一、项目概述
五、商务需求
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-******查看详情
项目名称：鄂尔多斯市东胜区廉政教育中心物业管理服务定点采购
采购单位：鄂尔多斯市东胜区廉政教育中心
所属区域：鄂尔多斯市
预算金额(元)：2,700,000.00
项目开始时间：2024-01-18 10:53:21
项目截止时间：2024-01-25 00:00:00
采购计划备案书/批准书编号：鄂财购备字(电子)[2023]DS*****查看详情号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
鄂尔多斯市政府采购中心：0477-*******查看详情
系统运维技术支持：0477-*******查看详情
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 物业服务项目 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 一、项目基本情况 鄂尔多斯市东胜留置分点隶属东胜区廉政教育中心管理，该留置分点位于鄂尔多斯市装备制造基地，是鄂尔多斯市纪委监委指定的留置专用场所。 二、服务范围及要求 （一）服务范围 1.指定区域内的安全保卫、卫生保洁、会议服务、设施设备的维修及安全巡查等相关物业服务事项。 2.负责车场管理、安全巡视、门岗值勤、人员登记等相关安保服务项目。 3.负责公共设施设备的运行、维护管理。 4.会议室的管理、运行、会务服务管理。 5.公共部位环境清洁、垃圾集中收集，公共区域消毒及防蚊虫、灭鼠服务、绿化养护、布草清洗服务。 6.餐饮服务。 7.留置期间总监控人员保障服务。 8.弱电保障服务。 （二）服务要求 （1）总体要求 东胜留置分点是鄂尔多斯市纪委监委指定的留置专用场所。所有物业服务人员必须坚守政治节操，讲保密、讲安全，更要讲政治，否则我中心可与中标企业终止合作。所有人员均须持有合法有效身份证、健康证，无重大疾病史和传染病史，无残疾及其他生理缺陷；中标企业的指派人员均须由当地派出所出具无犯罪记录的书面证明。所有人员均须遵守招标人的管理制度，招标人认为不适合物业管理工作的，可以要求中标人撤换。 （2）制度建设要求 物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案等。 （3）员工素质要求：各类人员按岗位着装要求统一，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。 所有服务人员符合以下条件： 项目负责人：具有2年同等职务的履历。 普通工作人员符合以下条件： ①安全保卫人员：安全保卫人员年龄须50周岁以下，身体健康，责任心强，五官端正，体态良好，接受过安全保卫或相关训练，掌握基本安全保卫技能，熟悉有关法律法规，思想品质好，作风正派，无不良记录。 ②消防中控岗位：年龄须55周岁以下，身体健康，责任心强，五官端正，体态良好，接受过消防相关培训，需掌握基本消防技能，熟悉中控操作，具有中级消防证，熟悉有关法律法规，思想品质好，作风正派，无不良记录。 ③卫生保洁人员：年龄55周岁以下，须身体健康，责任心强，五官端正，体态良好，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品质好，作风正派，无不良记录。 ④工程专业技术人员：必须持有相关行业颁发的资格证书并具有相关设备的管理履历。 ⑤餐饮人员：必须持有健康证明。 （4）员工管理要求： ①员工管理实行甲方（招标方）备案制度（包括员工从业上岗资格和新进员工备案）。 ②对于不合适或不称职的员工，甲方有权提出调整要求，乙方（中标方）应及时予以调整。 ③员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。 （5）工作日制要求：因物业服务业态的特殊性，工作日按照24小时工作制，必须确保周末及法定假日有轮岗值班人员，所有人员在岗数量按甲方要求以及上级部门相关管理要求随时调整。 2.职责及服务质量要求 （1）综合服务 ①职责内容：负责制订管理服务工作计划，并组织实施；建立健全管理规章制度，完善服务质量标准；负责物业人员的日常行政管理，在东胜区廉政教育中心安排下，统计绩效考核情况，编制月工资薪酬统计表等。东胜区廉政教育中心与中标企业对物业工作人员实行双重管理，中标企业负责人员招聘、派驻、管理物业服务人员及建立人员工资体系、工资发放等，东胜区廉政教育中心按照考核方案负责根据物业工作人员任务完成情况进行绩效月考核，按照据实结算费用2%考核，通过双方共管充分激发物业工作人员的工作积极性。 ②质量要求：根据东胜区廉政教育中心工作实际，达到各项管理规章制度健全，服务质量标准完善。绩效考核统计及时、工资薪酬统计准确。所有人员有团队意识，对工作不拖延、不推诿、不搪塞、不抱怨、乐观积极、工作细致、爱岗敬业、谨言慎行，及时完成廉政教育中心交办的其他任务。 （2）餐饮服务 职责内容：负责区域内餐饮事宜。合理布局一日三餐，负责对厨房所有人员的管理和考核。管理好前厅和厨房，每周制定膳食安排表，达到绿色、可口、味美等要求，保障好食品安全,签订食品安全承诺书。制作来客雅间人员用餐。落实好餐厅从业人员健康标准，管理好餐厅用餐卫生、餐具消毒等，按要求填写各类消杀、留样等相关表格、记录。留置最低保障6人在岗，非留置期间最低保障4人在岗。 质量要求: a菜品：配餐合理，注意荤素搭配、营养均衡，花色品种齐全，达到色、香、 味、形俱佳、质优价廉。根据季节变换，及时增加和更换菜肴品种，确保员工饮食安全，吃出健康，尽量减少含食品添加剂食品。 b卫生：炊具、用具、设备清洁卫生，摆放整齐。生、熟食品及炊具、用具严格分开，用色标规范管理、标记清晰。每日三餐后务必对餐厅地面及餐桌、洗手池内外进行及时清理，管理人员有权对其进行监督管理，保证餐具及用具按正常程序和有关标准洗刷干净进行消毒。日常务必对餐厅进行通风处理，以保持餐厅的干燥和空气清新、中标方应做好安全、卫生、防火、防盗、防水、防毒、防触电等工作，同时采取必要措施做好防蝇、防鼠、防蟑螂工作严格按照行业主管部门要求做好食品安全工作。 （3）住宿服务 职责内容：负责区域内公寓式办公用房、会议等事宜。具体包括公寓开卡、销卡管理登记、公寓卫生清理、床品更换、洗漱用品配备；会议室卫生清理、会议服务，来人接待服务以及东胜区廉政教育中心交办的其他相关任务。 工作要求：会务服务要求规范统一着装，保持良好的仪容仪表，做到“三轻”，说话轻、动作轻、走路轻，营造良好环境。遇见来人微笑并问候，提供温馨的工作服务。熟悉所有房型、设施与其他服务，掌握区域内住宿人员资料，做到房间干净、整洁、美观，保证房间（包括会议室、接待室）随时处于最佳可使用状态，保证为住宿人员提供干净整洁完好的住宿条件。 （4）卫生保洁 职责内容：负责区域内外卫生保洁事宜。负责谈话区、留置区、楼道、连廊、大厅、院落、停车场等区域卫生，负责将各楼住宿人员产生的生活垃圾运往垃圾固定清理点等工作。留置期间最低保障8人在岗，非留置期间最低保障4人在岗。 服务质量要求：外围（包括停车场）卫生原则上每小时巡视一次，发现脏物、废品应及时处理。对区域内各种设施进行抹尘和清洗，保持干净整洁；巡查树下围堰内、绿地等，及时清扫果皮、废纸、杂物等垃圾。 楼内卫生每日循环清扫地面，随时清除地面垃圾、污迹，发现污渍立即处理；每日抹净门玻璃，保持玻璃干净明亮，无污迹、无手印、无水印；及时倒清公共区域垃圾桶，垃圾不能满过桶身的 1/2。每天清洁一次公共区域的盆栽植物、花盆，保持盆栽植物无黄叶、烟头、纸屑等杂物，使其无尘无垃圾； 卫生间内拖洗所有卫生间地面，抹净洁具、门框、墙身，每天循环多次，保持无灰尘、无垃圾、无异味、无手脚印、无污渍等；上班时间每小时巡视 1次，发现污渍、水迹、积水、头发、手印、便迹、异味、便纸等及时清理。 （5）安全保卫 职责内容：负责东胜留置分中心院落及外围安全保卫事宜。做好谈话区安检和谈话区内部卫生保洁清理等工作，做好日常巡逻和外围警戒，院区外围监控查看，院内消防安全等，包括门岗安保、昼夜巡查、进出大门人员安检等，以及廉政中心交办的其他安全保卫任务。非留置期间最低保障2人轮岗值班，留置期间人数不低于3人轮岗。 质量要求：特勤人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，发现问题及时上报。对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪，讲究文明；对内工作人员要检查、督促持证进出。随时指导车辆停放位置，确保停车规范。做好防火、防盗、防破坏等预防工作，以及处理各种突发事件，维护正常工作秩序。 （6）消防中控 职责内容：必须有2名及以上持有中级消防证的从业人员，保证1名人员24小时在岗值班，每人8小时工作轮岗值班。1.提前10分钟到岗完成工作交接班并填写交班记录，上岗前认真检查相关设备，发现异常情况需及时查明，并通知相关工作人员；2.值班期间做好防火、防盗工作，发现危险因素需查明险情，并向上级领导报告，确保大厦安全；3.工作时间需坚守岗位，密切监视相关系统的运行状况；4.接到火警警报时需立即到现场进行勘查，若发现火情需及时采取措施，事后做好记录；5.严格按照操作规程完成消防报警设备、图像监控设备的操作；6.妥善保管消防中控室的监控录像以及报警设备自动记录的资料。 （7）维修服务 职责内容：负责区域内设备维护、维修、保养、检测等事宜。包括室内外电器、水管、管道维修，路灯维护等。最低保障1人在岗。 服务质量：实行24小时值班制度，确保设备正常运行。依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期检查，消除事故隐患。如遇停电紧急情况时，维修人员应3分钟内到位，并在最短时间内处理，避免产生不良影响。 （8）监控保障 职责内容：负责提供鄂尔多斯市纪委监委东胜留置分点、东胜区铁西“走读式”谈话场所视频监控服务，留置期间最低保障4人在岗值班，要求8人驻点轮岗值班。“走读式”谈话场所最低保障2人同时在岗，且必须一男一女。 服务质量：熟练掌握监控设备的操作方法，爱护监控设备，发生故障及时报修，24小时全方位查看办案区域及周界的监控视频，实时记录监控情况，发现异常及时报告并妥善处置；在派驻之前必须经过正式医院体检，确保没有不适宜安全检查工作的任何疾病，年龄不超过50周岁，并提供健康证明；进行严格审查和保密安全教育；统一着装上岗；自觉保护甲方的形象和利益，不得实施有损甲方形象和利益的言行，不得扰乱公共秩序、劳动纪律、酗酒、任何不礼貌的行为。 （9）弱电维护 职责内容：负责提供鄂尔多斯市东胜留置分点、铁西“走读式”谈话场所办公场所弱电设备设施的技术服务保障。 服务质量：负责留置分点区域内24小时弱电系统维护、保养工作；负责用户电话、专线的移机及维修；负责弱电设备提供有偿维修服务；负责每日两次按责任范围巡查责任设备；负责每周一次清洁机房；负责解决日常维修保养过程中出现的技术问题。 东胜留置分点需每日1人提供24小时驻点保障服务，轮岗值班总人数不超过3人；铁西“走读式”谈话场所需提供24小时技术服务保障服务，出现技术故障需在1小时内到达现场进行维护，提供技术支持。 （9）夜餐供应 按照标准要求，公安看护人员夜餐具实结算。 三、物业管理费用结算方式 本项目的物业管理服务费根据甲方对物业考核情况结算，采用按月支付方式，付款前须提供符合财政支付要求的、与中标公司名称一致的正规发票。 （一）采购预算：总预算260万元/年。注：如不执行留置任务按总预算165万元/年。结算方式：根据实际天数据实结算。 （二）服务时间：服务合同期一年，在服务期限内，严格执行考核制度，如考核不合格采购单位有权终止合同。任何一方未经过对方的书面同意，不得转让本合同项下的任何一项权利和义务。 （三）物业管理服务费用界定如下： （a）甲方负责费用: 1.特种设备及大型设备的维保：空调运行系统、消防系统、灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备由甲方委托给专业维保公司负责专业维保，乙方代甲方对维保情况进行确认。物业公司负责建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检。 2.清洁作业过程中所产生的生活垃圾外运。 3.消防器材的定期年检，灭火器的补压。 （b)乙方负责费用： 1.用工成本。物业管理费用人员成本构成须包括按合同法、劳动法、鄂尔多斯市规定的人员工资、加班费、社会保险费（按劳动法规定投标人必须为全员购买五险）及福利费、工会经费、残疾人保障金等，不可缺项。 2.行政办公费用，办公用品用具等（物业服务活动中所需电脑、打印机、传真机、复印机）。 3.保洁机械、耗材费 （1）保洁机械（单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等）、园林养护器械。 （2）卫生消耗品费（指日常卫生保洁用品，如大小扫帚、拖布、水桶、水鞋、抹布、工具车、玻璃清洗剂、榨水车、电梯清洁剂、地板清洁剂、空气清新剂、卫生手纸、擦手纸、芳香球、大小便池清洗剂、餐厅厨房卫生用品、大小垃圾袋、消毒剂、洗手液、橡胶手套、客房一次性卫生用品等） 4.除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）。 5.安保器材（如对讲机、警戒棍等）。 6.工程工器具及维修耗材费（不含办公设备） （1）工程部所需的各类维修工具（电焊机、钳子、电流表等）。 （2）设备设施的日常运行维护（维修材料合计总价未超过1万元/年的部分由乙方承担）。 7.员工的服装费用、行李及床铺费用。 8.外窗玻璃和室内高空部位擦洗费（每年两次）。 9.所有员工食宿费用。 10.公寓式办公房间日常消耗品，如洗发水、沐浴露、房间门电池及卫生用纸等物品。 11.采购范围有关项目内容要求所列的各项指定费用。 |
六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物业服务项目 | 1 | 项 | 内蒙古烽升物业管理有限公司 | 2,695,000.00 | 是 | |
八、供应商报价
成交供应商：内蒙古烽升物业管理有限公司
成交时间：2024-01-22 16:19:53
成交金额：*******查看详情.00，大写(人民币)：贰佰陆拾玖万伍仟元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古烽升物业管理有限公司 | 2,695,000.00 | 2024-01-18 11:52:01 |
| 2 | 内蒙古悦生活物业服务有限公司 | 2,697,000.00 | 2024-01-18 14:52:05 |
| 3 | 鄂尔多斯市东胜区炜业万康物业管理有限责任公司 | 2,698,000.00 | 2024-01-18 15:18:43 |
采购单位：鄂尔多斯市东胜区廉政教育中心
2024年01月22日
