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| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
| 1 | 服务描述：服务描述：服务描述：服务项目内容：（1）设施设备管理：乙方维修主管主持负责每天例行检查中心大楼电梯、消防、给排水日常安全检查工作，发现问题及时与电梯外包维修单位等联系上门进行维修，确保人员的安全。 ① 房屋管理：建立楼宇巡检制度，随时发现问题随时报告甲方，保持楼宇完好率达98%以上。 ② 水泵房管理：每天巡视，定期养护。消防水泵定期试运行，并做好运行记录，确保启动时万无一失。 ③供电系统管理：实行每日巡查制度，及时更换不亮照明，确保照明率100%，按照供电设备操作规程实施规范管理。 （2）会议室管理（会务接待）：负责会议室预定、会议室布置、会议服务和会后清洁等工作。 （3）环境卫生的管理：清洁卫生。室内清洁配备质量好的清洁工具和清洁用品，如地拖、玻璃清洁器、卫生间纸币、洁厕灵、清洁剂，实行标准化清洁保洁服务。具体操作及质量标准如下： ① 1-3层：每天拖2次，随时清理地面的垃圾，确保地面清洁无杂物。门窗、墙壁明亮无灰尘。洗手间无污迹无异味。 ② 4-12层：楼梯及楼道每天拖二次、洗手间随时清理，确保无污迹无味道。楼道、门窗、墙壁干净、明亮。 ③ 会议室：会前及会后及时清理，确保会议室桌椅、台面、门窗、地面干净整洁。 ④ 室外及地下停车场：每星期用水洗刷一次；每天保证地面无杂物、灰尘。 （4）园林绿化：园林绿化由专业人员进行绿化管理服务，保持办公大楼优美宜人的绿化环境。 ① 确保绿化常年长势良好，无枯叶杂草，修剪整齐。 ② 定期施肥浇水。 ③ 环境消杀：聘请专业公司进行大楼消杀服务，并按消杀制度严格把关。 | 珠海市人力资源和社会保障服务窗口大楼位于珠海市香洲区红山路245号，建筑面积17500平方米，室外停车场及绿化带4000平方米；1幢12层高主楼及4层高服务楼组成的综合楼宇。包括：日常公共环境保洁、绿化、设施设备保养维护和会议室管理等物业管理服务。珠海市社会保险基金管理中心人力资源和社会保障服务窗口大楼是一个集政策法规咨询、公共就业服务、劳动争议调节仲裁、职业技能鉴定考核、社会保险服务等公共服务职能于一体的综合性群众服务窗口。为了方便群众办事、提升行业形象，须确保服务窗口办公大楼内干净整洁，公共设施设备安全运行。 | 1 | 项 |
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：珠海市社会保险基金管理中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-1038560
（三）预算金额：618,000.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
计计
量量
单单
位位
服务描述：服务描述：服务描述：服务项目内容：
（1）设施设备管理：乙方维修主管主持负责每天例行检
查中心大楼电梯、消防、给排水日常安全检查工作，发
现问题及时与电梯外包维修单位等联系上门进行维修，
确保人员的安全。 ① 房屋管理：建立楼宇巡检制度，随
时发现问题随时报告甲方，保持楼宇完好率达98%以
上。 ② 水泵房管理：每天巡视，定期养护。消防水泵定
期试运行，并做好运行记录，确保启动时万无一失。 ③
供电系统管理：实行每日巡查制度，及时更换不亮照
明，确保照明率100%，按照供电设备操作规程实施规范
管理。 （2）会议室管理（会务接待）：负责会议室预
定、会议室布置、会议服务和会后清洁等工作。 （3）
环境卫生的管理：清洁卫生。室内清洁配备质量好的清
洁工具和清洁用品，如地拖、玻璃清洁器、卫生间纸
币、洁厕灵、清洁剂，实行标准化清洁保洁服务。具体
操作及质量标准如下： ① 1-3层：每天拖2次，随时清理
地面的垃圾，确保地面清洁无杂物。门窗、墙壁明亮无
灰尘。洗手间无污迹无异味。 ② 4-12层：楼梯及楼道每
天拖二次、洗手间随时清理，确保无污迹无味道。楼
道、门窗、墙壁干净、明亮。 ③ 会议室：会前及会后及
时清理，确保会议室桌椅、台面、门窗、地面干净整
洁。 ④ 室外及地下停车场：每星期用水洗刷一次；每天
保证地面无杂物、灰尘。 （4）园林绿化：园林绿化由
专业人员进行绿化管理服务，保持办公大楼优美宜人的
绿化环境。 ① 确保绿化常年长势良好，无枯叶杂草，修
剪整齐。 ② 定期施肥浇水。 ③ 环境消杀：聘请专业公
司进行大楼消杀服务，并按消杀制度严格把关。
珠海市人力资源和社
会保障服务窗口大楼
位于珠海市香洲区红
山路245号，建筑面
积17500平方米，室
外停车场及绿化带
4000平方米；1幢12
层高主楼及4层高服务
楼组成的综合楼宇。
包括：日常公共环境
保洁、绿化、设施设
备保养维护和会议室
管理等物业管理服
务。珠海市社会保险
基金管理中心人力资
源和社会保障服务窗
口大楼是一个集政策
法规咨询、公共就业
服务、劳动争议调节
仲裁、职业技能鉴定
考核、社会保险服务
等公共服务职能于一
体的综合性群众服务
窗口。为了方便群众
办事、提升行业形
象，须确保服务窗口
办公大楼内干净整
洁，公共设施设备安
全运行。
需求内容
需求内容
1
商务需求
商务需求
编号编号
1
项
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3
4
有健全的管理制度及切实可行的岗位责任制。诸如设备维护养护、环境卫生、绿化养护以及安全生产等各
项物业管理服务制度。
（一）乙方费用承担 1、物业服务人员的工资、社保、加班、福利、培训费和其他费用等由物业服务公司
承担。 2、物业服务税费等由物业服务公司承担。 （二）甲方费用承担 1、甲方免费提供用于清洁绿化服
务的仓库，方便乙方物料的存放。 2、保洁、绿化、维修的所有工具及各部门日常耗材、维修部全部维修
材料、员工服装由甲方提供。 3、专项费用由甲方承担，如垃圾车、垃圾桶、化粪池清理、垃圾外运费、
外墙专业清洗费、专业清理及消毒、电梯维护费等。
质量标准：管理人员持证上岗率100%，员工岗前培训率100%，管理范围公共区域清扫保洁率95%，投
诉处理及时率100%，征求意见评议满意率90%以上。
本项目投入人员不得少于14 人，其中项目主任1人；维修主管1人；清洁工9人、绿化技工1人；会务管理
员1人；业务引导员1人。
（五）议价发起时间：2023年12月26日
二、需求信息
二、需求信息
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服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。中国采招网（*bidc enter.com.cn）
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：珠海市社会保险基金管理中心办公室 0756-2685022
采购单位：珠海市社会保险基金管理中心
2023年12月26日
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