青岛市住房公积金管理中心长沙路46号人才公寓2024年物业服务预采购项目采购需求

为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《财政部关于印发政府采购需求管理办法的通知》（财库〔2021〕22号）等有关规定，现将该项目的采购需求公开如下：

本次公开的采购需求是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。

金额单位：万元

青岛市住房公积金管理中心

2023年12月18日

附件：

青岛市住房公积金管理中心长沙路46号人才公寓2024年物业服务预采购项目采购需求

一、投标人资格要求

1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。

2、投标人属于国家密码管理局发布的《商用密码应用安全性评估试点机构目录》，提供国家密码管理局网站公告页面及目录复印件并加盖投标人公章。

3、招标公告发布之日前三年内无行贿犯罪及重大违法记录。

4、通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、信用山东(www.creditsd.gov.cn)及信用青岛（credit.qingdao.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单的。

5、本项目不接受联合体投标。

二、服务要求

（一）需求概述

本项目物业服务内容包括：长沙路46号人才公寓项目（金惠万家·惠寓）提供物业服务事宜。

（二）具体情况

1.物业共用部位的维护和管理（物业共用部位明细见附件3）；

2.物业共用设施设备的运行、维护和管理（物业共用设施设备明细见附件4）；

3.公共区域环境卫生的维护；

4.公共绿化的养护和管理；

5.车辆停放管理服务；

6.公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；

7.物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告；

8.装饰装修管理服务；

9.物业档案及物业服务档案保管；

10.其他物业管理事项 。

物业公共服务费标准

物业公共服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

高层住宅： 2.60 元/月·平方米；（包含电梯运行费）。依法将住宅变更为其他用途的，应根据变更后的物业性质，按相应收费标准交费。

物业公共服务费主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业服务企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；

（10）物业服务企业的利润；

物业公共服务费的调整方式： 双方协商 。

非空置房屋物业费由承租人缴纳，甲方不承担任何责任。空置房屋的物业费由甲方承担，按正常标准的60%和物业服务期间费用总额******查看详情元中的较低者计算费用并支付。

停车服务包括如下内容：

1.停车场共用车位和共用部位的维护；

2.停车场配套的设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护、管理；

3.停车场的公共环境清洁卫生；

4.车辆出入的指引、疏导；

（三）商务条件

服务期限：本项目服务周期为自签订合同之日起一年。

服务地点：长沙路46号人才公寓项目（金惠万家·惠寓）。

付款方式：中标服务费按季支付，甲乙双方在每季度10日前对上季度的服务工作进行绩效考核，并按考核结果核定服务费（如出现未完成工作量时，按照实际工作情况进行结算支付），中标单位按照核定金额向甲方提供发票。

服务成果验收：采购人有权根据检验结果要求中标人整改、更换或者对负有责任造成的损失提出索赔要求。检验合格后，由采购人组成的验收小组签收验收报告，作为付款凭据之一。