(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
济南奥体中心2023 年第五期11处房产5年使用权招标公告
招标编号：SDDQ2023-123
项目所在地区：山东省,济南市
一招标条件
本济南奥体中心2023年第五期11处房产5年使用权已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为其他资金/，招标人为济南文旅产业运营管理有限公司。本项目已具备招标
条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：济南文旅产业运营管理有限公司对其所属济南奥体中心房产进行公开招租。本项
目共分11个标的，可兼投兼中。拟出租的房屋位于济南奥林匹克体育中心园区内
范围：本招标项目划分为11个标段，本次招标为其中的：
(001)体育馆10191023房间 (002)体育馆1097-1104区域 (003)体育馆104-3
(004)网球馆室内壁球馆大厅 (005)网球馆20712076房间 (006)网球馆室外场地1028
房间 (007)网球馆102入口西侧 (008)网球馆2041 房间 (009)网球馆20352037
20382039房间 (010)游泳馆1053-1 (011)体育场一层内环1133及1144
三投标人资格要求
(001体育馆10191023房间)的投标人资格能力要求：1.投标人须为中华人民共和国
境内注册并合法运作的法人企业或其他组织，如国家及行业主管部门对标的业态相关行业有
强制性准入规定的，投标人须符合相关规定或提供承诺书
2.投标人财务状况和经营状况良好，具有合同履行能力和相应资金保障能力
3.在信用中国网站中被列入失信被执行人重大税收违法失信主体名单的投标人，不得
参加本次招标活动
4.投标人近三年经营活动中无重大违法违规记录提供书面声明近三年无重大质量安全
问题事故提供书面声明
5.投标人没有处于被相关行政机关或监管机构责令停业财产被接管冻结或破产状态，不
存在恶意拖欠员工工资行为提供书面声明
6.同一标的下，投标人不得与其他投标人的法定代表人为同一人，或者存在直接控股管理
关系承诺书加盖公章
7.投标人在园区物业服务车辆停放油烟管道清洗消防管理收银制度商户门前精品
步行休闲街区提升适用于一楼沿街商铺，市政道路除外等方面需统一接受济南奥体中心
园区管理规定济南奥体中心园区管理规定详见租赁合同附件
8.具有关于合法使用建构筑物的承诺书承诺书内容为：如因商铺存在前承租人自行加
建的建构筑物，中标人擅自使用而被行政处罚民事赔偿刑事责任等所有一切后果，
由中标人自行承担，需要拆除的，中标人承担拆除及清运费用导致招标人承担任何责任的，
由中标人向招标人赔偿全部损失。承租人需装修改造的，不得超出现有外轮廓，不得破坏原
有建筑承重墙柱，装修部分荷载不能传递到原有建筑承重墙柱上，因装修所产生的责任
全部由承租人承担
9.具有关于进行质量安全鉴定的承诺书：承诺书内容为：中标人应在本合同签订之日起30
日内，对商铺内部结构设施设备前承租人自行装修加建等所有部分，聘请济南市住房和
城乡建设局公示的关于济南市经营性自建房鉴定检测推荐机构对商铺进行质量安全鉴定，
并出具鉴定报告。涉及装修改造商户，装修改造完成后15日内，中标人应对商铺进行质量
鉴定并出具鉴定报告。自第二租赁年度开始，每租赁年度开始的30日内，中标人应对商铺
进行质量鉴定并出具鉴定报告，并将质量鉴定报告悬挂于商铺显著位置，保证质量鉴定报告
的合法性真实性以及客观性。如质量鉴定报告显示商铺出现质量问题，中标人应及时进行
质量检修或采取其他适当措施，保证商铺无质量问题安全隐患，并且重新出具质量鉴定报
告。商铺因质量不合格所产生一切问题，由中标人承担全部责任。
10.同等条件下，承诺自愿参与招标人后续可能的重整或其他救助程序并在没有成为招标人
重整投资人时配合招标人及相关程序进行的投标人优先
11.投标人参与投标即视为对房屋租赁合同及相关安全协议的全部认同
12.投标人所投标的须符合招标人规定的业态规划要求
13.本项目不接受联合体投标
(002体育馆1097-1104区域)的投标人资格能力要求：同包001投标人资格要求
(003体育馆104-3)的投标人资格能力要求：同包001投标人资格要求
(004网球馆室内壁球馆大厅)的投标人资格能力要求：同包001投标人资格要求
(005网球馆20712076房间)的投标人资格能力要求：同包001投标人资格要求
(006网球馆室外场地1028房间)的投标人资格能力要求：同包001投标人资格要求
(007网球馆102入口西侧)的投标人资格能力要求：同包001投标人资格要求
(008网球馆2041房间)的投标人资格能力要求：同包001投标人资格要求
(009网球馆2035203720382039 房间)的投标人资格能力要求：同包001投标人
资格要求
(010游泳馆1053-1)的投标人资格能力要求：同包001投标人资格要求
(011体育场一层内环1133及1144)的投标人资格能力要求：同包001投标人资格要求
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年09月06日 09时00分到2023年09 月12日 17时00分
获取方式：请于上述时间前将以下资料原件扫描件制作为PDF 文档发送至代理机构邮箱
%中国采招 网（bidcenter.com.cn）
dqzb2022163.com邮件命名：项目名称单位名称标的号，邮件内容须明确联系人联系
方式邮箱，并电话告知代理机构查收： 1营业执照2法定代表人身份证明或法
定代表人授权书粘附法定代表人身份证及被授权人身份证3行业主管部门的相关许
可或承诺书如需4信用中国信用查询失信被执行人重大税收违法失信结果截图加
盖公章5近三年经营活动中无重大违法违规记录无重大质量安全问题事故的书面
说明6没有处于被相关行政机关或监管机构责令停业财产被接管冻结或破产状态，
不存在恶意拖欠员工工资行为的说明7关于合法使用建构筑物同意进行质量安
全鉴定的书面承诺8控股管理关系书面说明。招标文件售价：300元户名：山东德
勤招标评估造价咨询有限公司开户行号：莱商银行股份有限公司济南龙奥支行账号：
803041201421003678行号：313451008824
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年09月26日 09时30分
递交方式：济南市历下区龙奥北路海信龙奥九号2号楼20层会议室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年09月26日 09时30分
开标地点：济南市历下区龙奥北路海信龙奥九号2号楼20层会议室
七其他
一项目概括
1项目内容：济南文旅产业运营管理有限公司对其所属济南奥体中心房产进行公开招租。
本项目共分11个标的，可兼投兼中。拟出租的房屋位于济南奥林匹克体育中心园区内，具
体招标内容如下：
标的号 房间号 楼层预测建筑面积/处 租赁底价(元//天) 出租年限业态规划
标的1 体育馆10191023房间 1 135 2.80 5 年 体育培训
标的2 体育馆1097-1104区域 1 429 4.20 5年 休闲餐饮
标的3 体育馆104-3 1 434 4.00 5年 生活服务
标的4 网球馆室内壁球馆大厅 2 120 3.80 5年 体育培训
标的5 网球馆20712076房间 2 106 4.50 5 年 餐饮及配套
标的6 网球馆室外场地1028房间 1 24 2.80 5年 办公
标的7 网球馆102入口西侧 1 41 4.00 5年 体育用品销售
标的8 网球馆2041房间 2 20 2.80 5年 办公仓储
标的9 网球馆2035203720382039房间 2 121 网球馆203520372039 租赁底价2.80
元//天 2038房间2.3元//天 5年 办公
标的10 游泳馆1053-1 1 68 2.80 5年 办公仓储
标的11 体育场一层内环1133及1144 1 321 4.00 5年 办公休闲
2租赁期限：房屋出租期限详见上表，中标通知书发出5个工作日内签订合同。
3租赁底价：各标的租赁底价详见上表，租赁天数以自然日计算。租赁期限详见上表。首
年总金额以签订合同时载明的时间为起始时间，以中标当年的租赁单价为基数，乘以当年实
际天数乘以租赁面积进行计算。第二年起，租赁价每年递增1次具体内容详见租赁合同。
二本公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/山东省采购
与招标网https://www.sdbidding.org.cn/山东德勤招标评估造价咨询有限公司网站发
布。
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招 标 人：济南文旅产业运营管理有限公司
地 址：济南市历下区龙奥北路济南奥林匹克体育中心
联 系 人：闫萌萌
电 话：15666665801
电子邮件：/
招标代理机构：山东德勤招标评估造价咨询有限公司
地 址： 济南市高新区龙奥北路909号海信龙奥九号2号楼25层
联 系 人： 李雅琼张承竹
电 话： 0531-82389633
电子邮件： dqzb2022163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名
招标人或其招标代理机构： 盖章
