下马哥庄社区安置区网点房租赁项目竞价公告

下马哥庄社区安置区网点房租赁项目竞价公告

山东中誉信建设项目管理有限公司受青岛市城阳区上马街道下马哥庄社区股份经济合作社的委托，拟采用国内公开竞价的方式，对下马哥庄社区安置区网点房租赁项目公开招租。欢迎符合条件的合法单位及个人参加投标，现将竞价有关事宜公告如下：

一、项目名称：下马哥庄社区安置区网点房租赁项目

二、项目编号：SMJY-ZC-*******查看详情

三、项目基本概况

（一）本项目网点房位于青岛市城阳区上马街道下马哥庄社区安置区，东至广盛路，西至和融路，南至河东路，北至凤仪路。网点房面积共约*****查看详情.38平方米，整体出租，其中A区1、2层网点房面积约*****查看详情.14平方米，第3层网点房面积约1441.59平方米；B区1、2层网点房面积约5815.81平方米，第3层网点房面积约1388.84平方米。租赁底价为A区1、2层网点房每年每平方米235元，第3层网点房每年每平方米155元；B区1、2层网点房每年每平方米175元，第3层网点房每年每平方米115元；合计年租赁底价*******查看详情.7元。网点房装修状态为毛坯，二楼及以上水、电需承租人自行敷设。具体情况以现场实际勘查为准。

（二）租赁期限9年，租赁费每3年递增5%。

注：网点房租金第1年至第3年按照中标价格算起，第4年至第6年在中标价格的基础上递增5%，第7年至第9年在第6年价格的基础上递增5%。第一年租赁费免除6个月装修期。

四、报名须知

（一）资金结算方式及要求

1、租金收取及结算方式:中标公示期满无异议后，须在5日内签订合同。租赁费按合同约定每年支付。采取先交后用，在合同签订之日一次性付清当年租金。之后承租方应于每年1月1日前支付部分下年租金200万元，剩余租金于下年度合同期满前一次性付清。以此类推，具体以合同约定为准。如中标者未按要求签约并缴纳租金，视为自行弃权，投标保证金不予以退还。

2、租赁项目条件

（1）本项目社区网点房的使用必须符合下马哥庄社区相关规定，未经社区和上级主管部门审批同意，中标者不得随意改变房屋结构及房屋内随意乱搭乱建，违反本条款规定，出现的一切损失自负。

（2）该项目房屋用于商业经营。要求承租方在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合法经营；不得利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动，不得从事扰民、污染环境、影响居民生活的项目；承租方应合理使用并妥善保护租赁房屋及配套设施等，不得搞违法建设和违法经营。未经出租方同意，承租方不得将房屋私自对外转租。

（3）租赁费税金及承租方生产经营过程中所产生的各种税费由承租方承担。租赁期间水、电、气、暖、物业管理费等一切与租赁房屋有关的费用由承租方自行承担。

（4）承租方在租赁期间自行承担租赁房屋的装饰装修，不得破坏房屋原有的承重结构及外墙立面原样，不得对房屋安全造成隐患，施工图经出租方审核通过后方可实施，如装修或设备安装需要政府相关部门审批同意的，承租方自行办理审批手续并承担费用，经政府相关部门审批同意并报出租方备案后方可施工。

（5）租赁期限内，承租方应严格落实安全生产的相关规定，承担安全生产责任，自觉遵守安全生产方面的法律、法规，完善安全管理体系，保证租赁房屋使用安全；如因国家政策或政府行为等致使房屋被收回或征用的，出租方有权提前终止租赁协议。

（6）本项目网点房承租方须在合同签订后当日，向出租方一次性支付承租房屋押金人民币******查看详情.00元（大写：肆拾万元整）；租赁期满，承租方将房屋完好归还出租方，出租方验收合格后将房屋押金无息返还承租方。

3、社区“两委”成员、居务监督委员会成员、社区集体经济组织理事会监事会成员及其近亲属、近姻亲属、三代以内旁系血亲，不得报名参与该项目竞投。

4、该房屋租赁价格为不含税净价，社区在收到租金后出具《山东省村级集体经济组织收款收据》。

（二）竞价原则

1、本次下马哥庄社区安置区网点房租赁项目公开竞价，竞租者自愿，坚持公开、公平、公正、最高报价中标的原则。

2、采取现场公开竞价的办法，竞投人现场应价，报价不得低于底价，否则视为弃标。

3、竞投人为两人或两人以上的，竞价加价基础以该项目的交易底价（*******查看详情.7元/年）作为起拍价，竞价加价幅度为*****查看详情元/年或*****查看详情元/年的倍数，如出现两个(含)以上竞投人报出同样价格的情况，组织第二轮报价或更多轮次报价，自第二次报价开始，每次报价不得低于上一次报价，直到出现仅一个报价最高者，该报价最高者即为标的竞得者。

（三）保证金及代理服务费

1、竞投人须具有一定的经济条件，具有独立承担民事责任的能力，遵守《青岛市禁止村干部承揽或插手本村工程项目和集体资产经营项目的暂行规定》的通知要求，经下马庄社区初审合格后按要求缴纳投标保证金3******查看详情元（叁佰肆拾万元整），方可进行报名，保证金凭证上须注明本项目名称即“下马哥庄社区安置区网点房租赁项目”。

法人或个体工商户须从本单位的银行基本账户提交保证金。自然人须从本人账户提交保证金。保证金凭证上须注明项目名称。

保证金收款账号信息如下：

收款单位账户：山东中誉信建设项目管理有限公司

收款单位开户银行：上海浦东发展银行青岛城阳支行

收款单位开户账号：690*****801*****查看详情0673

2、招标人在与中标人签订合同后五日内，向中标人和未中标的竞投人退还投标保证金，不计利息。

3、竞投人提供虚假资料的，经查证核实后所递交的保证金将不予退还。

4、竞投人不得相互串通或提供虚假资料，否则取消投标资格，没收投标保证金;被确定为成交的竞投人，除取消中标资格外，五年内不得参与上马街道社区(村)集体经济组织产权交易活动。

5、招标代理服务费由中标人支付，代理费按《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格[2002]1980号文件规定七折计取。竞投人在竞价时应对招标代理服务费综合考虑。

（四）出现本公告中未涉及的情况，由领导小组现场商定,竞投人必须认可。

五、竞投人资格要求：

在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或个体工商户等其他组织或具有完全民事权利和行为能力，身体健康且有一定经济基础的自然人。

（一）独立企业法人或个体工商户等

1、营业执照副本或其他合法主体资格证明的原件及复印件（复印件加盖公章）；

2、法人身份证明书及有效身份证明原件及复印件（复印件加盖公章）；

3、法人不能到场的需出具法人授权委托书，授权代表身份证原件及复印件（复印件加盖公章）；

4、承诺书；

5、缴纳保证金的凭证原件及复印件。

（二）自然人

1、身份证原件及复印件；

2、承诺书；

3、缴纳保证金的凭证原件及复印件。

（三）开标时法人或自然人需携带上述资料进行核对，并在规定时间到场，否则取消投标资格。每个竞投者参与现场竞价的人数不超过1名，其他人员不得入场。

六、报名时间、地点

符合上述条件的意向竞投人可至山东中誉信建设项目管理有限公司填表（城阳区城阳街道春阳路88号1号楼B座705户）报名。

报名表格：符合要求的，现场领取。

（一）报名时间：2024年4月17日-2024年4月23日（上午9：00-11:00、下午2:00-4：00）（法定节假日除外）。

（二）联系电话：0532-********查看详情

七、现场踏勘

本项目不集中组织现场勘踏，由意向竞投人自行前往查勘，如有异议书面提出，由招租社区进行答疑，开标会现场不进行异议解答，竞投人一经参与开标视为对本项目无异议。

竞投人应对项目现场及有关事项进行详尽勘探，勘探质疑应在规定的时间以书面形式向招租社区提出，由社区统一进行书面答复，过期视同无异议。竞投人参与报价即视为已充分了解标的物的现状情况，并愿意按现状交易。

答疑递交时间：2024年4月17日-2024年4月23日（上午9：00-11:00，下午2：00-4：00）

答疑答复时间：2024年4月23日（上午9：00 -11:00，下午2：00-4：00）

答疑地点：青岛市城阳区上马街道下马哥庄社区股份经济合作社

八、竞价地点、时间

竞价地点：青岛市城阳区上马街道农村产权交易中心开标室（上马街道凤仪路77号）中国采招网（#bidcent er.com.cn）

竞价时间：2024年4月24日14时30分

九、联系单位、地点及联系方式

招租人：青岛市城阳区上马街道下马哥庄社区股份经济合作社

地 址：青岛市城阳区上马街道下马哥庄社区

联系人：韩宏云

联系电话：135*****471

联系电话：0532-********查看详情

地 址：青岛市城阳区城阳街道春阳路88号1号楼B座705户

集中交易机构：青岛市城阳区上马街道农村产权交易中心

地 址：上马街道凤仪路77号

联系电话：0532-********查看详情

十、公告发布媒介

城阳政务网、下马哥庄社区公开栏。

2024年4月16日