睢宁人家项目策划、初步设计方案优化招标公告

采购单位联系方式：

采购单位：江苏润企万国实业有限公司

地址：睢宁县中央大街维景大厦A座7楼

一、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

睢宁人家项目策划、初步设计方案优化招标公告

本次招标的睢宁人家项目（暂定名）已由上级部门批准实施，建设资金已落实。招标人为江苏润企万国实业有限公司，招标代理单位为徐州东南建设项目管理咨询有限公司。已具备招标条件，现对该项目策划、初步设计方案优化、深化等工作，进行公开招标，欢迎有实力、有意向、有经验，特别是具有丰富的历史文化旅游、商业街区等策划、设计、运营经验，兼有概念性规划及项目详细设计经验的潜在投标人前来报名。

一、公司与项目概况

1.公司概况：江苏润企集团公司成立于2006年4月7日，是政府授权财政部门投资注册的法人独资机构，具有独立的法人资格，原始注册资本为1000万元，至2013年注册资本增至6.6亿元。公司经鹏元评级公司及新世纪评级公司信用评级为AA级企业。主要负责市政工程、房地产业、建筑业等项目开发及经济贸易类投融资管理。公司严格执行现代企业管理制度，先后开发建设了阳光花园、润美花园、西华园、凯旋嘉园、永昶家园等小区，红叶农贸市场、温州商贸城、邻里中心等商业综合项目。

2、项目基本情况：

2.1本项目位于睢宁县老城区核心位置，新市街南侧、内城河以内约400亩（另外部分就近安置区域156亩，附属安置区域约40亩，不在本策划项目包里，但需要综合业态考虑，提出相关建议），是睢宁县2017年度重大城建工程项目——以睢宁历史记忆为背景，在时间上传承与延续，在空间上集结与凝聚，项目拟撬动睢宁境内主要旅游资源，历史韵味凝聚到睢宁人家项目。

2.2 睢宁人家项目背景简介：

从下邳国到睢宁县，源远流长4000年，历史文化资源丰富，但旅游发展低迷，旅客停留时间短，缺乏小住2-3天，体验、感受休闲慢生活的欲望。睢宁人家项目地块坐拥中山南路，老城区内城河核心位置，紧邻优势学区，商业文化氛围浓郁，区位资源优势明显。

本项目已经清华大学建筑设计研究院有限公司进行概念性规划方案设计，拟以留下睢宁历史记忆为背景，复建文庙等一系列人文历史景观资源，再现历史故事、保护地方特色、发扬民俗风貌、延伸旅游短板、挖掘睢宁地方品牌的基础上，打造差别化体验、餐饮、休闲、娱乐、健身、保健、旅游、创新的新业态，变旅客为游客，在睢宁历史怀旧旅游和人文游憩中愉快消费，享受悠然的慢生活。

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睢宁藏龙卧虎，人文荟萃，是兵家必争的古战场。从黄石公察人授书，到张良的佐汉身退；从曹(操)、吕(布)兵聚“白门”，到曹刘大战、关羽降曹；从孙权出生于下邳，到下邳相笮融在城南建浮屠寺筑九镜塔；从李白、苏轼游访下邳，到米芾病逝下邳、董其昌为“彤华宫”题额；从有“乐王”之称的陈铎到南社成员周祥骏等，无一不显示睢宁这块古老的土地所蕴涵的精华。

睢宁历史文化源远流长，人文会萃，境内名胜古迹甚多，有着四千多年的人类文明，是古黄河文明发源地之一，一千七百多平方公里的大地上历史遗存、文化遗迹颇多；两汉时期在这里谱就了灿烂的篇章，秦末汉初的历史人物、历史故事脍炙人口，仍为今人所乐道。汉至今更是人文荟萃、人杰辈出。位于县域北部的古邳镇，自夏禹（公元前2157年）封予奚仲，在此建立下邳国至唐末被立国封邑达二十二次，从宋至清是历代州、郡、县的治所，一直是中原东部政治、经济、文化的中心。历史上的下邳是中原水陆通衢，人丁兴旺、商贸繁荣，也是历代兵家争夺之地。公元1668年7月12日黄河决口，使一座千年古城湮没于洪水、沉睡于地下。但今日的三国吴王孙权故里，半个多世纪前毁于战火的羊山寺钟声仍未绝于耳；巨山当顶的康熙行宫、十八罗汉洞吸引着八方游客前来览风；原址复建的张良祠在叙说着一代名侯鞠躬礼待老者的动人故事；吕布掘土筑城的官湖南，英雄殉命的白门楼历经沧桑二千年依可觅见。

纵观睢宁文化发展的历史画卷，其中久负盛名、颇具影响、令人叹为观止的竟然是同一个文化品种，那就是绘画。绘画是睢宁文化传承与发展的一支动脉。睢宁儿童画也正是汲取了睢宁四千多年丰厚的文化滋养，才能在短短的几十年间迅速而茁壮地成长起来。

睢宁落子舞是苏北地区具有浓郁地方特色的民间舞蹈，流传于徐州东部，尤以睢宁县最为盛行。据《明史》和《睢宁县志》记载：落子舞起源于明朝嘉靖年间，由威武将军、抗倭名将汤克宽因荣升广东总兵，为感谢皇恩，在下邳老家门前隆重举行十日大庆，从众多民间艺人中，发现一种“汤家落子”演艺超群，随之收留几位艺人并帮助搭班组社，定居下邳半戈山下。从此，“汤家落子”便在下邳扎下了根。后经世代有序传承，又由“下邳落子”形成了今日“睢宁落子舞”。

二十世纪三四十年代时，民间自发成立的姚家班、魏家班、李家班、张家班、尹家班等拉魂腔戏班，争奇斗艳，各领风骚。１９５３年，各班聚集于古邳，合并成立古邳区柳琴剧团。１９５５年５月２５日，以古邳区柳琴剧团为基础成立了睢宁县大众柳琴剧团。主要形成《喝面叶》、《闯关》、《兄妹俩》、《借车》、《春暖人心》、《白塔之谜》、《红叶林》、《梁红玉醉审皇案》、《戚姬怨》、《清官能断家务事》、《战士的母亲》等剧目。

睢宁山水景观秀美，县域内水系颇多，历史上的睢宁与睢水、泗水、古黄河之水有不解之缘，今天的睢宁与长江、古黄河之水难解难分，展现水缘，水韵、水游为项目的根，尤以黄河故道最具韵味，九曲绵延六十余公里明亮的水带掩映在绿色长廊 睢宁县间其他尚有徐洪河、徐沙河、龙河、潼河，东、中、西渭河、白塘河、濉河、沿河、护城河等多条河网。面积10平方公里的苏北最大平原水库—庆安湖水质清冽，碧波连连。2平方公里的清水畔水库两面环山、一面依滩、四周群山林木苍郁。岠山、羊山、半戈山、凤凰山、蛟龙山、梁山风光独特，历史典故或美丽的传说给其赋意神秘。机场、高铁、高速路网密集，旅游、休闲体验十分便捷。锁定一群喜爱历史文化与现代感交融的消费者，以他们的关注点为导向，凝聚独具特色商业历史文化街区。

依据历史记忆背景，定位城市主体功能区、特色城市化的展示区、生态低碳示范区。打造睢宁名片，策划历史文化底蕴，水缘、水韵、水游睢宁人家，体现水韵之美、历史亲和特色，集历史文化商业、养生保健、体育赛事、主题餐饮、美食餐饮、主题住宿、民宿、地方特产工艺分享、地方特色商品购买、民俗、民间艺术演绎、名牌引领、特色街区体验、历史模拟场景体验、时尚体验、休闲旅游、特色主题乐园多功能于一体的名片、品牌作品，弘扬睢宁时代特色，打造宜商、宜业、宜居、宜养、宜旅的历史记忆空间和多功能组合的文化旅游度假胜地。

整个项目区以历史记忆为主题背景，每幢建筑从建筑风格、历史寓意均赋予一段融合恰当的历史记忆、诸多历历在目的历史记忆形成睢宁概念、历史记忆与睢宁概念促成新时期睢宁名片，撬动睢宁旅游业及相关产业快速发展。

睢宁县是全国最具投资潜力中小城市百强县、全国新能源产业百强县、全国十佳最具投资竞争力县、全国最佳金融安全城市、全国绿化模范县、全国儿童画之乡、全国白山羊之乡、全国县委权力公开透明运行试点先进县、全国粮食生产先进县、全国科技进步先进县、国家新型城镇化综合试点县、全球最佳网商沃土、第一批国家级电子商务进农村综合示范县、全国新兴纺织产业基地县、全国皮革皮具产业研发基地县。

3、项目规划条件：本项目用地面积约400余亩，建筑面积约40～50万㎡，含文庙约0.2万㎡，容积率约1.1～1.8，建筑密度≤45%，绿地率不小于30%，建筑限高不大于24米，局部适当增加高度不超过90米。停车位按照每建筑面积不少于0.8个/100㎡、自行车位4个/100㎡（具体按照新规范核准），留足停车面积，地下或半地下停车可结合绿地或建筑进行综合布置（考虑到项目整体运营效果，玛钢厂地块约156亩，住宅面积14.8万方，拟全部用于本区实物安置，沿街商业面积2.4万方，已经完成施工图设计；预计该地块北侧尚有40余亩可以再行安置约5万方，方案策划时可综合考虑项目业态布局）。

4.招标内容：项目定位策划、总体概念性规划设计方案优化、项目名称策划及招商、运营、推广“logo”标识设计、结合各部门意见修改完善中标方案并承担修建性详细规划设计、配合项目立项及可行性研究等提供咨询服务，其设计成果必须经政府相关部门审查通过，具体详见招标文件。

5.服务期限：详见招标文件。

二、本工程资格审查方式：资格后审

三、投标人资格要求：

1.投标人具有独立订立合同的能力，具有有效的营业执照，营业执照经营范围应包含房地产营销策划及咨询或具备工程设计综合甲级资质、建筑工程设计专业甲级或以上资质或城市规划设计甲级资质（提供有效营业执照、资质证书等复印件，加盖公章有效）。

2.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态（提供企业出具的承诺书，加盖公章和法定代表人印章有效）。

3.企业没有因骗取中标等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（提供企业出具的承诺书，加盖公章和法定代表人印章有效）；

4.投标书中的内容没有失实、投标过程中不参与任何弄虚作假、围标、串标行为（提供企业出具的承诺书，加盖公章和法定代表人印章有效）；

5.对本项目不转包、不分包承诺（提供企业出具的承诺书，加盖公章和法定代表人印章有效）；

6.投标人自2012年1月1日以来至少有5个单项规模在8万平方米以上或多于5个累计纯商业30万方以上纯商业或历史、文化、旅游、街区项目的前期策划落地业绩（提供合同原件，同时提供合同相对方出具并加盖公章的进展情况说明，附合同相对方联系人和联系电话）；

7.投标人拟派项目负责人自2012年1月1日以来至少有3个单项规模在5万平方米以上或多于3个累计纯商业12万方以上纯商业或历史、文化、旅游、街区项目的前期策划落地业绩（提供合同原件，同时提供合同相对方出具并加盖公章的进展情况说明，附合同相对方联系人和联系电话）；

8. 项目负责人须是本单位的正式员工：拟派项目负责人及授权委托人必须是本单位的正式员工，须提供与企业签订的劳动合同原件，否则不予认可；

9. 符合法律、法规规定的其他条件；

四、本项目接受联合体投标。

五、评标办法：本工程采用综合评估法评标、定标。

六、获取招标文件的方式、时间、地点：

1.现场报名：请申请人于2016年12月16日至2016年12月23日每日9:00-11:30、14:00-17:00 （节假日除外）到徐州东南建设项目管理有限公司（睢宁县维景大厦A座6楼）报名并获取招标文件（500元/份），报名经办人须携带资料：本人身份证原件、授权委托书和身份证复印件（均需加盖投标单位鲜章）、联合体投标协议原件及牵头人授权委托书原件；