(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
| -第1 | 服务要求：（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求：1.清洁日常管理与服务 (1)服务规范应符合法律法规的要求。(2)各项服务要做到及时准点。(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。(4)每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。(5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。(6)制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。2.绿化日常管理与服务第一个季度 (1月-3月）：（1）早春气候干燥少雨，本季度内应进行二～三次草坪春灌养护工作，并对土层粘薄的草坪加施一次肥，增加草坪生长。（2）对各种落叶及常绿树种进行冬季修剪、抹芽，并普遍对各种树木进行冬季施肥。（3）及时清除草坪冬季杂草，保证草坪的干净、整洁。（4）3页- | ||||
| 1 | 服务描述：服务期：2024年5月1日至2025年4月30日。本项目须配置服务人员19人，其中 清洁和会务主管1人、金沙中心班长兼清洁员1人、会务员4人、清洁服务员1人和绿化管理员2人。中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。采购人只为秩序维护员提供休息场地，伙食自理。（一）卫生清洁保洁服务1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、会议室、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。2.清洁（上班）时间：早上7：30—1:30、下午14:0—18:0。 3.工作要求： (1)每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。 (2)对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 (3)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 (4)旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。 (5)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 (6)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。 (7)办公室要求每天9：0前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。(8)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 （二）绿化管理服务 养护操作内容： 1、修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。 2、施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于3次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。 3、除草：各类绿化、树穴、绿化带要结合松土及时清理各类杂草。 4、抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。 5、病虫害防治：根据各类植物的寄生对象及时做好预测，及时采取措施防治。6、防蛇防鼠：由千绿化植物较多，时有蛇鼠患，中标供应商须在蛇鼠出没时节合理布防，预防蛇患鼠患。 7、抗旱、抗台风、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水二次枯死。台讯期间要做好加固、排捞抢险工作，防止植物受损。 绿化管养其他内容： 1、管养保洁：在除草、修剪绿化、更换植物等工作后，中标供应商应及时清除遗留垃圾，保证场地干净整洁。2、 养护范围内的植物，正常情况下中标供应商须保证成活率95%以上（中标供应商负责10元以下补种人工费用，10元以上费用由采购人负责，树木花材费用另行由采购人负责）。 3、如需提升大院绿化环境及改造等，由中标供应商提供设计方案，具体实施费用另行计算。 4、中标供应商保证养护所需一切资材：如工具、农药（不含国家禁用）、化肥、除草剂等。 5、对有造型要求的植物，须每月修剪一次，使其保持良好造型。夏季保持花坛花卉鲜艳，树木保待绿色（特殊树木除外）。 6、因不可抗力（台风、洪水、地雯、冰雹、霜冻等）的自然灾害造成养护植物死亡及非中标供应商人员因素造成养护植物死亡，不属于中标供应商负责范围。 7、室内租摆：中标供应商应根据植物生长情况或采购人的要求定期更换不同的室内植物，以保证植物旺盛。对出现枯黄、虫蛀、凋谢等情况的植物，应及时进行更换。 8、关于国家节假日（大院内重要活动），中标供应商要按照采购人的具体要求-第2 | 月份天气渐暖， 许多病虫害即将发生，要经常检查，预防为主，及时防治。第二个季度(4月-6月）：（1）4月份气温逐渐回暖，草坪开始萌发，需对其进行第一次割草，首次割草高度要求控制在5CM左右。还要对生长衰老或空颓较多的草坪进行一次“添播草籽＂。（2）各种树木进入速生时期，除了抓紧大量补施复合肥外，还要结合树姿修剪。（3）对春季开花的树种，花谢后，及肘浇一次透水，并对其进行轻度修剪。（4）春季是病虫害的高发季节，要抓住时机，早预防，早发现，对不同的病虫害针对性下药治疗。(5）5-6月，视草坪情况进行一次修剪，结合修剪及时清除草坪杂草。第三个季度(7月-9月）：(1)7月份进入高温季节，草坪植物生长较快，割草看植草的生长情况而定，9月最后一次修剪应控制在9月20日左右。（2）在连续高温炎热天气、必须在下午或清晨组织灌溉抗旱。如遇阵雨暴雨较多，还要注意排水、防涝，特别要充分做好抗台防汛工作，加强值班巡视，发现吹斜吹倒的树木要及时采取扶正或锯枝的措施。（3）夏季是草坪病虫害高发期，特别注意如草坪地下害虫、草坪褐斑病、斑枯病、锈病、枯萎病、白粉病的发生，要及时喷洒地虫杀星、多菌灵等药剂及时防治。 第四季度 (10月-12月）：(1)下半季度气温开始下降，草坪植物生长逐渐缓慢，可每月修剪1次草坪， 最后次修剪应控制在1月下旬至12月上旬之间。(2)10月份是许多害虫成虫产卵时期，要扑灭多种成虫和虫卵，防治越冬害虫，并因地制宜安排除草工作。(3)本季页- | 1 | 1,131,60 | 项 |
| （如品种、方位、数量等）布置花坛花卉，以增强节假日的气氛。 9、养护作业后所产生的绿化垃圾（枯枝、草坪等）均由中标供应商负责清理至大院内采购人指定位置堆放。需求详细说明:查看附件 | 度中要开始冬季树木修剪工作，为了促使草木生长，树木强健，姿态良好，减少病害滋生，应剪去病枝、枯枝、有虫枝、下部侧枝和树冠竞争枝、过密枝等。（4）12月份要做好用熟石灰浆涂抹树干的防寒工作。并做好采购人所指定的名贵树和景观树的保护工作。 2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。人员管理要求：（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率10%，且及时、妥善，有完整的记录档案。（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]4号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 |
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定点议价采购公告
定点议价采购公告
广州市白云区江高镇人民政府采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
一、项目信息
（一）项目名称：广州市白云区江高镇人民政府物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1128979
（三）预算金额：1,131,600.00
（四）采购需求：
编号编号
服务描述
服务描述
需求描述中国采招网（bidcenter.com. cn*）
需求描述
数量数量
控制单价
控制单价
（元）（元）
计计
量量
单单
位位
服务要求：（一）总
体要求：在服务期限
内，中标供应商必须
遵守国家《劳动法》
及有关法律、法规，
在管理范围内进行物
业管理服务。（二）
具体要求：1.清洁日
常管理与服务 (1)服
务规范应符合法律法
规的要求。(2)各项
服务要做到及时准
点。(3)建立完善的
档案管理制度，建立
齐全的管理服务档案
（包括设备管理档
案、日常管理档案
等）。采购人随时抽
查档案管理情况，以
便日常监督。(4)每
月初编写物业管理服
务工作总结，并书面
向采购人总务处汇
报。(5)每月度对采
购人进行一次书面服
务满意调查，并分析
提出改进措施。(6)
制定管理处内部管理
制度和考核制度，并
报送采购人备案。2.
绿化日常管理与服务
第一个季度 (1月-3
月）：（1）早春气
候干燥少雨，本季度
内应进行二～三次草
坪春灌养护工作，并
对土层粘薄的草坪加
施一次肥，增加草坪
生长。（2）对各种
落叶及常绿树种进行
冬季修剪、抹芽，并
普遍对各种树木进行
冬季施肥。（3）及
时清除草坪冬季杂
草，保证草坪的干
净、整洁。（4）3
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月份天气渐暖， 许
多病虫害即将发生，
要经常检查，预防为
主，及时防治。第二
个季度(4月-6月）：
（1）4月份气温逐
渐回暖，草坪开始萌
发，需对其进行第一
次割草，首次割草高
度要求控制在5CM
左右。还要对生长衰
老或空颓较多的草坪
进行一次“添播草籽
＂。（2）各种树木
进入速生时期，除了
抓紧大量补施复合肥
外，还要结合树姿修
剪。（3）对春季开
花的树种，花谢后，
及肘浇一次透水，并
对其进行轻度修剪。
（4）春季是病虫害
的高发季节，要抓住
时机，早预防，早发
现，对不同的病虫害
针对性下药治疗。
(5）5-6月，视草坪
情况进行一次修剪，
结合修剪及时清除草
坪杂草。第三个季度
(7月-9月）：(1)7月
份进入高温季节，草
坪植物生长较快，割
草看植草的生长情况
而定，9月最后一次
修剪应控制在9月20
日左右。（2）在连
续高温炎热天气、必
须在下午或清晨组织
灌溉抗旱。如遇阵雨
暴雨较多，还要注意
排水、防涝，特别要
充分做好抗台防汛工
作，加强值班巡视，
发现吹斜吹倒的树木
要及时采取扶正或锯
枝的措施。（3）夏
季是草坪病虫害高发
期，特别注意如草坪
地下害虫、草坪褐斑
病、斑枯病、锈病、
枯萎病、白粉病的发
生，要及时喷洒地虫
杀星、多菌灵等药剂
及时防治。 第四季
度 (10月-12月）：
(1)下半季度气温开
始下降，草坪植物生
长逐渐缓慢，可每月
修剪1次草坪， 最后
次修剪应控制在11
月下旬至12月上旬
之间。(2)10月份是
许多害虫成虫产卵时
期，要扑灭多种成虫
和虫卵，防治越冬害
虫，并因地制宜安排
除草工作。(3)本季
服务描述：服务期：2024年5月1日至2025年4
月30日。本项目须配置服务人员19人，其中 清洁
和会务主管1人、金沙中心班长兼清洁员1人、会
务员4人、清洁服务员11人和绿化管理员2人。中
标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出
更优化的配置方案。采购人只为秩序维护员提供
休息场地，伙食自理。（一）卫生清洁保洁服务
1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、
楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、会
议室、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。
2.清洁（上班）时间：早上7：30—11:30、下午
14:00—18:00。 3.工作要求： (1)每天对单位门
前、单位内道路、广场定时清扫。 (2)对主干路段
除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 (3)下
雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 (4)旱季
时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。 (5)定
期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 (6)厕所
要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一
次用工业盐酸洗一次。 (7)办公室要求每天9：00
前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。
(8)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对
公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整
洁。 （二）绿化管理服务 养护操作内容： 1、修
剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观
要求，按照操作规程适时进行。 2、施肥：根据
各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求
年施肥不得少于3次以上，新种植物视生长情况，
适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛
达到一定景观效果。 3、除草：各类绿化、树
穴、绿化带要结合松土及时清理各类杂草。 4、
抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及
时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美
观，营养集中。 5、病虫害防治：根据各类植物
的寄生对象及时做好预测，及时采取措施防治。
6、防蛇防鼠：由千绿化植物较多，时有蛇鼠患，
中标供应商须在蛇鼠出没时节合理布防，预防蛇
患鼠患。 7、抗旱、抗台风、抗涝：旱季及新种
植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水二次枯
死。台讯期间要做好加固、排捞抢险工作，防止
植物受损。 绿化管养其他内容： 1、管养保洁：
在除草、修剪绿化、更换植物等工作后，中标供
应商应及时清除遗留垃圾，保证场地干净整洁。
2、 养护范围内的植物，正常情况下中标供应商
须保证成活率95%以上（中标供应商负责100元
以下补种人工费用，100元以上费用由采购人负
责，树木花材费用另行由采购人负责）。 3、如
需提升大院绿化环境及改造等，由中标供应商提
供设计方案，具体实施费用另行计算。 4、中标
供应商保证养护所需一切资材：如工具、农药
（不含国家禁用）、化肥、除草剂等。 5、对有
造型要求的植物，须每月修剪一次，使其保持良
好造型。夏季保持花坛花卉鲜艳，树木保待绿色
（特殊树木除外）。 6、因不可抗力（台风、洪
水、地雯、冰雹、霜冻等）的自然灾害造成养护
植物死亡及非中标供应商人员因素造成养护植物
死亡，不属于中标供应商负责范围。 7、室内租
摆：中标供应商应根据植物生长情况或采购人的
要求定期更换不同的室内植物，以保证植物旺
盛。对出现枯黄、虫蛀、凋谢等情况的植物，应
及时进行更换。 8、关于国家节假日（大院内重
要活动），中标供应商要按照采购人的具体要求
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-第2页-
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1,131,600 项
（如品种、方位、数量等）布置花坛花卉，以增
强节假日的气氛。 9、养护作业后所产生的绿化
垃圾（枯枝、草坪等）均由中标供应商负责清理
至大院内采购人指定位置堆放。
需求详细说明:查看附件
度中要开始冬季树木
修剪工作，为了促使
草木生长，树木强
健，姿态良好，减少
病害滋生，应剪去病
枝、枯枝、有虫枝、
下部侧枝和树冠竞争
枝、过密枝等。
（4）12月份要做好
用熟石灰浆涂抹树干
的防寒工作。并做好
采购人所指定的名贵
树和景观树的保护工
作。 2.运用计算机
进行管理（含设备档
案、日常管理等）。
人员管理要求：
（一）采购人与派驻
服务人员不发生任何
劳动和雇佣关系，派
驻服务人员由中标供
应商自行管理，并按
法律法规和地方政府
的规定支付服务人员
的工资、福利、保
险、奖金、加班费等
一切费用。（二）若
采购人加班期间要求
提供相关物业管理服
务的，中标供应商应
按上班期间要求，保
质保量地做好保障工
作。（三）中标供应
商的派驻服务人员应
遵守安全操作规章制
度，若发生人身伤害
等工伤事故，由中标
供应商负责，与采购
人无涉。（四）中标
供应商全部工作人员
应专职服务本项目，
如遇特殊情况需借用
本项目工作人员，须
报请采购人批准，并
保证本项目正常运
行。（五）投诉处理
率100%，且及时、
妥善，有完整的记录
档案。（六）鼓励中
标供应商贯彻执行穗
人社函[2014]570
号及穗民[2014]44
号文件精神。在符合
岗位条件下，“公益
性岗位”优先招用广
州市就业困难人员和
参战复退就业困难人
员。
需求内容
需求内容
商务需求
商务需求
编号编号
1
中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职
工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照
《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保
险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。
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（五）议价发起时间：2024年04月15日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：6
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
五、项目联系方式
联系方式：邝志钧 020-37322917
采购单位：广州市白云区江高镇人民政府
2024年04月15日
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