重庆市武隆区三峰新能源发电有限公司年度物业管理服务项目招标公告

工作范围明细表

序号

项目

类别

工作范围

备注

1

清扫保洁服务

1.1办公大楼

所有区域

食堂外围地面、沟道等；

1.2倒班楼

1、公共区域及客房的定期保洁；

1.3食堂（含包间）

1、员工食堂除操作间外的所有区域。

1.4洗衣房

1.地面、墙面、门、窗、玻璃镜面、隔板无灰尘污渍和其它杂物；

2.拖把池无积水、无垢、无臭,瓷器光洁明亮；

3.洗衣机每天消毒、擦试，无尘迹污迹；

4.保持下水管道水流畅通。

1.5生产区

1、垃圾接收大厅、汽轮发电机房、除盐水车间、中水车间、综合水泵房、制浆楼、地磅房、空压机房、各加药间、危废间、乙炔间、备件存放库房、栈桥下等区域、各配电室、工业消防水池顶等全部区域（设备清洁除外）；包含但不限于所有做过环氧树脂底漆的地面及平台，如主厂房内0米层、3.5米层、7.0米层、13米层等的地面、墙面、门、栏杆（不含锅炉本体）等的地面及玻璃窗清洁（设备清洁、各独立设备基础的平台地面除外）；

2、初期雨水收集水池、设备系统收集水池的清淤、清污（定期）；

3、焚烧炉垃圾投料口检修跨22米平台；

4、垃圾吊控制室地面、玻璃（垃圾储坑侧除外）；

5、垃圾储坑检修间地面（含抓斗检修间）。

6、渗滤液处理区域所有地面、墙面、门窗及平台清洁。

7、公司所有房屋天沟地缝清淤及屋顶清洁。

1、与设备的分界以安全界限为准
2、厂区内的所有玻璃窗（除垃圾吊控制室玻璃外侧）保证玻璃无污垢；焚烧炉垃圾投料口检修垮22米平台及垃圾储坑检修间保证清洁无污物

3、焚烧炉垃圾投料口检修垮22米平台及垃圾储坑检修间清洁人员应为男性。

4、电气室地面、墙面（含玻璃）清洁时需运行人员监护下进行，电气柜、开关柜、仪表盘清洁不属于物业工作范围。
5、渗滤液区域内办公楼、车间、室外地面及平台、屋顶及道路保洁。

6、确保公司房屋顶无垃圾，无积垢。

1.6环保教育基地

1、接待展示楼所有区域天花板、灯具、墙面、地面、门窗玻璃、栏杆、配套设施设备清洁；

2、参观沿线所有公共区域；

3、会议室保洁。

1.7公共区域

1、公司辖区内所有公共区域，包括公共通道、物流通道、楼梯、走廊、篮球场、顶楼卫生（含玻璃、过道顶棚）等。

2、通往江边取水站道路、防护区公路。

3、车棚卫生

1、确保公司公共区域无垃圾、无积垢。

2、江边取水道路、防护区公路清洁，确保一周一次清扫。

3、车棚确保一周一次大扫除。

2

车辆出入管理

所有车辆（含垃圾运输车）的出入检查及管理，停放管理、行驶路线管理、道路通畅管理等。

3

绿化管理

1、公司管辖区域内的公用绿地的养护和管理；
2、公司租赁或者购买的盆花植物养护和管理。

（1）绿化管理养护措施，保证无破坏、践踏、随意占用绿地现象。

（2）绿化养护需达到二级养护质量标准，定期进行浇水、施肥、整形、修剪、锄草松土、防治病虫害，确保花草树木生长良好，整齐美观。

（3）绿化地内清洁卫生，无纸屑、烟头等杂物。

（4）设有提示人们爱护绿化的宣传牌。

4

公共设施的维护管理

1、公共区域、办公楼、宿舍楼内所有房间的窗帘、门窗、墙壁、灯具、卫生间等的维护、维修、清洁，空调、打印机、厂区围栏照明等设备清理、巡检（维修除外）。

（1）一般性的维修、维护项目所需的材料备品备件按月编制计划报业主批准后，由业主采购后实施。

（2）办公楼、宿舍楼内所有房间的窗帘、门窗、墙壁、灯具、空调、卫生间等的定期维护、清扫。

（3）化粪池至少半年清掏一次。

2、生活用电、宿舍及食堂热水器的巡检、维护、简单修理（较大的修理除外）。

3、照明、供水、供电、雨污管网的维修、维护、清掏（含雨水井、窨井、排水沟、散水沟、化粪池等厂内雨污管网）及300米防护区内我公司负责的公路边沟维护、清掏。

5

食堂管理

物业公司负责员工食堂员工的聘用及人事管理，日常管理由甲方负责。

2、员工食堂、餐厅接待服务

食堂操作间所有区域卫生，至少每周进行一次大扫除

6

安全保卫管理

1、车辆、人员进出

2、卫生防护区范围内森林防火、治安维稳巡查、矛盾纠纷排查与处理

3、负责指挥垃圾运输车倾倒垃圾，外漏垃圾清理

4、监控设施管理

5、消防设施管理　

1、全天24小时维护公司稳定，确保秩序良好，保障生产、物资、设施、财产和人身安全。

2、做好厂区防火防盗工作,按要求对厂区及围墙周围进行巡逻巡检并做好相关记录。

3、加强门卫管理，做好车辆、人员、物资的进出管理。

4、消防设备、设施检查及补充。

5、安全保卫资料按月度移交给业主方对口管理部门。

7

物业档案资料管理

1、乙方应确保工作档案记录准确完整，并随时备查。

2、乙方的工作档案需按月度移交给甲方对口管理部门。

按需要安排相应人员

8

参观接待及会议服务

1、负责接待和会议的服务配合工作。

2、负责餐具、茶具的清洁工作，确保满足接待工作需要。

3、负责进行客房及相关物资的管理及服务。

4、负责饮用水、桶装水的管理（含送水）。

5、配合环保教育基地参观接待工作，负责人员、车辆引导，做好突发事件的预防和处理。

按需要安排相应人员

9

招标人所要求的保洁、保安、绿化、接待等突击性工作

按需要安排相应人员

10

客房服务、饮用水、桶装水的管理

按入住需求，布置、清扫清洗房间设施及物品　

按月将以上资料移交招标方对口管理部门　

11

除“四害”工作管理。

包括按季节需求，自购药品进行防蛇、防“四害”等工作。

12

法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

负责防护区范围土地的日常监管，对非法进入防护区实施林木砍伐、烧荒耕种等行为进行制止，对在防护区内出现的有损公司权益和形象的行为及时制止并上报，必要时应负责报警。

（2）负责防护区森林防火日常监控及信息传递。

13

如有需要可另行协商专用部分特约服务。

14

厂区1号岗往火炉方向的三岔路口

定期清理，无白色垃圾；

定期消杀；