交易公告
| 区交易编号：区集资竞********查看详情 温馨提示： 2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 广州市花都区农村集体资产交易服务中心受广州市花都区花东镇凤凰经济联合社的委托，定于 2024-02-28 日 10:30 时对花都区 花东镇凤凰经联社、1-12经济社凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼 资产项目组织竞投，本项目采用电子公开竞投方式进行交易，欢迎有意者前来竞投。 一、资产情况（一）资产名称：1、凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼二至四楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼二至四楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼二至四楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼二至四楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼二至四楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼二至四楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼二至四楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼二至四楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼二至四楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼二至四楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼二至四楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼二至四楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼二至四楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼一楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼一楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼一楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼一楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼一楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼一楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼一楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼一楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼一楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼一楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼一楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼一楼(单元号:001); 凤凰村山河西街4号原俊伟商业楼一楼(单元号:001); （二）资产类型：1、综合楼(单元号:001); 综合楼(单元号:001); 综合楼(单元号:001); 综合楼(单元号:001); 综合楼(单元号:001); 综合楼(单元号:001); 综合楼(单元号:001); 综合楼(单元号:001); 综合楼(单元号:001); 综合楼(单元号:001); 综合楼(单元号:001); 综合楼(单元号:001); 综合楼(单元号:001); 商铺(单元号:001); 商铺(单元号:001); 商铺(单元号:001); 商铺(单元号:001); 商铺(单元号:001); 商铺(单元号:001); 商铺(单元号:001); 商铺(单元号:001); 商铺(单元号:001); 商铺(单元号:001); 商铺(单元号:001); 商铺(单元号:001); 商铺(单元号:001); （三）占地面积：1、无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); 约84.38平方米(单元号:001); 约49.91平方米(单元号:001); 约53.00平方米(单元号:001); 约74.69平方米(单元号:001); 约13.48平方米(单元号:001); 约98.77平方米(单元号:001); 约51.74平方米(单元号:001); 约54.20平方米(单元号:001); 约14.81平方米(单元号:001); 约24.85平方米(单元号:001); 约54.13平方米(单元号:001); 约75.67平方米(单元号:001); 约52.37平方米(单元号:001); 建筑面积：1、约42.83平方米(单元号:001); 约237.37平方米(单元号:001); 约313.59平方米(单元号:001); 约168.43平方米(单元号:001); 约158.61平方米(单元号:001); 约172.01平方米(单元号:001); 约268.15平方米(单元号:001); 约47.07平方米(单元号:001); 约172.23平方米(单元号:001); 约164.41平方米(单元号:001); 约166.43平方米(单元号:001); 约240.49平方米(单元号:001); 约78.98平方米(单元号:001); 约84.38平方米(单元号:001); 约49.91平方米(单元号:001); 约53.00平方米(单元号:001); 中国采招网（bidcenter. com.cn）~约74.69平方米(单元号:001); 约13.48平方米(单元号:001); 约98.77平方米(单元号:001); 约51.74平方米(单元号:001); 约54.20平方米(单元号:001); 约14.81平方米(单元号:001); 约24.85平方米(单元号:001); 约54.13平方米(单元号:001); 约75.67平方米(单元号:001); 约52.37平方米(单元号:001); （四）经营用途：商业,用途必须符合法律法规规定和合同约定; （五）标的物所在位置：广州市花都区凤凰村山河西街4号; （六) 产权现状：无集体产权证 二、交易信息 （立项编号：凤凰(联社)LX********查看详情;区交易编号：区集资竞********查看详情） （一）租赁年限：15.00年（预计从2024-03-13到2039-03-12止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）; （二）免租期：0.00年; （三）交易底价：30.00元/平方米·月 ; （四）租金（承包款）递增情况：每3年为一个递增周期，从第4年开始递增，递增幅度为上一期租金的10.00%; （五）是否可转租、转让、转包或分租：否; （六）资产交付方式：按现状交付; （七）交易方式：电子公开竞投; （八）每次报价至少增加金额：1.00元/平方米·月。 （九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。 （十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。 （十一）交易保证金：*******查看详情.00元; 合同履约保证金：******查看详情元; （十二）其他说明：1、该标的物由广州市花都区花东镇凤凰经济联合社与广州市花都区花东镇凤凰村第一经济社至第十二经济社按份共有，分摊面积和租金比例详见附件一。合同保证金委托花东镇凤凰经济联合社代收，合同租赁期满后合同保证金由花东镇凤凰经济联合社代付。交易保证金委托花东镇凤凰经济联合社代收。合同见证费由竞得方承担。 2、该标的物的交易底价为不含税价。(承租方交纳该物业的租金是税后租金，该物业所产生的税费都由承租方承担)。 3、租金按实际公开投标价为准来计算，租金按每月收取，每月25号前收取下一个月租金，如逾期交纳租金，按每日千分之三交纳滞纳金，过期作违反合同处理。乙方使用本租赁物所产生的一切税费【包括但不限于房产税、土地使用税、房屋（物业）租赁税、所得税、消费税、租金发票增值税及其附征税费、水电费、物业管理费、清洁费等】均由乙方全部承担。乙方应按法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法缴纳税费规费，并办理出租屋登记备案手续。 4、竞投中标方必须自行出资对整幢（一至四层）商业楼存有安全隐患的排烟管进行拆除和清理。中标方如做餐饮业必须符合环保要求安装隔油池、降低噪音等设施。竞投中标方必须自行出资对整幢（一至四层）商业楼加装2吨或以上货梯，租赁期满，乙方的装饰装修及增加的设施无偿归甲方所有。 5、在本合同签订之日起10日内，乙方应按甲方要求对商业楼存有安全隐患的排烟管进行拆除和加装货梯等装修项目，装修项目预算费用约30万元（大写：人民币叁拾万元整），装修项目的费用由乙方负担。在签订本合同当天，乙方向甲方支付30万元（大写：人民币叁拾万元整）作为装修项目保证金，装修项目保证金不计利息，不抵作租金。装修项目期为半年，乙方装修完毕，经甲方验收合格之日起15个工作日内，甲方将保证金全额无息退回给乙方。 6、本合同存续期间，如国家或地方政府需征收、征用、占用该商铺的土地，本合同自动解除，甲、乙双方必须无条件服从。一切征收、征用、占用补偿款（包括但不限于土地补偿费、安置补助费、建筑物及附属设施补偿费、停产停业损失补偿费、搬迁费等）及相关权益全部属甲方所有，概与乙方无关。 7、物业的实际面积以测量为准。合同约定面积与实际测量面积误差不超过5%的，不影响合同的履行；合同约定面积与实际测量面积误差超过5%的，甲、乙双方协商处理方案，如在2个月内仍无法达成一致意见的，本合同解除，合同保证金不计利息全额退回给乙方。 8、该交易不设置竞投优先权。 三、报名条件： （一）中华人民共和国境内外的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受已列入花都区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。 （二）符合出租方/发包方的具体经营要求：详见合同草案（初稿）约定。 四、竞投人代表要求 竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。 五、实地查看 本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。 六、报名事项 （一）本项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。 请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引，提前进行用户注册、网上报名等操作。 竞投意向人请于2024-02-18上午9:00时至2024-02-26下午17:00时，通过花都区农村集体资产网上交易系统进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。 请各竞投意向人根据报名截止时间，提前通过网上交易系统进行网上报名，确保资质文件审核和银行汇款按时到账。如因未能及时上传资质文件或银行实际到账时间逾期而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。 （二）网上报名网址： http://zcpingtai.huadu.gov.cn。具体操作详见花都区农村集体资产管理交易平台“交易大厅”栏中“用户操作手册”。 （三）其他事项 1、同一交易项目一人只能报名一次。 2、本交易项目不接受联合体报名。 3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在花都区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录进行网上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，广州市花都区农村集体资产交易服务中心不承担任何责任。 4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与广州市花都区花东镇凤凰经济联合社签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归广州市花都区花东镇凤凰经济联合社所有。 七、优先权说明 本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。 本项目不设优先权。 八、交易保证金交纳要求 竞投意向人必须在2024-02-26日17:00前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。 1、专用账户户名：广州市花都区花东镇人民政府 账号：详见报名系统中的账号 （注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同） 开户银行：中国银行股份有限公司广州花都花东支行 2、注意事项： 交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人交纳交易保证金的银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。交易服务机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。 九、竞投事项 本项目的竞投时间为：2024-02-28 10:30（北京时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录到花都区农村集体资产网上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 十、特别声明 （一）竞投人应不依赖于已披露的上述信息，并自行对资产的相关情况（如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等）进行必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。 （二）在合同履行期间，未完善所有相关手续前，竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑，出租方负有监督的责任。 （三）根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。 （四）交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 十一、系统故障的处理方式及责任问题 （一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 （二）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （四）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。因交易活动中止而另行安排时间竞投的，按如下交易规则另行通知：参加交易活动的竞投人为原成功报名的竞投人，交易活动常规时间为三十分钟，交易报价在原最高有效报价的基础上重新开始。 （五）因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。 十二、其他事项详见附件 十三、联系方式 （一）出租方联系方式 : 广州市花都区花东镇凤凰经济联合社 联系人：张志军 联系电话：********查看详情 （二）交易机构联系方式 : 交易服务机构名称：广州市花都区花东镇农村财务和集体资产管理中心 交易服务机构地址：花都区花东镇推广街朝阳路6号二楼西面办公室（推广车站后面） 交易机构联系人：潘小玲 交易服务机构联系方式：020-********查看详情 指定网址:https://zcpingtai.huadu.gov.cn 1、交易文件 2、合同草案(初稿)_1 合同草案(初稿)_2 合同草案(初稿)_3 合同草案(初稿)_4 合同草案(初稿)_5 合同草案(初稿)_6 合同草案(初稿)_7 合同草案(初稿)_8 3、竞投人承诺书 4、资产现状图或四至图_1 资产现状图或四至图_2 | |||||
| 广州市花都区花东镇农村财务和集体资产管理中心 | |||||
| 2024年2月7日 |
