公告编号：CP2024NZJ70
（招标编码：J02-N244*****183******查看详情-********查看详情-******查看详情-1）
常平镇农村集体资产交易中心受东莞市常平镇陈屋贝股份经济联合社委托，定于2024年4月25日9:00（北京时间）在常平镇农村集体资产交易中心对陈屋贝高端精密智造基地公开招引项目进行公开交易，欢迎有意参加交易的人士咨询和竞投。
一、交易资产的基本情况
单位名称 | 东莞市常平镇陈屋贝股份经济联合社 | 单位负责人 | |||||||||||
资产基本信息 | 资产名称 | 陈屋贝高端精密智造基地项目合作开发商公开招引项目 | |||||||||||
资产地点 | 陈屋贝牛路吓路2号 | 资产建设年份 | 物业竣工验收当年 | ||||||||||
资产类别 | ?经营性资产 | □非经营性资产 | □资源性资产 | ||||||||||
资产用途 | 工业（不得用于再生资源回收） *中国采招网（bidce nter.com.cn） | 资产数量（规格） | 厂房、宿舍配套物业 | ||||||||||
拟订合同年限 | 合作协议50年（地块一） | 起止时间 | 50年（含2年建设期） | ||||||||||
租赁合同20年（地块一） | 起止时间 | 自两年建设期届满之日起计算20年 | |||||||||||
租赁合同15年（地块二） | 起止时间 | 15年（起始时间以双方签订物业租赁协议书为准） | |||||||||||
建筑面积 | 按物业整体竣工面积分成，我社分成30% | 占地面积 | *****查看详情.55平方米 | ||||||||||
拟订交易金额 | 17（不含税） | 元/平方米/月 | 固定资产 原值 | 以物业实际工程造价为准 | |||||||||
交易方式 | 现场举牌竞投+股东代表会议投票 | 交易地点 | 常平镇农村集体资产交易中心 | ||||||||||
交易事项概要说明 | 将对原川田厂地块（25亩，以下简称“地块一”）及旁边的13亩地块（以下简称“地块二”）进行开发建设，项目名称设定为“陈屋贝村高端精密智造基地项目”。鉴于我社自有资金等原因，现拟将“陈屋贝村高端精密智造基地项目”通过东莞市农村集体资产交易平台进行公开竞价交易招引合作开发商及承租方，具体方案如下（鉴于当前的经济形势，拟对前期的方案进行调整，本项目前期若进行讨论表决的内容与本次不一致的，最终以此表决内容为准）： 一、地块一（25亩）：1、开发模式：地块采用合作开发方式。由我社提供项目地块（该地块不作流转或转为国有土地），负责注销项目现状地上建筑物的资产、权属登记。合作商负责出资建设项目范围内物业，负责包括但不限于立项、环评、水保、勘探、测量、设计、建设等工程建设等工作并承担全部费用。合作年限为50年（含建设期2年）。合作期满后，地上所有物业权属归我社所有。合作商于签订合作协议之日起10天内，须向我社支付地块一的建设履约保证金900万元（大写：玖佰万元整），可用银行履约保函、担保公司保函或履约保证金等三种方式。2、物业分成：经控规调整后地块面积约为*****查看详情.55平方米（24.76亩，最终实际面积以重新办理的土地证为准），容积率为3.0。物业整体竣工验收合格后根据计容面积（地下室及配套车位，我社不作分成）由我社和合作商按村30%、合作商70%的比例进行分成，移交的物业由厂房和宿舍组成（我社分成物业为计容物业，不含地下室及配套车位），其中厂房占比为97%，宿舍占比为3%。厂房部分必须为独栋建筑物，分成物业的具体位置由双方在获批的建筑设计方案协商确定。地块的规划条件以规划部门最终批复的规划条件为准。3、物业返租：我社将分成的物业返租给合作商20年（自两年建设期届满之次日起计算，届时再签订租赁合同书），不设免租期。4、竞投方式：采用“现场举牌竞投+股东代表会议投票”方式。租金交易底价为17元/平方米/月（以50年期收益计算（下同），集体收益价值5057.17万元，集体投入增值率99.74%），熔断价为21元/平方米/月（租金含税）（集体收益价值6206.35万元，集体投入增值率145.13%）（详见《陈屋贝高端智造基地项目川田厂地块集体投入与收益价值评估》），达到熔断价后进行股东代表会议投票确定合作商。租金每4年递增10%；5、物业租赁履约保证金：签订返还物业租赁合同书之日起10天内或2年建设期满后，合作商须向我社缴交3个月的租金作为租赁履约保证金，同时预付3个月的租金（具体金额以中标价为准），履约保证金在租赁期满后由我社无息退还给合作商。6、现有地上物业处置：经评估现状地上物业净残值为6.21万元（详见《陈屋贝高端智造基地项目川田厂地块集体投入与收益价值评估》），现作价100万元转让给合作商，由合作商自行负责相关拆除工作，拆除过程中有关废旧物品的收益归合作商，拆除过程中相关风险和责任也由合作商自行负责，在签署合作协议之日起10天内一次性向我社全额支付，旧建设物处理期限包含在2年建设期内。7、其他条款详见招引方案、合作协议、租赁合同等附件。 二、地块二（13亩）：1、基本情况：地块二面积为8701.03平方米（13.05亩），容积率3.0，由我社自行兴建，以地块一物业中标价（含税）发包给地块一合作商承租（租金交易底价为17元/平方米/月（集体收益价值8528.68万元，集体投入增值率15.59%），熔断价为21元/平方米/月（租金含税）（集体收益价值*****查看详情.96万元，集体投入增值率42.39%）（详见《陈屋贝高端智造基地项目地块二集体投入与收益价值评估》）；2、期限：租期15年，含装修免租期2个月，具体计算租金的起始时间以双方签订的物业租赁合同书为准，租金每4年递增10%（含装修免租期）；3、物业租赁履约保证金：签订租赁合同书之日起10天内须向我社缴交3个月租金作为承租该地块物业的履约保证金，并提前预付3个月的租金（具体金额以中标价为准），履约保证金在租赁期满后由我社无息退还给合作商；4、由地块一中标合作商与镇政府及我社签订经济效益审查协议书；5、其他条款详见招引方案、合作协议、租赁合同等附件。 三、竞投人（合作商）条件：1、必须是中华人民共和国境内企业法人；2、公司上一年度纳税额合计不低于325万元（以纳税凭证为准）；竞价人经营范围为精密模具开发、精密结构件、精密电子元器件、精密仪器为主，且必须是国家高新技术企业；仓储、物流、危险化工等产业禁止进入。3、必须要符合《东莞市招商引资项目管理办法》（东投促〔2022〕38号）和《常平镇招商引资项目管理办法》中关于投资强度、产值、财政贡献等有关指标，其中年财政贡献（税收）不低于50万元/亩。4、其他详见招引方案里的竞投人的报各条件。 四、交易保证金：该项目交易保证金为人民币10,000,000.00元（大写：壹仟万元整），可采用电汇、银行转账方式提交，但不可以采用现金方式提交。 其他条款详见合作协议、租赁合同。 | ||||||||||||
二、合格竞投意向人准入条件
1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，经营范围为精密模具开发、精密结构件、精密电子元器件、精密仪器为主，仓储、物流、危险化工等产业禁止进入，且必须是国家高新技术企业；
2、竞投人上一年度纳税额合计不低于325万元（以纳税凭证为准）；
3、竞投人必须要符合《东莞市招商引资项目管理办法》（东投促〔2022〕38号）和《常平镇招商引资项目管理办法》中关于投资强度、产值、财政贡献等有关指标，其中年财政贡献（税收）不低于50万元/亩；
4、不接受具有以下任一情形的主体报名：
（1）不接受个人和企业经营范围包含物业管理、物业租赁或房产中介等业务且不含实体生产经营业务的房产中介代理机构、房屋租赁运营机构；
（2）不接受被纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的拟报名主体或其法定代表人或其股东或其高级管理人员（包括董事、总经理）；
（3）不接受被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单的拟报名主体或其法定代表人或其股东或其高级管理人员（包括董事、总经理）（提供竞价日的近三日内该网截图证明）；
5、参加报价的竞投人代表必须是法人代表或法人授权代表；
6、本项目不接受联合体报价。
竞投申请人须自行了解是否具备竞投资格，如不具备竞投资格参与竞投的由竞投申请人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规和司法解释对竞投申请人资格或者条件有特殊规定的，竞投申请人应当具备规定的资格或者条件。还须认真阅读委托方提供的《出让合同》，竞投申请人竞得的标的必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞得资格，竞投保证金不予退还
三、本项目采用现场举牌竞投+股东代表会议投票。（详见附件1《陈屋贝高端精密智造基地公开招引项目招引方案》）。
四、有意参加竞投的可于2024年3月25日至2024年4月23日到委托交易单位资产现场实地勘察，了解实际情况，并于上述时间内携带相关资料到常平镇农村集体资产交易中心（地址：常平镇朝阳三街41号城建大楼一楼）咨询及报名。
报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：
（1）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件；
（2）国家高新技术企业资质证书；
（3）提供上一年度纳税额合计不低于325万元的纳税凭证；
（4）提供竞价日的近三日内“信用中国”网站截图证明；
（5）授权委托书（委托他人代理的须提供）；
（6）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。
交易保证金：已报名的竞价人应向东莞市常平镇农村资产交易中心提交￥10,000,000.00元（大写：壹仟万元整）交易保证金。
竞投人必须保证交易保证金在2024年4月25日前汇入到保证金专用账户（以银行到账为准）。可采用电汇、银行转账方式提交，但不可以采用现金方式提交。
交易保证金专用账户如下：
账户名称： 东莞市常平镇招投标服务所
开户银行： 广发银行东莞常平支行
竞投人在获取交易文件后，在规定的时间内提交拟投项目的交易保证金（以保证金到达常平镇农村集体资产交易中心指定账户），否则将不具备参加交易的资格。如果竞价人在交易截止后撤回其投标，或被通知签约后拒绝签约，常平镇农村集体资产交易中心有权没收投标保证金。未竞得的竞投人交易保证金将在成交确认书签订后3个工作日内办理无息退还原汇入的账户。
五、已报名的竞投人请于2024年4月25日9:00（北京时间）前，携带身份证原件（注：如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）到常平镇农村集体资产交易中心现场进行竞投，交易时间为2024年4月25日9:00（北京时间），提前、逾期恕不接受。
六、有下列情形之一的，交易保证金将被依法没收：
（1）竞得人未能按规定签订合同；
（2）竞得人未能按有关规定交纳合同履行保证金；
（3）竞得人未提供真实有效的资格报名材料；
（4）竞得人以弄虚作假的方式，骗取成交的；
（5）交易中心及委托交易单位在因竞投人的行为受到损害时；
（6）违反其他法律法规相关规定的。
七、竞投人报名后，如放弃本次竞价，需在本项目交易前一天以书面形式（须加盖竞价人公章或竞价人本人签名）向常平镇农村集体资产交易中心提出放弃说明。无正当理由报名后不到场竞价的将没收交易保证金。
八、如竞投人在竞投会议开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。
九、签订合同时间：交易结果公告并发出成交通知书之日起，5个工作日内成交人必须凭《成交确认书》与委托交易单位签订合同，如逾期不签订则视为成交人自动放弃成交权，委托交易单位有权收回其交易资产并没收成交人的交易保证金。
十、注意事项：
1、竞投意向人须全面阅读有关竞投租赁文件，竞投意向人可到现场踏勘竞投标的物。申请一经受理确认后，即视为竞投人对交易文件及竞投标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
2、竞投意向人递交竞投资料后，不予撤回。
3、农村集体资产交易中心及交易平台以诚实信用原则公告交易项目信息，只对交易法定程序负责，对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任，不承担交易项目的权利、现状瑕疵担保以及其他任何法律责任，签订合同等引起的纠纷和造成的一切后果，其责任概由委托方与竞得人承担。
十一、联系方式
常平镇农村集体资产交易中心
联系人：尹先生 联系电话：0769-********查看详情
资产单位：东莞市常平镇陈屋贝股份经济联合社
联系人：周小姐 联系电话：0769-********查看详情
附件：1、《陈屋贝高端精密智造基地公开招引项目招引方案》.docx
2、《陈屋贝高端精密智造基地公开招引项目合作协议书》.docx
3、《陈屋贝高端精密智造基地公开招引项目地块一（25亩）返租物业租赁合同书》.docx
4、《陈屋贝高端精密智造基地公开招引项目地块二（13亩）物业租赁合同书》.docx
常平镇农村集体资产交易中心
二〇二四年三月二十五日
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