(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 |
| 服务描述：一、物业管理服务范围 我所办公、教学楼（同福东路麦一街5号）物业及配套设施设备的维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和相关秩序的管理及服务。建筑性质主要为办公室和教学场所（共5层楼，总建筑面积为1673.656平方米）。 二、物业管理服务需求 （一）保安服务 （1）人员素质要求 1.保安人员应当知法、懂法、守法，依法办事，严格遵守国家法律法规，依法履行安全保卫职责，并接受相关部门的监督和指导。 2.保安人员个人素质条件包括身体健康、没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史、体貌端正、无犯罪记录等要求，以确保其胜任保安服务工作。 3.供应商所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，严格遵守采购人的管理规定，认真履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 4.供应商需要加强对保安业务的管理，以确保保安人员在服务期内不发生任何违法违规行为，并确保其依法履行职责。 （2）工作要求1.保安服务范围包括：日常门岗值勤、安全防范、巡逻检查、车辆停放管理等，以及各楼层通道、建筑物的安全管理工作。 2.保安人员需严格遵守岗位纪律和岗位责任制，确保整个物业管理范围内的安全、有序。 3.保安人员需对出入办公场所的工作人员及外部来访、办事人员做好登记管理工作。 4.负责本单位车辆的停放秩序和安全，如遇突发情况要及时上报并做好相关记录。 5.办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随 | -第1页 | - | ||
| 意流动，严禁外来人员推销广告。 6.供应商需提供24小时门岗值班和24小时监控服务，并做到24小时有安全护卫人员巡逻检查。熟练掌握运用视频监控系统，24小时使用监控系统对大楼各楼层及重要位置进行监控及录像。 7.供应商对突发事件要有预防和应急处置程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，并协助保护现场。供应商在服务期间需要加强相关管理，预防火灾、刑事和交通事故等突发事件发生。8.重大节日期间国旗、彩旗及庆祝横幅挂放，污损的国旗、彩旗及横幅由供应商负责更换，费用由供应商负责。 9.其它与安全保卫有关事项。（二）卫生清洁保洁服务（1）清洁保洁范围 具体负责公共区域（包括大院、走廊、楼梯等）、卫生间、办公室等区域的日常清洁和定期保洁工作，确保环境整洁卫生。（2）工作要求 1.每天对单位一楼大院、各楼层的过道走廊、两侧楼梯等位点，进行定时清扫和巡回保洁。 2.下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 3.定期冲洗一楼大院，确保地面干净，无青苔等。 4.定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫，打扫后做到天花板无蜘蛛网及明显的浮尘等，地角线洁净无浮尘。 5.卫生间要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，冲洗后做到无水渍、污秽，管道畅通，没有特别异味。 6.办公室要求在每天8:30前完成垃圾清理，每天要求至少有2次的卫生清洁。 7.在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个物业辖区的整洁。 8.按要求做好消毒，做到全覆盖，不留死角。 9.清洁保洁人员所需的清洁保洁工具、洗涤用品、卫生间卷纸等需要由供应商负责提供。（三）设备维护服务 （1）工作要求 1.供应商需要配备一名持有电工证的工作人员，并确保其电工证在服务期间处于法定有效期中，熟练水电维修工作。 2.负责范围：物业管理服务范围内所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；具体区域的设备维护。 3.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，需对整个物业辖区巡查一次。 4.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。 5.积极联系与配合采购人完成水、电、 | -第2页 | - | ||
| 门、窗等设施的维修工作。（四）消防安全管理服务（1）服务内容 供应商需要负责物业管理服务范围内的全部消防设施、设备的使用和管理，以及火灾应急报警和救援协助等相关工作。 （2）工作要求 1.负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作。 2.认真贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，制定工作职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人；全面熟练掌握消防报警、灭火器、防毒面具、消防栓等消防设施的作用、位置和操作方法。 3.供应商需要做好消防知识的培训和宣传，在服务期内组织（或协同采购人）综合消防应急演练不少于一次。 4.按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期（每月20日前）和不定期（节前或特别防护期前）进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。成交供应商须负责消防设备、设施的各项维修保养工作，做好消防维保（检查）工作记录，并将记录资料和检查结果于每月25日前提交采购人。办公场所及配套设施设备配装的各种灭火器材、防毒面具、消防栓设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由成交供应商负责日常检查，采购人负责消防设施、设备的购置。 5.每月进行一次消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持办公场所及配套设施设备消防区域、安全通道畅通。重大节日放假前，组织开展消防安全大检查并及时落实问题整改，同时将检查与整改情况及时报告采购人。 6.做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。 （五）人员配置要求 （1）本项目须配置服务人员至少3人，具体详见下方表格《服务人员具体岗位设置表》； （2）供应商需要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。（本项目必须配置服务人员数量至少3人） 岗位设置 人数（人） 门岗 1 消防安全管理、维修服务 1 卫生清洁保洁服务 1 合计 3 表1 服务人员具体岗位设置表 （六）人员管理要求 （1）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班 | 1 | 项-第3页 | 81,8.0- | 是 |
| 费等一切费用。 （2）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （3）供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由供应商负责，与采购人无涉。 （4）供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （5）投诉处理率10%，且需有及时、妥善，有完整的记录档案。 二、物业管理服务要求（一）总体要求 在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）政策要求 供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）。（三）其他相关要求 （1）供应商全部工作人员应遵守国家及广东省、广州市人口计划生育管理规定，确保无违反计生政策的情况发生，并配合采购人做好相关的计生工作。供应商全部工作人员发生计生责任，由供应商负责，与采购人无关。 （2）供应商派驻的全部服务人员应专职服务本项目，未经采购人同意，供应商不得擅自调换和撤离。因实际情况确需人员变更的，供应商需提前15天以书面形式向采购人提出申请，经采购人书面同意后方可变更。若采购人要求供应商更换不合格或不符合要求的人员，供应商应在收到通知后，按采购人要求完成人员更换手续，并提前将拟更换人员的相关材料报送采购人，经采购人同意后派驻入场。（四）具体要求 （1）其他日常管理与服务 1.服务规范应符合法律法规的要求。 2.各项服务要做到及时准点。其中包括：供应商需要承包同福东路办公楼卫生间的公用纸巾（卷纸）等基础用品，每日准点及时补充更新同福东路办公楼卫生间的公用纸巾（卷纸）。 3.在服务期结束后，供应商需要对采购人进行一次书面的年度服务满意调查。 4.供应商需要在服务期满后提交年度物业管 | -第4页 | - | ||
| 理服务工作总结。 5.建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 （2）服务期：12个月，具体时间从合同签定日开始计算。合同期内如出现重大失误，严重影响采购人正常工作的，采购人有权中止合同。 （3）服务地点：广州市海珠区同福东路537号麦一街5号广州航运交易所。需求详细说明:查看附件 |
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定点议价成交公告
定点议价成交公告
项目名称：广州航运交易所物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1060034
本项目于2024-01-18 17:35:09启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广东众安裕物业管理有限公司
（二）成交价：81888.00（捌万壹仟捌佰捌拾捌元整）
（三）成交标的明细
服务描述
服务描述
数量数量
单位单位
供应商报价 (元元 )
供应商报价
是否中标
是否中标
服务描述：一、物业管理服务
范围 我所办公、教学楼（同福
东路麦一街5号）物业及配套
设施设备的维修、养护、管
理，维护区域内的环境卫生和
相关秩序的管理及服务。建筑
性质主要为办公室和教学场所
（共5层楼，总建筑面积为
1673.656平方米）。 二、物
业管理服务需求 （一）保安服
务 （1）人员素质要求 1.保安
人员应当知法、懂法、守法，
依法办事，严格遵守国家法律
法规，依法履行安全保卫职
责，并接受相关部门的监督和
指导。 2.保安人员个人素质条
件包括身体健康、没有传染病
及精神病等不能控制自己行为
能力的疾病病史、体貌端正、
无犯罪记录等要求，以确保其
胜任保安服务工作。 3.供应商
所聘用的保安人员有吃苦耐劳
的精神和高度的责任感，受过
专门的岗前培训，严格遵守采
购人的管理规定，认真履行岗
位职责，善于发现各类问题，
具备一定的管理经验和处理突
发事件能力。 4.供应商需要加
强对保安业务的管理，以确保
保安人员在服务期内不发生任
何违法违规行为，并确保其依
法履行职责。 （2）工作要求
1.保安服务范围包括：日常门
岗值勤、安全防范、巡逻检
查、车辆停放管理等，以及各
楼层通道、建筑物的安全管理
工作。 2.保安人员需严格遵守
岗位纪律和岗位责任制，确保
整个物业管理范围内的安全、
有序。 3.保安人员需对出入办
公场所的工作人员及外部来
访、办事人员做好登记管理工
作。 4.负责本单位车辆的停放
秩序和安全，如遇突发情况要
及时上报并做好相关记录。 5.
办公及公共场所要控制噪音，
制止喧闹现象，无闲杂人员随
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意流动，严禁外来人员推销广
告。 6.供应商需提供24小时
门岗值班和24小时监控服务，
并做到24小时有安全护卫人员
巡逻检查。熟练掌握运用视频
监控系统，24小时使用监控系
统对大楼各楼层及重要位置进
行监控及录像。 7.供应商对突
发事件要有预防和应急处置程
序和措施，一旦发现事件苗头
必须立即报告采购人，防止事
态进一步恶化，并协助保护现
场。供应商在服务期间需要加
强相关管理，预防火灾、刑事
和交通事故等突发事件发生。
8.重大节日期间国旗、彩旗及
庆祝横幅挂放，污损的国旗、
彩旗及横幅由供应商负责更
换，费用由供应商负责。 9.其
它与安全保卫有关事项。
（二）卫生清洁保洁服务
（1）清洁保洁范围 具体负责
公共区域（包括大院、走廊、
楼梯等）、卫生间、办公室等
区域的日常清洁和定期保洁工
作，确保环境整洁卫生。
（2）工作要求 1.每天对单位
一楼大院、各楼层的过道走
廊、两侧楼梯等位点，进行定
时清扫和巡回保洁。 2.下雨天
应及时清扫路面，确保路面无
积水。 3.定期冲洗一楼大院，
确保地面干净，无青苔等。 4.
定期对办公楼的墙壁、天花板
等进行打扫，打扫后做到天花
板无蜘蛛网及明显的浮尘等，
地角线洁净无浮尘。 5.卫生间
要求平时每天上午、下午各至
少冲洗2次，冲洗后做到无水
渍、污秽，管道畅通，没有特
别异味。 6.办公室要求在每天
8:30前完成垃圾清理，每天要
求至少有2次的卫生清洁。 7.
在完成必要的清洁工作后，各
工作人员必须对公共区进行巡
查保洁，以保证整个物业辖区
的整洁。 8.按要求做好消毒，
做到全覆盖，不留死角。 9.清
洁保洁人员所需的清洁保洁工
具、洗涤用品、卫生间卷纸等
需要由供应商负责提供。
（三）设备维护服务 （1）工
作要求 1.供应商需要配备一名
持有电工证的工作人员，并确
保其电工证在服务期间处于法
定有效期中，熟练水电维修工
作。 2.负责范围：物业管理服
务范围内所有的水电、门窗的
维修，包括各场室的照明线路
维护、安装更换灯管、各种电
线插座等；具体区域的设备维
护。 3.每天除了及时维修好已
损坏了的水、电、门、窗等设
施外，需对整个物业辖区巡查
一次。 4.每天检查各电线及电
器开关，检查是否存在安全隐
患并能够及时排除。 5.积极联
系与配合采购人完成水、电、
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门、窗等设施的维修工作。
（四）消防安全管理服务
（1）服务内容 供应商需要负
责物业管理服务范围内的全部
消防设施、设备的使用和管
理，以及火灾应急报警和救援
协助等相关工作。 （2）工作
要求 1.负责采购人的全部消防
设施、设备的使用和管理及火
灾的报警和救助工作。 2.认真
贯彻“安全第一，预防为主，
综合治理”的方针，制定工作
职责、规章制度和工作程序，
落实各级消防责任人；全面熟
练掌握消防报警、灭火器、防
毒面具、消防栓等消防设施的
作用、位置和操作方法。 3.供
应商需要做好消防知识的培训
和宣传，在服务期内组织（或
协同采购人）综合消防应急演
练不少于一次。 4.按公共建筑
消防管理规定，负责对消防设
备和设施的保养，定期（每月
20日前）和不定期（节前或特
别防护期前）进行全面检查，
确保消防设备和设施随时处于
正常工作状态。成交供应商须
负责消防设备、设施的各项维
修保养工作，做好消防维保
（检查）工作记录，并将记录
资料和检查结果于每月25日前
提交采购人。办公场所及配套
设施设备配装的各种灭火器
材、防毒面具、消防栓设施以
及楼梯、走道和出口的安全疏
散指示、应急照明、通风设施
等由成交供应商负责日常检
查，采购人负责消防设施、设
备的购置。 5.每月进行一次消
防设备、设施巡视检查工作，
并做好记录，及时整改火险隐
患，监护动火和易燃易爆用品
存放情况，保持办公场所及配
套设施设备消防区域、安全通
道畅通。重大节日放假前，组
织开展消防安全大检查并及时
落实问题整改，同时将检查与
整改情况及时报告采购人。 6.
做好其它防火灭火工作及消防
配套设施的维护。 （五）人员
配置要求 （1）本项目须配置
服务人员至少3人，具体详见
下方表格《服务人员具体岗位
设置表》； （2）供应商需要
配置不少于上述所需人员，可
以提出更优化的配置方案。
（本项目必须配置服务人员数
量至少3人） 岗位设置 人数
（人） 门岗 1 消防安全管
理、维修服务 1 卫生清洁保洁
服务 1 合计 3 表1 服务人员具
体岗位设置表 （六）人员管理
要求 （1）采购人与派驻服务
人员不发生任何劳动和雇佣关
系，派驻服务人员由供应商自
行管理，并按法律法规和地方
政府的规定支付服务人员的工
资、福利、保险、奖金、加班
1
项
81,888.00
是
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费等一切费用。 （2）若采购
人加班期间要求提供相关物业
管理服务的，供应商应按上班
期间要求，保质保量地做好保
障工作。 （3）供应商的派驻
服务人员应遵守安全操作规章
制度，若发生人身伤害等工伤
事故，由供应商负责，与采购
人无涉。 （4）供应商全部工
作人员应专职服务本项目，如
遇特殊情况需借用本项目工作
人员，须报请采购人批准，并
保证本项目正常运行。 （5）
投诉处理率100%，且需有及
时、妥善，有完整的记录档
案。 二、物业管理服务要求
（一）总体要求 在服务期限
内，供应商必须遵守国家《劳
动法》及有关法律、法规，在
管理范围内进行物业管理服
务。 （二）政策要求 供应商
应按照《中华人民共和国劳动
法》的相关规定发放工资，服
务人员工资不得低于广州市企
业职工最低工资标准（工资不
含按国家规定供应商必须支付
的社会保险及其他应付费
用）。供应商应按照《中华人
民共和国社会保险法》的相关
规定，支付国家规定必须购买
的社会保险费用（基本养老保
险、基本医疗保险、工伤保
险、失业保险、生育保险）。
（三）其他相关要求 （1）供
应商全部工作人员应遵守国家
及广东省、广州市人口计划生
育管理规定，确保无违反计生
政策的情况发生，并配合采购
人做好相关的计生工作。供应
商全部工作人员发生计生责
任，由供应商负责，与采购人
无关。 （2）供应商派驻的全
部服务人员应专职服务本项
目，未经采购人同意，供应商
不得擅自调换和撤离。因实际
情况确需人员变更的，供应商
需提前15天以书面形式向采购
人提出申请，经采购人书面同
意后方可变更。若采购人要求
供应商更换不合格或不符合要
求的人员，供应商应在收到通
知后，按采购人要求完成人员
更换手续，并提前将拟更换人
员的相关材料报送采购人，经
采购人同意后派驻入场。
（四）具体要求 （1）其他日
常管理与服务 1.服务规范应符
合法律法规的要求。 2.各项服
务要做到及时准点。其中包
括：供应商需要承包同福东路
办公楼卫生间的公用纸巾（卷
纸）等基础用品，每日准点及
时补充更新同福东路办公楼卫
生间的公用纸巾（卷纸）。 3.
在服务期结束后，供应商需要
对采购人进行一次书面的年度
服务满意调查。 4.供应商需要
在服务期满后提交年度物业管
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理服务工作总结。 5.建立完善
的档案管理制度，建立齐全的
管理服务档案（包括设备管理
档案、日常管理档案等）。采
购人随时抽查档案管理情况，
以便日常监督。 （2）服务
期：12个月，具体时间从合同
签定日开始计算。合同期内如
出现重大失误，严重影响采购
人正常工作的，采购人有权中
止合同。 （3）服务地点：广
州市海珠区同福东路537号麦
一街5号广州航运交易所。
需求详细说明:查看附件
采购单位：广州航运交易所
2024年01月19日
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