物业岗位员工要求
一、 学院概况；
（一）校园占地150亩，总建筑面积:*****查看详情平。运动场:*****中国采招网（bidcenter.com.cn ）~查看详情平；彩砖面积：*****查看详情平；围墙:1100 延长米。
（二）楼栋数:15栋
1.教学楼共:*****查看详情平。(A座6613平、B座6613 平、C座2669平）
2.实验楼共: *****查看详情平。 (3栋、每栋 6449.6平)
3.综合楼共: 8835 平 。 (体育馆1890平、图书馆6945平)
4.公寓: *****查看详情平。 (4栋、每栋 4910.5平)
5.行政办公楼:2831平。
6.教师办公楼:2831平。
7.养护院的建筑面积:7211平 。
二、物业工作人员66人。
（一）保洁绿化40人。
岗位设置情况：
中专部：2人
行政办公楼：2人
教室办公楼：2人
教学楼A座、B座、C座：6人
实验楼A座、B座、C座：6人
图书馆：2人
体育馆：1人
养护院：2人
两侧阶梯1人
学生公寓9人
外保4人
绿化2人
物业领班1人
服务范围：包括行政办公楼、教师办公楼、3栋教学楼、3栋实验楼、4栋公寓、体育馆、图书馆、健康驿站、中专部校区、校园内绿化环境等；办公楼内公共区域、行政楼213、312、313、315、405、407、409、413、415、三楼会议室、四楼会议室、总值班室卫生清扫。公寓内（包含中专部院区）公共区域保洁，公寓内维修、电力保障、管理服务。图书馆内公共区域及一楼两侧报告厅保洁。校园区域（包含中专部院区）环境保洁、临时性卫生清扫。
1.按照学院岗位需求物业公司须配备保洁、绿化工人40人，年龄60周岁以内。
2.上岗人员的服装、通讯设备、健康证、拖布，承担上岗人员的工资、国家规定的保险及福利待遇，承担上岗人员的因工伤害的一切责任。
3.工作区域。完成校园（内含中组部）所属公共区域、会议室、公寓内 值班室卫生清扫，校园绿化，树木养护、维护、种植等工作。完成学院约定的其他工作。
4.物业公司负责对保洁服务人员进行培训、教育、确保其具有良好的工作技能及职业道德。
5.高质量地完成日常例行保洁工作及计划性工作任务。
6.保洁员在工作期间的人身安全由物业公司全权负责。
7.承包方在进行服务过程中要节约水电，对甲方的物品要爱护，保证不丢不损、损坏要赔偿，工作人员不得捡拾可回收利用的废物（如：塑料瓶、纸、纸箱等）不得随意堆放，由学院集中统一处理。
8.承包方人员拾到物品必须上交到主管部门。
（二）学生公寓管理14人：
工作时间：早8:30至次日早8:30
工作职责：
1.每日早8:30前完成交接班工作。
2.值班期间杜绝非住宿生进入学生寝室。学生晚间因病、事假离寝必须有正式假条，或有该生系部导员通知。
3.早检：早8：00值班老师检查、催促学生起床离寝（无假条者在8：20分必须离寝，对仍不离寝学生要与其班主任联系核实情况），学生全部离寝后封闭楼门。8:30检查寝室卫生、物品摆放等，将不合格的寝室、个人做好记录，并由值班老师签字后将早检结果公示。（学生晚间回寝后，调查情况最后落实到个人，有书面处理结果及意见并由学生本人签字。）
4.午检：白班老师午间原则上没有午休，值班时在12：05前吃完饭，学生在寝时，值班老师在楼内进行巡视，检查学生违纪现象，在1：30之前督促学生打扫卫生、学生离寝（无请假条必须离寝），并检查寝室卫生、物品摆放等，将不合格的寝室、个人做好记录，并将午检结果公示。
5.下午16:00学生放学后，值班老师在楼内进行巡视，检查卫生保持等学生违纪现象。
6.晚检。18:30带领舍务干部检查走廊卫生、寝室卫生、物品摆放和滞留寝室学生，并负责做好检查记录，并由值班老师签字。并将检查结果公示。
7.晚20:00学生下自习后，对早、中、晚检的情况进行核实、扣分，并对责任人扣分、教育。
8.查寝：晚21：00查寝，值班老师须一床一人认真点名、核实，不能走形式。非住宿生不得在寝室住宿。发现未按时归寝者要认真做好记录，查寝结束后对无假条旷寝的学生要及时与其班主任、辅导员联系核实情况，并做好记录，由值班老师签字。晚间查寝必须以正式假条（或亲自与辅导员核实）为准，无假条按旷寝处理。次日将旷寝人员名单上报公寓管理办公室。
9. 22：00熄灯，熄灯后做到勤巡视，防止有串寝、在寝室内或走廊、下棋、赌博、高声喧哗、高声播放音响或进行影响他人生活学习等活动。各值班老师还要不定时地对各寝室进行抽查，防止有跳楼逃寝等情况的发生。
10.每周四晚值班老师责成各楼层学生干部向各寝室长收取学生周末请假假条。
11.值班期间杜绝非住宿生进入学生寝室，学生白天因病、事假回寝必须有正式假条。
12.负责值班期间学生请假回寝及回家，审查假条、及时做好登记，并督促清洁工做好清洁及保洁工作。
13.负责对寝室设施完好情况进行检查、记录，对相关寝室、个人进行处理。并联系维修工对寝室设施进行维修，同时要对维修工作督促、检查，保证维修工作做到及时安全。如未能及时维修，要进行协调联系，及时上报。维修完成后要做好检查验收，并由本人签名。
14.周三卫生大清扫检查。值班老师负责周三卫生大清扫的检查工作。值班老师必须到各寝室进行督促、指导、检查，不能只依靠学生干部。检查结束后，将检查结果记录、公示，同时督促不合格寝室清扫卫生。
15.上级领导来校检查、参观等大型卫生检查期间，根据要求必要时全部上班，有待另行通知。
16.值班老师要配合学校其他部门（如保卫处、各系部）对公寓的安全检查和管理工作。值班老师必须认真执行以上工作职责，认真做好记录，并由值班老师签字。如有疏忽，后果自负。
（三）公寓电工1人、维修工2人：
公寓维修工负责公寓内公共设施和寝室内设施的全面维修工作。公寓电工负责公寓内供电设施、设备及配套供电设备的全面检修和维修工作。
1.电工必须持证上岗；
2.维修工、电工维修时必须严格遵守操作流程和各项规章制度，杜绝安全隐患。
3.维修工、电工必须熟悉所负责的公寓供水、供电、水电路管线布局和设备、设施情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。
4.维修工、电工必须定时定点检查所管设备，发现异常，必须查找原因、及时维修、消除隐患，并认真做好设备点检记录。
5.电工遇到突然停电，应严格按操作规程，及时排除故障，保证公寓正常运转。若情况紧急，迅速通知学校相关部门前来处理。
6.维修工、电工每日必须对所管责任区域日常维修、设备巡检。每日上班后首先向各楼值班老师了解报修情况，及时维修。一般维修当日完成，大型维修5个工作日内完成。需要更换配件和需要学校维修的及时向学校申请，并做好记录。
7.维修工、电工必须加强安全防范意识，做好公寓区域内的水电设施、消防设施等安全管理工作。
8.维修工、电工必须按照学校管理方案、检修计划，按时按质按量做好公寓内设备的维护保养工作，对维修中所用备品备件,妥善保管应急使用。
9.维修工、电工必须努力学习技术，熟练掌握设备的原理及实际操作，提高专业技能水准；在保证安全的前提下能维修的尽量维修，降低维修成本。
10.电工必须保证配电室安全，闲人免进；配电室严禁存放闲杂物品，保持清洁卫生。
（四）高压电工3人：
1.必须具备相应的从业资格证书
2.负责校内用电设备的正常运行，维保，保证用电安全。
3.负责校内高压配电室值班、维护。
（五）水暖工4人、木工1人：
1.年龄60周岁以内
2.具备相关的维修技术
（六）报刊管理员1人：
要求年龄55岁以下，有一定文化基础，爱岗敬业，能胜任本职工作，身体健康。
三、具体方案与需求：
1、总体服务方案：内容包含管理理念、服务目标、组织架构、管理制度、管理模式、人员配置等。
2、人员管理及培训方案：供应商要根据物业管理服务规模、特点，编制人员配置方案，内容包含人员管理、技能培训、安全培训、考核制度、考勤制度、激励机制等。
3、清洁保洁与清洗方案：内容包含清洁保洁工作计划及目标、清洁设备使用及保养管理、保洁操作规程、保洁工作流程、垃圾管理计划、检查标准等
4、垃圾清运方案：内容包含垃圾收集、垃圾分类、垃圾安全合理存放、垃圾清运工作规程、垃圾处理流程等。
5、冬季除雪方案：内容包含清运冰雪机制、安全管理制度、应急预案、危险程度分析等。
6、水暖电气维护、维修服务方案：供应商根据学院项目要求，及学院水暖电气实际情况，编制针对于学院物业管理服务的水暖电气维护、维修方案，包含设施设备管理、巡检计划、维护细则、维修服务流程等。
7、绿化日常维护、养护服务方案：供应商要据学院项目要求，及学院绿化实际情况编制针对于学院物业管理服务的学院绿化维护、养护方案。包含全年绿化养护计划，标准及作业规程，绿化设备工具使用、保养、管理，病虫、灾害防治防护措施等。
8、学生公寓管理工作方案：供应商要据学院学生公寓管理要求，编制针对于学院学生公寓管理服务的工作方案。包含职责、流程、分工等。
9、信息反馈机制：包含信息反馈管理制度、意见征询、反馈流程等。
10、应急处理方案：供应商根据物业管理服务中的实际情况，编制详尽、合理、具体、可行的应急事件处理方案，包含消防事件应急处理，水暖应急处理，安保事件应急处理等，方案包含但不限于应急处置程序、具体措施、注意事项、相关记录、应急演练等。
11、合同履行期限：合同期限为1年，采购人考核合格后可续签2年，合同另行签订，每年签订1次，具体以签订合同为准
说明：
1.物业公司必须接受铁岭卫生职业学院授权委托的职能处室的管理，受委托的职能处室行使铁岭卫生职业学院日常的管理检查和考核工作。
2.设置岗位需接收学院分流人员顶替临时工岗位。
3.工资按月发放，检查结果定期通过书面形式送交物业管理部门，轻微差错限期整改，严重差错将与管理费用挂钩，延期发放。
4.物业工作人员在工作中造成本人身体损伤由中标公司负责学院不承担任何责任。造成的学院物品损坏由中标公司负责赔偿。
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
1.1请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）、《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采〔2021〕363号），请按照相关通知及规定，及时办理相关手续，如因投标人自身原因导致未线上递交投标文件或其他不符合要求事宜等，其责任由投标人自行承担。
1.2开标时间即为投标人开始解密时间，投标人应在半小时内完成报价解密，因投标人原因造成投标文件未解密的，视为放弃投标。
1.3投标文件递交方式采用线上递交及现场递交备份投标文件（U盘）同时执行，线上递交电子投标文件与现场递交备份投标文件（U盘）必须保持一致。并单独提供一张《电子评审系统文件和备份文件一致性承诺函》，格式自拟，签字盖章。如因投标人自身原因，导致未在规定时间内，在辽宁政府采购网系统上递交电子投标文件的，按照无效投标文件处理。因投标人原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由投标人自行承担相应责任。具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。具体操作流程详见辽宁政府采购网，技术咨询电话以辽宁政府采购网最新发布为准。
1.4供应商需自行准备电子设备进行投标（投标）解密，电子文件报送截止时间同投标文件提交截止时间，电子文件解密时间为投标文件提交截止时间后半小时内完成报价，如有二次（含）以上报价项目，报价提交时间为报价端口开放后半小时内完成报价。
1.5供应商须自行携带可在线解密的笔记本电脑现场解密或在本单位使用可解密的电脑在线解密。
