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昆明惠居保障房建设管理有限公司法律顾问服务
竞争性谈判公告
1.竞争性谈判条件
云南山重建设工程招标咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受昆明惠居保障房建设管
理有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对“昆明惠居保障房建设管理有限公司法律顾问服务”（以
下简称“本项目”）采用竞争性谈判方式进行，资金已落实。欢迎具有相应服务能力的竞争性谈判
申请人（以下简称“申请人”）参加本次谈判。
2.基本情况及谈判范围
2.1 项目名称：昆明惠居保障房建设管理有限公司法律顾问服务
2.2 项目编号：SZZB-23E021-05
2.3 项目地点：昆明市
2.4 谈判范围：本项目设 2 个标段。（根据具体业务板块分 2 个标段进行）
A 标段：服务方向为综合类法律服务相关内容。具体为：（1）针对公司日常工作和经营管理
中碰到的各类法律问题提供法律咨询，重大问题应提供书面意见；（2）公司良好运营和监管机制
的法律设计和分析，为公司的组织架构、内部治理等提供书面法律咨询意见和制定相应的防控措施；
（3）对国家、云南省、昆明市等出台政策的研究与利用，最大限度地维护公司的利益，避免法律
风险；（4）对公司员工进行法律培训 、普法教育。每半年不少于 1 次针对公司人员进行专题法律
培训；（5）公司企业投资法律环境分析等；（6）协助公司相关部门建立公司合同管理制度，包括
合同的谈判、起草、制订、修改、履行及归档管理；根据公司具体情况，制定针对适用的各式合同。
审查、起草公司内部标准合同文本及其他内部法律文书，起草、审核对外合同、协议及其他法律文
书，通过约定专用邮箱发送或出具书面意见；（7）审查公司的规章制度。顾问律师将从合法性角
度对公司的各项规章制度进行审查并提出意见。通过约定专用邮箱发送或出具书面意见；（8）知
识产权法律服务，为公司提供专利申请、商标注册、版权登记、域名备案等方面的法律服务；为公
司知识产权的合理使用及保护、反不正当竞争的法律风险防范、商业秘密的保护等提供法律服务；
（9）财务法律服务、税务法律服务和涉税策略及信用风险管理服务；（10）参与各类谈判及决策
论证。在公司重大管理决策会议、重大项目的谈判、签约活动或其它涉及法律事务的各类活动中，
顾问律师可以受托参与谈判。顾问律师将充分利用其专业知识及丰富的实践经验，为公司在重大会
议和谈判中避免法律风险，并争取最大的合法权益；（11）疑难法律事务评审及专家论证。客户的
复杂性、疑难性法律事务及风险处置相关法律事务，根据实际由顾问律师实施专业性论证或提交相
关法律意见；（12）协助公司投资项目的融投资模式梳理，对公司投资项目进行前期论证，提出合
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理的投融资模式建议；（13）对采用市场化融资的投资项目，提供政策、法务、运作流程方面的前
期咨询。对正在实施的市场化融资项目，协助进行文件审查，提出优化建议和意见；为融资平台（市
属）和全面实施绩效管理提供前期咨询服务；（14）提供最新法律动向。顾问律师给予最新法律法
规及案例提示，便于公司防范风险、减少纠纷；（15）可代理公司业务中涉及的各类仲裁、诉讼案
件、行政复议案件；（16）每周不少于半天安排 1 名以上工作人员到公司提供现场法律服务。未按
服务要求到现场提供法律服务的，招标人有权终止合同；（17）办理招标人委托的其它法律相关事
务。
B 标段：服务方向为建设工程与房地产法律服务相关内容。具体为：（1）参与土地使用权转
让、租赁、抵押等，提供相关的法律服务，起草、审查相关法律文件；（2）参与房地产合作开发，
建筑工程承包等事务的谈判，起草、审查法律文件，提供各种相关法律服务；（3）制定本公司的
格式合同文本，并协助公司制定相关管理制度；（4）在工程建设过程中，对工程索赔等法律纠纷
和其他异常情况的处理及时提供书面的法律指导意见，并对证据的保存提供指导意见，为公司进一
步的法律行为提供事实和法律依据；（5）协助办理相关的商品房预售登记、产权登记、资信认证
等过程中产生的法律纠纷；（6）为配售型保障性住房的运作方式提供专业性法律意见，对任何可
能的问题提供法律意见和专业对策；（7）协助公司督促合同相对方切实履行合同，确保工程质量、
工程进度、施工安全等方面符合法律的规定和合同的要求；（8）根据公司要求，列席、出席与建
设工程项目相关的重要会议，并提供法律意见；（9）协助处理工程建设中出现的各种法律纠纷，
最大限度地维护公司的利益；（10）参与公司建设过程中涉及的各类仲裁、诉讼案件、行政复议案
件，与公司协商一致的可实施代理；（11）提供最新建设工程与房地产方面的法律动向。顾问律师
给予最新法律法规及案例提示，便于公司防范风险、减少纠纷；（12）每半年不少于 1 次针对公司
人员进行建设工程与房地产方面的专题法律培训；（13）参与涉及房地产开发，建筑工程方面的各
类谈判及决策论证。顾问律师将充分利用其专业知识及丰富的实践经验，为公司在重大会议和谈判
中避免法律风险，并争取最大的合法权益；（14）每周不少于半天安排 1 名以上工作人员到公司提
供现场法律服务。未按服务要求到现场提供法律服务的，招标人有权终止合同；（15）办理招标人
委托的其它法律相关事务。
注：本项目项下的委托方包括甲方及甲方的下属单位。
2.4 最高谈判限价：
2.4.1 法律顾问服务费：A 标段每年不超过￥100,000 元（大写：人民币大写：壹拾万元整）。B
标段每年不超过￥100,000 元（大写：人民币大写：壹拾万元整）。申请人报价超过了最高谈判限
价将被视为无效报价。服务金额是在合同协议范围内提供法律顾问服务工作的包干总价。
2.4.2 若招标人委托申请人代理专项、诉讼、仲裁、调解、案件执行活动时，应另行办理委托
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手续，费用另计。
（1）需要出庭的调解案件费用，由招标人与成交人根据案件情况协商确定，每件律师服务费
不超过￥￥10，000 元（大写：人民币壹万元整）。
（2）代理专项、诉讼(包含同一案件的一审、二审及再审程序)、仲裁、案件执行活动费用，
由招标人与成交人根据案件情况协商确定，每件律师服务费不超过￥20，000 元（大写：贰万元整）。
（3）双方未能协商一致的，招标人也可以另行委托第三方律师事务所承担诉讼、仲裁、调解、
案件执行等活动，申请人不得持有异议。
备注：合同年度内法律咨询服务数量低于 50 次的（以正式出具的法律咨询成果为准），当年
法律咨询服务费用按 50%计取。
2.5 服务期限：三年，合同一年一签。招标人每年对服务情况进行考评，考评合格后由双方协
商可续签下一年合同，考评不合格则招标人有权单方面终止服务合同，不再续签合同，且不承担任
何责任。
2.6 服务质量要求：符合国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。一般法律
事务在 2 个工作日内提出法律意见，紧急法律事务应及时反馈。重大或突发法律事件应保证有律师
到场。
2.7 标段划分:本项目共划分为 2 个标段，申请人可同时对本项目二个标段同时谈判，但不得
同时成交本项目不同标段。
2.8 本项目不接受联合体谈判。
3.申请人资格要求
3.1 申请人应具备有效的律师事务所执业许可证或者律师事务所分所执业许可证，申请人如为
律师事务所分所，须同时提交律师事务所执业许可证（总所）及律师事务所分所执业许可证及提供
律师事务所（总所）授权委托书。
3.2 信誉要求：（1）申请人参加谈判活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大
违法记录，是指申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数
额罚款等行政处罚）；（2）执业道德良好，当前未有不良记录；（3）未被列入“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为
记录名单。（注：信用信息查询在响应文件递交截止时间后，由招标代理机构通过上述网站查询相
关信息，提供给谈判小组，查询结果以招标代理机构查询结果为准）。
3.3 财务要求：提供 2021 年或 2022 年经审计的审计报告及财务报表【包括资产负债表、现金
流量表、利润表或者损益表】的原件扫描件或者近三个月内基本开户银行出具的资信证明原件。【注：
成立时间不足一年的，可提供近三个月内基本开户银行出具的资信证明原件或者自成立至今经的财
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务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表或者损益表）原件扫描件】
3.4 与招标人存在利害关系可能影响谈判公正性的单位，不得参加谈判。单位负责人为同一人
或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目（标段）谈判，否则，相关谈判均无效。
3.5 本项目不接受联合体谈判。
4.竞争性谈判文件的获取
4.1 本项目通过云采招阳电子招采交易平台（网址：https://www.ebidcn.com，以下简称云采
招阳）进行全流程电子化招投标。有意参加并符合条件的申请人，需于 2024 年 01 月 08 日 09 时 00
分至 2024 年 01 月 10 日 17 时 00 分（北京时间，法定节假日除外）前登录平台针对本项目报名。
在线报名窗口内需同时上传如下报名资料加盖公章的扫描件至项目负责人端进行审核：法定代表人
身份证明书扫描件、授权委托书扫描件及被授权人身份证原件扫描件；
4.2 符合条件的申请人按照以下步骤进行在线报名：①尚未注册成为平台用户的，需在平台官
网进行免费注册并提交企业认证。②企业认证通过后进入用户后台选择“在线报名-项目列表”菜
单，于项目列表中查询到目标项目即可进行在线报名。
4.3 确认报名后进入项目跟踪详情，待报名资料审核通过，此时缴费信息如未发布请耐心等待，
如已发布即可根据页面显示的费用进行支付。
缴费完成后，可在当前页面费用表内竞争性谈判文件费开票，竞争性谈判文件费发票形式为电
子发票，以便在申请开票窗口内选择合适的领取方式。
4.4 费用缴纳完成后，可进入下一环节【招标文件下载】，如招标文件下载列表内已有待下载
文件，即可点击下载，如下载页暂无待下载文件，请耐心等待或咨询代理机构项目负责人。
4.5 全流程电子投标需用到有效期足够至本项目谈判日期的 CFCA（云采招阳办理）、或云南
CA(云南省各公共资源交易中心办理)进行软件版响应文件的电子签章和加解密。
如您已有上述任何一种 CA 则无需再办理 CA。如没有上述任何一种 CA，可在用户后台按以下流
程在线申办 CFCA：
①于用户后台左侧导航菜单点击“CA 申办和投标订单→CA 在线申办”，进入右侧页面点击【自
助申办】按钮→选择【新办 CA 锁】，下载办理资料模板后，点击窗口下方的【下一步】按钮。
备注：如您已在云采招阳办理过包年 CA，但即将到期或已过期，可在自助申办窗口内选择【CA
锁续期】，根据页面提示进行后续办理。
②确认订单信息无误后，点击窗口下方的【确认付款】按钮，用支付宝或微信扫码完成支付。
③CA 费用支付成功后将进入下一步办理资料上传页面，如实填写、上传资料后提交至平台客
服端审核，客服审核通过后将进行后续 CA 锁的制作和寄送工作。
4.6 相关投标流程指南请详见平台网站【帮助中心】页面的“投标人端常见问题”和“短视频
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教程”。CA 办理及平台操作问题咨询平台客服（客服电话详见平台各操作界面右上角），投标项目
业务问题请咨询代理机构项目负责人。
CA 办理注意事项：疫情防控严格地区请尽早办理，并向平台客服申请采用当地能正常派件的
快递公司发件，以免 CA 锁无法及时送达而耽误投标！
4.7 竞争性谈判文件费用在平台报名资料审核通过后，采用对公转账、在线支付、现场缴纳方
式进行缴纳。
4.8 在汇款时应注明本项目【项目编号、标段序号】，缴费成功后于云采招阳后台已报名项目
跟踪详情内【报名信息及缴费】环节上传转账凭证提交审核。文件费收款信息如下：
开户银行：广东发展银行股份有限公司昆明龙华路支行
银行账户：132151518010009010
开户账户：云南山重建设工程招标咨询有限公司
竞争性谈判文件每份售价人民币 400.00 元，售后不退。申请人须按上述流程、方式办理后才
算有效报名，否则视为其谈判无效。
5.响应文件的递交
5.1 网上递交：网上递交网址为云采招阳电子招采交易平台（官网：https://www.ebidcn.com），
申请人须在响应文件递交截止时间前完成加密版电子响应文件的上传，递交响应文件截止时间前未
完成响应文件传输或在谈判时未使用数字证书（CA）进行网络远程在线解密，因申请人原因造成响
应文件未解密的，视为撤回其响应文件，后果及责任由申请人自行负责。
5.2 响应文件递交截止时间及谈判时间为 2024 年 01 月 11 日 09 时 30 分（北京时间）。
5.3 申请人逾期在网络上上传或未成功上传的响应文件，招标人将不予受理。
5.4 本项目的谈判会议将于上述响应文件递交截止的同一时间在线远程网络公开进行（无需
申请人到谈判现场），申请人的法定代表人或委托代理人应对首轮报价谈判结果进行网络电子签名
确认。
6.响应文件的开启
6.1 开启时间：2024 年 01 月 11 日 09 时 30 分（北京时间）
6.2 由于本项目采用云采招阳电子招采交易平台进行在线谈判，故申请人无需到谈判会议现
场，在申请人使用各自公司的办公电脑上在线操作即可完成谈判。本项目将使用平台的谈判视频
会议功能进行远程谈判，参与谈判的申请人请务必使用带有摄像头及麦克风的电脑参与谈判，选
择网速流畅的网络环境进行。
在线谈判请使用谷歌内核的浏览器极速模式（360 浏览器、谷歌浏览器、QQ 浏览器等），不支
持 IE 浏览器、苹果系统的 Safari 浏览器。并解除浏览器的弹窗拦截功能（以 360 安全浏览器为例：
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点击浏览器右上角的三条横线图标→点击“设置”→点击浏览器设置页面左侧导航菜单的“高级设
置”→查看页面内网页设置标题下的“允许任何网站显示弹出式窗口”选项，取消勾选）。
谈判过程中有任何业务问题均可点击开标页面右上角的聊天图标，在聊天窗口的“开标互动组”
发送文字消息、截图等向开标人员反馈问题。如有必要，项目负责人将发起语音通话，届时申请人
开标页面将出现语音呼叫窗口，点击接听图标即可与项目负责人语音对话。
7.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告同时在云采招阳电子招采交易平台（www.ebidcn.com）、中国招标投标公
共 服 务 平 台 （ http://www.cebpubservice.com）、 云 南 山 重 建 设 工 程 招 标 咨 询 有 限 公 司 网
（http://www.cnszh.com）发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8.联系方式
招标人：昆明惠居保障房建设管理有限公司
地 址：云南省昆明市呈贡区滇池明珠广场 15 栋 17 楼
联系人：张工 高工
电 话：13700679516 13518715673
招标代理机构：云南山重建设工程招标咨询有限公司
地 址：云南省昆明市白龙路 433 号博园世家 41 幢 204 号
联系人：谭俊 王佳宜
电 话：0871-64602802
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