中化商务有限公司（以下简称“招租代理机构”）受福州融通梅峰宾馆有限责任公司（以下简称“招租人”）的委托，拟对福州梅峰宾馆主楼一层东侧办公区105招租项目以竞价方式进行公开招租，欢迎符合资格条件的竞租人前来竞租。
一、项目概况
1.1本次招租项目共计1个。具体情况如下：
项目编号及分包 | 项目地址 | 房屋面积（㎡） | 土地面积（㎡） | 租赁期限 | 年租金 （元） | 招租业态 | 竞租保证金（万元） | 备注 | 房屋可靠性等级 |
1 | 宾馆主楼一层东侧105 | 30.00 | / | 3年 | *****查看详情 | 商业、办公及有助主营配套的服务（餐饮、客房除外） | 0.55 | R建筑面积 □使用面积 | B |
1.2租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第一年度的年度租金价格按竞得价确定，第二年开始递增，每年递增2%。
1.3以上招租项目，如建筑面积数与实际存在差异，不调整租金。
1.4 承租人自行负责承租房产后的各类证照经营办理。
1.5 招租房产消防条件不明，由承租人自行完善。
1.6 承租人承租后，招租人对房产现状不做更改，不得拆除原有内、外墙体结构，由承租人自行负责维修事宜。
1.7 招租人提供的《房地产租赁合同》内容为统一版本，承租人报名后即视同认可《房地产租赁合同》所有条款，不得要求修改。
1.8出租人对承租人交纳的房产租金和各项费用只开具普通发票，不提供增值税专票。
1.9 免租期：
项目编号及分包 | 项目地址 | 免租期（天） |
1 | 宾馆主楼一层东侧105 | 20 |
二、竞租人应当具备的资格条件
2.1竞价方必须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体或政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体；自然人不具备此次报价资格；
2.2公司注册资金：公司注册资本不能低于0万（含0万）。
2.3 竞价方应当具备生产经营的基本条件，按包件指定业态开展生产经营活动，不得随意更改；
2.4 竞价方在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人（竞租人需自行查询并提供相应截图）；
2.5 竞价方在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人及黑名单记录（竞租人需自行查询并提供相应截图）；
2.6 近3年内在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚（竞租人需自行提供承诺函）；
2.7竞价方未曾有拖欠租金法律诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/查询记录为准）；
2.8竞价方因己方原因与项目单位产生重大经济纠纷或案件的，或者存在经营异常、法人被列为失信被执行人的，不得参加此次询价活动；
2.9 本项目不接受联合体投标;
2.10 竞价人属于招租人现有租户，存在欠缴租金或被评定为D级租户的竞价人，将被拒绝参与竞价.
三、竞价方式
采用竞租人以线上竞价的方式，竞价最高者为竞得人。
四、招租信息的获取、报名
4.1公告时间：2024年 03月 15 日起至 2024年03月25日。
4.2文件购买时间：2024年03月15日起至2024年03月25日10:00时。
4.3 报名及文件购买时间：2024年03月15日起至2024年03月25日10：00，每天上午9：00～11:30、下午14:00～17:00时（节假日、休息日除外）。竞租人须在该时间截止前在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）上注册并完成报名。
4.4文件领取地点及售价：福州市鼓楼区五四路环球广场32层11单元（购买前请先电话联系招租代理机构，电话189*****645）。购得招租文件者视为报名成功，但不表示其资格条件满足要求。人民币300元/本，售后不退。
4.5购买报名竞价文件须知：购得招租文件者视为报名成功，但不表示其资格条件满足要求。
五、资格审查地点及时间
5.1资格审查时间：2024年03月25日10:00。
5.2资格审核方式：购得招租文件的竞租人须在资格审查时间前，在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）上提交资格审查文件，并现场递交资格审查纸质版文件，现场递交地点为：福州市鼓楼区西二环北路62号梅峰宾馆物业部会议室。在通过招租人的资格审查并缴纳竞租保证金后，才有资格参与后续竞价。
备注：逾期送达的或未送达指定地点的或不符合招租文件规定要求的资格审查文件，招租人将不予受理。
5.3文件递交截止时间：2024年 03月25日10:00时（北京时间）
六、竞价时间及网站
6.1竞价时间： 2024年03月29日15:00时至2024年03 月29日16:00时；常规竞价时长：60分钟，限时竞价时长：5分钟。
6.2 竞价网站：中国融通电子商务平台，网址：https://www.ronghw.cn/。
七、竞租保证金
7.1竞租保证金缴纳方式
竞租单位应于2024年 03月28日14:00（北京时间）前将竞租保证金划（存）入中国融通电子商务平台指定的竞租保证金账户（以到账为准）。
7.2竞租保证金退还方式
《竞得房地产承租权通知书》发出后无息退还竞得承租人之外的其他竞租人的竞租保证金，承租人的竞租保证金在招租人收到租赁合同且承租人缴纳完招租代理服务费后，无息退还。
八、招租有关规定
8.1本招租项目所有文件同时在中国融通电子商务平台https://www.ronghw.cn/、福建省产权交易网http://www.fjcqjy.com/、http://及北京产权交易所http://www.cbex.com.cn/上发布。
8.2未按规定方式缴纳相关费用和未按招租文件规定的竞租保证金金额缴纳竞租保证金的，招租代理机构有权拒收其竞租文件。
8.3竞租人有以下情形的将被认定为无效竞租：
8.3.1竞租人不具备招租文件规定的竞租人资格要求的；
8.3.2竞租人的竞租文件内容与招租项目要求有严重背离的；
8.3.3出现影响招租公正的违法、违规行为的；
8.3.4未按照招租文件规定的程序和办法进行竞价的；
8.3.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一合同包竞价或者未划分包的同一招租项目竞价。
8.4竞价终止条款
出现下列情形之一的，招租代理机构应当终止现场竞价活动，发布竞价终止公告并说明原因，重新开展招租活动：
8.4.1所有竞租人的报价均低于年租金底价；
8.4.2出现影响招租公正的违法、违规行为的。
8.5现场踏勘
承租人自行前往现场。
注：房产消防情况不明，由竞租人自行踏勘了解。
时间：2024年 03月25日前。
联系人：黄先生，电话：185*****668；
8.6竞租人如对公开招租文件有疑问，可向招租人要求澄清。招租人对已发出的招租文件需要进行澄清或修改的，由招租代理机构负责发布，该澄清或者修改的内容为招租文件的组成部分。如竞租人未在竞价开始时间前3个工作日提出质疑，视为完全理解本招租文件，一经进入竞价程序，即视为竞租人已详细阅读全部文件资料，放弃要求解释的权利。
九、招租人联系方式
招 租 人：福州融通梅峰宾馆有限责任公司
联 系 人：黄先生，电话：185*****668；
十、招租代理机构联系方式
代理机构：中化商务有限公司
执行机构：中化商务有限公司
地 址：福州市鼓楼区五四路环球广场32层11单元
联 系 人： 王先生
十一、业务监督
投诉部门：纪检工作部
联系人：柳赓达
联系方式：010-********查看详情
投诉邮箱：RTLFJJB@163.com
（一）招租文件的获取
请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。
（二）报名程序
请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。
（三）报名审核
1.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。
2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。
注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。
（四）竞价保证金的缴纳
1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。
2.竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。
（五）竞价保证金的退还
1.通过资格审查，已缴纳保证金的竞租方，如自行放弃竞价资格的，应在“竞价开始时间”前24小时内书面通知出租方，已提交的申请竞价资料不予退回，保证金在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。
2.未成交竞租方所缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的十个工作日内退回。
3.承租方所缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章后十个工作日内退回。
（六）其他：
竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-189-8880（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。具有竞价资格。
注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。
（七）、重要提示
竞价人自行联系踏勘，一旦报价则视为竞价人已经充分了解标的物的数量、质量、规划、构成等全部情况，自动承诺对标的物无异议，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。
第一条 中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。
第二条 竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。
第三条 竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。
第四条 竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。
第五条 竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。
第六条 竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。
第七条 网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。
第八条 由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。
第九条 互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。
第十条 竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。 中国采招网（bidcenter.com.cn,）
第十一条 报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。
第十二条 竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。
第十三条 报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。
第十四条 竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。
第十五条 竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。
第十六条 交易结束后竞价保证金的处理方式。
（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。
（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的十个工作日内退回。
第十七条 竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：
（一）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《租赁合同》的；
（二）不付款或者未按期付清款项的；
（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；
（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；
（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。
本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平台所有。
