郑州东高铁站商铺（场地）招商公告

郑州东高铁站商铺（场地）招商公告

第一部分 招商公告

一、招商人：

河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司。

二、招商项目名称：

1.郑州铁路局郑州东车站出站层商铺招商项目。

2.郑州铁路局郑州东车站候车层商铺招商项目。

3.郑州铁路局郑州东车站高架夹层商业场地招商项目。

三、招商项目基本情况：

1. 郑州铁路局郑州东车站出站层北侧C07-2房间，面积100平方米，招商业态为配送仓储、百货零售。招租期限4年，第一年招商底价为306600元，第二年开始每年在上一年的基础上递增5%。每个租赁年度底价明细见下表:

2. 郑州铁路局郑州东车站候车层商业小岛G24，场地面积20平方米，招商业态为医药展销、零售。招租期限4年，第一年招商底价为248200元，第二年开始每年在上一年的基础上递增8%。每个租赁年度底价明细见下表:

3. 郑州铁路局郑州东车站高架夹层J06场地，规划面积1589.41平方米，招商业态为百货零售及土特产。招租期限4年 ,第一年招商底价为*******查看详情.25元，第二年开始每年在上一年的基础上递增5%。每个租赁年度底价明细见下表:

4. 郑州铁路局郑州东车站高架夹层观光平台JG-1场地，规划面积为1000平方米，招商业态为百货零售及土特产。招租期限4年 , 第一年招商底价为*******查看详情元，第二年开始每年在上一年的基础上递增5%。每个租赁年度底价明细见下表:

四、竞商人资格要求：

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉、资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。

个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商。

注册资金（或实收资本）50万元及以上。

2.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在郑州铁路局管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在2016年12月31日之前，竞商人在郑州铁路局管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、销售收入超额提成、公共区域使用费、建设费、水电费等合同中约定应交纳费用等行为）。

3.不接受联合体竞商。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2017年1月25日至2017年2月11日(上午8:00-12:00，下午13:30-17:30；节假日及双休日除外)。

2.报名方式：竞商人通过郑州铁路局资产经营招商网注册报名（网址：http://zztljzsw.com）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可进行网上报名及购买招商文件。

3. 报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2017年2月13日至2017年 2月 15日（上午8:00-12:00，下午13:30-17:30）到以下地点购买招商文件。招商文件每份售价人民币1000元，售后不退。

地址：郑州市郑东新区心怡路199号郑州东站2楼西北角河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司开发部。

4. 竞商人报名时须在郑州铁路局资产经营招商网上传营业执照（竖版）、银行开户许可证等企业资料。购买本《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人或受托人身份证明、营业执照等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：

2017年2月17日至2017年2月22日（上午8:00-12:00，下午13:30-17:30，星期六、日除外），截止时间：2017年 2月22日17:30。

2.递交地点：

郑州市郑东新区心怡路199号郑州东站2楼西北角河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司开发部。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与郑州东站商业服务用房（场地）竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

********查看详情0">场地交接

本次招商的郑州铁路局郑州东车站商铺（场地）均以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

********查看详情1">或有变更

有关时间或地点如有变动，招商人将用电话、传真或其他书面的形式及时通知各竞商人。

********查看详情2">十、联系方式

联系人：李先生联系电话：****-********查看详情

电子邮箱：********查看详情97 @qq.com

地址：郑州市郑东新区心怡路199号郑州东站2楼西北角河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司开发部。

河南中原铁道旅游集团有限责任公司

高铁商业开发分公司

2017年1月25日

第二部分 竞商人须知

一、招商人：

河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司。

二、招商项目名称:

1. 郑州铁路局郑州东车站出站层商铺招商项目。

2. 郑州铁路局郑州东车站候车层商铺招商项目。

3. 郑州铁路局郑州东车站高架夹层商业场地招商项目。

招商项目基本情况：

1.郑州铁路局郑州东车站出站层北侧C07-2房间，面积100平方米，招商业态为配送仓储、百货零售。招租期限4年，第一年招商底价为306600元，第二年开始每年在上一年的基础上递增5%。每个租赁年度底价明细见下表:

2.郑州铁路局郑州东车站候车层商业小岛G24，场地面积20平方米，招商业态为医药展销、零售。招租期限4年，第一年招商底价为248200元，第二年开始每年在上一年的基础上递增8%。每个租赁年度底价明细见下表:

3.郑州铁路局郑州东车站高架夹层J06场地，规划面积1589.41平方米，招商业态为百货零售及土特产。招租期限4年 ,第一年招商底价为*******查看详情.25元，第二年开始每年在上一年的基础上递增5%。每个租赁年度底价明细见下表:

4.郑州铁路局郑州东车站高架夹层观光平台JG-1场地，规划面积为1000平方米，招商业态为百货零售及土特产。招租期限4年 , 第一年招商底价为*******查看详情元，第二年开始每年在上一年的基础上递增5%。每个租赁年度底价明细见下表:

四、竞商人资格要求：

********查看详情8">1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉、资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。

个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商。

注册资金（或实收资本）50万元及以上。

2.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在郑州铁路局管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在2016年12月31日之前，竞商人在郑州铁路局管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、销售收入超额提成、公共区域使用费、建设费、水电费等合同中约定应交纳费用等行为）。

3.不接受联合体竞商。

********查看详情9">五、招商项目租金的确定

1．本次招商的郑州铁路局郑州东车站商铺（场地）以竞商人最后中商的竞商报价作为该项目租赁租金。

2．招商人提供的郑州铁路局郑州东车站商铺（场地）均以现状交付（附属设备设施及技术条件以招商人提供的图纸为准），竞商人在竞商前应充分调查了解该项目是否符合租赁要求，其他租赁条件及要求详见第五部分合同文本，如竞商人对该项目的条件及合同文本有新的要求或质疑，应当在递交竞商文件前以书面形式单独向招商人提出，竞商人一旦递交竞商文件，视为竞商人确认该项目现状条件和同意合同文本，在竞商人中商后，该合同文本内容即对中商人生效。

********查看详情0">六、竞商文件的递交及要求

1.递交时间：2017年2月17日至2017年2月22日（上午8:00-12:00，下午13:30-17:30，星期六、日除外），截止时间：2017年 2月22日17:30。

2.递交地点：郑州市郑东新区心怡路199号郑州东站2楼西北角河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司开发部。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

4.竞商文件需按本《招商文件》第三部分《竞商文件编制》的规定进行密封，于密封处加盖骑缝公章。招商人不受理未密封完好的竞商文件。

5.在竞商文件递交截止时间前竞商人可以撤回竞商文件。

6.竞商文件递交截止时间后竞商人不得修改、补充、撤销竞商文件。

********查看详情1">七、竞商保证金的交纳及要求

1.竞商人必须于2017年2月17日17:00时之前，将竞商保证金(具体金额见表1“竞商保证金金额明细表”)汇入招商人指定账户，并在汇款用途注明“郑州铁路局郑州东车站商铺（场地）竞商保证金”字样，竞商保证金必须由竞商人银行账户直接汇入招商人指定银行账户方为有效（由第三方账户向招商人交纳视为竞商无效）。竞商人在送交竞商文件时，应向招商人出具竞商保证金转账汇款凭证复印件，招商人核对无误后，方可接受竞商人的竞商文件。

表1竞商保证金金额明细表

招商人竞商保证金指定账户：

户名：河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司

账 号：170*****090********查看详情03238

开户行：工行铁支康复分

2.竞商人交纳的竞商保证金，除本《招商文件》明确不予退还的情形外，招商人于招商评审会议结束后10个工作日内，将向未中商的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息）。

3.发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还：

（1）竞商人在递交竞商文件截止时间后撤回其竞商文件。

（2）竞商人串通竞商报价。

（3）竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。

（4）中商人未在10日内与招商人签署《车站商铺（场地）租赁合同》（见第五部分合同文本），视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

（5）唯一竞商人经招商评委小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商。

（6）竞商人法定代表人或其委托代理人未按本《招商文件》的规定参加招商评审会竞商，不可抗力原因除外（参加招商评审会议的竞商人代表以签到证明其出席）。

（7）中商人在签署《拟中商确认书》后，提出放弃拟中商资格的。

********查看详情2">八、场地交接：以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

********查看详情3">九、相关申明：本次公开招商活动是企业根据中国铁路总公司相关规定的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。

********查看详情4">十、参加招商评审会要求

1.竞商人法定代表人或其委托代理人必须按本《招商文件》的规定时间准时参加招商评审会，并签到以证明其出席。缺席、迟到、中途退场的，视为自动放弃竞商，招商人不退还竞商保证金。

2.竞商人法定代表人或其委托代理人须提供本人身份证、授权委托书、竞商人资质材料等原件供招商评审小组审查。未能提供的,资格审查将被评审小组评审为不合格。

3.竞商人须自觉遵守招商评审会纪律，服从招商人的安排，未经允许不得擅自进行录音、录像。

********查看详情5">十一 、招商评审方式

1.招商人进行第一次招商公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人只有1个的，招商人将进行第二次公告，该竞商人的报名继续有效。第二次公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人仍只有1个的，经招商人报上级主管部门批准同意后，招商人可按规定采用商务洽谈方式组织招商。

2.招商人进行第一次或第二次招商公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人有2个及以上的，则召开招商评审会。

3.本次招商评审采用三轮竞价评审方式（具体内容见本《招商文件》第四部分《招商评审》）。经招商评审小组资格审查合格者才能进入竞价评审。

4.若资格、符合性要求合格的竞商人只有一家的，评审小组可以采取商务洽谈，原《招商文件》改为商务洽谈文件。由评审小组负责与合格竞商人进行商务洽谈，洽谈价格即为中商价格，但中商价格不得低于招商底价。

5．所有符合竞商资格竞商人提交的竞商报价均低于招商底价的，则终止本次招商，由招商人另行组织重新招商。

6.竞商人的第一轮竞商报价由竞商人填写在竞商承诺函中。竞商人的第二轮、第三轮竞商报价须由法人的法定代表人或委托代理人在招商评审会会场按规定填写竞商报价单(见附件2：《竞商报价单》)，签名后才生效。

7.三轮竞价后, 评审小组按竞商人的竞商报价排序，从高到低列出中商候选人名单(不超过3个)。中商候选人在评审会上签署《拟中商确认书》，《拟中商确认书》将作为签订合同的附件。

8.招商评审后，招商人需对中商候选人进行资信审查，待资信审查符合要求后再进行公示，公示期5个工作日，公示期满无异议后，发出《中商通知书》，确定中商人。若资信审查不符合要求，经评审小组确认后，则根据中商候选人名单排序依次进行审查直至选出符合要求的中商候选人，或重新组织公开招商。

9********查看详情6">.资信调查的内容：包括但不限于竞商人的财务状况、诉讼情况和企业经营情况等，同时可通过中国执行信息公开网查询企业、个人是否被列入失信名单,或通过全国企业信用信息公示系统查询企业有无经营异常情况。

资信调查结果否决中商候选人时，必须有充分理由和根据，须经原评审小组所有成员签字确认。

十二、中商候选人公示及合同签订

1.招商结果将通过郑州铁路局资产经营招商网进行公示（网址：http://zztljzsw.com），公示期不少于5个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，招商人向中商人发出《中商通知书》。根据中商人在竞商现场填写的《竞商报价单》和《拟中商确认书》，即视为本《招商文件》第五部分的《车站商铺（场地）租赁合同》生效，《拟中商通知书》和《竞商报价单》作为合同的附件。第一中商候选人放弃中商，或存在本《招商文件》载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照评审小组确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人(其他中商候选人递进为中商人，中商价格、付款周期和履约保证金以该中商候选人最终竞价为准），也可以重新招商。

2.中商人应根据本《招商文件》第五部分的《车站商铺（场地）租赁合同》文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后10日内与招商人签订租赁合同。

3.如中商人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中商人放弃承租权利，双方租赁关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金，收回已交付的商业服务用房或场地（如已交付），并对该租赁房屋（场地）另行处置，由此导致的全部招商人损失由中商人承担。双方租赁关系终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。

4.中商人应在收到《中商通知书》后7日内，按招商人通知时间与招商人在郑州铁路局郑州东车站商铺（场地）办理现状交付手续，并签署《郑州铁路局郑州东车站商铺（场地）交付确认书》，招商方不另向中商方发出其他书面交付通知。如中商方要求提前或推迟交付郑州铁路局郑州东车站商铺（场地），应书面向招商人申请并提供充分理由，经招商人同意后执行。如由于中商方的原因未按期到场办理交付手续或未签署《郑州铁路局郑州东车站商铺（场地）交付确认书》，则视为中商方认同郑州铁路局郑州东车站商铺（场地）符合场地交付要求，前述期满之日即为郑州东站商业商铺（场地）交付日。

********查看详情7">十三、其他

1.竞商人承担自身发生的所有与招商有关的一切费用。

2.招商人有权对本《招商文件》进行必要的澄清、修改或推迟评审，对招商文件澄清、修改的补充通知将以书面形式通知所有购买招商文件的竞商人（竞商人应按招商人要求签收），该补充通知作为招商文件的一部分，对所有招商文件具有约束力。

3.所有招商文件中未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。

4.河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。