上饶市信州区茶圣路商业片区宝鼎楼商业综合体整体招租15年公告

饶产办ggz2023-315号

受委托，江西天润拍卖有限公司依《江西省产权交易所综合评议业务操作规则》，在江西省产权交易所公开挂牌“上饶市信州区茶圣路商业片区宝鼎楼商业综合体整体招租（15年）”项目，具体公告如下：

一、标的概况、竞投底价：

标的坐落：上饶市信州区茶圣路商业片区（茶圣路南侧、五三中大道北侧）。

二、交易方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，并经审核获得竞投资格，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，并经审核获得竞投资格，则采用综合评议的方式确定承租方。

三、承租方资格要求：

1.意向承租方应是能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

4.意向承租方应在报名时应提交以下材料,经招租方审核通过后方可获得竞投资格：

(1)本项目挂牌公告发布日（2023年6月29日）后信用中国的查询记录；

(2)公司简介、标的外观和内饰装修效果图草案、总投资估算、业态布局草案。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的饶丰和评字[2023]第050号《资产评估报告书》。

2.承租方经营期间的收入流水需先支付至招租方指定的账户，招租方原则上在48小时内返还给承租方。

3.意向承租方应在报名时应提交以下材料,经招租方审核通过后方可获得竞投资格：

(1)本项目挂牌公告发布日（2023年6月29日）后信用中国的查询记录；

(2)公司简介、标的外观和内饰装修效果图草案、总投资估算、业态布局草案。

4.承租方应在中标后15个工作日内与招租方签订合同，租期自合同签订之日起开始计算。合同签订后承租方即可进场施工。如标的中标后建设工程消防验收（一消）尚未通过，则承租方应在接到标的通过建设工程消防验收（一消）的信息后15个工作日内与招租方签订合同。

5.承租方在入场装修前应将完整的装修方案（含标的外部的装修装饰、改造方案及效果图）报送招租方备案，涉标的外部的内容需经招租方审核通过后方可施工。

6.获得竞投资格的意向承租方应在竞投文件中明确装修各项进程所需的时间和计划的开业时间（原则上应在合同签订之日起一个月内进场施工，在合同签订之日起十个月内完成施工并开始营业）。若承租方因特殊原因无法按计划施工或需延期开业的，应在可能导致施工延期或开业延期的因素出现后7日内上报招租方，经招租方同意后方可延期。

7.当承租方的装修经招租方验收无误，具备开业条件时，若此时标的还未通过综合验收，承租方应待综合验收通过后方可开业。承租方具备开业条件之日起至综合验收通过之日止期间免收租金也不予计算免租期。

8.免租政策。标的进行整体招租，根据承租方的固定资产投资额给予相应的免租优惠政策【固定资产投资指建筑装饰工程、安装工程、设备工器具购置（可移动的设备工器具除外，如：桌椅、床、电视、冰箱、空调（不含中央空调）、电脑、台灯及落地灯等）】：

(1)当承租方固定资产投资额在1000元/?O以上的，享受免租期共6个月；

(2)当承租方固定资产投资额在1500元/?O以上的，享受免租期共12个月（第一年免租期6个月，第二年免租期3个月，第三年免租期3个月）；

(3)当承租方固定资产投资在2000元/?O以上的，享受免租期共18个月（第一年免租期9个月，第二年免租期6个月，第三年免租期3个月）。

上述免租政策以承租人全面、如期履行合同为享受条件；如承租人不能全面、如期履行合同的，则不享受上述免租政策，需补交全部免租期租金。

9.本次招租合同期为15年（含免租期）。合同期满后，标的依相关规定进行重新招租（招租方式包括但不限于拍租、综合评议、招投标等，以相关规定为准）。

10.招租方、代理机构提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体以标的交付时的现状为准。意向承租方应明确标的的现状、可能存在的瑕疵、各项投入以及商业风险等。综合评议完成后，承租方不得以任何理由否定中标结果或要求变更已承诺的条件。

11.公告的标的面积均为参考面积，可能存在误差，实际交付以现状为准，综合评议完成后，不论标的面积是否增减，均不影响中标结果。

12.标的交付后，由承租方负责标的的经营管理和物业服务。承租方应按合同的约定以及物业管理的规定做好标的内商户的管理工作，确保标的内无人经营有噪音、污染扰民、违法违纪等行业。

13.合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。

14.承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生安全事故由承租方负责，并须赔偿招租方经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

15.合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。

16.水电费、通讯费、保安、物业、保洁等费用由承租方自行负责；经营需办理的证件也由承租方自行办理。

17.租金支付方式：

(1)承租方享受的免租期小于12个月时：承租方应在合同签订之日起15个工作日内支付3个月的租金及与免租期相同金额的履约保证金（履约保证金金额通过首年租金的单价和免租期的时长计算得出）。在企业正式开业运营时且装修由招租方验收无误后，招租方扣足等同于首年3个月租金的履约保证金，其履约保证金在租期结束后，且承租方无违约的情况下，由招租方无息返还。承租方按照最终竞得价，按3个月为一个支付周期支付租金，租金每满2年递增5%。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

(2)承租方享受的免租期等于或大于12个月时：承租方应在合同签订之日起15个工作日内向招租方支付3个月的租金及与免租期相同金额的履约保证金（此时履约保证金可提供保函，如提供保函的，在正式开业运营时且装修由招租方验收无误后，承租方支付招租方等同于首年3个月租金的履约保证金，招租方退还承租方保函）；承租方装修开工时可向招租方申请返还20%的履约保证金，在装修完成50%时可向招租方申请返还30%的履约保证金，在正式开业运营时且装修由招租方验收无误后，招租方扣足等同于首年3个月租金的履约保证金，其履约保证金在租期结束后，且承租方无违约的情况下，由招租方无息返还。承租方按照最终竞得价，按3个月为一个支付周期支付租金，租金每满2年递增5%。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期扣除相应免租优惠的租金。

18.标的招租用途为：酒店、餐饮、娱乐、零售、住宿、培训、健身。

19.标的暂无产权证。

20.获得竞投资格的意向承租方在竞得标的物成为承租方后，不得将承租方的权利和义务（包含合同约定权利和义务）转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。

21.因承租方原因导致租赁合同提前终止的，承租方须结清所有经营所产生的水电气、物业费等公共支出费用，补交免租期的租金后方能撤场。招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用（多退少补）。承租方另需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。

22.承租方未经招租方同意，进场施工、竣工或开业延期超过15日的，视为承租方违约，招租方可无条件解除合同。

23.承租方的固定投资额不得低于其竞投文件中装修方案中的固定资产投资额。装修完毕后由招租方组织专业人员进行验收。如承租方的固定资产投资额未达到其提交的装修方案中的固定资产投资额，视为承租方违约，招租方可无条件解除合同。（如承租方对招租方的验收结果有异议，可由招租方和承租方共同委托第三方专业机构进行重新评估或验收，相关费用由承租方支付。）

24.违约责任：因承租方违约导致招租方解除合同的，承租方需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。

25.合同期满或因承租方违约导致合同解除的，标的中除可移动的设备工器具外，其余固定资产投资归招租方所有，承租方不得损坏、拆除。

26.本次招租不含地下一层停车场。地下一层停车场由招租方负责运营管理，招租方可对外整租或分租，同等条件下，承租方享有优先权承租权。意向承租方意愿承包停车场的，应在报名时告知招租方，并将相关申请文件并入竞投文件进行提交。标的下一层停车场租赁的具体规定如下：

(1)收费标准与付款方式：根据上饶市发改委《饶发改价管字〔2021〕48号》文件计价，每个车位每月租金为240元（如遇收费标准调整，则按最新的收费标准计价），租金每半年支付一次。

如将停车场整体承租的（停车场的运营维护费和安全管理责任由承租方承担），承租期不足五年的按文件标准计价；承租期满5年不满10年的按文件标准的9.5折计价；承租期满10年不满15年的按文件标准的9折计价；承租期15年的按文件标准的8.5折计价。

(2)租赁方式：意向承租方可根据需求承租单个车位、多个车位或停车场整体。

(3)租赁年限:1至15年，在此年限内意向承租方可自行选择租赁时长，经招租方同意后，一并签订相关协议。

五、综合评议权重分值体系：

六、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

七、综合评议时间：见《综合评议择优方案》（信息披露期满后，省产交所对招租方提出的《综合评议择优方案》进行审核，在审核通过后2个工作日内向所有合格意向承租方（竞投方）发出《综合评议择优方案》）。

八、报名方式：自公告之日起至2023年7月27日17时止单位凭营业执照复印件、法人身份证复印件（法人委托书、委托人身份证复印件）、信用中国的查询记录、公司简介、标的外观和内饰装修效果图草案、总投资估算、业态布局草案到江西天润拍卖有限公司办理竞投报名手续，领取相关竞投资料，并交纳竞投保证金。竞投成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期租金、履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203*****000*******查看详情，开户行：上饶银行广信大道支行】

联系电话：181*****042

江西省产权交易所上饶办事处：0793-*******查看详情

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

江西天润拍卖有限公司

2023年6月29日