2023黔0102破72号贵州林恒泰房地产开发有限公司管理人关于公开选聘评估机构的公告

贵州林恒泰房地产开发有限公司管理人

关于公开选聘评估机构的公告

（2024）林恒泰破管字第8号

贵州省贵阳市南明区人民法院于2023年12月28日作出(2023)黔0102破申 84号《民事裁定书》，裁定受理贵州林恒泰房地产开发有限公司（以下简称林恒泰公司）破产重整一案，并指定贵州公达律师事务所担任贵州林恒泰房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）。

为提高重整效率，充分保护债权人的利益，参照《中华人民共和国企业破产法》第二十八条第一款的规定，管理人拟公开选聘评估机构对林恒泰公司开展评估工作。现将相关事宜公告如下：

一、贵州林恒泰房地产开有限公司基本情况

林恒泰公司成立于2012年11月1日，登记机关为贵阳市市场监督管理局，社会统一信用代码为915*****057******查看详情K，法定代表人为秦刚，注册资本5000万人民币，注册地址为贵州省贵阳市南明区蓑草路17号云关乡政府办公楼，经营期限为2012年11月1日至无固定期限，经营范围为法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（一般经营项目：房地产开发、销售；室内外装饰装潢设计、施工；房屋租赁；房地产经纪。※※许可经营项目：（无）。）

二、资产概况

主要包括坐落于贵阳市见龙洞路经济适用住房居住小区（理想城）项目房产、土地、车辆、机械设备、办公用品、对外股权投资、商标等无形资产及其他资产。

三、竞聘基本要求

（一）竞聘要求

1. 贵州省范围内登记注册，获得住建部门颁发的房地产估价二级资质、贵州省自然资源厅土地估价备案资质、贵州省财政厅颁发的资产评估师资质，能够独立承担民事责任；

2. 有注册资产评估师、土地估价师且能保障工作质量和满足工作要求；

3. 与林恒泰公司无利害关系，以下情况视为有利害关系：

（1）与林恒泰公司或其债权人有未了结的债权债务关系；

（2）在2023年12月28日前三年内，曾为林恒泰公司提供相对固定的中介服务；

（3）现在是或者在2023年12月28日前三年内曾经是林恒泰公司或其债权人的控股股东或者实际控制人；

（4）现在担任或者在2023年12月28日前三年内曾经担任林恒泰公司或其债权人的财务顾问；

（5）其他可能影响本案公平、公正开展重整评估工作的情形。

4.未受过行政机关、监管机构或者行业自律组织的行政处罚或者纪律处罚。

凡符合以上条件的评估机构均可竞聘本案的评估机构。

（二）竞聘人需承诺事项

1.近三年内没有违法违规行为、未受到行政机关、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分，且未被列入国家企业信用信息公示系统失信人名单；

2.与管理人、林恒泰公司或其债权人不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系；

3.接受并满足管理人对完成评估工作的时间及质量要求；

4.根据管理人或人民法院的要求，对评估报告进行解释、更正、说明；

5.根据管理人的要求列席债权人会议，对人民法院、管理人、债权人提出的相关问题予以回复。

四、工作内容及要求

（一）工作内容

对林恒泰公司截至2023年12月28日的全部资产（包括但不限于土地、在建工程、办公设备等）进行价值评估，出具资产评估报告，对清算地板价时的偿债能力事项发表意见。

(二)工作要求

1.评估机构一经管理人选定，须立即组织工作人员入驻企业开展工作；

2.中选机构不得将项目转交他人办理，不得更换派出人员；

3.必要时，根据管理人的要求，针对专门事项出具意见或报告，非特别重大事项，不再另行收取费用；

4.必要时，为管理人提供专业知识咨询服务。

（三）评估工作时间

中选机构应在林恒泰公司审计报告出具后10日内完成评估工作并出具有效的书面评估报告。

五、报价及费用支付

（一）本次选聘工作不设最低、最高限价，由各竞聘机构结合工作量、工作要求、市场标准等综合进行报价。

（二）本次报价为包干价，评估机构因开展工作所需的差旅费、住宿、餐饮等费用统一计入服务费用，不单独报价及结算。

（三）评估成果应获得管理人及人民法院的认可。鉴于破产重整案件的特殊性，管理人不预先支付任何费用。

六、需提交的竞聘材料

参加竞争的机构应当提交下列装订成册的材料，并编写页码：

1. 参加竞争本重整案件机构的报名承诺书（明确报名意愿，并承诺：①所提交的材料真实、准确；②对工作中接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；③配合管理人和法院做好评估工作；④出具的报告符合行业准则、业务规定和其他相关要求，不存在依法不应担任林恒泰公司评估机构情形的声明；

2. 机构执业证书、依法批准设立文件或者营业执照；

3. 拟参加本案的团队成员名单；

4.本单位专职从业人员名单及拟派团队成员执业资格证书复印件

5.依据评分细则填写的自测打分表，以及佐证自评得分情况的材料（报名时携带原件核对、提交复印件一套）；

6.主管部门或行业自律组织关于有无被行政处罚或者纪律处分情况的证明；

7.评估费用报价方案（包括收费依据、收费费率或金额、最大折扣比例等）；

8.完整工作方案；

9.参与本次选聘人员的授权委托书及其他证明文件；

七、评分细则（机构规模20分+业务经验15分+工作方案35分+报价分30分=100 分）

（一）机构规模（20分）

1.机构成立（5分）

参选机构成立5年（含本数）以上，得5分；成立时间不足5年，得0-3分。

2.从业人员（5分）

注册资产评估师不少于8名，土地估价师不少于3名，计3分基准分，每增加1人增计1分，总计不超过5分。

3.团队安排（10分）

为本项目组建团队成员不得少于15人，其中注资产评估师不得少于5人，土地估价师不少于1名，满足条件得5分，每增加1人增计1分。总计不超过10分。

（二）业务经验（15分）

1.破产评估业绩（5分）

参选机构自公告发布之日前三年内至少承办1次强制清算/破产清算/破产重整,评估业绩的，计2分基准分，每增加1件增计1分；办理过房开企业前述评估业务的每件增计1.5分，总计不超过5分。

2.现场工作负责人业绩（10分）

现场工作负责人有三年以上执业经历，近三年曾主导过1次强制清算/破产清算/破产重整（包括预重整）评估业务，计2分基准分，每增加1宗增计2分；主导过房开企业前述评估业务的每件增计4分，总计不超过10分。

（三）工作方案（35分）

1.工作服务方案（25分）

参选机构提供的书面工作服务方案应当结构完整（包含工作重点、人员安排、工作步骤、工作计划、竞争优势、报告预计出具时间等）、内容详细、阶段性工作时间安排合理、可操作性强。

根据方案情况酌定计分，未提供工作服务方案的不计分。

2.现场述标（10分）

项目负责人、主办人员阐述服务方案并回答相关问题。阐述时应确保现场可以听清，内容明确、逻辑清晰，符合本案需求并承诺完全相应公告之要求。根据具体情况提出重点关注的事项及解决思路。

根据阐述情况酌定计分。

（四）报价分（30分）

各参选机构报价平均值为基准价。最终磋商报价高于磋商基准价的，本项得分=（磋商基准价/机构报价）×30。最终磋商报价低于或等于磋商基准价的此项得满分。

管理人将结合书面及现场陈述情况，逐一对竞选机构评分，去掉一个最高分、一个最低分后，有效评分的平均分为该竞争者得分（现场陈述时间原则上为公告期满三日内，具体时间、地点另行通知）。

竞聘材料的封面及全部文件均应加盖竞聘公章、骑缝章，全部文件应提供正本1份，副本4份，合计5份。竞聘机构应将竞聘材料以书面形式装订密封并在封面标识“贵州林恒泰房地产开发有限公司重整案评估投标”字样。并留联系人名称及联系电话。

八、评估机构的确定

（一）评分第一名作为中标机构，第二名作为备选机构，其余机构不再另行通知。管理人将拟确定的评估机构报南明区人民法院，经南明区人民法院同意后与中选机构签订相关委托合同。

（二）中选机构不得拒绝与管理人签订委托合同，工作期间若因中标机构原因导致管理人、人民法院决定更换服务机构的，备选机构不得拒绝与管理人签订委托合同。

九、报名时间及方式

竞聘机构自行准备上述竞聘材料并通过现场递交或者邮寄方式（不接受到付邮寄）于2024年1月9日下午17：00前将竞聘材料提交给管理人。

管理人地址：贵州省贵阳市南明区油榨街青年路168号理想城项目部（E区临街商业）3楼。

联系人：唐律师

联系电话：150*****262