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| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
| -第1页- | 1、公共设施、设备的正常运行、养护和管理。包括：发电机组、高低压设备、给排水系统、消防系统、灯光照明、电梯、空调设备及其它控制系统。 2、建筑物的维修维护和管理。包括：墙体、通道、楼梯间、门窗、门锁、化粪池、下水道、防雷、防白蚁、除“四害”、其他各类小维修。 3、环境清洁卫生管理。包括：办公室、大小会议室、活动室的清洁保洁，各楼层的公共地面、楼梯走道、电梯、卫生间、门窗、外围环境、垃圾清运等。 4、消防、安保服务管理。包括：消防安全管理、公共设施安全管理、物品安全管理、来访人员秩序维护管理等，做好防火、防盗、防爆、防恐、防治安事件发生的工作，确保安全。 5、停车场设施及设备管理。包括：车场出入口管理系统的维护保养工作，确保系统正常运作；车场内地面划线、防撞栏、照明、监控设施的维护保养工作；车场车辆的停放和出入秩序管理工作；车库（停车场）卫生清洁及防水浸等工作。6、大型清洁工作。每年对玻璃外墙、冷气风口和中央空调水塔 | |||
| 1 | 1、公共设施、设备的正常运行、养护和管理。包括：发电机组、高低压设备、给排水系统、消防系统、灯光照明、电梯、空调设备及其它控制系统。 2、建筑物的维修维护和管理。包括：墙体、通道、楼梯间、门窗、门锁、化粪池、下水道、防雷、防白蚁、除“四害”、其他各类小维修。 3、环境清洁卫生管理。包括：办公室、大小会议室、活动室的清洁保洁，各楼层的公共地面、楼梯走道、电梯、卫生间、门窗、外围环境、垃圾清运等。 4、消防、安保服务管理。包括：消防安全管理、公共设施安全管理、物品安全管理、来访人员秩序维护管理等，做好防火、防盗、防爆、防恐、防治安事件发生的工作，确保安全。 5、停车场设施及设备管理。包括：车场出入口管理系统的维护保养工作，确保系统正常运作；车场内地面划线、防撞栏、照明、监控设施的维护保养工作；车场车辆的停放和出入秩序管理工作；车库（停车场）卫生清洁及防水浸等工作。 6、大型清洁工作。每年对玻璃外墙、冷气风口和中央空调水塔清洗一次，每半年对地面打磨清洁一次，每年清洗各楼层办公室、会议室的窗帘布一次。 7、清洁用品配置。属公共地方的相关清洁用品和有关用具由供应商负责；采购人机关科室内使用的一切物品由采购人负责，供应商可配合执行。对采购人提出的合理要求及时跟进、解决。 8、清淤防涝。每年不定期（雨季、台风前）对住建大厦所有地面水渠淤泥进行清理，做好防洪涝工作。9、绿化管养。不定期修剪公共区域绿植和更换楼层摆放的绿植，做好防虫害工作，确保生态良好；每年对管养区域开展不少于1次蚊虫灭杀工作。 10、高低压配电房的安全管理。每季度进行一次防尘清洁保养工作。 1、发电机的日常保养。每月进行一次发电机运转测试，确保正常使用。 12、二次供水池维护管理。每半年对二次供水池进行一次清洁并聘请有资质的水质检验公司进行水质检测，定期维护及更换饭堂、大厦1、3、5、9-15楼、楼顶中央直饮水系统水滤芯，确保饮水安全及符合饮用标准。 13、消防器材、设施检查和维护。每半年对消防灭火器进行一次检查，对已到使用期限的灭火器进行更换；每月对所有消防栓内的消防水带进行检查，对破损、锈蚀、有水滴漏的器材及时维修或更换，按规定对大厦消防设备设施进行定期检测和维护，确保正常使用。 14、消防安全巡逻。每天巡查所有消防走火通道，确保通道畅通；及时检修或更换有故障的应急指示灯和走火通道出口指示牌，确保指引明确。 15、其它后勤保障管理。如：根据需要提供会务接待、收发报纸书信等工作。 16、供应商设立专门的管理架构与人员队伍，制定完善的工作管理制度和保密制度，配备齐全的专业装备，如安全监控、巡查、保安执勤等，确保管理范围内提供良好、安全的工作与办事环境。 17、电梯、消防、高压用电等重要设备由供应商聘请符合资格的单位进行有效养护，养护费用由供应商负责；监控设备、防雷设备等普通设备维护费用由供应商负责，每月进行一次检查养护。如发生重大维修或更换项目，由供应商提出书面申请和项目预算，经采购人审核后由供应商负责实施，项目费用由采购人承担。 18、其他公共部位、公用设施、大中型设备等需要重大维修、更新或改造的，由供应商以书面形式连同预算向采购人及其他驻本办公区域单位提出，经同意后实施，费用由驻住建大厦办公的使用单位协商合理分摊。 19、公共部位设施、设备日常的小维护、小件维修更换、窗户窗帘等日常维修维护，由供应商负责。 20、保修期内的设施、设备由保修单位负责，供应商予以协助解决。-第2页- | 清洗一次，每半年对地面打磨清洁一次，每年清洗各楼层办公室、会议室的窗帘布一次。 7、清洁用品配置。属公共地方的相关清洁用品和有关用具由供应商负责；采购人机关科室内使用的一切物品由采购人负责，供应商可配合执行。对采购人提出的合理要求及时跟进、解决。 8、清淤防涝。每年不定期（雨季、台风前）对住建大厦所有地面水渠淤泥进行清理，做好防洪涝工作。 9、绿化管养。不定期修剪公共区域绿植和更换楼层摆放的绿植，做好防虫害工作，确保生态良好；每年对管养区域开展不少于1次蚊虫灭杀工作。10、高低压配电房的安全管理。每季度进行一次防尘清洁保养工作。 1、发电机的日常保养。每月进行一次发电机运转测试，确保正常使用。12、二次供水池维护管理。每半年对二次供水池进行一次清洁并聘请有资质的水质检验公司进行水质检测，定期维护及更换饭堂、大厦1、3、5、9-15楼、楼顶中央直饮水系统水滤芯，确保饮水安全及符合饮用标准。 13、消防器材、设施检查和维护。每半年对消防灭火器进行一次检查，对已到使用期限的灭火器进行更换；每月对所有消防栓内的消防水带进行检查，对破损、锈蚀、有水滴漏的器材及时维修或更换，按规定对大厦消防设备设施进行定期检测和维护，确保正常使用。14、消防安全巡逻。每天巡查所有消防走火通道，确保通道畅通；及时检修或更换有故障的应急指示灯和走火通道出口指示牌，确保指引明确。15、其它后勤保障管理。如：根据需要提供会务接待、收发报纸书信等工作。 16、 | 1 | 项 |
| 供应商设立专门的管理架构与人员队伍，制定完善的工作管理制度和保密制度，配备齐全的专业装备，如安全监控、巡查、保安执勤等，确保管理范围内提供良好、安全的工作与办事环境。 17、电梯、消防、高压用电等重要设备由供应商聘请符合资格的单位进行有效养护，养护费用由供应商负责；监控设备、防雷设备等普通设备维护费用由供应商负责，每月进行一次检查养护。如发生重大维修或更换项目，由供应商提出书面申请和项目预算，经采购人审核后由供应商负责实施，项目费用由采购人承担。18、其他公共部位、公用设施、大中型设备等需要重大维修、更新或改造的，由供应商以书面形式连同预算向采购人及其他驻本办公区域单位提出，经同意后实施，费用由驻住建大厦办公的使用单位协商合理分摊。 19、公共部位设施、设备日常的小维护、小件维修更换、窗户窗帘等日常维修维护，由供应商负责。 20、保修期内的设施、设备由保修单位负责，供应商予以协助解决。 |
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定点议价采购公告
定点议价采购公告
江门市住房和城乡建设局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：江门市住房和城乡建设局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1062731
（三）预算金额：1,133,200.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述中国采招网.（bidc enter.com.cn）
数量数量
计计
量量
单单
位位
1、公共设施、设备的
正常运行、养护和管
理。包括：发电机
组、高低压设备、给
排水系统、消防系
统、灯光照明、电
梯、空调设备及其它
控制系统。 2、建筑
物的维修维护和管
理。包括：墙体、通
道、楼梯间、门窗、
门锁、化粪池、下水
道、防雷、防白蚁、
除“四害”、其他各类
小维修。 3、环境清
洁卫生管理。包括：
办公室、大小会议
室、活动室的清洁保
洁，各楼层的公共地
面、楼梯走道、电
梯、卫生间、门窗、
外围环境、垃圾清运
等。 4、消防、安保
服务管理。包括：消
防安全管理、公共设
施安全管理、物品安
全管理、来访人员秩
序维护管理等，做好
防火、防盗、防爆、
防恐、防治安事件发
生的工作，确保安
全。 5、停车场设施
及设备管理。包括：
车场出入口管理系统
的维护保养工作，确
保系统正常运作；车
场内地面划线、防撞
栏、照明、监控设施
的维护保养工作；车
场车辆的停放和出入
秩序管理工作；车库
（停车场）卫生清洁
及防水浸等工作。
6、大型清洁工作。每
年对玻璃外墙、冷气
风口和中央空调水塔
-第1页-
1
1、公共设施、设备的正常运行、养护和管理。包括：发
电机组、高低压设备、给排水系统、消防系统、灯光照
明、电梯、空调设备及其它控制系统。 2、建筑物的维
修维护和管理。包括：墙体、通道、楼梯间、门窗、门
锁、化粪池、下水道、防雷、防白蚁、除“四害”、其他
各类小维修。 3、环境清洁卫生管理。包括：办公室、
大小会议室、活动室的清洁保洁，各楼层的公共地面、
楼梯走道、电梯、卫生间、门窗、外围环境、垃圾清运
等。 4、消防、安保服务管理。包括：消防安全管理、
公共设施安全管理、物品安全管理、来访人员秩序维护
管理等，做好防火、防盗、防爆、防恐、防治安事件发
生的工作，确保安全。 5、停车场设施及设备管理。包
括：车场出入口管理系统的维护保养工作，确保系统正
常运作；车场内地面划线、防撞栏、照明、监控设施的
维护保养工作；车场车辆的停放和出入秩序管理工作；
车库（停车场）卫生清洁及防水浸等工作。 6、大型清
洁工作。每年对玻璃外墙、冷气风口和中央空调水塔清
洗一次，每半年对地面打磨清洁一次，每年清洗各楼层
办公室、会议室的窗帘布一次。 7、清洁用品配置。属
公共地方的相关清洁用品和有关用具由供应商负责；采
购人机关科室内使用的一切物品由采购人负责，供应商
可配合执行。对采购人提出的合理要求及时跟进、解
决。 8、清淤防涝。每年不定期（雨季、台风前）对住
建大厦所有地面水渠淤泥进行清理，做好防洪涝工作。
9、绿化管养。不定期修剪公共区域绿植和更换楼层摆放
的绿植，做好防虫害工作，确保生态良好；每年对管养
区域开展不少于1次蚊虫灭杀工作。 10、高低压配电房
的安全管理。每季度进行一次防尘清洁保养工作。 11、
发电机的日常保养。每月进行一次发电机运转测试，确
保正常使用。 12、二次供水水池维护管理。每半年对二
次供水水池进行一次清洁并聘请有资质的水质检验公司
进行水质检测，定期维护及更换饭堂、大厦1、3、5、9-
15楼、楼顶中央直饮水系统水滤芯，确保饮水安全及符
合饮用标准。 13、消防器材、设施检查和维护。每半年
对消防灭火器进行一次检查，对已到使用期限的灭火器
进行更换；每月对所有消防栓内的消防水带进行检查，
对破损、锈蚀、有水滴漏的器材及时维修或更换，按规
定对大厦消防设备设施进行定期检测和维护，确保正常
使用。 14、消防安全巡逻。每天巡查所有消防走火通
道，确保通道畅通；及时检修或更换有故障的应急指示
灯和走火通道出口指示牌，确保指引明确。 15、其它后
勤保障管理。如：根据需要提供会务接待、收发报纸书
信等工作。 16、供应商设立专门的管理架构与人员队
伍，制定完善的工作管理制度和保密制度，配备齐全的
专业装备，如安全监控、巡查、保安执勤等，确保管理
范围内提供良好、安全的工作与办事环境。 17、电梯、
消防、高压用电等重要设备由供应商聘请符合资格的单
位进行有效养护，养护费用由供应商负责；监控设备、
防雷设备等普通设备维护费用由供应商负责，每月进行
一次检查养护。如发生重大维修或更换项目，由供应商
提出书面申请和项目预算，经采购人审核后由供应商负
责实施，项目费用由采购人承担。 18、其他公共部位、
公用设施、大中型设备等需要重大维修、更新或改造
的，由供应商以书面形式连同预算向采购人及其他驻本
办公区域单位提出，经同意后实施，费用由驻住建大厦
办公的使用单位协商合理分摊。 19、公共部位设施、设
备日常的小维护、小件维修更换、窗户窗帘等日常维修
维护，由供应商负责。 20、保修期内的设施、设备由保
修单位负责，供应商予以协助解决。
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清洗一次，每半年对
地面打磨清洁一次，
每年清洗各楼层办公
室、会议室的窗帘布
一次。 7、清洁用品
配置。属公共地方的
相关清洁用品和有关
用具由供应商负责；
采购人机关科室内使
用的一切物品由采购
人负责，供应商可配
合执行。对采购人提
出的合理要求及时跟
进、解决。 8、清淤
防涝。每年不定期
（雨季、台风前）对
住建大厦所有地面水
渠淤泥进行清理，做
好防洪涝工作。 9、
绿化管养。不定期修
剪公共区域绿植和更
换楼层摆放的绿植，
做好防虫害工作，确
保生态良好；每年对
管养区域开展不少于1
次蚊虫灭杀工作。
10、高低压配电房的
安全管理。每季度进
行一次防尘清洁保养
工作。 11、发电机的
日常保养。每月进行
一次发电机运转测
试，确保正常使用。
12、二次供水水池维
护管理。每半年对二
次供水水池进行一次
清洁并聘请有资质的
水质检验公司进行水
质检测，定期维护及
更换饭堂、大厦1、
3、5、9-15楼、楼顶
中央直饮水系统水滤
芯，确保饮水安全及
符合饮用标准。 13、
消防器材、设施检查
和维护。每半年对消
防灭火器进行一次检
查，对已到使用期限
的灭火器进行更换；
每月对所有消防栓内
的消防水带进行检
查，对破损、锈蚀、
有水滴漏的器材及时
维修或更换，按规定
对大厦消防设备设施
进行定期检测和维
护，确保正常使用。
14、消防安全巡逻。
每天巡查所有消防走
火通道，确保通道畅
通；及时检修或更换
有故障的应急指示灯
和走火通道出口指示
牌，确保指引明确。
15、其它后勤保障管
理。如：根据需要提
供会务接待、收发报
纸书信等工作。 16、
1
项
供应商设立专门的管
理架构与人员队伍，
制定完善的工作管理
制度和保密制度，配
备齐全的专业装备，
如安全监控、巡查、
保安执勤等，确保管
理范围内提供良好、
安全的工作与办事环
境。 17、电梯、消
防、高压用电等重要
设备由供应商聘请符
合资格的单位进行有
效养护，养护费用由
供应商负责；监控设
备、防雷设备等普通
设备维护费用由供应
商负责，每月进行一
次检查养护。如发生
重大维修或更换项
目，由供应商提出书
面申请和项目预算，
经采购人审核后由供
应商负责实施，项目
费用由采购人承担。
18、其他公共部位、
公用设施、大中型设
备等需要重大维修、
更新或改造的，由供
应商以书面形式连同
预算向采购人及其他
驻本办公区域单位提
出，经同意后实施，
费用由驻住建大厦办
公的使用单位协商合
理分摊。 19、公共部
位设施、设备日常的
小维护、小件维修更
换、窗户窗帘等日常
维修维护，由供应商
负责。 20、保修期内
的设施、设备由保修
单位负责，供应商予
以协助解决。
（五）议价发起时间：2024年01月22日
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
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四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：余子谦 15362209927
采购单位：江门市住房和城乡建设局
2024年01月22日
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