等紧急情况）半小时内到达现场，一般情况下（正常工作日期间）两小时内到场。

4、每周一次对医院的消防水泵房进行专项检查，并填写《消防水泵房检查记录》。

5、每个月一次对医院的排烟系统进行专项巡查，重点对全院的消防防火阀、送风阀、排烟阀进行保养维护，保证该项设备的完好并向院方出具《排烟系统巡查报告》。

6每月一次对承担维护保养的建筑消防设施进行月单项检查，并向院方出具《建筑消防设施月单项检查记录》。

7、除每个月的消防维保报告外，投标人还需针对单月报告内的检查存在的问题给出书面整改报告，报告中需体现存在的问题及解决方案（包括预算金额）。并于次月在出具维保报告前，将上个月出现的问题整改完毕，若涉及医院层面的问题（包括合同配件清单以外或维修金额超过医院规定的需另外招标的维修项目）投标人需给出相关的整改方案并单独报价，由院方进行申请招标采购。

8、每季度一次对承担维护保养的建筑消防设施进行季度专项检查，并向院方出具《建筑消防设施季度专项检查记录》。

9、每年一次对承担维护保养的建筑消防设施进行总体联动检查，并向院方出具《建筑消防设施联动检查记录》。

10、对院方存在消防隐患的地方除提供以上相关检查记录外，还需提出整改方案及相关预算。

11、维保单位还需对医院的改造、扩建等修缮项目涉及到消防安全的施工项目提出意见及方案。

12、维保技术人员必须具备中级建构筑物消防员及以上资质。

13、供应商必须保证医院的消防系统及设施24小时正常运行。

14、供应商应自行准备作业所需之维保设备、工具、器材、技术人员等。五、违六、违约责任：

1、在接到院方通知后，投标人未能在限定时间内到场的，按500元/次从当月服务费中扣除作为处罚。

2、投标人未按照合同要求对院方的消防设施提供服务的，按500元/次从当月服务费中扣除作为处罚，投标人还需赔偿院方损失并承担由此引起的相关责任。

3、投标人来院进行维保需进行登记制度。未进行登记的每次按100元/次从当月服务费中扣除作为处罚。

七、退出机制：

1、在接到院方通知后，投标人未能在限定时间内到场累计出现三次的院方有权终止合同。

2、投标人未按照合同要求对院方的消防设施提供服务的出现二次的院方有权终止合同。

八、本项目签订合同有效期1年。

九、费用结算

维护保养费及配件费按月结算，院方在收到发票和验收材料（巡查记录表、易损配件验收表等）的20个工作日内以银行转账方式支付上月的费用。

十、调研文件要求

请按以下顺序装订材料并密封，每页加盖公章。

1、报价书及易损品配件报价表（见附表，报价表放在文件首页）

2、有效期内营业执照复印件（三证合一）；

3、代表人及法定代表人的有效身份证复印件；

4、法定代表人授权委托书原件(代表是法定代表人的无需提供)；

5、福建省消防技术服务信息平台星级证明（消防维护保养检测业务“四星级”及以上）；

6、一级注册消防工程师人员名单（至少2人）、一级消防工程师证书、近半年任意一个月的社保缴交证明；

7、维保技术人员名单（至少2人）、中级建构筑物消防员证书、近半年任意一个月的社保缴交证明；

8、无违法记录的书面声明；

9、参加调研的公司必须承诺按照所提供的维保配件清单的配件进货渠道必须合法，主要配件属于原厂家或原厂家委托有资质的企业生产的正品，其余通用配件必须有资质的合法企业生产的产品，如存在质量问题必须承担由此造成的一切损失。

八、市场调研接收材料时间

2023年06月27日-2023年07月01日8:30-11：30，14:30-16:30（周末及法定节假日除外）

九、报名要求：请各供应商将纸质调研材料装订密封后递交至福建中医药大学附属人民医院6号楼2层后勤处办公室。

十、联系人：王先生 0591-********查看详情

十一、本公告同时在福建中医药大学附属人民医院院内、院外网上发布。

福建中医药大学附属人民医院

2023年06月26日

附表一：维保费用

序号	公司名称	单价 （元/㎡）	维保费 （元/月）	总金额 （元/年）
备注：以上报价包含税费、人工费等一切费用

附表二：易损配件清单