社会各界：
中国采招网（bi dcenter.com.cn）~《宿豫区住宅建筑工程规划设计指导意见（征求意见稿）》经过区直相关部门单位征求意见、组织专家论证等环节，目前已形成草案。现发布公告，征集社会各界意见和建议。相关意见和建议请于2023年12月30日前发送至邮箱：syjczx2022@163.com，联系电话：0527-********查看详情。
特此公告！
附件：宿豫区住宅建筑工程规划设计指导意见（征求意见稿）?
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????宿豫区住房和城乡建设局
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2023年12月1日
宿豫区住宅建筑工程规划设计指导意见
第一条【制定目的】?为进一步提升宿豫区住宅建筑品质，优化房地产市场开发环境，提高住宅产品的体验感和群众获得感，结合宿豫实际，制定本指导意见。?
第二条【电梯设施工程】?电梯设施应采用国际一线主流品牌，电梯承载能力不应小于1000kg；十一层及以上的住宅，每单元设置电梯不应少于2台；设有地下机动车库的所有电梯，均应通达至每层地下机动车库。
第三条【单元门厅工程】首层每个电梯厅应设置一个独立门厅，层高不应小于3.6米；单元门边框为铜、铝合金等金属材质安全玻璃门，设置成对称的平开门；地下层入户门厅精装修标准应采用与首层入户门厅同等设计，大堂面积不宜小于20平方米。穿越单元首层入户大堂的管线，应采用隐蔽设计。?
第四条【地库工程】?地下车库地坪应采用混凝土固化剂、环氧、金刚砂等高质量新型建筑材料，不得设计低品质水泥砂浆面层；地下车库不得设置机械式机动车停车位，停车位应100%预留充电设施建设安装条件；小型机动车停车位标准尺寸不应小于5.5m×2.5m；非机动车道坡比不宜大于1：5。
地下工程迎水面主体结构采用防水混凝土，厚度不小于300mm，强度等级不应低于C35，地下室混凝土的抗渗等级应不小于P10。?
第五条【立面工程】?建筑外立面材料应设计使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料，鼓励使用高质量新型绿色材料；外墙应按一级防水等级标准设计；应结合建筑立面设计统一设计建设封闭阳台。?
第六条【室内工程】?普通住宅层高不宜小于2.95m；室内空间设计宜采用大开间、大空间结构体系，兼顾改造的可能；双人卧室短边净宽不宜小于2.?8m，使用面积不宜小于10m2，单人卧室短边净宽不宜小于2.?4m，其使用面积不宜小于7m2；生活阳台净深不宜小于1.5m，且应设置废水收集系统。?
第七条【屋面工程】?屋面应按一级防水等级设计，不得少于三道防水设防（至少一道卷材防水层），屋面工程应采用防水混凝土，抗渗等级不应低于P8；女儿墙顶部应有防止雨雪进入保温层的措施，防水保温屋面构造优先采用倒置式；屋面混凝土保护层分格缝的间距不应大于3m，缝内应嵌填密封材料并加贴200mm宽防水卷材盖缝；太阳能设施设计应做好隐蔽处理措施。
第八条【门窗工程】?进户门和窗户应采用国内一线主流品牌，建筑外窗应选用高品质隔热铝合金型材，需做遮阳外窗玻璃的应采用三玻两腔内置遮阳中空玻璃；进户门具有保温、隔声、防火、安全高品质防卫门功能，门锁采用高质量智能锁。
第九条【楼梯栏杆工程】?楼梯栏杆扶手材质宜选不锈钢、铝合金；应采用预埋件固定方式。
第十条【消防工程】?除室外消火栓及消防水泵接合器等设施外，内管线、井等设施应与景观设计相协调，并进行隐蔽设计；燃气立管宜外置设计，应与建筑立面和谐；未尽事宜以《建筑设计防火规范》GB*****查看详情-2014和《建筑防火通用规范》GB?*****查看详情-2022为准。
第十一条【市政配套工程】住宅小区内车辆通行道路等级不宜低于城市支路设计标准，道路应考虑顺畅、便捷，保障车辆、行人交通安全，并应满足消防救援及无障碍要求；雨污水井和污水系统附属构筑物严禁采用砖砌工艺，应采用钢筋混凝土现浇工艺或一体式成品检查井等；污水管道材质应采用球墨铸铁管或更高品质的管材，原则上只设置一根污水总管接入市政管网，住宅小区有商业配套的，污水收集后不得通过小区内部管网排放；应设计人车分流体系；小区人行道路应符合海绵城市标准要求设计透水沥青，仿石?PC砖。
第十二条【景观绿化工程】?以“六精”理念，加强新建住宅区绿化规划设计，以植物造景为主，合理配置乔、灌、草、花、常绿、落叶植物，采用多种形式美化绿化住宅区的环境；新建的住宅区应采用乔、灌、草相结合的复层绿化方式，绿地内乔灌木覆盖比例不宜低于70%；结合居民使用需求，通过增加植物配置和游憩、健身设施；主要入口、活动场地、交叉口应设置景观节点；规划为开放式小区周边应建设绿篱，绿篱宽度不宜小于1.2米。
第十三条【审核要求】?建设单位（开发企业）住宅项目规划设计完成后，由区住建、资规、市场监管等部门组织初审，方可向区规委会报审。
第十四条【其他规定】?本规定自????年??月??日起开始实施。本意见实施后，本区范围内新出让（划拨）住宅用地应在挂牌须知中明确，住宅项目规划设计执行本意见，竞得单位按本意见执行。?
