浙江嘉达房地产有限责任公司重整投资人招募公告
温州市洞头区人民法院于 2023 年 6 月 30 日作出（2023）浙 0305 破申 1 号《民事裁定书》，裁定受理浙江嘉达房地产有限责任公司破产重整一案，并于同日作出（2023）浙 0305 破 1 号《决定书》指定浙江人民联合律师事务所为管理人（以下简称“管理人”）。
为最大限度保障浙江嘉达房地产有限责任公司（以下简称“嘉达公司”）债权人、购房人以及其他各方当事人的合法权益，确保公正、公平、公开，现管理人面向社会公开招募重整投资人，并就招募有关事项公布如下：
一、招募须知
(一)管理人采取公开方式发布本招募公告，同时接受各方监督。
(二)意向投资人应仔细阅读本招募公告，严格按照本招募公告规定的条件、规则、流程等履行各项手续。
(三)本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。
(四)本招募公告非要约文件，只作投资参考使用。
二、嘉达公司概况
（一）基本情况
嘉达公司于2019年1月14日经温州市洞头区市场监督管理局核准登记成立，系有限责任公司（自然人独资），住所地浙江省温州市洞头区大门镇振兴路11弄25号201室(仅限办公使用)，统一社会信用代码为********查看详情MA2AQLFY2D，公司现法定代表人为林建平，股东为林建平。
嘉达公司工商登记的经营范围为：房地产开发、经营，房产营销策划、房产销售代理，房地产信息咨询，二手房经纪、经销，酒店管理，旅游信息咨询，商务信息咨询，市场调查，工程监理，房屋租赁，房屋建筑工程施工总承包，建筑装饰装修工程、园林绿化工程、市政公用工程、地基与基础工程、钢结构工程、的设计与施工，起重设备安装工程专业承包，建筑设备安装及租赁，企业管理信息咨询服务、展览展示服务、会务服务、商业管理服务，市场调查，物业管理服务，建筑装潢材料、钢材、木材、防盗门、铝合金的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
（二）项目概况
嘉达公司所开发的“玉海景园”商品房项目，项目地址：温州市洞头区大门镇临港产业配套服务区B-14地块，总用地面积为*****中国采 招,网（bidcenter.com.cn）查看详情.18㎡。项目已取得建设工程规划许可证、施工许可证。经洞头县测绘大队预测，项目工程总建筑面积*****查看详情.54㎡，其中：住宅面积为*****查看详情.77㎡，共20幢，共402套商品房；物业管理房342.91㎡、居家养老用房296.8㎡、配电房325.3㎡、弱电机房33.21㎡、开闭所76.1㎡、消防兼控制室40.55㎡、其他用房196.03㎡，地下室面积*****查看详情.87㎡（其中人防地下室3688.05㎡）。402套商品房已取得预售许可证，证号：洞售许字2019第05号、洞售许字2020第001号。
（三）嘉达公司资产状况
嘉达公司名下资产主要为未售房源及为未售车库使用权，根据审计机构、管理人初步核查，具体情况如下：
住建部门登记的待售房源有58套，此前被司法机关部门查封。但根据前来管理人处做登记的实际情况，有若干房产已出售未登记。截止本公告发布之日，实际待售房源为50余套。
车库使用权根据嘉达公司移交的资料，有398个，根据销售反应的情况，100余个车位使用权未转让。
以上数据为审计机构、管理人初步核查情况，最终结果以管理人出具的关于资产的盖章说明为准。
三、投资人资格
(一)投资人应当是依照中华人民共和国法律设立的企业法人或非法人组织，并有效存续；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，近三年没有重大违法、违规行为，未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，不存在经营异常行为。
(二)投资人应拥有足够的资金实力进行本次重整投资，且能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。
(三)投资人熟悉房地产开发行业，具有开发、复建、投资烂尾楼盘或其他房地产的项目经验的，予以优先考虑。
(四)符合上述条件的两个或两个以上企业法人或者非法人组织，可以作为联合投资人参与上基公司重整投资；两个以上主体联合报名的，应有至少一个主体符合全部报名条件。
四、报名流程
（一）提交资料
意向投资人报名参加嘉达公司重整的，应当提交“重整意向书”，重整意向书一般包括以下内容：
1、企业法人营业执照副本、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件（以上三份材料盖公章）或非法人企业注册登记证书复印件或个人身份证件复印件；
有受托人的，提交授权委托书原件和受托人身份证复印件；
企业法人参与报名的，提交股东会决策同意参与重整投资的决议原件；
2、意向投资人的基本情况、股东和股权结构、公司治理机构、服务、商誉信誉等；
3、能够体现意向投资人的经济实力情况的资料，包括财务状况（资产负债、主营收入、净利润、现金流等）和重整资金来源说明等；
4、表明参与重整的意向，提出包括参与重整的方式、资金安排、根据重整参与方式涉及的未来经营模式等；
5、自信证明及履约能力证明（主要为主要资产权属证明、投资资金来源证明等材料）；
6、关于对报名后所知晓的嘉达公司情况予以保密的承诺函；
7、提供联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等的法律文书送达地址确认书。
（二）流程
1、本次重整投资人招募期限为本公告发布之日起至2023年12月10日17时，报名者应于前述日期前向管理人邮箱、邮寄或现场提交完备的书面报名文件，管理人有权视实际报名情况决定是否延长报名期限。
2.报名文件接收邮箱及邮寄地址： jdfdcgs@163.com；温州市鹿城区市府路尚锦商厦1号楼4楼浙江人民联合律师事务所。
3.联系人：章律师 0577-********查看详情、151*****848；李律师135*****066。
五、保证金
本次报名期间不设保证金。在报名意向投资人经过对项目进行尽职调查，向管理人提交正式投资意向书面文本之后，管理人或管理人组织的评审委员会（由债权人组成）审查后具备可行性的，可作为正式投资人的，管理人与投资人签订正式的《重整投资协议》，具体条款由管理人与正式投资人谈判确定。
六、尽职调查
意向投资人提交报名材料并经管理人确认，可自行或委托中介结构对目标公司进行尽职调查。管理人在尽职调查阶段向投资人提供的资料仅供投资人参考，尽调费用由意向投资人自行承担，并独立对尽调结果负责。
七、保密义务
对于意向投资人所需要的但管理人未公开披露的嘉达公司的信息、数据、资料等，意向投资人需要遵守保密义务，除用作内部分析和制作投资方案外，不得泄露给任何第三方或另作他用，否则管理人将取消其重整投资人资格，已缴纳保证金的没收保证金并要求赔偿损失。
本招募公告的解释权归管理人所有。
浙江嘉达房地产有限责任公司管理人
二〇二三年十一月十日
