中建500米项目 招标邀请函
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根据《中华人民共和国招标投标法》等规定，结合项目实际，对中建500米项目前期物业服务（包含芜湖中建生活广场及中建大厦），采用邀请招标方式。择优选择物业公司。欢迎合格的投标人参与投标。
一、项目概况
本项目位于芜湖市弋江区，项目分为中建生活广场及中建大厦两个地块。建筑面积共计约*****查看详情.41平米。
芜湖中建生活广场：位于芜湖市弋江区南塘湖路与乌霞山东路交汇处，项目用地面积8729.8平方米，总建筑面积为*****查看详情.53平方米，地块内共规划四栋建筑：1、2、3#楼为商业、4#楼为住宅（详见表格）。
芜湖中建大厦：位于芜湖市弋江区九华南路与乌霞山东路交汇处，项目用地面积8186平方米，总建筑面积为*****查看详情.88平方米。项目规划用途为：商业、办公。按产品类型分为1层商铺；2层-3层LOFT公寓；4-15层为SOHO公寓；16-25层为LOFT公寓（详见表格）。
1、招标项目：芜湖中建500米项目前期物业服务（含中建生活广场和中建大厦）
2、服务范围：本次招标涉及中建生活广场项目和中建大厦项目（具体详见方案）。
服务范围和标准详见第四章招标服务内容。
3、物业费限价：
（1）中建生活广场：
| 序号 | 收费项目 | 物业类型 | 总建筑面积/个数 | 可收费面积/个数 | 收费标准 |
| 1 | 物业费 | 住宅 | *****查看详情.84㎡/192户 | *****查看详情.84㎡/192户 | 1.3元/㎡/月 |
| 2 | 商铺 | *****查看详情.43㎡/81户 | 9819.25㎡（已售4730.53㎡+未售6360.9㎡*80%） | 4元/㎡/月 | |
| 3 | 电费 | 住宅 | 192户 | 192户 | 业主自行缴纳 |
| 4 | 商铺 | 81户 | 70户（已售44户+出租26户） | 1元/度 | |
| 5 | 水费 | 住宅 | 3层至4层 | 直供水 | 2.6元/吨 |
| 6 | 5层至34层 | 二次供水 | 3.55元/吨 | ||
| 7 | 商铺 | 1层至5层 | 直供水 | 4元/吨 | |
| 8 | 停车位 | 地下停车位 | 117个 | 117个 | 200元／个/月 |
| 9 | 地上停车位 | 45个 | 45个 | 100元／个/月 | |
| 10 | 临时停车位 | 机动 | 机动 | 0-1小时：免费；1-3小时：5元； 3-6小时：10元；6-12小时：15元 |
（2）中建大厦：
| 序号 | 收费 | 物业 | 使用者 | 总建筑面积/个数 | 可收费面积/个数 | 收费标准 |
| 1 | 物业费 | 商铺 | 小业主 | 2332.44㎡/27户 | 1868.29㎡/23户 | 4元/㎡/月 |
| 2 | 白玉兰酒店 | 464.15㎡/4户 | 1.7元/㎡/月 | |||
| 3 | LOFT公寓 | 小业主 | *****查看详情.01㎡/344户 | *****查看详情.61㎡/203户 | 2.8元/㎡/月 | |
| 4 | 白玉兰酒店 | 3791.56㎡/53户 | 1.7元/㎡/月 | |||
| 5 | SOHO公寓 | 小业主 | 8260.96㎡/147户 | 1129.95㎡/20户 | 2.6元/㎡/月 | |
| 6 | 白玉兰酒店 | 6272.6㎡/112户 | 1.7元/㎡/月 | |||
| 7 | 自持公寓 | 白玉兰酒店 | *****查看详情.22㎡/186户 | 3138.2㎡/56户 | 2元/㎡/月 | |
| 8 | 华拓产业园 | 6791㎡/122户 | 2.2元/㎡/月 | |||
| 9 | 电费 | 商铺 | 小业主 | 23户 | 23户 | 1.12元/度 |
| 10 | 公寓 | 小业主 | 337户 | 223户 | 0.77元/度 | |
| 11 | 商铺+公寓 | 白玉兰酒店 | 225户 | 225户 | 0.84元/度 | |
| 12 | 自持公寓 | 华拓产业园 | 122户 | 122户 | 0.82元/度 | |
| 13 | 水费 | 商铺 | 小业主 | 1层 | 直供水 | 4元/吨 |
| 14 | 公寓 | 2层至3层 | 直供水 | 3.52元/吨 | ||
| 15 | 公寓 | 4层至25层 | 二次供水 | 4元/吨 | ||
| 16 | 停车位 | 地下停车位 | 小业主 | 200个 | 200个 | 180元／个/月 |
| 17 | 地上停车位 | 53个 | 53个 | |||
| 18 | 临时停车位 | 机动 | 机动 | 0-1小时：免费 |
4、服务期限：暂定3年
二、投标人资质条件
1、投标人须具备独立法人资格；
2、外地企业中标后需在本项目所在地主管部门进行备案；
3、本项目不接受联合体投标。
三、招标文件发放时间、地点
有意向的合格投标人可委派代表于2024年01月05日至2024年01月11日（17：00前）到芜湖市弋江区花津中路金玺商务写字楼7楼705，办理报名登记手续。经资质审查合格的投标人，发放招标文件。报名时投标人须携带“招标邀请函、授权委托书、法人身份证明、授权代理人身份证、营业执照副本、企业资质证书” 的原件和复印件（复印件加盖公章）。
四、投标文件递交截止时间：2024年01月16日09：30
五、投标费用与中标结果
投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件所有的费用，不论投标的结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用，招标人不对招标结果作任何解释说明。
六、招标机构及联系方式
招标机构名称：浙江明业项目管理有限公司
投标文件递交地点：芜湖市弋江区花津中路金玺商务写字楼7楼705。
招标人:芜湖中建地产有限公司
招标代理机构：浙江明业项目管理有限公司
2024年01月04日
