(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
临沧市临翔区文林秋苑小区物业服务企业选聘项目
招标编号： YZZB-YN20230902
项目所在地区： 云南省
一招标条件
本 临沧市临翔区文林秋苑小区物业服务企业选聘项目 已由项目审批 /核准 /备案机关批
准，项目资金来源为 其他资金详见公告内容， 招标人为 临沧市临翔区文林秋苑小区业主委员
会 。本项目已具备招标条件，现招标方式为 其它方式 。
二项目概况和招标范围
规模： 本项目位于临沧市临翔区圈掌街延长线与环城路交叉口，物业类型为住宅商业
配套。小区建筑物一共有 24栋，电梯 28部住宅建筑面积测绘： 214435.52， 2916
套 商铺建筑面积测绘： 35497.93， 300间 2套物业管理用房： 298.04， 2套公
!中 国采招网（bidcenter.com.cn）
共卫生间： 55.77， 1间地下停车位测绘： 1163个，包括 304个人防车位和 14个子
母车位。 小区周边有地上停车位。
范围：本招标项目划分为 1个标段，本次招标为其中的：
(001)临沧市临翔区文林秋苑小区物业服务企业选聘项目
三投标人资格要求
(001临沧市临翔区文林秋苑小区物业服务企业选聘项目 )的投标人资格能力要求： 3.1
具有独立承担民事责任的能力，提供有法人或其他组织的营业执照等证明文件，经营范围需
包含物业管理载明的经营范围需满足本项目服务内容竞聘企业具有固定工作场所须
提供相关证明材料
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供近三年 2020年度 2021年度 2022
年度的财务报表包括资产负债表利润表现金流量表 成立不满 3年的，提供自成
立至今的财务报表包括资产负债表利润表现金流量表
3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供相关证明材料
3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供 2020年 1月至竞聘截止之日间任意 3
个月社保税收的缴纳凭证成立不满 3个月的提供成立至今的社保税收的缴纳凭证或相
关情况说明依法免税或不需要缴纳社保的竞聘企业，应提供相关情况说明
3.5参加本次采购活动前三年内 2020年至 2022年，在经营活动中没有重大违法记录并提
供书面声明重大违法记录，是指竞聘企业因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业吊
销许可证或者执照较大数额罚款等行政处罚
3.6从业期间没有发生过违反中华人民共和国民法典中华人民共和国物权法国务
院物业管理条例侵占业主公共收入侵犯业主个人或集体利益违反法定程序决定物
业服务区域内重大事项，并提供书面声明。
3.7信用要求：提供竞聘企业未被列入信用中国 www.creditchina.gov.cn网站失信
被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及中国政
府采购网 www.ccgp.gov.cn 政府采购严重违法失信行为信息记录的网上截图。查询起止
时点：本项目选聘公告发布之日起至响应文件提交截止时间
3.8拟派项目负责人需具备全国物业管理企业经理岗位培训证，提供相关证件扫描件。
3.9业绩要求：竞聘企业自 2018年至今，至少承担过一个总面积不小于 10万的物业管理
服务项目。
4.0本项目不接受联合体竞聘。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间： 从 2023年 10月 24日 09时 00分到 2023年 10月 30日 17时 30分
获取方式： 凡有意参加本项目竞聘的竞聘企业可于 2023年 10 月 24 日至 2023年 10月
30 日，每日上午 9： 00时至 12： 00时，下午 14： 30时至 17： 30时北京时间，下同，法
定节假日除外到临翔区锦凤社区二楼会议室报名并购买选聘文件。购买选聘文件时，需提
供以下证件资料，因报名资料不符合本公告要求的，将被拒绝报名和购买选聘文件： 1
法定代表人证明书原件 2授权委托书原件法定代表人报名则不需要提供 3法
定代表人身份证原件法定代表人报名时提供，授权委托人身份证原件授权委托人报名
时提供 4营业执照复印件加盖公章 5符合竞聘企业资格要求第 3.9款要
求的业绩证明材料复印件加盖公章
五投标文件的递交
递交截止时间： 2023年 11月 03日 09时 00分
递交方式： 云南省临沧市临翔区工业园区信息产业园 3F阳光如水智能化招投标电
子交易平台纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间： 2023年 11月 03日 09时 00分
开标地点： 云南省临沧市临翔区工业园区信息产业园 3F阳光如水智能化招投标电
子交易平台
七其他
附件三
业主大会选聘物业服务企业公告
1.选聘条件
按照国务院物业管理条例和临沧市物业管理办法的规定，根据业主大会会议表决结
果，现决定对临沧市临翔区文林秋苑小区的物业管理服务进行公开选聘，欢迎符合资格条件
的物业服务企业参与竞聘。
2.选聘概况
2.1项目名称：临沧市临翔区文林秋苑小区物业服务企业选聘项目
2.2项目编号： YZZB-YN20230902
2.3项目概况：本项目位于临沧市临翔区圈掌街延长线与环城路交叉口，物业类型为住宅
商业配套。小区建筑物一共有 24栋，电梯 28部住宅建筑面积测绘： 214435.52， 2916
套 商铺建筑面积测绘： 35497.93， 300间 2套物业管理用房： 298.04， 2套公
共卫生间： 55.77， 1间地下停车位测绘： 1163个，包括 304个人防车位和 14个子
母车位。 小区周边有地上停车位。
(以上面积数为概算面积，实际收取物业管理费面积以产权面积为准 )。
备注：
1本次中选的物业服务企业须承担第一届业主委员会物业服务招标项目产生的相关费用，
具体承担金额由业主委员会本次中选的物业服务企业以及第一届业主委员会确定的中标
企业三方协商一致后处理。
2物业用房如使用保障性住房，中选物业服务企业需按相关收费标准交纳租金。
3对于保障性住房拥有产权部分的设备设施使用费，需占物业资产部分的 10%。
4使用资产部分费用如有争议的，可协商解决。
5关于闲置资产住宅和商铺的物业服务费经协商后收取。
6因本项目的特殊性，中标的物业服务单位需配合好保障性住房管理方区翔昌公司相关管
理工作，主要包括保障性住房承租人的入住登记住房交接和租金收缴工作，在承组人退组
后进行房屋及设备的检查验收，并开具退租通知书，在承租人居住期间对承租人的租住
及使用情况进行记录，做好动态管理。
2.4选聘内容：临沧市临翔区文林秋苑小区物业管理服务，具体服务内容包括且不仅限于以
下内容：
1物业管理区域内物业共用部位及场所的维修养护和管理
2物业管理区域内物业共用设施设备的运行维修养护和管理
3物业管理区域内物业共用部位和相关的清洁卫生，垃圾的收集清运及雨污水管道
化粪池的疏通
4物业管理区域内的共有绿化养护和管理
5物业管理区域内车辆 (机动车和非机动车 )行驶停放及经营管理
6供水供电供气电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线设施维修养护时
进行必要的协调和管理
7物业管理区域内的公共秩序维护安全防范等事项的协助管理
8物业管理区城内的巡视检查，物业维修更新费用的账务管理，物业档案资料的管
理
9物业管理区城内业主使用人装饰装修物业的行为管理
10物业管理区域内建筑及智能系统的日常维修养护。
具体服务标准及要求详见选聘文件第五章服务标准及要求。
注：竞聘企业必须对上述项目整体进行竞聘，不得缺项漏项，否则按不实质性响应选聘文
件处理。
2.5选聘预算及最高限价：
1住宅物业管理服务费单价不高于 0.80元 / /月
2商铺物业管理服务费单价不高于 1.00元 / /月
3地下车位服务费单价不高于： 15元 /月 /个
4电梯使用维护检测费单价不高于： 0.40元 / /月
5供水二次增压费单价不高于： 0.20元 / /月
6消防设施设备维护检测费单价不高于： 0.10元 / /月。
本项目整体报价整体成交，不允许拆分或者漏项，竞聘报价为每平方米单位面积每月的业
服务费单价，超过最高限价的做废标处理。 (说明 1以上面积数为概算面积，实际收取物
业管理费面积以产权面积为准 2以上物业管理服务费包含物业管理费电运行维护保
养年检费消防维护检年检费供水二次加压费生活垃圾处理费公共部分水电费绿化
费保洁费水泵运行维修费房屋公共部分小维修费公共设施维修费法定税费，不再
另计税费及其它服务中所产生的费用 )。其中第 1 2 3收费为包干价，以产权面积为
准，据实收取第 4 5 6项在本此报价为暂定价，后期实施中据实分摊定期公示
滚存使用，每年至少 1次收支情况的公示。
2.6 服务期限：五年以合同约定开始服务之日起计算。每年至少向业主进行 1次物业服
务意见征询，统计满意率，汇总分析意见和建议。连续两年满意率在 80%以下的，经 20%以
上业主提议，业主委员会有权经过业主大会表决是否续聘。
2.7 服务地点：临沧市临翔区文林秋苑小区。
2.8质量要求：按照国家该行业相关标准和合同约定的相关要求，为选聘方提供高质量服务，
并随时接受选聘方的检查监督。
2.9 资格审查方式：资格后审。
2.10标包划分：本次选聘不划分标包。
3.竞聘企业资格要求
3.1具有独立承担民事责任的能力，提供有法人或其他组织的营业执照等证明文件，经营范
围需包含物业管理载明的经营范围需满足本项目服务内容竞聘企业具有固定工作场所
须提供相关证明材料
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供近三年 2020年度 2021年度 2022
年度的财务报表包括资产负债表利润表现金流量表 成立不满 3年的，提供自成
立至今的财务报表包括资产负债表利润表现金流量表
3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供相关证明材料
3.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供 2020年 1月至竞聘截止之日间任意 3
个月社保税收的缴纳凭证成立不满 3个月的提供成立至今的社保税收的缴纳凭证或相
关情况说明依法免税或不需要缴纳社保的竞聘企业，应提供相关情况说明
3.5参加本次采购活动前三年内 2020年至 2022年，在经营活动中没有重大违法记录并提
供书面声明重大违法记录，是指竞聘企业因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业吊
销许可证或者执照较大数额罚款等行政处罚
3.6从业期间没有发生过违反中华人民共和国民法典中华人民共和国物权法国务
院物业管理条例侵占业主公共收入侵犯业主个人或集体利益违反法定程序决定物
业服务区域内重大事项，并提供书面声明。
3.7信用要求：提供竞聘企业未被列入信用中国 www.creditchina.gov.cn网站失信
被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及中国政
府采购网 www.ccgp.gov.cn 政府采购严重违法失信行为信息记录的网上截图。查询起止
时点：本项目选聘公告发布之日起至响应文件提交截止时间
3.8拟派项目负责人需具备全国物业管理企业经理岗位培训证，提供相关证件扫描件。
3.9业绩要求：竞聘企业自 2018年至今，至少承担过一个总面积不小于 10万的物业管理
服务项目。
4.0本项目不接受联合体竞聘。
4.选聘文件的获取
4.1凡有意参加本项目竞聘的竞聘企业可于 2023年 10 月 24 日至 2023年 10月 30 日，每日
上午 9： 00时至 12： 00时，下午 14： 30时至 17： 30时北京时间，下同，法定节假日除
外到临翔区锦凤社区二楼会议室报名并购买选聘文件。购买选聘文件时，需提供以下证件
资料，因报名资料不符合本公告要求的，将被拒绝报名和购买选聘文件：
1法定代表人证明书原件
2授权委托书原件法定代表人报名则不需要提供
3法定代表人身份证原件法定代表人报名时提供，授权委托人身份证原件授权委托
人报名时提供
4营业执照复印件加盖公章
5符合竞聘企业资格要求第 3.9款要求的业绩证明材料复印件加盖公章。
4.2选聘文件每份售价人民币 300元整，售后不退选聘方不提供邮购选聘文件服务。
5.响应文件的递交
5.1响应文件递交的截止时间为 2023年 11 月 03 日 09时 00分，地点为：云南省临沧市临
翔区工业园区信息产业园 3F阳光如水智能化招投标电子交易平台。
5.2逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，选聘方不予受理。
6.发布公告的媒介
本次选聘公告在本小区内各主要出入口及小区相关公告粘贴处进行粘贴发布，并在中国招标
投标公共服务平台 www.cebpubservice.com上发布。
选聘方或代理机构对其他地点或其他网站发布的同类信息不承担任何责任。
7.联系方式
选聘方：临沧市临翔区文林秋苑小区业主委员会
地 址：临沧市临翔区文林秋苑小区
联系人：张女士
电 话： 13987039299
代理机构：云南远正建设项目管理有限公司
地 址：云南省昆明市五华区小康大道北仓园丁小区 2栋 4单元 0301号
联系人：孙工宁工
电 话： 18183835040 15398551382
业主委员会盖章
2023 年 10 月 24 日
附件：业主大会选聘物业服务企业方案。
八监督部门
本招标项目的监督部门为 /。
九联系方式
招 标 人： 临沧市临翔区文林秋苑小区业主委员会
地 址： 临沧市临翔区文林秋苑小区
联 系 人： 张女士
电 话： 13987039299
电子邮件： /
招标代理机构： 云南远正建设项目管理有限公司
地 址： 云南省昆明市五华区小康大道北仓园丁小区 2栋 4单元 0301号
联 系 人： 孙工宁工
电 话： 18183835040
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名
招标人或其招标代理机构： 盖章
