(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
中山至开平高速公路项目服务区非油业务经营权租赁招商公开竞争性淡判公告
(第二次)
(招标编号：D1101080711011411001001)
项目所在地区：广东省，中山市
一招标条件
本中山至开平高速公路项目服务区非油业务经营权租赁招商已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为中电建广东中开高速公路有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：中山至开平高速公路项目全长约129.7km其中中山段44.1km,江门段85.6km)
项目起点位于中山市马鞍岛，与在建深中通道相接，终点位于江门恩平市，在凤山与开阳高
速公路相交。项目全线桥隧比约57.9%，其中中山段桥隧比94%，江门段桥梁占比39.6%。
全线由双向六车道及部分双向八车道组成，设计时速为120km/h及部分100km/h。全线设24
处互通式立交，设管理中心1处，服务区3处，养护工区3处，设收费站16处。本项目江
门段已建成通车，中山段计划于2024年与深中通道同步通车。为确保本项目服务区运营服
务设施完备，全面提升整体形象，进一步提升服务区规范化标准化经营管理水平，拟对中
山至开平高速公路项目服务区进行招商租赁，选取一家成交承租人。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)中山至开平高速公路项目服务区非油业务经营权租赁招商：
三投标人资格要求
(001中山至开平高速公路项目服务区非油业务经营权租赁招商)的投标人资格能力要
求：1.满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定：
(1)具有独立承担民事责任的能力：响应时提交有效的营业执照或事业单位法人登记证
或身份证等相关证明)副本复印件并加盖公章。以分公司投标的，须提供总公司和分公司营
业执照副本复印件，总公司出具给分公司的授权书：
(2)具有良好的商业信誉和健金的财务会计制度。
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
(5)参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
(6)法律行政法规规定的其他条件。
2.为招商项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的，不得再参加该
招商项目的其他招商活动。
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同承租人，不得参加同一合同项下
的招商活动。
4.承租人未被列入信用中国网站(www.creditchina..gov,cn重大税收违法失信主体或
中国执行信息公开网(zxgk.court.gov.cn/shixin/)失信被执行人名单。同时，不处
于中国政府采购网(ww.ccgp.gov,cn)政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参
加政府采购活动期间。以代理机构于谈判截上日当天在信用中国网站中国执行信息
公开网及中国政府采购网查询结果为准若分支机构参与本项目采购活动的，仅查询法人单
位的信用信息)，如相关记录已失效，承租人需提供相关证明资料。
5,具备高速公路服务区经管管理经验，且服务质量管理水平经营业缋资信状况达到行
业良好水平。
6.承租人正在经营的高速公路服务区5对以上含5对，且经营业绩须为整体性经营。响
应文件中须提供证明材料并加盖承租人公章)
.承租人注册资本金实缴金额1000万元人民币及以上。响应文件中须提供证明材料并加盖
承租人公章)
8.本项目不接受联合体投标。
9.已报名并在代理机构处购买了本项目的公开竞争性谈判文件。
10.本项目由成交承租人独立经营，原则上不允许分包经营，否则招商人有权解除合同，并
没收履约担保。
11.承租人不是中国电力建设集团股份有限公司的禁入承包商。
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年10月11日09时00分到2023年10月16日17时30分
获取方式：线上获取，售价元：400.00，售后不退。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月23日09时30分
递交方式：广东省中山市南区立业路广东万皇大厦3楼会议室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年10月23日09时30分
开标地点：广东省中山市南区立业路广东万室大厦3楼会议室
七其他
一项目基本情况
(一)项目名称：中山至开平高速公路项目服务区非油业务经营权租赁招商
(二)招商方式：公开竞争性谈判
(三)项自地址：中山至开平高速公路火炬东服务区。
(四)项目规模：中山至开平高速公路项目全长约129.7km(其中中山段44.1km,江门段
85.6km),项目起点位于中山市马鞍岛，与在建深中通道相接，终点位于江门恩平市，在凤山
与开阳高速公路相交。项目全线桥隧比约57.9%，其中中山段桥隧比94%，江门段桥梁占比
39.6%。全线由双向六车道及部分双向八车道组成，设计时速为120km/h及部分100km/h。
全线设24处互通式立交，设管理中心1处，服务区3处，养护工区3处，设收费站16处。
本项目江门段已建成通车，中山段计划于2024年与深中通道同步通车。为确保本项目服务
区运营服务设施完备，全面提升整体形象，进一步提升服务区规范化标准化经营管理水平，
拟对中山至开平高速公路项目服务区进行招商租赁，选取一家成交承租人。
火炬东服务区规模：火炬东服务区位于中山至开平高速公路桩号K7500,进出口匝道为单
向单车道，标准路基断面宽9m,设计速度为4Okm/h。火炬东服务区设置AB两区，总用地
面积约131.88亩，总建筑面积约7342.79m,容积率0.064，绿化率31.6%。
1.A区服务区总用地面积约69.97亩，总建筑面积约3790.70m综合楼建筑面积3240.76m,
辅房合计549，.94m水泵房238.61m,配电房157.21m,垃圾房29.04m,汽修房125.08
m,停车位合计168个小客车位56个，大客车位22个，大货车位24个，超长车位3个，
畜牧车位2个，充电车位54个，无障碍车位5个，危化品车位2个)。B区服务区总用地面
中国采招网（b idcenter.com.cn）'
积约61.91亩，总建筑面积约3552.10m综合楼建筑面积3240.76m,辅房合计311.33m
(配电房157.21m,垃圾房29.04m,汽修房125.08m方停车位合计199个小客车位86
个，大客车位31个，大货车位18个，超长车位5个，畜牧车位2个，充电车位50个，无
障碍车位5个，危化品车位2个)。
2.火矩东服务区AB两区的加油站设计布置各为：
(1)站房一层框架结构，罩棚为轻钢项橱结构，罩橱投影面积约1300m,站房建筑面积约200
m
(2)储油罐：设6个双层埋地油罐，油罐总容积为150m,根据相关规范及实际情沉在加
油站前庭行车道下设置：
(3)加油枪：设5台六枪三油品潜油泵型加油机：
(4)油管管线：出油管管线埋地部分采用双层复合管道，其他管线采用无缝钢管。
3.火炬东服务区AB两区具体建设内容和要求，最终以招商人确认的设计文件及行政主管
部门审批为准。
(五)公开竞争性淡判范围：中山至开平高速公路项目火炬东服务区非油业务经营权租赁。
1.非油业务经营权包括服务区的装修超市餐饮含自助餐特色小吃经营性广告
(仅限服务区相关经营业务)入旅游汽修等与服务区相关的经营项目及场地经营等。
2.招商人负贵提供服务区公开竞争性谈判范围内的已建设施设备建筑物内外均为毛坯交
房含空调，卫生洁具主材门：提供公共电力接入公共用水接驳和污水接入服务。
3.承租人须根据营销品牌需要，在现有基础上自行对经营范围内后续的房建等进行装修。承
租人负贵对承包区域内的超市餐饮含自助餐特色小吃经营性广告仅限服务区相
关经营业务)旅游汽修等非油业务进行规划经营及场地经营，以满足相应功能配套和有
偿服务要求。如开展上述业务以外的经营项目须征得招商人同意。
4.服务区内的标识标牌经营性卫生间停车场景观绿化道路加油站综合楼
房屋除主体结构化粪池等设施设备的管理运行与维护大中修及升级改造工作贯
通便道大中修纳入主干道，由招商人负责并承担费用)均由油品及非油业务承租人负责并承
担所有费用。公共区域的设施设备的管理运行与维护包含卫生间停车场保安保洁
录观绿化广场照明用电道路等)由非油业务承租人负责统一管理，费用由油品及非油
业务承租人平均分摊。
(六)最低限价：
火炬东服务区非油业务经营权招商最低限价
序号经营范围10年经营期租金10年经营期销售提成
首年园定租金最低限价万元/年对租金年增长率(%)年度营业额(1200万元以上部
分)提成(%)
1火炬东服务区非油业务经营权260510
注火炬东服务区非油业务经营权招商方式为经营期10年，采用固定租金年增长率
销售提成招商人对年度含税营业额1200万元以上部分提成10%方式承租人经营按照
固定租金年增长率销停提成方式向招商人支付费用。
承租人的投标报价均不得低于本项目的招商最低限价，否则将被评定为无效投标。
(七)经营期限：经营期为10年，自主线通车运营之日起算，如国家政策变化行业主管
部门提出或项目实施机构或审计部门提出提前终止时，双方协商后终止。
(八)质量要求服务区必须满足国家和行业规范要求，否则由此带来的一切贵任和损失由
承租人全部承担。
(九)安全标准：安全贵任事故为零，不发生有人员重伤和死亡的生产安全事故。
(十)环境保护标准不发生突发环境违法违规事件，不发生较大社会影响的其他环保享件。
二承租人的资格要求
1.满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定：
(1)具有独立承担民寧责任的能力：响应时提交有效的营业执照或事业单位法人登记证
或身份证等相关证明)副本复印件并加盖公章。以分公司投标的，须提供总公司和分公司营
业执照副本复印件，总公司出具给分公司的授权书：
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
(5)参加采购活动前三年内，在经营活动中没有煎大违法记录。
(6)法律行政法规规定的其他条件。
2,为招商项目捉供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的，不得再参加该
招商项目的其他招商活动。
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同承租人，不得参加同一合同项下
的招商活动。
4.承租人未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)重大税收违法失信主体或
中国执行信息公开网(zxgk.court..gov.cn/shixin//)失信被执行人名单。同时，不处
于中国政府采购网(w.ccp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁止参
加政府采购活动期间。以代理机构于谈判截止日当天在信用中国网站中国执行信息
公开网及中国政府采购网查询结果为准若分支机构参与本项目采购活动的，仅查询法人单
位的信用信息)，如相关记录已失效，承租人需提供相关证明资料。
5.具备高速公路服务区经管管理经验，且服务质量管理水平经营业绩资信状况达到行
业良好水平。
6.承租人正在经营的高速公路服务区5对以上含5对，且经营业绩须为整体性经营。响
招标人或其招标代理机构
章)
巴
