为打造洛阳龙门高铁站前地标式建筑，洛阳城乡建设投资集团有限公司（以下简称“城乡建投”）拟通过公开招商和商业谈判的形式引进优质社会资本方，对洛阳市洛龙区72#、73#地块商住综合体项目（以下简称“项目”）进行联合开发。现将项目有关事项告知如下：
一、项目概况
项目位于洛阳市龙门高铁站北侧，拟建设为洛阳市重要门户的标志性建筑、时代轴线天际线的统领和特色沿街界面的核心。
（一）项目名称：洛阳市洛龙区72#、73#地块商住综合体项目。
（二）项目位置：72#地块位于洛龙区通衢路与长兴街西北角，73#地块位于洛龙区通衢路与永泰街东北角。
（三）用地规模：72#地块总占地面积75.751亩（*****查看详情.774㎡），73#地块总占地面积68.528亩（*****查看详情.554㎡） 。
（四）主要技术指标：项目为东西两个地块，1.0≤容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。项目总建筑面积约35.25万㎡，其中地上建筑面积28.7万㎡，地下建筑面积6.545万㎡。两个地块规划用途均为商住用地，商住比为7:3，出让年限为住宅70年、商业40年。
（五）建设内容：住宅、酒店、公寓、写字楼、商业等综合体（最终以项目规划设计方案为准）。
（六）项目现状：已办理建设规划许可证、国有土地使用权证。
二、合作模式
（一）拟采用联合开发模式进行合作；原则上城乡建投除已投入土地成本外不再复投，合作方负责项目设计、投资及运营。
（二）以销售回款保障工程款支付及城乡建投前期摘地资金投入及N年资金利息，不足部分由合作方承担，超出部分双方另行协商。
（三）合作双方根据项目销售运营测算具体情况，协商确定资产出售比例及自持比例。
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（四）城乡建投以销售类资产收益（销售收入）或资产分配优先保障合作方投资回报，投资人资产分配部分按评估价核算，不低于综合建设成本。
（五）对于城乡建投投入资金及成本以资产自持保障，按建设综合成本核算持有面积。
三、报名条件
（一）企业应具有在三线城市以上投资、建设、运营大型商业综合体的经历，合作洽谈中须提供本项目运营方案；需具有独立法人资格，持有企业营业执照，具备房地产一级开发资质或联合体开发。
（二）企业财务状况及经营业绩良好，具有健全的组织机构，具有较好的融资能力，金融机构或银保监会批准的授信余额不低于人民币10亿元。
（三）企业应具有在国内外开发大型住宅、写字楼、公寓及商业的成功案例；企业品牌在国内市场具备一定影响力，在三线城市以上累计开发规模达100万平方米以上。
（四）企业应具有与大型企业合作的成功经验。
（五）企业无破产重整、查封冻结、司法诉讼等行为。
（六）企业应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。
四、双方权责
（一）城乡建投提供本项目的建设用地，并保证土地使用权的合法性、完整性；负责工程招投标、成本管控全过程监督、检查及指导。
（二）拟合作方负责筹措开发建设所需全部资金；负责按照约定做好项目管理、成本管控、营销策划、运营管理等，争取开发项目利益最大化；负责确保城乡建投取得约定的收益；承担管理的成本控制、施工的质量、安全主体责任。
（三）拟合作方需现金出资至共管账户不低于5000万元（或不低于投资额的10%）。
五、报名需提交资料
意向合作方报名时应提交以下文件资料(包括但不限于)：
（一）企业营业执照(复印件加盖公章)、法人授权委托书(原件)、企业征信报告、开发资质。
（二）拟合作项目意向书、相关企业情况(企业基本情况、经营情况、财务及征信情况等)。
（三）须提供本项目设计方案及开发运营方案。
（四）项目整体开发思路及合作方式(含资金来源、合作分成比例及提取方式、双方权利义务等)。
（五）项目风险分析及防范措施。
（六）其他有利于项目合作的资料。
六、报名时间、地点及联系人
报名时间：2024年5月12日至5月21日
报名地点：洛阳市伊滨区玉溪西街10号龙源水务大厦1728办公室
联系人：王先生
七、声明
本公司发布本公告旨在邀请意向合作方参与上述招商活动，本公告不应被视为具有任何法律约束力的要约或合同。
本公告由城乡建投负责解释，最终以双方签订的合作协议为准。
