拍卖公告
受委托，我司定于2024年4月30日10:00在长沙公共资源交易中心长沙国有资产交易系统对长沙县黄花镇人民东路、临空北路以东、思源路以南上水堂国际公寓项目A1-A5栋房地产10年租赁经营权进行网络公开拍卖，标的共有宗地面积*****查看详情.35㎡，总建筑面积*****查看详情.8㎡，起拍价：1478.82万元/年（首年年租金）。
标的展示时间：即日起，于资产所在地进行公开展示。
竞买保证金：10万元【账户信息：由竞买人自行在长沙国有资产交易系统平台上注册后获取】。
履约保证金：50万元【账户名：长沙信发拍卖有限公司；账号：1901 0230 0902 *******查看详情；开户行：中国工商银行星沙支行】。
竞买人资格（须同时满足）：1.在中华人民共和国境内合法注册、有效续存、无违法违规等不良记录且具有独立法人资格的企业法人，经营范围包含酒店管理或住宿服务；2.具备一年以上酒店或公寓运营经验，且提供相应佐证材料；3.本次拍卖不接受联合体参与竞拍。
意向竞买人请于4月29日16时前交纳竞买保证金及履约保证金后持有效证件及相关证明资料、保证金转账凭证（以到账为准）于4月29日17时前，前往长沙经济技术开发区板仓路199号中信发大厦五楼办理报名手续，逾期不予办理。
拍卖公司电话：0731-********查看详情 186*****808王女士
标的详情详见拍卖资料及微信公众号：信发拍卖
长沙信发拍卖有限公司
关于竞买人资格说明，请按以下条款提供资料：
1.在中华人民共和国境内合法注册、有效续存、无违法违规等不良记录且具有独立法人资格的企业法人，经营范围包含酒店管理或住宿服务。无违法违规等不良记录证明查询渠道：信用中国网站、湖南省政府采购网、国家企业信用信息公示系统，前述三项查询渠道须同时满足，并提供报名当日查询的相应截图文件。
2.具备一年以上酒店或公寓运营经验，且提供以下任意一项要求的佐证资料：
（1）正在营业的单一物业内经营的酒店或公寓项目房间数不少于150间客房，房间数以“特种行业许可证”登记房间数为准；提供该单一物业的产权证（非自有物业还须提供租赁合同、租赁支付凭证等相关证明材料）；
（2）近三年内（2021.3-2024.3）企业法人曾经营的酒店或公寓客房数累计达到400间以上（含400间）或企业法人自营的以及为特定酒店或公寓项目设立的分公司所经营的酒店或公寓房间数累计达到400间以上（含400间），房间数以“特种行业许可证”登记房间数为准。提供产权证（非自有物业还须提供租赁合同、租赁支付凭证等相关证明材料）；
（3）正在营业的单一物业内经营的酒店或公寓项目建筑面积大于6500㎡，以该单一物业的产权证上记载的建筑面积为准，非自有物业还须提供相应的租赁合同、租金支付凭证等相关证明材料；
（4）近三年内（2021.3-2024.3）企业法人曾经营的酒店或公寓项目建筑面积累计大于*****查看详情㎡或企业法人自营的以及为特定酒店或公寓项目设立的分公司所经营的酒店或公寓项目建筑面积累计大于*****查看详情㎡，以产权证上记载的建筑面积为准，非自有物业还须提供相应的租赁合同、租金支付凭证等相关证明材料。
3.本次拍卖不接受联合体参与竞拍；
符合前述条件的竞买人需提供企业营业执照、特种行业许可证、产权证（非自有物业还须提供租赁合同、租赁支付凭证等相关证明材料）、法定代表人身份证、无违法违规记录证明材料、竞买保证金及履约保证金缴纳凭证，携带公章前往拍卖人处办理报名手续。如由委托代理人参与竞买的，应持有法定代表人签字且加盖公章的授权委托书（需明确授权的事项）办理报名手续。
挂牌转让公告内容
表一 转让标的简况
| 转让标的基本情况 | 标的名称 | 长沙县黄花镇人民东路、临空北路以东、思源路以南上水堂国际公寓项目A1-A5栋房地产10年租赁经营权 | ||||
| 项目编号 | GYZC********查看详情 | |||||
| 挂牌价格 | 1478.82万元/年 | |||||
| 挂牌起始日期 | 2024 年 4 月 1 日 | |||||
| 挂牌期满日期 | 2024 年 4 月 29 日 | |||||
| 挂牌公告期 | 自公告之日起 20 个工作日。（不少于20个工作日） | |||||
| 挂牌期满未征集到意向受让方 | 同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止） | |||||
| 表二 转让方简况 | ||||||
| 转 让 方 基 本 情 况 | 转让方名称 | 湖南自由贸易试验区临空产业投资集团有限公司 | ||||
| 住所（地址） | 中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区临空区黄花镇黄花综合保税区综合楼四、五楼 | |||||
| 企业单位填写 | 行政事业单位填写 中国采招网|（bidce nter.com.cn） | |||||
| 注册号 | 单位性质 | / | ||||
| 所属行业 | 投资行业 | 预算形式 | / | |||
| 企业组织形式 | 有限责任公司 （国有独资） | 事业单位 法人证号 | / | |||
| 注册资本 （万元） | 壹亿元整 | 主管部门 | / | |||
| 法定代表人 | 伏凯 | 主要负责人 | / | |||
| 产权转让行为内部决策和批准情况 | 单位内部决策文件 | 1、《关于上水堂国际公寓运营相关工作的方案》2023年7月 2、自贸临空区党工委会议纪要 长临工纪[2023]6号 3、临空集团党委（扩大）会议纪要 临空集团党纪[2023]14号 | ||||
| 批准的监管机构 | 中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区临空管委会 | |||||
| 批准文号 | 《湖南自由贸易试验区临空产业投资集团有限公司关于批准上水堂国际公寓项目运营方案的请示》临空集团字[2023]96号 | |||||
| 其他需披露的事项 | 标的情况详见拍卖资料 | |||||
| 表三 转让标的明细清单——房屋建筑物（构筑物）出租 | ||||||
| 人民币单位：万元 | ||||||
| 序号 | 建筑物 名称 | 地 址 | 权证号 | 建筑面积 （平方米） | 评估现值 年租金 （万元） | 备 注 |
| 1 | 长沙县黄花镇临空路328号上水堂国际公寓A1号栋101室等3套 | 长沙县黄花镇临空路328号上水堂国际公寓A1号栋101室等3套 | 湘（2023）长沙县不动产权第*******查看详情号 | *****查看详情.3 | 613.42 | / |
| 2 | 长沙县黄花镇临空路328号上水堂国际公寓A2号栋101室等2套 | 长沙县黄花镇临空路328号上水堂国际公寓A2号栋101室等2套 | 湘（2023）长沙县不动产权第*******查看详情号 | *****查看详情.36 | 223.31 | / |
| 3 | 长沙县黄花镇临空路328号上水堂国际公寓A3号栋101室等2套 | 长沙县黄花镇临空路328号上水堂国际公寓A3号栋101室等2套 | 湘（2023）长沙县不动产权第*******查看详情号 | *****查看详情.36 | 223.31 | / |
| 4 | 长沙县黄花镇临空路328号上水堂国际公寓A4号栋101室 | 长沙县黄花镇临空路328号上水堂国际公寓A4号栋101室 | 湘（2023）长沙县不动产权第*******查看详情号 | *****查看详情.38 | 384.81 | / |
| 5 | 长沙县黄花镇临空路328号上水堂国际公寓A5号栋101室等2套 | 长沙县黄花镇临空路328号上水堂国际公寓A5号栋101室等2套 | 湘（2023）长沙县不动产权第*******查看详情号 | 1590.4 | 33.97 | / |
| 总 计 | *****查看详情.8 | 1478.82 | / | |||
表四 交易条件及受让方资格要求、交易方式
| 交 易 条 件 | 价款支付方式 | 一次性（ √ ）或分期（ ）（√或╳） | ||||
| 一、意向竞买人须在拍卖公告规定的报名时间内交纳竞买保证金及履约保证金：1、竞买保证金10万元，交到交易中心指定账户（户名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；意向竞买人登录“长沙国有资产交易系统（http://gyzc.csggzy.cn）”注册后，点击项目报名生成保证金子账号；开户行：交通银行长沙潇湘支行）； 2、履约保证金50万元，交到拍卖人指定账户（户名：长沙信发拍卖有限公司；账号：1901 0230 0902 *******查看详情；开户行：中国工商银行星沙支行）。 二、竞买人在网络拍卖平台上参与竞买并出价最高（该价格不含税费），取得买受人资格。应当场签署《拍卖成交确认书》，并履行以下义务： 1、租赁押金：300万元。拍卖成交后，买受人已交纳的50万元履约保证金直接转为本次租赁行为的租赁押金；不足部分由承租人在拍卖成交之日起10个工作日内以现金或转账形式交纳至委托人指定账户【账户名：湖南自由贸易试验区上水堂酒店管理有限公司；账号：430*****903*********查看详情；开户行：中国建设银行股份有限公司长沙自贸区临空支行】。 2、拍卖佣金：买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖人支付*****查看详情元（大写：叁万伍仟整）拍卖佣金（收款单位：长沙信发拍卖有限公司；账号：1901 0230 0902 *******查看详情；开户行：中国工商银行星沙支行）。 3、交易服务费：买受人应在拍卖成交之日起3个工作日内向长沙公共资源交易中心交纳交易服务费。交易服务费依据《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件要求收取，本次拍卖成交后交易服务费由买受人承担，按规定向长沙公共资源交易中心一楼12号柜台缴纳。 以上款项全部缴款完成后，买受人凭相关文件（拍卖成交确认书、付款凭证及相关身份材料等）与转让方办理拍卖标的物交付相关事宜。 三、相关款项的退还 1、竞买人交纳的竞买保证金在拍卖会后7个工作日内由长沙公共资源交易中心原路无息退回至竞买人保证金账户。 2、拍卖成交后，买受人已交纳的50万元履约保证金直接转为本次租赁行为的租赁押金，不足部分由买受人在拍卖成交之日起10个工作日内以现金或转账形式交纳至委托人指定账户。 3、未成交的竞买人交纳的履约保证金在拍卖会后3个工作日内由拍卖人原路无息退回至竞买人指定账户。 四、资产交割 1.拍卖前拍卖人仅对竞买人提供的书面资料进行审核，自拍卖成交之日起10个工作日内，委托人将根据买受人提供的报名资料进行现场实地核查，如出现报名资料与实际情况不一致或不与委托人签订《租赁合同》，委托人有权撤销本次拍卖结果，买受人已交纳的履约保证金（50万元）不予退还，扣除拍卖佣金（交给拍卖人）及交易服务费（交给长沙公共资源交易中心）后所剩余额交由委托人处理。 2.拍卖成交后，承租人交纳租赁押金、拍卖佣金、交易服务费后，拍卖人向承租人出具《拍卖成交确认书》。经委托人实地查勘后确认无异议，凭该确认书在10个工作日内与承租人签订《租赁合同》，并办理标的实物移交及入场手续。 3.委托人对其提供的拍卖范围内的拍卖标的有保管义务，保证拍卖标的在交付承租人时处于安全适用状态。买受人办理完租赁手续，按租赁合同约定交纳租赁相关费用后，委托人完成实物移交，不得无故拖延。 | ||||||
| 对 受 让 方 的 要 求 和 资 格 条 件 | 1、有良好的财务状况和支付能力的企业法人（√ ）或具有完全民事行为能力的自然人（╳ ）。（√或╳） 2、意向受让方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。 3、须在挂牌或拍卖公告公布的报名截止时间内按上述交易条件第1条之规定缴纳竞买保证金和履约保证金。 | |||||
| 交 易 方 式 | 网络竞价（ ）拍卖（ √ ）招投标（综合评审）（ ）；如只产生一个符合条件的意向受让方，则按挂牌价与意向受让方报价孰高原则成交签约。 | |||||
| 项目联系（监督）人 | 长沙信发拍卖有限公司 王安 | 电话 | ||||
附件：
