2022川2002破3号资阳市远华房地产开发有限公司管理人关于“城南春天”廉租房承接方招募公告

资阳市远华房地产开发有限公司管理人

关于“城南春天”廉租房承接方招募公告

四川省资阳市雁江区人民法院于2022年4月22日作出（2022）川2002破3号《民事裁定书》，裁定受理资阳市远华房地产开发有限公司（以下简称“远华公司”或“债务人”）的破产清算申请，受理时间为2021年12月28日，并于2022年4月22日作出（2022）川2002破3号《决定书》，指定重庆海川企业清算有限公司成都分公司担任资阳市远华房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

根据《企业破产法》、《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）等文件精神，为有效整合破产企业资源，维护全体债权人的合法权益，管理人现公开招募“城南春天”廉租房承接方，对远华公司名下廉租房进行承接管理，招募事宜公告如下：

一、招募须知

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开，本次公告适用于全体廉租房报名方。

（二）廉租房承接方报名、参与遴选应按本招募公告确定的条件、程序进行方为有效。

（三）本招募公告不构成与管理人的任何承诺或保证，不具备对与管理人的约束效力。

（四）本招募公告所披露远华公司的相关信息仅作参考使用，不代表对远华公司现状的承诺，不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

（五）无论是否进行尽职调查，若报名方最终被确定为廉租房承接方的，应视为接受远华公司现状（包括但不限于廉租房存在的各项瑕疵、不能变更过户等风险），相关承接、管理及投资风险由其自行承担。

二、廉租房基本情况

（一）权属状况及价值

位于资阳市雁江区百威英博大道179号“城南·春天”4栋,廉租房共计42套，总建筑面积2,114.38㎡，廉租房已办理首次登记，登记权利人为远华公司。经评估机构评估，42套廉租房清算价值为5,590,980.00元。

（二）远华公司私自交易情况

2008年12月3日，远华公司与资阳市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（编号GF-2008-2601，以下简称《出让合同》）约定，廉租住房在建成后远华公司应以自行开发经营的方式履行相关义务，但远华公司已于2020年初擅自将上述廉租住房以售卖或抵扣所欠付工程款的方式进行处理，其中购买主体5名，涉房屋18套，金额共计2,697,024.00元；以房抵工程款主体1名，涉房屋24套，金额共计7,185,021.00元。

经管理人审查后认为，因“城南春天”廉租房性质特殊不能买卖，前述远华公司将廉租房私自售卖或抵扣工程款的行为无效，42套廉租房产权人仍为远华公司，且2023年5月至今并无债权人就管理人认定结果向资阳市雁江区人民法院提起诉讼。

（三）现状

经管理人调查结合评估机构实勘情况，上述廉租住房均已向购房方或以房抵债方交付，其中41套均为清水房未使用，1套进行简易装修后现作为“城南·春天”物业管理方四川花香满庭物业管理有限公司作为物业用房使用。

三、廉租房承接方（管理方）应具备的资格条件

按照依法、公开、公平、公正的原则，拟报名参与的廉租房承接方（管理方）应当符合以下资格条件：

1.依据中国法律设立并有效存续的企业法人或自然人；

2.报名方应具有完备的组织架构和良好的资信证明，廉租房承接方及其控股股东、实际控制人近三年内没有重大违法、违规行为，未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，企业不存在经营异常行为；

3.报名方需具备物业管理相关经验，具备廉租房相应管理能力；

4.按照本招募公告向管理人报名，并于同时缴纳50万元（大写：伍拾万元整）保证金至管理人账户（户名：资阳市远华房地产开发有限公司管理人，开户行：资阳民生村镇银行，账号：*********查看详情）；

5.愿意遵守国家及资阳市廉租房相关规定。

四、廉租房承接方（管理方）报名须知

1、决定参与的报名人应当于2024年1月20日17时前向管理人提交报名意向书，并在商务标中附上承接方基本情况介绍、履约能力证明、缴纳保证金证明、廉租房管理经验及授权委托资料等。同时，在技术标中应向管理人提交廉租房管理方案，内容包括但不限于：管理方式、出价金额（不得低于评估金额）、人员架构、履约承诺、履约保障等，方案应当符合相关法律规定并具备切实可行性。

2、材料盖章后，应在报名时间截止将盖章扫描的电子文档前发送至管理人邮箱，并同步将上述报名资料盖章纸质版（一式三份，需予以密封）邮寄至管理人处。

3、管理人联系方式：

收件人：资阳市远华房地产开发有限公司管理人

地址：四川省资阳市雁江区“城南春天”2号门管理人办公室

邮箱：*********查看详情@qq.com

联系人：谭律师 189*****567、付律师 133*****068