软件产业园升级改造（园区建设）全过程造价咨询1招标公告

广东省（佛山）软件产业园升级改造项目（园区建设）已由禅城区发展规划和统计局以备案项目编号：2016-440604-72-03-013676批准建设，招标人(项目业主)为佛山市盈赛投资发展有限公司，建设资金来自自筹资金。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程造价咨询进行公开招标。

2.1建设地点：佛山市禅城区江湾三路28号

2.2项目建设规模：总建筑面积约52526.04平方米,其中办公场所面积52176.04平方米，物业管理用房、厕所、电房等公共配套设施建筑面积350平方米。地下室车库面积21400.00平方米（不计算容积率）。总投资约32025万元，其中建安费约26119.16万元。

结合园区实际情况，运用现代科学的规划、设计手法，进行合理布局建设，以保障园区正常安全运营为根本宗旨和最终目的；最大程度便利园区企业的正常运营；充分利用先进建筑技术和材料，提高项目科技含量，充分利用场址区位和规模优势，结合石湾陶谷片区建设定位，打造全新广东省（佛山）软件产业园。造价单位根据设计进度及园区实际情况，配合整体建设进度做好资金计划、概预算编制工作。

建设方案

项目建设总用地面积为50225.7平方米，净用地面积43771.7平方米，根据园区现有条件及园区规划设计条件中1.2容积率要求，拟根据项目用地规划划分为科技研发楼、创客基地、“Show+”展示区、陶谷广场、产业服务中心、品牌项目谷等区域。其中：

A、科技研发楼：园区原6号楼位置，拟建一栋建筑面积约14840.28平方米、层高为12层的建筑，并配置地下车库3层，建筑面积约8200平方米；

B、创客基地：园区原2至5号楼位置，拟建建筑面积约11649.14平方米，建筑层高为5至7层；

C、“Show+”展示区：园区原10号楼位置，拟建一栋建筑面积约6500.00平方米，建筑层高为4层；

D、陶谷广场；

E、产业服务中心：园区原1号与11号楼位置，拟建1栋建筑面积约7049.48平方米，建筑层高为4层，并配置地下车库3层，建筑面积约8200平方米；

F、品牌项目谷：园区原9号楼及山顶位置，拟建建筑面积共5609.02平方米，建筑层高为2至3层；（欠缺载体功能及定位）

3.项目实施进度计划

为保证软件产业园园区内企业正常运营，业主拟用2年时间，对园区现有1至9号楼（除8号楼）建筑进行拆除重建：

第一阶段：陶谷广场（2016年8月至2016年12月）

作为前期启动项目，已基本完成。

第二阶段：E产业服务中心（2016年12月至2017年10月）

2017年6月前完成本阶段工程的前期工作，拆除园区原1号与11号楼位置，拟建1栋建筑面积约7049.48平方米，建筑层高为4层，并配置地下车库3层，建筑面积约8200平方米；

第三阶段：A科技研发楼（2016年12月至2018年2月）

2017年7月前完成本阶段工程的前期工作，拆除园区原6号楼位置，拟建一栋建筑面积约14840.28平方米、层高为12层的建筑，并配置地下车库3层，建筑面积约8200平方米，用于安置园区全部企业；

第四阶段：B创客基地及F品牌项目谷（2016年12月至2018年12月）

2018年9月前完成本阶段工程的前期工作，拆除园区原2至5号楼位置，拟建建筑面积约11649.14平方米，建筑层高为5至7层；拆除园区原9号楼及山顶位置，拟建建筑面积共5609.02平方米，建筑层高为2至3层；建设期间，园区原全部企业于科技研发楼办公；

根据实际设计方案为准。

2.3全过程造价咨询服务期：24个月（暂定）。实际全过程造价咨询服务期为合同签订生效后，到完成工程结算审核及结算价备案为止。

2.4本招标项目招标内容和招标控制价：

工程造价全过程管理与控制，本项目前期工程与造价有关的造价编制及审核，概算编制及审核，编制工程量清单及施工图预算（招标控制价）并提供综合单价分析表，提供主要材料数量及清单，提供主要设备清单及单价，协助编制招标文件投标报价规定或特别条款，复核中标候选人商务标并提出分析报告，审核合同清单价款，对设计变更和签证的工程量及造价进行审核，主要材料、设备市场价格调研，出具项目经济分析，资金使用计划编制、资金进度表格编制、提供进度款（计量与支付）咨询服务，协助处理索赔及反索赔并审核其造价，并协助采购人处理索赔及反索赔并计算或审核其造价，如发生纠纷时协助造价诉讼资料证明及答辩。工程投资偏差分析和调整，资金计划编制，竣工结算审核，协助招标方完成“四价”（概算价、招标控制价、合同价、结算价）备案手续，按招标人要求提供造价咨询相关服务成果的纸质文件及电子文件，进行造价咨询全过程的资料整理和归档等工作。本项目的所有造价相关费用已含在投标报价中。具体内容包括：

（1）年度资金计划：根据设计单位提供的图纸及项目整体建设计划，编制本项目年度资金使用计划；

（2）概算编制及审核：依据设计单位提供的初步设计图纸，编制概算书，审核工程量，出具概算审核报告，协助招标人及工程设计单位向财政部门申报项目概算；

（3）预算编制：根据设计单位提供的施工图设计文件，编制工程量清单和施工图预算（招标控制价），出具预算编制书，并提供综合单价分析表，提供主要材料数量及清单，提供主要设备清单及单价，协助编制招标文件投标报价规定或特别条款，审核中标候选人商务标并提出分析报告，审核合同清单价款；

（4）月度资金分析：项目开工期间，需根据项目施工实际情况，提供项目月度资金使用台账及分析报告；

（5）变更预算审核：对工程施工过程中发生的设计变更和签证的工程量及其造价进行审核；

（6）结算审核：根据竣工图、签证资料和工程结算书等，进行工程结算审核，出具结算审核报告。

（7）在上述各阶段服务过程中，需协助招标人完成“四价”（概算价、招标控制价、合同价、结算价）备案手续，按招标人要求提供工程造价咨询相关服务成果的纸质文件及电子文件，进行工程造价咨询服务的资料整理和归档等工作。

招标控制价：2,779,225.00元。

2.5承包方式：固定折率包干，按照收费标准分段累计。

2.6质量要求：公平、独立、诚信、科学地开展建设工程全过程造价咨询与相关服务工作，并应符合国家现行建设工程全过程造价咨询规范及有关工程建设标准的规定。

本项目采用“资格后审”合格全数入围的方式确定合格投标人。

投标人应具备承担本项目全过程造价咨询的资质条件、能力和信誉，具体要求如下：

4.1法人资格

投标人应具有独立法人资格并依法取得营业执照，营业执照处于有效期。

4.2对投标人企业的资质要求

4.2.1投标人须具有承接本项目所需的建设主管部门颁发的工程造价咨询企业甲级（或以上）资质。

4.2.2本项目不接受联合体投标。

4.3投标人应有良好信誉，并持有佛山市（区）行业行政主管部门颁发的有效的诚信手册；有效是指诚信管理系统状态显示为“正常”。

4.3.1《佛山市建筑行业诚信手册》的有效范围是最新年度考评结论为C级或以上的，或新登记颁发的。

4.3.2广东省以外的投标人，须提供在广东建设信息网（网址：www.gdcic.net）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

4.4对投标人拟派项目负责人的要求

4.4.1对拟派项目负责人的资格要求：具备注册于投标人本单位的国家注册造价工程师证。

4.4.2拟派项目负责人必须在佛山市建筑行业诚信管理系统登记备案的人员中选取。省外进粤企业，拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理了登记手续。

4.4.3需提供投标人近半年（扣除发布招标公告当月往前顺推6个月，即2016年11月至2017年04月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效的社保证明材料。以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明原件为准。

4.5对投标人企业的信誉要求

4.5.1投标人企业目前没有处于被有权机关吊销营业执照、吊销资质、停业整顿、取消投标资格或者财产被接管、冻结、进入破产程序等状况。

4.5.2投标人无论在何地受到暂停（取消）在当地投标资格的处罚，只要在处罚期内的，都无资格参加投标。

4.5.3投标人企业在近三年内（自本项目招标公告发布之日起往前顺推）没有骗取中标或围标串标或提供虚假投标材料或严重违约或因本企业责任造成重大质量事故或重大安全事故（若有则以行政主管部门或司法、仲裁机构等出具的认定文件为准）。

4.5.4根据佛山市中级人民法院《启用执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》的要求，投标人若为名单上的失信被执行人，将被列入工程交易黑名单，且不得参加本项目投标。

4.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。否则，相关投标均无效。

5.1招标人委托佛山市公共资源交易中心禅城分中心接受投标报名。本项目采用网上报名的方式接受报名。具体操作方法请浏览“佛山市公共资源交易一体化服务平台”网站“工程交易”中的交易指南栏目。网址：http://www.fsggzy.cn/，业务咨询电话：****-********查看详情。

5.2报名时间：2017年5月19日9时00分起至2017年5月25日17时00分止（不少于五个工作日），各投标人在项目报名日期期限内，可随时上网报名。

5.3报名成功后，投标人可自行下载招标文件、图纸等资料。招标文件费用为每套人民币500元，在项目开标当天收取。

5.4招标文件一经在佛山市公共资源交易网发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应在报名后及时下载电子版招标文件等资料（供下载的招标文件有PDF和WORD版本时，若有不一致，以已备案的PDF版本招标文件为准）。否则所造成的一切后果由投标人自负。

本项目要求投标人提交5万元的投标保证金，合计5万元。

7.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间)：由招标人（招标代理机构）与佛山市公共资源交易中心禅城分中心办理确认手续后另行通知。

7.2投标文件递交地址：投标人应于投标截止时间前将投标文件密封送达佛山市公共资源交易中心禅城分中心指定开标室（地址：佛山市禅城区季华西路131号绿岛湖行政服务中心1号楼A座，具体开标室详见佛山市公共资源交易一体化服务平台“日程安排查询”）。

7.3投标人须按照《佛山市发展和改革局等六部门关于规范招投标市场秩序、遏制弄虚作假等违规行为的意见》（佛发改招〔2013〕11号）的要求，在投标文件首页签署《诚信投标承诺书》，由法定代表人签字并盖单位公章。对于拒签或不按要求签署承诺书的投标人，评标委员会将否决其投标。

9.1根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十二条，潜在投标人或其他利害关系人认为本公告及招标文件的内容违法违规或不公平、不公正，损害其利益的，可以向招标人提出异议（异议应当在投标截止时间10日前提出）。对招标人答复不满意或者招标人未在规定的时间内作出答复的，可以自知道或应当知道之日起10日内向行政监督部门实名投诉。

9.2潜在投标人或其他利害关系人应当充分重视异议、投诉提出的时限，避免异议权、投诉权因时效原因而灭失。

10.1投标人要求澄清招标文件，以及招标人的澄清（答疑）、补充、修改等文件一律通过佛山市公共资源交易网提交和发布。各投标人应随时关注报名项目信息，及时登陆佛山市公共资源交易网下载相关文件，否则所造成的一切后果由投标人自负。

10.2本次招标办理投标报名手续并购买招标文件的投标人不足3人，或投标截止时间止递交有效投标文件的投标人或通过资格审查的合格投标人不足3人时，招标人将依法重新组织招标。

10.3投标人授权代理人须具有交易员资格。

10.4本次招标采用的评定标办法是综合评价法。