青羊新城总部经济基地拓展产业园区产业规划定位及概念规划设计方案征集公告
本项目青羊新城总部经济基地拓展产业园区由成都市兴城建实业发展有限责任公司作为征集人，现面向社会公开征集青羊新城总部经济基地拓展产业园区产业规划定位及概念规划设计方案。现将相关情况公告如下：
一、 项目名称
青羊新城总部经济基地拓展产业园区产业规划定位及概念规划设计方案征集。
二、 项目概况
2.1建设内容及规模：项目拟作为青羊区总部基地扩展区使用，占地面积约400.46亩(具体详见附件控规图）。
2.2建设地点：青羊区日月大道。
三、方案征集内容范围及要求：
（一）项目产业策划定位：
1、项目用地情况研究
通过对项目本身及其关联因素的分析，以保证项目定位与本身的高度适应性。本部分内容主要研究指标如下：
--- 项目地块形状，面积以及与周边建筑物关系研究
--- 抵达本项目的交通可达性分析
--- 项目所在商业环境分析
--- 区域规划发展对项目未来发展的利弊
--- 项目自身用地指标条件研究
--- 项目周边停车位规划研究
--- 发展优势及机会
--- 发展限制及潜在威胁
2、项目发展宏观背景研究
通过对整体宏观市场研究，分析相关宏观因素对房地产市场的影响和变化：
--- 青羊区基本宏观经济指标分析
--- 青羊区房地产发展情况分析
--- 近期相关政策对房地产市场发展分析
--- 近期大宗房地产投资及趋势分析
--- 城市整体发展规划研究
--- 区域发展规划研究
3、项目产业功能梳理及产业方向遴选
3.1目标产业及产业链条梳理
--- 产业发展现状及发展趋势
--- 产业链解析
--- 细分行业
--- 各层级价值度、发展可能性分析
--- 项目所在区域产业基础及市场缺口研究
--- 产业市场缺口匹配性研究
--- 本项目产业突破口建议
--- 产业分析结论和本项目先行发展行业建议
3.2 产业发展方向初判
--- 产业发展方向研究及梳理
--- 产业发展方向分析及研判
4、项目物业产品定位建议
综合考虑项目地块特征及不同物业类型产品之市场特性，为项目制定符合区域市场发展趋势的产品定位：
--- 本项目产品定位发展
--- 本项目产品SWOT分析
--- 产品功能定位及产品体系构成
--- 项目产品规划布局分析
--- 项目区域各功能板块的主题定位与发展策略
--- 产品开发比例及组合
--- 产品总体开发内容及参数
--- 目标产业目前的市场整体情况和市场数据、目标产业前50强企业中10个最有潜力落地本项目的企业资料及相应分析
5、项目投资经济效益分析
根据上述的项目定位及开发建议进行详细的初步可行性研究分析及财务测算，包括：
--- 项目投资构成总投资估算
--- 项目收入估算
--- 项目开发现金流量分析（10-20年）
--- 项目财务评价
6、商业物业市场研究
6.1 商业市场分析
商业市场应符合其所在的本地市场特征，以及基于成都市市场现状之上的改良，其主要包括：
--- 商业发展历程
--- 商业种类分析
--- 商业市场特征分析
--- 不同类型商业发展前景分析
6.2 区域商业市场分析
针对项目近距离区域内的商业市场进行针对性分析，以此作为项目定位操作及业态规划的重要参考。具体内容涵括：
--- 区域商业特征分析
--- 区域业态构成分析
--- 区域商业竞争状况分析
7、写字楼物业市场研究
7.1 写字楼市场供应分析
区域内办公楼市场整体供应情况及水平进行分析，其主要包括：
--- 区域内写字楼发展历程分析
--- 区域内写字楼整体供应水平情况研究
--- 主要写字楼物业建设标准、综合素质、业主方实力等多方面因素
7.2 写字楼市场需求分析
通过对影响写字楼产品的相关因素分析，为项目写字楼开发规模提供评价基础，其主要包括：
--- 区域内写字楼年吸纳指标研究
--- 主要企业类型及面积需求
--- 写字楼整体租金水平走势
7.3 写字楼市场发展预期研究
提供项目合理的写字楼产品预期，其主要包括：
--- 区域内新供应写字楼区域
--- 区域内写字楼市场未来供应量预估
--- 写字楼其他相关指标预估
7.4 可比或竞争性项目分析
对区域市场中具有一定相似性的成功或失败的写字楼项目，从产品定位，档次定位，硬件水平，租户质量，空置率，租金，管理等多个角度进行分析，找到其成功或失败的原因和项目
值得借鉴的经验，为项目发展提供参考，其主要包括：
--- 项目市场定位分析
--- 项目产品定位分析
--- 项目租金、空置率、租户类型、价格等市场表现分析
--- 其他项目操作中经验与不足
8、公寓物业市场研究
8.1竞争或可比性商业个案研究分析
从公寓物业经营及营销两个角度对与本项目紧密相关的商业项目进行针对性分析，具体指标如下：
--- 项目基础资料及发展背景情况
--- 竞争项目市场定位的评价
--- 项目规划设计的适应性分析
--- 项目规划布局及房型设计特点分析
--- 项目市场表现分析（如：价格、销售速度、客源、购买动机等）
9、酒店物业市场研究
9.1 酒店整体市场分析
对区域现有酒店市场从整体市场供应及未来市场供应情况进行分析，为项目酒店产品规模评估提供依据。
9.2 酒店市场运营分析
提供区域现有酒店市场从价格，入住率，装修档次，功能配套，房间配比等多个方面数据分析。
10、住宅物业市场研究（可选）
--- 区域住宅开发基本情况
--- 区域住宅近3年的供应产品类型／户型结构
--- 区域住宅近3年的销售产类型／户型结构
--- 区域住宅近3年的价格走势
--- 客户来源结构
--- 典型在售项目情况
（二）项目地块概念规划设计
1. 地块现状分析，
2. 地块容积率测算，
3. 功能布局，
4. 规划总平面图，
5. 业态分析及建议，
6. 交通分析及建议，
7. 公共空间分析及建议，
8. 建筑形态及天际线建议，
9. 经济技术指标，
10. 景观及绿化分析及建议，
11. 地下空间分析及建议，
12. 鸟瞰图及重要角度透视图
四、产业及规划整体要求
主题围绕青羊新城“总部经济”建设，坚持高起点、高标准、做精做优相关产业园城市设计和建筑设计的标准。定位于打造形成市场导向、产业高端、特色突出、优势互补、竞争力和带动强的总部经济产业园。
项目概念性设计方案要有对项目泛区域内有一定程度的城市设计研究；同时，须附上项目产业定位策划研究报告（要有清晰有效的市场数据、各产业前10强企业的基本资料等）和项目可行性研究分析报告。
五、资质要求
5.1要求应征者须具有独立企业法人资格，须为具备国家建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级资质，在人员、设备、资金等方面具有相应的设计能力。
5.2本次征集接受联合体。联合体不得超过两家单位组成，并提交有效的联合体协议书，联合体的牵头人须具有国家建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级资质，联合体各方在征集活动中的一切行为承担连带责任。
5.4资格审查方式：资格后审。
5.5参与方案 （联合体各方）如为四川省省外企业，还须具备《四川省省外建筑企业入川承揽业务验证登记证》或有效的《四川省省外建筑企业入川从事勘察设计活动备案证》。
六、设计作品要求
6.1、设计作品包括产业策划定位报告和与之配套的地块规划设计方案及文字说明，清楚阐述设计思路、理念。
6.2、作品均需设计单位原创，未曾公开发表，且不与其它国家、组织、城市或区域的已公开发表的设计方案相同或近似，应遵守法律法规的相关知识产权的要求。
七、征集时间中国采招网（?bidcen ter.com.cn）
7.1、本次征集活动截止日期为2017年7月16日24:00时前（电子邮箱以系统时间为准，征集截止时间后送达均不具有应征资格）。
八、征集作品内容形式要求
8.1、提交成果内容：
提交成果需由如下文件组成：
1) 成果封面（自行设计）
2) 资格审查资料（参照本文件第三条说明）
3) 法定代表人身份证明
4) 联合体协议书（如为联合体参加则需提供）
5) 设计方案
最终成果需以PDF文件格式提交。
8.2、本次征集只接受电子文件的邮件发送方式，作者无需递交作品的打印稿及相应材料实物；
8.3、本次征集活动不收费，不退稿，作者请自留作品底稿。
九、活动参加细则
9.1、设计作品完成后，应打包为独立的RAR压缩文件，以附件方式添加到邮件中，压缩文件名称及邮件主题需统一注明：“青羊新城总部经济基地拓展产业园区概念性设计方案征集作品+设计单位名称”，再发送至征集活动邮箱：********查看详情9@qq.com；
9.2、如压缩文件较大，请选择用“超大附件”的方式添加压缩包，邮件成功发送后，将收到征集活动邮箱回复的确认邮件；
十、征集方案评审办法
本次征集活动由征集人组织公司各部门代表进行评审，通过资格评审、符合性评审、响应性评审的前提下，推荐出综合得分由高到低并标明排名顺序。排名第一名设计方案为中选录用方案，被录用方案补偿设计费人民币380000元（大写人民币叁拾捌万元整，补偿金额在方案中选方提供等额、合法有效的增值税专用发票后二十个工作日内支付。）。
十一、征集作品版权
11.1、参加活动的设计作品必须为原创独立作品，不与任何已公开发表的方案相同或近似，并且该方案未参加过其他设计征集活动或比赛,不存在知识产权的任何争议，不侵犯任何第三方的合法权利,若因参赛作品存在知识产权争议而引起的法律责任由参加者自负，且主办方有权单方面取消其参加及获奖资格。
11.2、所有参加征集活动的设计方案，其知识产权归主办方所有，包括但不限于著作权、商标权、专利权等，应征者不得向主办方主张分享其作品所带来的利益。
11.3、本次活动最终被评比、选定录用设计方案，主办方有权对该作品可以进行任何形式的发表、修改、使用、开发、编辑、授权、许可或保护，而不受应征者或任何第三方的任何干涉或限制。
11.4、本次活动过程中,除可以公开的部分，所有个人信息只用于活动评选、颁奖，参加者必须保证提供的信息真实、可信。
11.5、凡参加征集活动投稿作者均视为同意并遵守上述规则，主办方对本次征集活动保留最终解释权。
十二、征集活动联系
咨询电话***-********查看详情
传真：***-********查看详情
附件：项目地块控规图。
活动主办方：成都市兴城建实业发展有限责任公司
2017年7月10日
附件：
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