东方市大田镇人民政府
大田镇抱板村农业产业发展配套设施项目运营方案
一、项目基本情况
(一)项目名称
大田镇抱板村农业产业发展配套设施项目
(二)项目地点
海南省东方市大田镇抱板村，沿G225国道往北约4公里，毗邻G225国道，地理位置优越。
(三)项目实施机构
大田镇人民政府
(四)项目建设内容
利用大田镇抱板村20亩商业用地，建设一栋占地面积约13亩的冷库、一栋五层建筑面积约4000㎡的农产品集散中心以及一座加油站，配套停车场，绿化等基础设施。
二、项目合作模式及市场分析
(一)合作模式
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本项目拟采用政府+企业合作共建运营的方式进行，其中大田镇政府以1,955.0865万元和20亩集体商业用地进行投资，剩余资金全部由引进企业自有资金提供。项目建成后固定资产由抱板村委会所有，由合作企业负责运营，运营期限为三十年，平均每年按政府投资金额(1,955.0865万元)的8%给大田镇政府分红，具体以大田镇政府与合作企业签订的合作协议的内容为准。
(二)市场分析
位于大田镇抱板村东北侧，G225国道贯穿而过，且项目对面为大田镇大理石加工厂及大田镇建筑垃圾资源化利用消纳厂，能带来一定的人流量。
本项目规划理念为果蔬集散厂区及公路驿站相结合。果蔬集散地服务于大田镇及周边火龙果、辣椒、玉米等众多企业基地，为其提供常见果蔬的储藏及物流工程。
本项目毗邻G225国道，公路驿站主要服务于来往车辆及对面厂区的日常需求。公路驿站包含加油站、充电站、卫生间、配套用房等。其中配套用房将设置餐饮区、超市区、修车应急区、临时休息区、特色文旅产品销售区等，功能齐全。
三、财务分析
(一)投资估算
项目总投资约4,000.00万元，其中含建一座占地面积约13亩左右的冷库，一栋建筑面积约4000㎡的集散中心，一座加油站，并配套绿化、停车场和充电桩等基础设施，最终以出具的设计图纸为准。
(二)资金筹集
大田镇政府以1,955.0865万元和20亩集体商业用地进行投资，剩余资金全部由合作企业自有资金提供。
四、收益分析
项目整体规划将以果蔬集散为基准，公路驿站理念为辅助。加油站和充电站进行人员及车辆的引流，服务于国道来往车辆及对面两个工厂固定运输车辆或材料运输车辆(固定人员150人左右，固定车辆运输30辆左右，临时车辆车次每日百次以上)。同时餐饮区、超市区、修车应急区、临时休息区及特色文旅产品销售区进行人员的截流，对消费能力进行进一步的刺激及人员的进一步服务。同时加大特色文旅文化的宣传，以黎族为特色，结合当地相关节日，进行节日节目的举办，实现小商品文化的输出工作。
根据市场调研冷库每年项目收益为120(元/㎡/年)*8890平方米=106.7万元。旅租项目每年收益27间*100元/天/间*183天=49.41万元，商品零售初步估算100.00万元/年。
车辆充电:12个充电桩，初步收益12万元/年。项目年度总收益约为268.11万元
每年运营费用(管理费)80万元。不含机械费，电费，活动举行费及其它支出费用。
综上所述，该项目有较好的发展前景，经济效益较好。
五、结论
综上所述，项目各方面建设条件都已具备，方案谋划成熟可靠，经济效益指标符合要求，风险性较小，是一个具有发展前景的一二三产融合发展的项目。同时，项目实施后，能获得较好的经济效益、社会效益等，能有效增加村集体经济收入。望有实力的企业踊跃投资，筹措资金到位早日建设。
大田镇人民政府
2024年3月25日
