(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
| -第1 | 物业服务内容及质量标准：物业服务内容：负责广州市海珠区素社街道办事处的项目管理及安全保卫、工程维修、保洁、餐饮等。 (一)安全保卫：1、负责物业辖内的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫应急方案。2、全天候负责区域内正门、通道、围墙、楼层/区域内办公室及公共走道的巡逻、值勤。3、办公楼(区域)来人来访人员通报、登记、证件检查等。4、负责报纸分发，饭牌登记、应急值守系统应答等甲方安排的其它事项。5、执行公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备街道办审查。6、及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。7、巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、办公楼(区域)及街道办指定场所。8、处理各种突发事件，严重事件及时报警。9、定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管页- | ||||
| 物业服务内容及质量标准：物业服务内容：负责广州市海珠区素社街道办事处的项目管理及安全保卫、工程维修、保洁、餐饮等。 (一)安全保卫：1、负责物业辖内的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫应急方案。2、全天候负责区域内正门、通道、围墙、楼层/区域内办公室及公共走道的巡逻、值勤。3、办公楼(区域)来人来访人员通报、登记、证件检查等。4、负责报纸分发，饭牌登记、应急值守系统应答等甲方安排的其它事项。5、执行公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备街道办审查。6、及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。7、巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、办公楼(区域)及街道办指定场所。8、处理各种突发事件，严重事件及时报警。9、定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。10、制定停车场使用条例，停车管理规定及外来车辆管理规定。1、外来车辆进岀辖区应登记日期、进岀时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。12、非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。 (二)工程维修： 1、提供房屋建筑共用部-第2 | 理。10、制定停车场使用条例，停车管理规定及外来车辆管理规定。1、外来车辆进岀辖区应登记日期、进岀时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。12、非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。 (二)工程维修： 1、提供房屋建筑共用部位的养护和管理，含辖内13个社区居委会及公配物业。2、提供共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、照明、天线、楼内消防设施设备；其中楼内消防设施设备检查需做好签名登记。 3、负责水电维修、门窗维修、照明线路、网络通信线路的维护、安装更换灯管、水龙头、各种电线插座等简易工程维修。（三）保洁管理：1、清洁服务要做到高标准、高档次，参照高级写字楼管理要求。具体管理要求如下：(1)办公室内全天保持清洁，不留任何卫生死角。(2)公共服务区：卫生间、电梯、楼梯等公共区域全天保持清洁，使用功能保持正常状态。(3)环境卫生服务必须符合国家有关环卫、环保规定，不得对周边环境造成二次污染。2、关键办公区域、指定办公的清洁卫生，乙方须安排专人跟进和监督质量。3、乙方清洁时间应尽量避免打扰甲方的正常工作时间，对大堂、公共区域等每天采取循环保洁方式。4、所有保洁范围内做到设备设施完好、干页- | ||||
| 1 | 位的养护和管理，含辖内13个社区居委会及公配物业。 2、提供共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、落水管、照明、天线、楼内消防设施设备；其中楼内消防设施设备检查需做好签名登记。 3、负责水电维修、门窗维修、照明线路、网络通信线路的维护、安装更换灯管、水龙头、各种电线插座等简易工程维修。 （三）保洁管理： 1、清洁服务要做到高标准、高档次，参照高级写字楼管理要求。具体管理要求如下：(1)办公室内全天保持清洁，不留任何卫生死角。(2)公共服务区：卫生间、电梯、楼梯等公共区域全天保持清洁，使用功能保持正常状态。(3)环境卫生服务必须符合国家有关环卫、环保规定，不得对周边环境造成二次污染。2、关键办公区域、指定办公的清洁卫生，乙方须安排专人跟进和监督质量。3、乙方清洁时间应尽量避免打扰甲方的正常工作时间，对大堂、公共区域等每天采取循环保洁方式。4、所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘；洗手间空气清新、无异味；茶水间干净，无杂物、无尘；电梯内光亮、无手印，清洁无尘；地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网；楼梯及扶手干净无尘；会议室、办公室整体干净，地毯无污渍无积尘；玻璃光亮无印、无污渍；定期消杀、消毒；无老鼠、无蟑螂、无白蚁。 (四)餐饮服务：提供采购人要求的餐饮服务。包括食堂餐饮服务或预包装食品供应等。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，每天就餐前及就餐后各清理1次食堂就餐区，厨具、餐具在就餐结束后统一集中清洁，并按规定清理厨余垃圾。1、餐具严格清洗消毒；2、生熟食品及生熟盛用具严格分开；3、冰箱经常清洗+保持规定的温度；4、禁用腐烂变质、过期变质、假冒伪劣的原料；5、高度重视生并凉来的食用；6、卤制内类及剩饭菜的妥善存放处置；7、遵守、执行各项管理制度和食堂的卫生管理制度，保持环境卫生和个人卫生；8、注意节约用水用电，保证食堂用品不出门。在操作上对成本进行有效控制，力争做到不浪费又能使菜的色、香、味俱佳；9、烹饪前先检查原料，不准加工不符合要求的各种食物；10、安全生产，食堂门窗要随时关好，操作炉灶、电器设备时应遵守相应的操作规程，了解设备的正常操作程序及保养；1、负责搞好操作台、灶台及周边的清洁，并将所有物品摆放整齐；12、每周五组织厨工大扫除一次，每日下班前检查水龙头、电灯、电风扇开关，锁好门窗；13、生产的食品按要求留置留样。 (五)其他事项：1、按甲方要求做好物业范围内防范各类传染病(非典及类似疫情)的各项防疫及应急工作。2、负责物业范围内防范自然灾害(台风、洪水)等及应急工作。3、根据甲方的要求和指引，协助完成进出物业范围内物品的搬卸任务。4、负责办公楼物业承包项目其它相关工作及甲方提出的大楼其他管理。5、甲方在条件许可的情况下，无偿提供办公场所(含水电费)给乙方作办公使用。乙方办公、水电使用必须遵守办公楼管理规定。6、设立以甲方为主导、乙方高层管理人员为辅助的联合共管机制。乙方派驻甲方物业的全体员工必须遵守甲方有关规章制度和管理规定，坚决贯彻执行甲方主管部门的管理要求，听从甲方主管部门的指挥调动，以确保甲方物业的正常运作。7、双方根据招标文件中甲方需求的内容确定《物业管理委托合同》及附件条款。8、乙方应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准(工资不含按国-第3 | 净无尘；洗手间空气清新、无异味；茶水间干净，无杂物、无尘；电梯内光亮、无手印，清洁无尘；地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥；墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网；楼梯及扶手干净无尘；会议室、办公室整体干净，地毯无污渍无积尘；玻璃光亮无印、无污渍；定期消杀、消毒；无老鼠、无蟑螂、无白蚁。 (四)餐饮服务：提供采购人要求的餐饮服务。包括食堂餐饮服务或预包装食品供应等。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，每天就餐前及就餐后各清理1次食堂就餐区，厨具、餐具在就餐结束后统一集中清洁，并按规定清理厨余垃圾。1、餐具严格清洗消毒；2、生熟食品及生熟盛用具严格分开；3、冰箱经常清洗+保持规定的温度；4、禁用腐烂变质、过期变质、假冒伪劣的原料；5、高度重视生并凉来的食用；6、卤制内类及剩饭菜的妥善存放处置；7、遵守、执行各项管理制度和食堂的卫生管理制度，保持环境卫生和个人卫生；8、注意节约用水用电，保证食堂用品不出门。在操作上对成本进行有效控制，力争做到不浪费又能使菜的色、香、味俱佳；9、烹饪前先检查原料，不准加工不符合要求的各种食物；10、安全生产，食堂门窗要随时关好，操作炉灶、电器设备时应遵守相应的操作规程，了解设备的正常操作程序及保页- | 1 | 1,061,975.2 | 年 |
| 家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用)。9、★乙方应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。质量标准：1、承包范围内无因乙方管理不当而发生重大刑事案件和重大交通及重大火灾等安全事故。办公楼内无被盗等治安案件的发生，无纵火、爆炸、投毒、食物中毒等恶性事(案)件发生，无外事纠纷、泄密等事(案)件发生。2、严格遵守有关消防管理规定，确保无因乙方管理不当而发生消防事故，消防设备完好率10%。3、实行动态保洁，卫生清洁保洁率10%。4、物业承包满意率在95%以上；投诉处理率10%。5、乙方一切承包工作的实施，必须以服从于甲方的工作需要为前提，以方便甲方为原则。6、根据有关规定和甲方需求，拟定详细的承包细则或拟定详细的承包实施方案，且经甲方认可后方能实施-第4 | 养；1、负责搞好操作台、灶台及周边的清洁，并将所有物品摆放整齐；12、每周五组织厨工大扫除一次，每日下班前检查水龙头、电灯、电风扇开关，锁好门窗；13、生产的食品按要求留置留样。(五)其他事项：1、按甲方要求做好物业范围内防范各类传染病(非典及类似疫情)的各项防疫及应急工作。2、负责物业范围内防范自然灾害(台风、洪水)等及应急工作。3、根据甲方的要求和指引，协助完成进出物业范围内物品的搬卸任务。4、负责办公楼物业承包项目其它相关工作及甲方提出的大楼其他管理。5、甲方在条件许可的情况下，无偿提供办公场所(含水电费)给乙方作办公使用。乙方办公、水电使用必须遵守办公楼管理规定。6、设立以甲方为主导、乙方高层管理人员为辅助的联合共管机制。乙方派驻甲方物业的全体员工必须遵守甲方有关规章制度和管理规定，坚决贯彻执行甲方主管部门的管理要求，听从甲方主管部门的指挥调动，以确保甲方物业的正常运作。7、双方根据招标文件中甲方需求的内容确定《物业管理委托合同》及附件条款。8、乙方应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准(工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用)。9、★乙方应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定页- | ||||
| 必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。质量标准：1、承包范围内无因乙方管理不当而发生重大刑事案件和重大交通及重大火灾等安全事故。办公楼内无被盗等治安案件的发生，无纵火、爆炸、投毒、食物中毒等恶性事(案)件发生，无外事纠纷、泄密等事(案)件发生。2、严格遵守有关消防管理规定，确保无因乙方管理不当而发生消防事故，消防设备完好率10%。3、实行动态保洁，卫生清洁保洁率10%。4、物业承包满意率在95%以上；投诉处理率10%。5、乙方一切承包工作的实施，必须以服从于甲方的工作需要为前提，以方便甲方为原则。6、根据有关规定和甲方需求，拟定详细的承包细则或拟定详细的承包实施方案，且经甲方认可后方能实施 |
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定点议价采购公告
定点议价采购公告
广州市海珠区人民政府素社街道办事处采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：广州市海珠区人民政府素社街道办事处物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1090628
（三）预算金额：1,061,975.20
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述
需求描述
数量数量
控制单价
控制单价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
物业服务内容及质
量标准：物业服务
内容：负责广州市
海珠区素社街道办
事处的项目管理及
安全保卫、工程维
修、保洁、餐饮
等。 (一)安全保
卫：1、负责物业辖
内的安全保卫、维
护秩序和处置突发
应急事件的工作，
制定完善的安全保
卫应急方案。2、全
天候负责区域内正
门、通道、围墙、
楼层/区域内办公室
及公共走道的巡
逻、值勤。3、办公
楼(区域)来人来访人
员通报、登记、证
件检查等。4、负责
报纸分发，饭牌登
记、应急值守系统
应答等甲方安排的
其它事项。5、执行
公安部门关于物业
区域范围内的安全
保卫工作方针、政
策和有关条例。认
真做好各种应急预
案，并报备街道办
审查。6、及时制止
物业管理区域内的
不文明及违法行
为。7、巡逻范围包
括区域的公共区
域、绿地带、办公
楼(区域)及街道办指
定场所。8、处理各
种突发事件，严重
事件及时报警。9、
定期巡视消防器材
和设备，及时通知
指定有关人员负责
保养、维修和管
-第1页-
理。10、制定停车
场使用条例，停车
管理规定及外来车
辆管理规定。11、
外来车辆进岀辖区
应登记日期、进岀
时间、车牌号码。
建立登记制度，严
防盗抢事件发生。
12、非机动车、机
动车等各种车辆停
放有序，有专人指
引按规定停放在划
定的露天车位或车
棚内，做到车辆停
放规范、整齐、分
类、安全。 (二)工
程维修： 1、提供
房屋建筑共用部位
的养护和管理，含
辖内13个社区居委
会及公配物业。
2、提供共用设施、
设备的维修、养
护、运行和管理，
包括：上下水管
道、落水管、照
明、天线、楼内消
防设施设备；其中
楼内消防设施设备
检查需做好签名登
记。 3、负责水电
维修、门窗维修、
照明线路、网络通
信线路的维护、安
装更换灯管、水龙
头、各种电线插座
等简易工程维修。
（三）保洁管理：
1、清洁服务要做到
高标准、高档次，
参照高级写字楼管
理要求。具体管理
要求如下：(1)办公
室内全天保持清
洁，不留任何卫生
死角。(2)公共服务
区：卫生间、电
梯、楼梯等公共区
域全天保持清洁，
使用功能保持正常
状态。(3)环境卫生
服务必须符合国家
有关环卫、环保规
定，不得对周边环
境造成二次污染。
2、关键办公区域、
指定办公的清洁卫
生，乙方须安排专
人跟进和监督质
量。3、乙方清洁时
间应尽量避免打扰
甲方的正常工作时
间，对大堂、公共
区域等每天采取循
环保洁方式。4、所
有保洁范围内做到
设备设施完好、干
物业服务内容及质量标准：物业服务内容：负责
广州市海珠区素社街道办事处的项目管理及安全
保卫、工程维修、保洁、餐饮等。 (一)安全保
卫：1、负责物业辖内的安全保卫、维护秩序和
处置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫
应急方案。2、全天候负责区域内正门、通道、
围墙、楼层/区域内办公室及公共走道的巡逻、值
勤。3、办公楼(区域)来人来访人员通报、登记、
证件检查等。4、负责报纸分发，饭牌登记、应
急值守系统应答等甲方安排的其它事项。5、执
行公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作
方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预
案，并报备街道办审查。6、及时制止物业管理
区域内的不文明及违法行为。7、巡逻范围包括
区域的公共区域、绿地带、办公楼(区域)及街道
办指定场所。8、处理各种突发事件，严重事件
及时报警。9、定期巡视消防器材和设备，及时
通知指定有关人员负责保养、维修和管理。10、
制定停车场使用条例，停车管理规定及外来车辆
管理规定。11、外来车辆进岀辖区应登记日期、
进岀时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢
事件发生。12、非机动车、机动车等各种车辆停
放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车
位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、
安全。 (二)工程维修： 1、提供房屋建筑共用部
-第2页-
1
1,061,975.2 年
1
位的养护和管理，含辖内13个社区居委会及公配
物业。 2、提供共用设施、设备的维修、养护、
运行和管理，包括：上下水管道、落水管、照
明、天线、楼内消防设施设备；其中楼内消防设
施设备检查需做好签名登记。 3、负责水电维
修、门窗维修、照明线路、网络通信线路的维
护、安装更换灯管、水龙头、各种电线插座等简
易工程维修。 （三）保洁管理： 1、清洁服务要
做到高标准、高档次，参照高级写字楼管理要
求。具体管理要求如下：(1)办公室内全天保持清
洁，不留任何卫生死角。(2)公共服务区：卫生
间、电梯、楼梯等公共区域全天保持清洁，使用
功能保持正常状态。(3)环境卫生服务必须符合国
家有关环卫、环保规定，不得对周边环境造成二
次污染。2、关键办公区域、指定办公的清洁卫
生，乙方须安排专人跟进和监督质量。3、乙方
清洁时间应尽量避免打扰甲方的正常工作时间，
对大堂、公共区域等每天采取循环保洁方式。
4、所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无
尘；洗手间空气清新、无异味；茶水间干净，无
杂物、无尘；电梯内光亮、无手印，清洁无尘；
地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污
泥；墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花、风口无
积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网；楼梯及扶手
干净无尘；会议室、办公室整体干净，地毯无污
渍无积尘；玻璃光亮无印、无污渍；定期消杀、
消毒；无老鼠、无蟑螂、无白蚁。 (四)餐饮服
务：提供采购人要求的餐饮服务。包括食堂餐饮
服务或预包装食品供应等。从业人员依法取得相
关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，
每天就餐前及就餐后各清理1次食堂就餐区，厨
具、餐具在就餐结束后统一集中清洁，并按规定
清理厨余垃圾。1、餐具严格清洗消毒；2、生熟
食品及生熟盛用具严格分开；3、冰箱经常清洗
+保持规定的温度；4、禁用腐烂变质、过期变
质、假冒伪劣的原料；5、高度重视生并凉来的
食用；6、卤制内类及剩饭菜的妥善存放处置；
7、遵守、执行各项管理制度和食堂的卫生管理
制度，保持环境卫生和个人卫生；8、注意节约
用水用电，保证食堂用品不出门。在操作上对成
本进行有效控制，力争做到不浪费又能使菜的
色、香、味俱佳；9、烹饪前先检查原料，不准
加工不符合要求的各种食物；10、安全生产，食
堂门窗要随时关好，操作炉灶、电器设备时应遵
守相应的操作规程，了解设备的正常操作程序及
保养；11、负责搞好操作台、灶台及周边的清
洁，并将所有物品摆放整齐；12、每周五组织厨
工大扫除一次，每日下班前检查水龙头、电灯、
电风扇开关，锁好门窗；13、生产的食品按要求
留置留样。 (五)其他事项：1、按甲方要求做好
物业范围内防范各类传染病(非典及类似疫情)的
各项防疫及应急工作。2、负责物业范围内防范
自然灾害(台风、洪水)等及应急工作。3、根据甲
方的要求和指引，协助完成进出物业范围内物品
的搬卸任务。4、负责办公楼物业承包项目其它
相关工作及甲方提出的大楼其他管理。5、甲方
在条件许可的情况下，无偿提供办公场所(含水电
费)给乙方作办公使用。乙方办公、水电使用必须
中国采招网（bidcente r.com.cn）?
遵守办公楼管理规定。6、设立以甲方为主导、
乙方高层管理人员为辅助的联合共管机制。乙方
派驻甲方物业的全体员工必须遵守甲方有关规章
制度和管理规定，坚决贯彻执行甲方主管部门的
管理要求，听从甲方主管部门的指挥调动，以确
保甲方物业的正常运作。7、双方根据招标文件
中甲方需求的内容确定《物业管理委托合同》及
附件条款。8、乙方应按照《中华人民共和国劳
动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得
低于广州市企业职工最低工资标准(工资不含按国
净无尘；洗手间空
气清新、无异味；
茶水间干净，无杂
物、无尘；电梯内
光亮、无手印，清
洁无尘；地面光
亮、无纸屑、无烟
头、无积水、无污
水污泥；墙身无
尘，灯饰光亮、无
尘；天花、风口无
积尘、无污渍、无
手印、无蜘蛛网；
楼梯及扶手干净无
尘；会议室、办公
室整体干净，地毯
无污渍无积尘；玻
璃光亮无印、无污
渍；定期消杀、消
毒；无老鼠、无蟑
螂、无白蚁。 (四)
餐饮服务：提供采
购人要求的餐饮服
务。包括食堂餐饮
服务或预包装食品
供应等。从业人员
依法取得相关健康
证明。确保厨房及
就餐环境的清洁卫
生，每天就餐前及
就餐后各清理1次食
堂就餐区，厨具、
餐具在就餐结束后
统一集中清洁，并
按规定清理厨余垃
圾。1、餐具严格清
洗消毒；2、生熟食
品及生熟盛用具严
格分开；3、冰箱经
常清洗+保持规定
的温度；4、禁用腐
烂变质、过期变
质、假冒伪劣的原
料；5、高度重视生
并凉来的食用；6、
卤制内类及剩饭菜
的妥善存放处置；
7、遵守、执行各项
管理制度和食堂的
卫生管理制度，保
持环境卫生和个人
卫生；8、注意节约
用水用电，保证食
堂用品不出门。在
操作上对成本进行
有效控制，力争做
到不浪费又能使菜
的色、香、味俱
佳；9、烹饪前先检
查原料，不准加工
不符合要求的各种
食物；10、安全生
产，食堂门窗要随
时关好，操作炉
灶、电器设备时应
遵守相应的操作规
程，了解设备的正
常操作程序及保
-第3页-
家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费
用)。9、★乙方应按照《中华人民共和国社会保
险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，
支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住
房公积金。质量标准：1、承包范围内无因乙方
管理不当而发生重大刑事案件和重大交通及重大
火灾等安全事故。办公楼内无被盗等治安案件的
发生，无纵火、爆炸、投毒、食物中毒等恶性事
(案)件发生，无外事纠纷、泄密等事(案)件发
生。2、严格遵守有关消防管理规定，确保无因
乙方管理不当而发生消防事故，消防设备完好率
100%。3、实行动态保洁，卫生清洁保洁率
100%。4、物业承包满意率在95%以上；投诉
处理率100%。5、乙方一切承包工作的实施，必
须以服从于甲方的工作需要为前提，以方便甲方
为原则。6、根据有关规定和甲方需求，拟定详
细的承包细则或拟定详细的承包实施方案，且经
甲方认可后方能实施
养；11、负责搞好
操作台、灶台及周
边的清洁，并将所
有物品摆放整齐；
12、每周五组织厨
工大扫除一次，每
日下班前检查水龙
头、电灯、电风扇
开关，锁好门窗；
13、生产的食品按
要求留置留样。
(五)其他事项：1、
按甲方要求做好物
业范围内防范各类
传染病(非典及类似
疫情)的各项防疫及
应急工作。2、负责
物业范围内防范自
然灾害(台风、洪水)
等及应急工作。3、
根据甲方的要求和
指引，协助完成进
出物业范围内物品
的搬卸任务。4、负
责办公楼物业承包
项目其它相关工作
及甲方提出的大楼
其他管理。5、甲方
在条件许可的情况
下，无偿提供办公
场所(含水电费)给乙
方作办公使用。乙
方办公、水电使用
必须遵守办公楼管
理规定。6、设立以
甲方为主导、乙方
高层管理人员为辅
助的联合共管机
制。乙方派驻甲方
物业的全体员工必
须遵守甲方有关规
章制度和管理规
定，坚决贯彻执行
甲方主管部门的管
理要求，听从甲方
主管部门的指挥调
动，以确保甲方物
业的正常运作。7、
双方根据招标文件
中甲方需求的内容
确定《物业管理委
托合同》及附件条
款。8、乙方应按照
《中华人民共和国
劳动法》的相关规
定发放工资，服务
人员工资不得低于
广州市企业职工最
低工资标准(工资不
含按国家规定供应
商必须支付的社会
保险及其他应付费
用)。9、★乙方应
按照《中华人民共
和国社会保险法》
和《住房公积金管
理条例》的相关规
定，支付国家规定
-第4页-
必须购买的社会保
险费用和缴存住房
公积金。质量标
准：1、承包范围内
无因乙方管理不当
而发生重大刑事案
件和重大交通及重
大火灾等安全事
故。办公楼内无被
盗等治安案件的发
生，无纵火、爆
炸、投毒、食物中
毒等恶性事(案)件发
生，无外事纠纷、
泄密等事(案)件发
生。2、严格遵守有
关消防管理规定，
确保无因乙方管理
不当而发生消防事
故，消防设备完好
率100%。3、实行
动态保洁，卫生清
洁保洁率100%。
4、物业承包满意率
在95%以上；投诉
处理率100%。5、
乙方一切承包工作
的实施，必须以服
从于甲方的工作需
要为前提，以方便
甲方为原则。6、根
据有关规定和甲方
需求，拟定详细的
承包细则或拟定详
细的承包实施方
案，且经甲方认可
后方能实施
（五）议价发起时间：2024年03月07日
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：3
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
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（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：戴清 020-84482864
采购单位：广州市海珠区人民政府素社街道办事处
2024年03月07日
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