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上海市浦东新区祖冲之路 2299 号物业公开招租项目招标公告
（招标编号：0686-24300A040576N）
项目所在地区：上海市
一、招标条件
本上海市浦东新区祖冲之路 2299 号物业公开招租项目已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金/，招标人为上海洋鑫房地产咨询有限公司。本项目已具备招
标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：上海市浦东新区祖冲之路 2299 号物业公开招租项目
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)上海市浦东新区祖冲之路 2299 号物业公开招租项目;
三、投标人资格要求
(001 上海市浦东新区祖冲之路 2299 号物业公开招租项目)的投标人资格能力要求：四、
合格投标人的基本资质要求（须同时满足）：
（一）投标人及所报产品/服务的资质要求如下：
1.投标人须具有独立承担民事责任的能力，遵守法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的
财务会计制度。
2.须具备较强的财务实力，良好的信用状况，具备持续履约支付能力。
3.投标人应为专业从事酒店或服务式公寓管理运营的企业，具备丰富的中高端酒店或服务式
公寓管理经验和良好的运营管理能力。
4.投标人应具有正在实施的累计超过 50000 平方米的酒店或服务式公寓管理相关案例，须提
供合同复印件。
（二）其他必须满足的要求：
1.投标人须在法律和财务上独立、合法运作并独立于招标人和代理机构，不得直接或间接地
与招标人为本项目所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。
2.投标人必须从招标代理机构获得招标文件并登记备案，否则不能参加本次招标。
3.联合体投标：本项目不接受联合体投标
4.项目分包：未经招标人允许，投标人不得将本项目招标内容以任何方式进行分包。
5.截至招标公告发布之日（含）止，投标人未被“信用中国”网站
（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采
购严重违法失信行为记录名单。
6.近 3 年（2021 年 1 月 1 日至招标公告发布之日（含）止），投标人经营活动中没有重大违
法违规记录或涉及环境保护、劳动用工、消费者权益保护等方面的重大违法违规行为。重大
违法违规，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、
人民币 200 万元以上（含）的罚款等行政处罚。
7.截至递交投标文件截止日，投标人未处于招标人供应商不良行为禁止准入处罚期内。
8.存在关联关系的投标人不同时参与本项目
关联关系投标人包含以下情况：
(1)与本投标人单位法定代表人/负责人为同一人的其他投标人；
(2)与本投标人存在直接控股、管理关系的其他投标人。
投标人应向招标人如实披露与本投标人存在关联关系的其他投标人。招标人有权取消关联关
系投标人参与本项目的资格或重新组织招标。
9.投标人之间不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其
他投标人的合法权益。
10.投标人提供的全部材料必须真实有效，投标人如提供虚假材料或存在弄虚作假行为，其
投标将被拒绝，招标人有权将其列入招标人供应商不良行为名单。
11.投标人应未受到联合国、中国或其他招标人认为需适用的制裁发布主体的制裁，也未被
前述制裁对象拥有或实际控制。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 04 月 23 日 09 时 00 分到 2024 年 04 月 30 日 17 时 00 分
获取方式：1、关注“北京国际贸易有限公司”公众号，点击招标业务-选择信息填报
按提示流程报名，提交信息后将有效的“营业执照复印件加盖公章”的电子版、本项目名称、
联系人及联系方式发送至 luowenbin@cbwtc.com 邮箱并说明已提交报名信息。2、待我司工
作人员审核通过后，即可点击招标业务-查询支付进行付款，报名期间请及时查看审核结果，
以免错过付款时间。注：投标人必须购买招标文件并且登记备案，未能购买招标文件并且登
记备案的潜在投标人均无资格参加本次投标。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 05 月 16 日 09 时 30 分
递交方式：北京市朝阳区建国门外大街甲 3 号，北京国际贸易有限公司北楼一层第十评
标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 05 月 16 日 09 时 30 分
开标地点：北京市朝阳区建国门外大街甲 3 号，北京国际贸易有限公司北楼一层第十评
标室
七、其他
北京国际贸易有限公司（招标代理机构）受上海洋鑫房地产咨询有限公司（招标人）
委托，就上海市浦东新区祖冲之路 2299 号物业公开招租项目进行公开招标。
一、项目名称：上海市浦东新区祖冲之路 2299 号物业公开招租项目
二、招标编号：0686-24300A040576N
三、项目情况：
（一）招标内容：
上海市浦东新区祖冲之路 2299 号物业，是一栋地上 14 层(名义 16 层)、地
下 2 层的建筑物，主体建筑物规划作旅(宾)馆使用，建筑物整体为钢筋混凝土结构，于 2011
年竣工，总建筑面积 53403.30 平方米。
该物业本次拟出租部分为地上 2-14 层主体酒店、1 层至 3 层商业及地下 1-2 层，同时配套
地下 65 个地下车位供承租方免费使用，出租面积为 38358.23 平方米。具体内容详见招标文
件第五部分招标需求书。
【标包划分：共分为 1 个标包。】
响应缺漏项处理：投标人须对本项目所有货物及服务进行响应及报价，否则其投标将被拒绝。
中标人数量：1 家
【承租期限：5 年，根据承租方履约情况，招标人选择是否续签，具体详见第五部分招标需
求书】
资金来源：企业自筹。
四、合格投标人的基本资质要求（须同时满足）：
（一）投标人及所报产品/服务的资质要求如下：
1.投标人须具有独立承担民事责任的能力，遵守法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的
财务会计制度。
2.须具备较强的财务实力，良好的信用状况，具备持续履约支付能力。
3.投标人应为专业从事酒店或服务式公寓管理运营的企业，具备丰富的中高端酒店或服务式
公寓管理经验和良好的运营管理能力。
4.投标人应具有正在实施的累计超过 50000 平方米的酒店或服务式公寓管理相关案例，须提
供合同复印件。
（二）其他必须满足的要求：
1.投标人须在法律和财务上独立、合法运作并独立于招标人和代理机构，不得直接或间接地
与招标人为本项目所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。
2.投标人必须从招标代理机构获得招标文件并登记备案，否则不能参加本次招标。
3.联合体投标：本项目不接受联合体投标
4.项目分包：未经招标人允许，投标人不得将本项目招标内容以任何方式进行分包。
5.截至招标公告发布之日（含）止，投标人未被“信用中国”网站
（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采
购严重违法失信行为记录名单。
6.近 3 年（2021 年 1 月 1 日至招标公告发布之日（含）止），投标人经营活动中没有重大违
法违规记录或涉及环境保护、劳动用工、消费者权益保护等方面的重大违法违规行为。重大
违法违规，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、
人民币 200 万元以上（含）的罚款等行政处罚。
7.截至递交投标文件截止日，投标人未处于招标人供应商不良行为禁止准入处罚期内。
8.存在关联关系的投标人不同时参与本项目
关联关系投标人包含以下情况：
(1)与本投标人单位法定代表人/负责人为同一人的其他投标人；
(2)与本投标人存在直接控股、管理关系的其他投标人。
投标人应向招标人如实披露与本投标人存在关联关系的其他投标人。招标人有权取消关联关
系投标人参与本项目的资格或重新组织招标。
9.投标人之间不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其
他投标人的合法权益。
10.投标人提供的全部材料必须真实有效，投标人如提供虚假材料或存在弄虚作假行为，其
投标将被拒绝，招标人有权将其列入招标人供应商不良行为名单。
11.投标人应未受到联合国、中国或其他招标人认为需适用的制裁发布主体的制裁，也未被
前述制裁对象拥有或实际控制。
五、招标文件发售：
【发售时间：2024 年 4 月 23 日至 2024 年 4 月 30 日 17：00 止，每日上午 9:00-11:00，下
午 14:00-17:00（北京时间，节假日除外）。未购买招标文件的投标人不得参加投标。
出 售：1、关注“北京国际贸易有限公司”公众号，点击招标业务-选择信息填报按提示
流程报名，提交信息后将有效的“营业执照复印件加盖公章”的电子版、本项目名称、联系
人及联系方式发送至 luowenbin@cbwtc.com 邮箱并说明已提交报名信息。
2、待我司工作人员审核通过后，即可点击招标业务-查询支付进行付款，报名期间请及时查
看审核结果，以免错过付款时间。
注：投标人必须购买招标文件并且登记备案，未能购买招标文件并且登记备案的潜在投标人
均无资格参加本次投标。
售 价：28.00 元人民币（招标文件售后不退）】。
六、发布公告的媒介：
本公告同时在 中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国采购与
招标网（http://）上进行发布。
七、开标及投标：
【投标文件递交时间：2024 年 5 月 16 日上午 9:00-9:30（北京时间）。
开标及递交投标文件截止时间：2024 年 5 月 16 日上午 9:30 整（北京时间）。逾期送达或不
符合规定的投标文件恕不接受。
开标及递交投标文件地点：北京市朝阳区建国门外大街甲 3 号，北京国际贸易有限公司北楼
一层第十评标室】
本项目不接受邮寄、传真形式递交的投标文件。投标人须派其合法的授权人参加开标会，在
投标文件递交截止时间之前将投标文件送达指定地点并签字确认。
八、监督举报方式：
投标人与招标人在接触及合作过程中，如遇招标人部门或员工的违法、违纪、违规等问题，
可向招标人纪委办公室反映和举报。招标人保护举报人的合法权益，严肃处理打击报复的行
为。
九、其他：
本项目不属于依法必须进行招标的项目，也不属于政府采购项目，为招标人自行招标的项目。
十、联系方式：
招标代理机构名称：北京国际贸易有限公司
地 址：北京市朝阳区建国门外大街甲 3 号
邮 编：100020
联 系 人：张新华、罗文斌
联系方式：010-85343372、010-85343378
电子函件： luowenbin@cbwtc.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：上海洋鑫房地产咨询有限公司
地 址：/
联 系 人：/
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构：北京国际贸易有限公司
地 址： 北京市朝阳区建国门外大街甲 3 号
联 系 人： 罗文斌、张新华
电 话： 010-85343378
电子邮件： luowenbin@cbwtc.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
