陆洪小镇物业管理服务项目
竞争性磋商公告
项目概况
陆洪小镇物业管理服务项目的潜在供应商应在“中国崇川网http：//www.chongchuan.gov.cn/”狼山镇街道—公告公示栏获取采购文件，并于2024年03月29日09时30分前提交响应文件。
一、项目基本情况
1、项目名称：陆洪小镇物业管理服务项目
2、采购方式：竞争性磋商
3、预算金额：34万元/年，服务期叁年，合同一年一签。
陆洪小镇2019年交付，共12幢，共602套房子，目前已交付入住约520户，住宅面积*****查看详情.56平方米，商业9155.95平方米。总住宅面积为*****查看详情.56平方米，交易过户面积为 4134.49平方米，补贴面积约为 *****查看详情.07平方米，补贴标准为0.5元/平方米？月，季度补贴约*****查看详情.00元（最终补贴金额以区、街两级审核为准）。每年补贴面积根据交易过户情况核减，补贴金额每年对应核减，风险由成交供应商承担。2024年将对补贴面积进行重新核减并从二季度开始按核减后的面积进行补贴。物业公司向居民收取0.2元/平方米？月，经过二手房交易的业主（安置户直系亲属过户的除外）不再享受政府补贴，按照1.3元/平方米？月由物业公司向业主收取（补贴面积每年调整一次）。
4、最高限价：34万元/年，单价0.5元/平方米？月，响应报价超过最高限价的为无效响应报价。
5、采购需求：具体内容详见采购文件第三章项目需求。
6、服务期限：服务期叁年，合同一年一签。
7、本项目（是/否）接受联合体：否。
二、申请人的资格要求：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供声明函：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、本项目的特定资格要求：
（1）供应商须具有独立法人资格，具有有效的营业执照，有能力按本采购文件规定的要求提供专业服务。
（2）法定代表人参加投标的，必须提供法定代表人身份证明及法定代表人本人身份证复印件；非法定代表人参加投标的，必须提供法定代表人签名或盖章的授权委托书及法定代表人和被授权人两个人的身份证复印件。
3、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；
5、拒绝下述供应商参加本次采购活动：
（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。
具体资格要求详见第八章中的“资格审查文件”。
三、获取采购文件
1、获取时间：自本磋商公告发布之日起至2024年03月29日09时30分。
2、地点：在“中国崇川网http：//www.chongchuan.gov.cn/”狼山镇街道—公告公示栏获知本项目采购信息。
3、方式：自行下载
四、响应文件提交
1、响应文件接收截止时间：2024年03月29日09时30分（北京时间）。逾时，采购人将拒绝接受响应文件纸质文档。
2、响应文件递交地址：南通市崇川区狼山镇街道办事处2楼212会议室（南通市崇川区世纪大道401号）。
五、开启
时间：2024年03月29日09时30分（北京时间）。
地点：南通市崇川区狼山镇街道办事处2楼212会议室（南通市崇川区世纪大道401号）。
六、公告期限中国采招网[（bidcenter .com.cn）
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜：
1、本项目不收取磋商保证金，采购文件中涉及磋商保证金的事项，均按免收保证金。
2、履约保证金：本项目成交后的履约保证金为人民币叁万元整，服务期满并按规定时间完成交接后采购人将无息返还该履约保证金。
3、对项目需求部分（供应商其他资格要求、项目需求、评分标准）的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复；对项目磋商文件其它部分的询问请向采购人或采购代理提出。
4、供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但成交供应商，应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：南通市崇川区狼山镇街道办事处
地址：南通市崇川区狼山镇街道陆洪小镇4幢1号
联系人：钱女士
2、采购代理机构信息
名称：宏信天德工程顾问有限公司
地址：南通市崇川区江海大道488号金贸国际2501室
