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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)嘉定汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-0104BC-10地块新建商住项目营销策
划及销售代理服务
(招标编号：)
项目所在地区：上海市，市辖区，嘉定区
一招标条件
本嘉定汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-0104BC-10地块新建商住项目营销策划及
销售代理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金3896.49万元，
招标人为上海隽冈置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：1)项目销售周期：JDC3-1101单元04BB-01地块销售周期在5个月内售罄，8个
月内全款到账。04BC-10地块销售周期3个月，预计2025年12月销售，3个月清盘，6个
月内全款2)市场分析及推广执行及投入：提供项目区域市场调研分析报告市场变化监
测前期拿地报告市场定位建议客户调研报告及客群定位建议项目销售及推广策略
销售推广包括模型制作售楼处展示制作，示范区销售展示L0G0等制作，网络媒体投放
巡展及现场各类活动的举办等：3)销售策略4)项目驻场销售代理5)售楼处现场管理
及服务：6)销售系统录入：7)报表管理8)档案管理：9)项目交付：10)甲方营销部交
代的其他相关工作11)售楼处软装方案，售楼处及住宅样板房的软装设计费及软装采买布
置室内外标识设计及制作安装费用12)营销费用提报，包括但不限于推广费用排铺模
型电子屏售楼处围挡及饰面L0G0大字制作费用，网络媒体视频微信等投放费
用，区域巡展及各类活动推广的费用)，售楼处费用排铺售楼处软装费用售楼处服务费
前期入场开办费用办公用品等费用)营销管理费用排铺等。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)嘉定汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-0104BC-10地块新建商住项目营销策划
及销售代理服务：
三投标人资格要求
(001嘉定汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-0104BC-10地块新建商住项目营销策划
及销售代理服务)的投标人资格能力要求1具有中华人民共和国境内注册并取得营业执照
的法人单位，并提供有效营业执照，税务登记证和组织机构代码证三证合一单位，仅需一
份营业执照)：
2投标单位在近3年内的经营活动中没有重大违法记录：
3法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司全资子公司及其控股公司，都
不得同时参加本项目：
4本项目不接受联合体投标。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年10月08日09时00分到2023年10月12日16时00分
获取方式：合格的供应商可于2023年10月08日至2023年10月12日上午09：00-
11:00,下午13：00-16：00，休息3日含以上的节假日除外)前往上海市嘉定区迎园路999
号203室参与现场报名，现场报名需携带以下资料：(1)有效法人或者其他组织的营业执
照组织机构代码证税务登记证或多证合一的营业执照复印件须加盖红色公章：(2)
法定代表人证明原件或法定代表人授权委托书原件且盖章签字齐全，(3法定代表人
身份证或被授权人身份证原件及正反面复印件加盖公章，(4本项目售价800元/本文
件售后不退)。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月30日09时30分
递交方式：上海市嘉定区迎园路999号202室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年10月30日09时30分
开标地点：上海市嘉定区迎园路999号202室
七其他
1.项目名称：嘉定汽车城核心区JDC3-1101单元04BB-0104BC-10地块新建商住项目
营销策划及销售代理服务
2.项目主要服务内容及范围
1)项目销售周期JDC3-1101单元04BB-01地块销售周期在5个月内售罄，8个月内全款到
账。04BC-10地块销售周期3个月，预计2025年12月销售，3个月清盘，6个月内全款：
2)市场分析及推广执行及投入：提供项目区域市场调研分析报告市场变化监测前期拿
地报告市场定位建议客户调研报告及客群定位建议项目销售及推广策略销售推广包
括模型制作售楼处展示制作，示范区销售展示L0G0等制作，网络媒体投放巡展及现
场各类活动的举办等：
3)销售策略包括市场分析竞品分析，客群分析，产品定位，销售周期排铺，销售策略等。
提供项目的整体销售安排和分阶段销售计划价格策略价格表折扣优惠建议和相关市场
实操案例)开盘方案营销推广策略推广活动及促销活动方案项目包装方案等策略和
建议
4)项目驻场销售代理：负责客户接待客户分析样板间讲解认购管理签约管理合
同讲解认购未签约客户跟催工作，签约未放款客户催件工作，并有义务协助对客户业务办
理的跟催工作：
5)售楼处现场管理及服务。包括售楼处服务开荒保洁水电费用物资采购等：
6)销售系统录入来电来访认购管理套打预定书收款管理收取诚意金销售定
金打印票据需严格执行甲方销售款项收取和返还的财务制度和纪律)。认购后特殊业务办
理单据类收集及纸制审批：
)报表管理：来访来电数据统计典型客户描墓认购台账销售日报客户台账等：
8)档案管理：已签订完毕客户相关资料自行存档并接受检查：
9)项目交付：协助甲方完成项目入伙交付：
10)甲方营销部交代的其他相关工作：如配合客户办理产证与交易中心对接工作等：
11)售楼处软装方案，售楼处及住宅样板房的软装设计费及软装采买布置室内外标识设计
及制作安装费用：
12)营销费用提报，包括但不限于推广费用排铺模型电子屏售楼处围挡及饰面L0G0
大字制作费用，网络媒体视频微信等投放费用，区域巡展及各类活动推广的费用)，
售楼处费用排铺售楼处软装费用售楼处服务费前期入场开办费用办公用品等费用
营销管理费用排铺等：
3服务地址：上海市嘉定区安亭镇：四至范围：东至墨玉南路-六泉桥路，西至荣泽路，南
至博园路一进明渡路，北至安驰路。
4服务期限：计划进场时间：2023年11月10日：计划到期时间：2026年8月9日
注：具体进场时间以招标人书面通知为准，中标人收到书面通知后，3个工作日内组织人员
进场办公服务到期后，中标人还需继续配合招标人办理其成交客户的入伙交付手续，该后
续服务不受此服务期限限制。
5最高投标限价：3896.49万元，暂定项目货值为177113.2508万元，佣金费率为2.2%
6本项目是否接受联合体投标：不接受。
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招标人：上海隽冈置业有限公司
地址：上海市嘉定区安亭镇墨玉南路888号908室
联系人：尤佳
电话：69512306
电子邮件：/
招标代理机构：上海舒诺招投标代理有限公司
地址：
嘉定区迎园路999号203室
联系人：曹莹
电话：021-69901592
电子邮件：494900764qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人
山
招标人或其招标代理机构：
(盖章
