为盘活土地利用，壮大村集体经济，经开会研究通过决定，潮州市潮安区古巷镇锡岗经济联合社拟出租位于潮州市潮安区锡岗村市二期工业园区南区一横路排水沟北侧(溪墘）土地使用权，根据国家相关法律、法规和相关制度，为体现公开、公平、公正，通过公开竞价方式面向社会公开招商引资确定承租人。
一、招租人：潮州市潮安区古巷镇锡岗经济联合社
二、土地基本情况：此租赁竞价项目位于潮州市潮安区锡岗村市二期工业园区南区一横路排水沟北侧(溪墘）划拨用地总面积16.829亩（*****查看详情.55㎡），目前闲置。
三、竞价项目竞价底价：8500元/亩。
四、出租期限：此次土地租赁期限为20年。
五、租金：出租金额按中标报价收取二年租金（第一年和最后一年），第二年按合同签订日期提前一个月收取下一年度租金（以此类推），以后租金按中标报价每五年5%累计上浮收取。
六、竞价人资质要求：
1、在中华人民共和国广东省潮州市区域内注册的有效续存法人，注册资本200万元（含200万元）以上（需提供营业执照副本复印件加盖公章）；
2、在经营活动中没有重大违法记录的声明函；
3、必须为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信名单”（提供查询结果的网页打印件加盖公章）；
4、本次竞价不接受联合体竞价。
七、竞价方式：
1、竞价资格：本次竞价底价为8500元/亩，低于人民币8500元/亩为废标，每亩竞价报价必须以整50元加价。
2、竞价时须同时交纳保证金人民币壹万肆仟元（￥*****查看详情.00元）（可通过转帐、银行汇款等形式缴纳到代理单位账户，详见附后）。通过转帐、银行汇款不中标者14天内原数退还，中标者保证金一个月内原数退还；中途退标者和中标后以任何理由退标者，保证金将作为本次竞价活动的补偿概不退还。
3、当出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同时，采用抽签的方式确定中标人。
4、竞价人竞价文件需注明经营项目、报价、联系电话及委托代理人身份证号码，同时提供营业执照复印件（加盖公章，营业执照正副本都可以），具有独立法人资格的身份证复印件（加盖公章）。
5、开标时由竞价代理机构揭标，由所邀请的专业评标专家评标（评审小组为3人）。
6、中标后一个月内签订租赁合同，并交履约保证金为中标价（按总亩数5年计算）10%（人民币整百元计收取），合同到期并不再续签时，履约保证金无息退回。
八、竞价人承诺：
竞价人一旦中标必须做到以下几点：
1、承租人应当在本地块上建设工业楼房（不能改变国土证上工业用地性质），初步建设方案为3栋，一栋功能：智能卫浴电商服务平台。二栋功能：智能厨卫产品配套集散基地。三栋功能：生活配套。如承租人更改建设方案，新建设方案必须报招租人备案，并经招租人同意方可建设。
2、承租人应配套在锡坑溪上架设三座桥梁，每座长度约30米，宽度约25米，预计建设成本约400万由承租人负责。建成后交由本村无偿使用。（架设桥梁所需协调部门和相关手续及费用由承租人负责办理完善）。
3、依法经营，证件齐全，按章纳税，无条件服从出租单位及相关执法部门的管理，检查和监督；使用范围应符合国家有关法律法规，同时不准经营易燃易爆、高污染、高噪音行业；
4、用于商业批发及零售和国家法律规定的其他经营活动；不得经营扰民项目和国家法律法规规定的不允许经营项目；不得从事其他一切非法活动，否则一切法律后果由承租人自行承担。
5、按时缴纳租金；
6、以上为合同的基本条款，具体条文以签订的正式合同为准。
九、风险提示：以下7种情形之一，竞价人的保证金将不予退还
1.竞价人提供虚假材料，骗取竞价资格或实现其他非法目的的；
2.竞价人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；
3.竞价人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；
4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《租赁合同》的；
5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还。
6.违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；
7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。
上述条款敬请投标者注意相关风险。
十、竞价截止时间及开标时间、地点：
1、竞价截止时间：2023年8月 18 日 15:00 时，所有的竞价文件应在2023年8 月18 日 15:00 时，开标地点（同竞价文件递交地点）：潮州市潮安区安南路中段潮安建总三楼（3楼开标室）
逾期提交的竞价文件将被拒绝，不接受邮寄方式提交竞价文件。
2、开标时间： 2023 年 8月 18日 15:00 时在公开开标，届时请竞价人代表出席开标会。
十一、评标
评标采用高价中标法。具体方法如下：
（1）竞价限价：本项目为一个整体，竞价人必须对本项目进行整体报价。项目以上浮加价进行报价，整体报价应大于或等于竞价底价金额，低于竞价底价金额的视为无效竞价。
（2）本项目的竞价明细报价单价=竞价报价，否则视为非响应性报价处理。
符合以上要求视为有效竞价；
（3）对有效竞价进行经济评审：
在报价有效范围内，审查各竞价人的报价，按价高者得中标的原则，确定中标候选人，若出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同时，采用抽签的方式确定中标人。
十二、发布公告的媒介
本项目招租公告在（http://）上发布。
十三、中标候选人公示
招租人对评标专家推荐的中标候选人在招租人公示栏公示，公示期限为3个日历天，竞价人或利益关系人对评标结果有异议的，可在公示期内向招租人或竞价代理机构提出。
招租人：潮州市潮安区古巷镇锡岗经济联合社
联系人：蔡先生
地址：潮州市潮安区古巷镇锡岗村
竞价代理机构：广东中汕建设工程有限公司
联系人：杨女士
地址：潮州市潮安区庵埠镇城区安南路中段潮安建总三楼（3楼开标室）
中国采招网（#b idcenter.com.cn）
