巴中市正和房地产开发有限责任公司管理人
招募物业服务企业公告
巴中市正和房地产开发有限责任公司（以下简称：“正和公司”）因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，经巴中市自然资源和规划局申请，巴中市巴州区人民法院于2023年8月9日作出（2023）川1902破申1号民事裁定书，裁定受理正和公司破产清算一案，并于2023年9月12日以（2023）川1902破3号决定书，指定四川拓宇破产清算服务有限公司巴中分公司担任管理人。
为妥善有效处置烂尾楼盘，提升正和公司的资产价值，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，经巴中市巴州区人民法院同意，现公开招募物业服务企业为正和公司外滩·璀璨明珠项目提供物业服务，招募事项公告如下：
一、正和公司概况
（一）基本情况
债务人巴中市正和房地产开发有限责任公司于2013年9月6日在巴中市巴州区市场监督管理局注册成立，地址位于四川省巴中市巴州区巴州大道中段紫金阳光九幢一单元五楼二号。法定代表人为李永胜，统一社会信用代码为915*****076*******查看详情。公司注册资本为1000万。公司经营范围为房地产开发与经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
（二）资产概况
1、土地使用权
地址位于巴中市巴州区佛江路临河侧公交公司西侧块，转让宗土编号：2013（AP）-6-1，土地性质为商业用地，宗土净面积为*****查看详情.06平方米。
2、房屋和在建工程
项目名称为巴中市佛江路临河侧建设工程，中华人民共和国建设用地规划许可证号：地字第A*******查看详情号。建设规划为9栋建筑，编号为1-9号，均为商铺。工程现状如下：
（1）1、2号楼已基本建设完成并部分使用，尚有部分附属工程未完成。
（2）3号楼基本建设完成并部分使用，尚有部分附属工程未完成。
（3）4-6号楼均不同程度烂尾，工程主体部分建设完成，附属工程尚未完成。
（4）7号楼为烂尾楼，仅修建一层；
（5）8号、9号楼未修建，为空地；
上述房屋均未通过竣工验收。正和公司于2019年1月10日取得1、2、5号楼商品房预售许可，编号为（2019）房预售证第002号，许可预售总面积为*****查看详情.07平方米。
（三）负债概况
截止2024年3月20日，管理人已接收债权申报123笔，申报债权总额为545,244,857.27元。经审查，管理人已初审确认债权119笔，初审确认债权总金额302,558,084.60元。其他债权尚在审核中，最终债权金额以人民法院裁定确认的为准。
以上情况和数据仅供参考，报名人应以自行尽职调查的结果等作为决策的依据。
二、项目概况
（一）项目名称：外滩·璀璨明珠项目物业服务
（二）项目地点：四川省巴中市巴州区江北大道西段白云台佛江吃都。
（三）项目规模：外滩·璀璨明珠1#、2#、3#、5#、6#、7＃楼（含地面和地下室），以及8＃、9＃空地，具体面积以现场确认或合同约定为准。
（四）比选范围及要求：巴中市行政辖区内登记设立的具备提供三级（含）以上物业标准服务能力的公司。
（五）服务质量标准：符合国家或行业规定的三级（含）以上物业服务标准。
三、物业服务主要包括以下内容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理，
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理。
5、道路交通、泊位管理。
6、公共秩序维护事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。
7、其他应由物业公司履行的义务。
四、招募程序
（一）报名时间、地址及联系方式
自本招募公告发布之日起至2024年4月15日18时截止。报名人应将书面报名材料一式三份（另附电子文档一份）现场递交或邮寄至管理人处，地址：巴中市江北大道西段白云台外滩·璀璨明珠1号楼1楼管理人办公室，联系人：袁老师，电话：136*****182。
（二）报名条件
1、报名人应当是具备提供三级（含）以上物业标准服务能力的企业法人，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力，并未被列入人民法院或政府机构失信（限制）名单。
2、提供相应的资信证明或其他履约能力证明，并愿意垫付物业服务用房装修和物业配套设施完善等费用。
3、报名人应向管理人提交预管理方案、相关资质等文件，自愿依照本招募公告及相关文件，参与“外滩·璀璨明珠”项目物业服务公司比选，与管理人签订《保密协议》等法律文书，并承担相应的法律责任。
4、清楚破产程序的意义和法律风险，自愿接受由此产生的法律后果和可能发生的各种风险。
（三）需提供以下材料
1、报名申请书（见附件1）；
2、企业法人营业执照(复印件盖章)及相关资质证书(复印件盖章)；中国采招网（bidcenter.com.cn |）
3、主要负责人必须持有法定代表人身份证明原件、授权书原件、法人代表身份证和负责人身份证(复印件)；
4、物业预管理方案(包括但不限于机构基本情况、物业服务内容、方式和业绩等）；
5、物业服务费用收取标准；
6、垫资承诺书（见附件2）。
以上材料除报名申请书外，其余材料均需密封。
四、特别事项说明
1、被“信用中国”列入失信被执行人名单、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单的竞选单位禁止参与本项目竞选。
2、与管理人存在利害关系可能影响招募公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。
3、本次招选不接受联合体投标。
4、根据公开、公平、公正原则，管理人将综合考虑和评定各竞选企业的资质等级、规模实力、服务业绩、报价方案、垫资意愿等事项，选定一家中选企业。如报名的物业企业只有一家，则不再组织评选，直接确定为本案中选的物业服务企业。
5、本次比选活动不适用招投标法，上述各项工作具体实施过程中如需调整，由管理人根据实际情况酌情确定后予以调整。本公告的最终解释权归管理人所有。
特此公告
巴中市正和房地产开发有限责任公司管理人
二〇二四年四月十日
附：1、《报名申请书》；
2、《垫资承诺书》。
附件1
报名申请书
本单位已知悉《巴中市正和房地产开发有限责任公司管理人招募物业服务公司公告》内容，自愿接受该公告要求，报名参与正和公司外滩·璀璨明珠项目物业服务公司竞选，并接受比选结果。
单位签章：
法定代表人签名：
日期：
附件2
垫资承诺书
本单位已知悉《巴中市正和房地产开发有限责任公司管理人招募物业服务公司公告》内容，自愿接受该公告要求，报名参与正和公司外滩·璀璨明珠项目物业服务公司竞选，接受管理人的比选结果。
本单位承诺：如中选为巴中市正和房地产开发有限公司外滩璀璨明珠项目的物业服务公司，自愿为该项目的物业服务用房装修和物业配套设施完善垫付费用 元（人民币大写： ）。
单位签章：
法定代表人签名：
日期：
