一、项目基本情况
项目编号：WWBHKGYJS********查看详情-WY
项目名称：连云港市文物保护和考古研究所2024-2025年度物业管理服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：人民币19.5万元/年，报价超过预算金额的按照无效响应处理。
（物业管理报价包含管理人员和服务人员的工资、保险、福利、耗材、服装、税费、合理利润等费用。）
采购需求：连云港市文物保护和考古研究所位于连云港市海州区解放西路28号，属于文物保护研究和展示机构，对物业服务要求较高，需要高水平的物业管理公司来承担服务。对此，投标单位必须做到符合《江苏省物业管理条例》、《连云港市物业管理实施细则》以及相关法规的规定，具体内容详见竞争性磋商文件第四部分；
对项目需求部分的询问、质疑请与采购人联系，由采购人负责答复。
合同履行期限：物业委托管理期限为2年（合同约定的日期起算）。其中进场托管后前1个月为试用，如受托单位在试用期内不能履行合同，业主有权终止合同履行，受托单位应承担相应的完全责任，包括赔偿因此而给单位带来的相应损失。合同期满后根据合同履行情况再进行续聘或重新选聘物业管理公司，如退出本物业管理时需向业主交付全套档案资料（含电子文档），经过业主单位验收合格，并完成与后续物业管理企业的衔接后，方可退出。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，提供下列材料：
（1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；
（2）2021年度经审计的财务状况报告，成立不满一个年度的不需提供；
（3）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料
（4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明及证明材料；
（5）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
3.本项目的特定资格要求：无
4.本项目其他资格要求：
（1）响应文件递交截止前，被信用中国、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。备注：采购人或采购代理机构通过信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn），对供应商信用记录情况进行查询，查询结果页面打印留存。
（2）本项目不接受联合体参与磋商，成交后不允许分包或转包。
5.法律、法规规定的其他条件。
三、获取采购文件时间
1.时间：2023年11月30日至2023年12月7日止（节假日除外）
2.获取文件方式：请投标申请人按规定时间携带以下资料到连云港市海州区凤祥铭居西门西凤社区老年养老中心隔壁（江苏伟业房地产土地评估造价咨询有限公司）获取采购文件。
获取采购文件时须携带以下资料：
（1）法人授权委托书原件（格式自拟）、授权委托人身份证原件；
（2）企业合法有效的营业执照副本原件；
中国采招网（ bidcenter.com.cn,）
注：须交验上述资料复印件加盖公章一套，报名成功后复印件一律不退还。
3.报名费：每份300元，售后不退。
四、响应文件提交
截止时间：2023年12月12日15:00:00（北京时间）
地点：连云港市海州区凤祥铭居西门西凤社区老年养老中心隔壁（江苏伟业房地产土地评估造价咨询有限公司）
五、开启
时间：2023年12月12日15:00:00（北京时间）
地点：连云港市海州区凤祥铭居西门西凤社区老年养老中心隔壁（江苏伟业房地产土地评估造价咨询有限公司）
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1. 本次磋商响应文件制作份数要求：
正本份数：1份 副本份数：2份
2. 本次磋商保证金要求：本次磋商不收保证金。
3. 本磋商文件中标注★的款项为实质性响应要求和条件，如不满足将按无效响应文件处理。
八、发布公告的媒介
本次招标采购公告在“连云港市文化广电和旅游局(连云港市文物局)”网站发布。有关本次采购的事项若存在澄清或修改，敬请及时关注“连云港市文化广电和旅游局(连云港市文物局)官网”发布的信息更正公告。
九、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：连云港市文物保护和考古研究所
地 址：连云港市海州区解放西路28号
联系方式：骆先生0518-********查看详情
2.采购代理机构信息
名称：江苏伟业房地产土地评估造价咨询有限公司
地址：连云港市海州区凤祥铭居西门西凤社区老年养老中心隔壁（江苏伟业房地产土地评估造价咨询有限公司
联系方式：刘工 电话：0518-********查看详情
