物业管理服务招标公告

公告概要：
公告信息：
采购项目名称大庆市东风中学物业管理服务采购
品目
采购单位大庆市东风中学
行政区域大庆市公告时间2018年01月24日 17:33
获取招标文件时间2018年01月24日 16:49至2018年02月13日 09:30
招标文件售价￥0
获取招标文件的地点详见招标文件
开标时间2018年02月13日 09:30
开标地点详见招标文件
预算金额￥190万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人林小宁
项目联系电话****-*******查看详情
采购单位大庆市东风中学
采购单位地址大庆市东风中学
采购单位联系方式139*****023
代理机构名称黑龙江省大庆市公共资源交易中心
代理机构地址大庆市行政服务中心三楼采购中心
代理机构联系方式0459—*******查看详情
大庆市政府采购中心关于大庆市东风中学物业管理服务采购招标公告
黑龙江省大庆市政府采购中心对大庆市东风中学物业管理服务进行采购，本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商报名参加。
一、项目编号：DZC********查看详情
二、项目名称：大庆市东风中学物业管理服务采购
三、采购方式：公开招标
本项目要求以电子标书参与投标，不接受纸质投标文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则投标无效。具体报名及制作文件的步骤请参考http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=2221
咨询电话：****-*******查看详情咨询电话：****-*******查看详情
四、技术需求及数量：大庆市东风中学物业管理服务采购，本项目共设1个项目，预算：1,900,000.00元，参与投标供应商投标报价超出预算的投标无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（http://www.dqgpc.gov.cn/）《招标公告》。
五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：
（1）提供参与本项目投标供应商有效的企业法人营业执照副本（经营范围包含物业管理或物业服务）。
（2）提供参与本项目投标供应商有效的税务登记证。
（3）提供参与本项目投标供应商的检察机关出具的无行贿记录证明。
（4）参与投标供应商在大庆市本地有固定的办公场所，该办公场所属于自有房屋需提供产权证原件，属于租赁的需提供（所租赁房屋的产权证复印件或有效的产权权属证明材料）及租赁合同原件。
（5）提供参与投标供应商2014年以来（含2014年）合同金额不低于100万元的非住宅类物业服务合同原件，并提供该合同的验收报告原件或用户评价报告原件。(如属大庆市电子政府采购交易管理平台中的采购合同的，可提供电子打印件或系统中可查询)
（6）提供参与投标供应商有效的职业健康安全管理体系认证证书原件。
（7）提供参与投标供应商有效的ISO9001国际质量体系认证证书原件。
（8）提供参与投标供应商有效的环境管理体系认证证书原件。
（9）建议现场勘查：
建议参与本项目投标供应商在开标前与采购单位联系进行现场勘查，如供应商不进行现场勘查，造成对项目内容理解错误，后果由供应商自行承担。
联系人：滕晓辉 联系电话：139*****023
（10）本项目不接受联合体参与竞争。
六、本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。
参与本项目供应商如属于小、微企业，则须提供“小微企业声明函”，格式详见招标文件第七部分。
根据相关政策，参与本项目供应商为小型或微型企业的，且所投项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，则该项目的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按规定格式填写声明函一），不提供声明函的不享受相关扶持政策。
注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指开标现场，依据供应商投标报价进行6%的扣除。
六、报名须知
1、报名时间：公告之日起至2018年2月1日0时0分截止。
注：请参与本项目投标的供应商在2018年2月1日0时0 分前自助报名并下载招标文件，逾期则无法报名和下载招标文件，由此造成的后果由供应商自行承担。
2、该项目采取供应商网上自助报名方式。
在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。未注册的供应商请注册后，按照网站中“办事指南”中的说明网上自助报名。
3、咨询电话：0459- *******查看详情 （ 林小宁 ）
七、申请退出投标程序及注意事项：
1、报名参与本项目投标的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商报名投标或下载招标文件后因自身原因需要退出投标，必须在投标截止时间72小时前，在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，计入不良行为记录名单一次。
供应商报名后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将被计入不良行为记录名单。12个月内：供应商被计入不良行为记录1次的，我中心将限制其1个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计2次的，我中心将限制其3个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计3次的，我中心将限制其6个月内报名参与大庆市政府采购竞争。同时1年内不能被推荐为诚信供应商。
退出竞争事宜联系人：林小宁 联系电话： 0459-*******查看详情
2、通过大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并经我中心受理备案的，可在大庆市电子政府采购交易管理平台办理退还保证金事宜。
3、未按规定程序申请退出投标的，无权向大庆市公共资源交易中心申请退还投标保证金。
4、未按规定程序申请退出投标的，我中心将视情况作出相应处理。
5、已经在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目投标的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。
八、投标保证金：
（具体交纳方式见 http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=9543，流程中的第4条）
1、参与本项目的投标方，须按相关规定向大庆市公共资源交易中心账户预交投标保证金： 20,000.00元，投标保证金必须由参与本项目投标的投标方以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳投标保证金（包括直接将现金存到大庆市公共资源交易中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。投标保证金缴纳证明须扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台投标文件中，否则，投标无效。
2、以担保保函方式提交投标保证金的，应提交经财政部认定的中国投资担保有限公司或经黑龙江省财政厅认定的黑龙江省鑫正担保集团有限公司或大庆市财政局认定的大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司出具的投标保函，或本单位对公账户开户银行出具的投标保函。投标保函应按招标文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按招标文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，大庆市公共资源交易中心不予接受。同时应将投标保函原件带到开标现场，并提供投标保函复印件一份，否则投标无效。
对投标担保保函咨询请与中国投资担保有限公司、黑龙江省鑫正担保集团有限公司、大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司联系，联系电话：
中国投资担保有限公司：***-********查看详情
黑龙江省鑫正担保集团有限公司：****-********查看详情/********查看详情
大庆市工商业担保有限公司：****-*******查看详情
大庆市国盛融资担保有限公司：****-*******查看详情
3、大庆市公共资源交易中心账户信息：
户 名：大庆市公共资源交易中心
开户银行：中国建设银行股份有限公司大庆市直支行
账号：********查看详情********查看详情0031
行号：********查看详情0553
注：填写汇款单时，需要标注平台给予的订单编码，只需填写编码号，无需填写文字内容，否则投标无效。款项须转账到户后，方可报名。
4、投标保证金不允许串项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目，其他项目的保证金如要用作本项目，必须在距投标截止时间一天前到我中心财务办理好调转手续，并要在保证金票据上注明所投项目的项目编号及用途，否则投标无效。
5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台投标文件中，保证扫描内容清晰可查，否则投标无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在投标（履约）保证金上限内重复使用，超出部分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。
6、中标方的投标保证金可转为履约保证金(多退少补)。
7、投标保证金的退还：投标保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未中标供应商请在中标通知书（中标公告）发出后主动在大庆市公共资源交易管理平台提出保证金退还申请。退款申请详细内容：未成交供应商全称、开户行、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，投标保证金滞留的责任由供应商自行承担。
8、办理交纳或退还保证金事宜，如有疑问请与我中心办公室财务人员联系。
电话：0459—*******查看详情，传真：****-*******查看详情。
9、发生下列情况之一，投标保证金将不予退还：
⑴投标开始后在投标有效期间，供应商撤回其投标资料。
⑵中标方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议。
⑶将中标项目转让给他人,或者在投标文件中未说明,且未经大庆市公共资源交易中心同意,将中标项目分包给他人的。
⑷拒绝履行合同义务的。
九、招标文件售价：免费。
十、预计投标截止时间及开标时间：2018年2月13日9时30分，具体时间以招标文件为准。
十一、注意事项：
1、报名后请主动到大庆市公共资源交易中心网(http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/)《招标公告》栏下载招标文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。
注：在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。自助报名须办理数字证书，未办理数字证书的请查看(http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/)《办事指南》栏目——数字证书申请表，咨询电话****-*******查看详情。供应商必须先报名，之后才可以下载招标文件。
关于下载招标文件及相关文件事宜，采购中心不另行通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与投标以及产生的其他问题和后果的，责任由供应商自行承担。
2、参标供应商应详细阅读本公告，符合条件即可报名参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参标供应商将所有资格证明文件提供到开标会上，由评标委员会审查，经评审不符合条件者投标无效。
3、未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，无法网上报名。未在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网进行供应商注册的企业，请到www.hljcg.gov.cn，点击进入“大庆”登记注册。
4、项目报名截止时未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，本项目报名无效；在开标前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则投标无效。
未通过黑龙江省政府采购网注册审查的供应商，请联系政府采购网所属地的采购管理办公室。大庆市政府采购管理办公室供应商入网审核咨询电话： 0459-4671886/4671883。具体要求请查阅(http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/)《办事指南》栏目——供应商入大庆市政府采购网审核流程。
5、本项目开标过程全程音视频监控，如参与本项目投标企业或个人对开标过程有疑义,可以书面形式提出，由政府采购监督部门视情况调阅监控录像进行审查。因此，所有参与本项目投标企业和个人不得对开标过程进行录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播开标过程，一经发现，投标无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。
6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
集中采购机构：大庆市政府采购中心
集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）
网 址：http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/
集中采购机构联系人：林小宁
集中采购机构联系电话：0459-*******查看详情
采购单位：大庆市东风中学
采购单位地址：大庆市萨尔图区经三街111号
采购单位联系人：滕晓辉
采购单位联系方式：139*****023
邮 编：166400
日期：2018年1月24日

项目需求
一、中标供应商有垃圾清运车、清雪铲车、所有冰场浇灌、维护设备等大型机械设备，有保障中高考、会考等大型考试断电时的电力保障设备。供应商报价包括员工工资、福利、所有保险、员工冬装和夏装、保洁用品、宿舍用手电筒、工具、设备（卫生间大、小垃圾桶）、垃圾清运、维修工具、安保警具（手持夜间照明灯、警棍、钢叉、盾牌、防刺服、头盔、警用破胎器、防爆毯等）等费用。
二、服务时间
拟定服务时间为：2018年3月15日——2020年3月14日。
三、人员设置要求
1、项目服务总负责人1人
2、保洁服务：共计31人，（教学楼3人，综合楼3人，科技楼4人，后勤楼、礼堂1人，国际部、外教公寓1人，图书馆1人，体育馆1人，食堂（不含灶间）5人，外围3人，一公寓2人，二公寓2人，三公寓1人，五公寓1人，六公寓1人，冰场维护1人，司机1人）。
3、宿舍管理服务：
1、岗位设置及人数：共计18人，其中公寓管理部主任（全天在岗）1人，公寓生活班主任17人（一公寓6人，二公寓6人，三公寓1人，六公寓4人）。
2、公寓管理部主任岗位职责见附件1，公寓生活班主任岗位职责及考评细则见附件2和附件3。
3、公寓生活班主任因工作特殊性，不准兼作保洁及其他服务工作。
4、安保服务：保安16人：正门5人，侧门5人，小门1人，综合楼、教学楼、科技楼共3人，巡逻2人，总计保安16人。
更夫10人：教学楼、科技楼、食堂（白晚各一人）、综合楼、体育馆、教师公寓各1人、国际部和图书馆1人，更夫要求58周岁以下，统一着装。
收发员1人：负责收发全校报纸期刊学生高考录取通知书等事项。
5、后勤维修服务：在校内维修人员不得少于17人【专业电工1人（持有专业电工高低压证），污水泵站值班2人，库房管理员1人，司机1人（驾驶证C1证以上），维修人员10人，绿植养护人员2人（校园春季绿化季节需另增加栽植人员进行集中绿化、栽植）】。
6、教学辅助管理人员：5人，要求35岁以下，本科以上学历，具有一定的学生管理工作经验，能够熟练应用电脑办公，能够熟练使用复印机服务教学，能够有条理地管理好各种教学用具和物品，不耽误教育教学。
四、其它要求：
（1）不能满足按规定人数配备人员，学校在每季度付款时，将按大庆市最低工资标准扣除缺少人数的款项，并上报政府采购相关部门。
（2）各项管理未达到质量标准，累计两次学校将约谈项目中标供应商，提出警告，同时要求项目中标供应商形成整改措施的书面材料，并上报政府采购相关部门。各项管理未达到质量标准，累计三次以上（含三次）将对项目中标供应商提出警告，并上报政府采购相关部门进行相关处罚。
（3）因管理不到位，给校方造成影响及损失，项目中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任。
（4）项目中标供应商需配置项目服务总负责人。该人员不但应具备思想正派，为人忠厚，积极上进，良好的职业道德，还应具备一定的组织能力，沟通能力，协调能力，团队管理能力，绩效考核能力以及突发事件处理能力。
（5）项目服务总负责人每周必须分别给后勤维修人员、保洁服务人员、公寓生活班主任、安保服务人员等开会总结上周工作的不足，提出改进下一步工作的措施。
（6）项目中标供应商的所有人员在合同实施两天前进校进行岗位培训。
（7）在合同履行期限内，项目中标供应商因何种原因不能履行合同，需要解除合同，需提前30天书面通知校方，经校方同意后，双方办理相关手续。
（8）详细要求见附件。
五、付款方式：按季度付款。
附件1：保洁服务项目具体需求
大庆市东风中学日常保洁服务项目需求
一、服务范围
大庆市东风中学校园面积120000平方米，建筑面积46060平方米。服务范围包括校园所属的综合楼、教学楼、科技楼、图书馆、体育馆、国际部、外教公寓、食堂、礼堂、实验楼、后勤楼、一公寓、二公寓、三公寓、五公寓、六公寓等馆室的公共区域及校园广场的保洁服务工作。
二、服务项目
各馆室的玻璃（不含班级玻璃）、地面、墙面、步行楼梯、卫生间、窗台、各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物、开关盒等）、食堂保洁、校园广场（包括排球场、篮球场、田径场、大门内外）和公共路面的保洁工作，以及室内下水管道的疏通、草坪杂草的清除、院内积水的清理、冬季冰雪清理、垃圾清运、教室及公共区域卫生消毒、羽毛球馆和乒乓球馆的卫生打扫要求配备两台专门的吸尘器等。另包括大型校园活动的保洁服务，维修后的卫生保洁服务，冬季冰场维护，以及校方交办的其他卫生保洁工作。
三、质量标准
1、地面：无泥土、纸屑、烟头、果皮等垃圾，无污渍、水渍，无粘附物和口香糖胶迹，保持光泽，保持原有底色。走廊每月用机器清洗一次，教室内地面每学期用机器清洗一次。
2、步行楼梯：楼梯扶手无污渍、干净、明亮，楼梯台阶无泥土等杂物，保持原有底色。
3、卫生间：洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，便池无尿碱，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾。
4、公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘。
5、玻璃：公共区域玻璃、办公室玻璃、学生寝室玻璃每学期至少擦二次，确保洁净，无污垢、污点。
6、各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹、手印、污点，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。
7、校园清扫：保持无杂物，无散落、堆放垃圾，无积水。
8、杂草清除：及时清除校园非绿化带内的杂草。
9：冬季场地清雪：校园道路、教学楼前操场、田径场跑道、校门内外等区域。小雪8小时内清扫完毕，中雪2天清扫完毕，大雪3天清扫完毕，优先清理主干道、课间操场地。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。积雪要堆放到指定位置。
10、垃圾清运：垃圾（含绿化垃圾）要当日清运，做到及时、彻底。
11、对室内公共区域的地面、步行楼梯每天要做到五拖十扫（上午拖地2次，下午拖地2次，晚上拖地1次；每节课上课后用尘推扫地1次），对卫生间要做到每节课上课后及时清理，对墙面、各种装饰物及附属物每天要做到2擦，确保时刻清洁，达到质量标准。
12、消毒：每周六或周日要对全校班级进行消毒，每周三、周六或周日对全校走廊、卫生间进行消毒。严格按照疾控中心的要求，结合学校实际情况按比例进行消毒，避免流行性疾病的发生。（消毒药品由学校提供）
四、保洁人员作业程序
1、室内保洁员工作程序：
（1）在师生未大批量到来前（6：20—6：40和13：20-13：35），用尘推将走廊、大厅区域的灰尘、垃圾清理干净，捡拾楼道区域的纸屑等垃圾，并及时完成卫生间的简单清理。
（2）各时段（上午、下午、晚上）第一节课期间，完成首轮拖地（走廊、大厅、楼道等）、卫生间全面保洁、垃圾倾倒等工作。
（3）各时段（上午、下午、晚上）第二节课期间，完成对各种装饰物及附属设施的保洁工作。
（4）各时段（上午、下午）最后一节课期间，完成第二轮拖地工作，并按质量标准检视各保洁部位的情况，存在问题及时处理。
（5）每节课上课后，要立即按照质量标准清理卫生间，之后用尘推完成对走廊、大厅等区域的保洁工作，并清扫楼道。
2、外围保洁员工作程序：
（1）在师生未大批量到来前（6：20—6：40和13：20-13：35），完成综合楼前、教学楼前、科技楼前广场区域的大块垃圾的捡拾、清扫工作，确保校园环境整洁。
（2）上课时间做到巡回保洁。果皮箱、垃圾箱每天至少清倒一次，5-10月每天擦抹一次，每周清洗一次，冬季视情况而定。做到目视路面、广场、操场、停车场、绿化带等区域无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。
五、工作时间及要求
1、上午6:20——11:20，下午13:20——17:00。
2、每晚要留值班人员至少4人，负责教学楼、综合楼、科技楼及外围的保洁工作，值班时间延长至18:30。如遇雨雪天气，值班时间要延长至20:30。
3、项目服务总负责人每天同学校职工一样签到，周末可休息一天。
4、保洁员每天必须签到，由领班负责考核。每月末要向校方上报考勤表。
六、人员要求
1、岗位设置及人数：共计31人（教学楼3人，综合楼3人，科技楼4人，后勤楼、礼堂1人，国际部、外教公寓1人，图书馆1人，体育馆1人，食堂5人（不含灶间，食堂保洁5人由食堂科负责管理），外围3人，一公寓2人，二公寓2人，三公寓1人，五公寓1人，六公寓1人，冰场维护1人，司机1人）。
2、保洁人员必须符合《劳动法》对保洁年龄、身体状况等相关要求。要经过专业培训，统一着装上岗工作。要按保洁操作规程作业，保证工作时间，自觉遵守学校的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务。
3、保洁员要爱护学校的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。
七、其它事项
1、中标供应商在东风中学校园内工作的保洁人员，因工作或其他原因造成的人员伤亡、经济纠纷等情况由其自行负责。
2、保洁人员的岗位由中标供应商按校方要求进行合理配备，做到保质保量按时完成校方委托的各项工作。
3、中标供应商在学校的工作人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得以学校的名义进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。
4、项目服务总负责人每天要对各个岗位进行检查，每天检查不得少于2次，并要有检查记录。
5、校方对中标供应商的工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。校方每月将对中标供应商的工作进行不少于5次全面检查及高频度地抽查。检查中发现未按合同要求执行，按上述“其它要求”执行。
（1）由于未按规定人数配备保洁人员，导致保洁工作不达标，经约谈无效的，上报政府采购相关部门对中标供应商进行处罚。
（2）各楼走廊、厕所照明灯按要求及时关闭，防止出现长明灯。
（3）各楼厕所的水龙头及时关闭，防止出现长流水。
（4）各楼厕所的窗户在冬季每天上、下午各通风10分钟后，马上关闭。
（5）如遇到大风天气，及时关闭公共区域的门和窗户。
（6）各项服务未达到质量标准，扣款100元/处/次。
附件2：公寓服务项目具体需求
大庆市东风中学公寓管理工作项目需求
大庆市东风中学现有公寓楼4栋，住宿生1500余人。为加强公寓管理工作，维护正常的教育教学秩序，将公寓管理责任和措施落到实处，为住校学生营造良好的学习生活氛围，学校计划将公寓管理工作公开向社会招标，现就有关内容说明如下：
一、管理范围
学生公寓（第一公寓、第二公寓、第三公寓、第六公寓）的全部管理工作，公共区域的保洁服务除外。
二、具体工作
1、做好宿舍的管理工作。按照学校政教处对住宿生的安排，做好住宿生登记、安排工作，并建立住校生管理档案。
2、做好住宿生的日常管理工作。每日早、午、晚要对寝室卫生、规格化、纪律等方面进行全面检查（检查标准见附件4《东风中学学生公寓管理细则》）。每日向学校上报一份寝室卫生纪律评分报告表，每周一向学校上报一份寝室卫生纪律评分周汇总表，每月向学校上报一份寝室卫生纪律评分月汇总表并评选若干文明寝室。
3、做好住宿生的学习和生活的管理工作。要了解和掌握每一名住宿生的情况，并适时对学生思想引领和指导，关注和管理好学生的学习和生活，教会学生整理内务、值日、扫除等生活常识。
4、做好家校沟通工作。每月对住宿生进行不少于2次的电话家访，及时向家长汇报学生在校情况，并了解学生在家表现，做到家校共同施教。
5、做好住宿生的安全管理工作。每天中午、晚上要做好住宿生归寝情况统计，严格落实未归寝学生去向。
6、做好宿舍的安全管理工作。调查并协助校方处理寝室内发生的违纪事件，保护住校生的人身财产安全。
7、做好假期值班工作。安排好国庆长假、寒假、暑假等假期的值班工作，如有学生留宿，要做好学生管理。
8、做好员工的培训与管理。要定期开展员工培训，提高管理人员的育人能力和管理水平。
9、做好新生开学前的准备工作。提前5天开始，按照学校要求将新生床铺整理好，并全力做好迎新工作。
10、做好公寓公共物品的保管和检查工作，发现问题及时上报，并做好责任人的追查工作。
11、按照学校要求做好公寓楼的安全管理工作，确保消防设施完好，消防通道畅通。
12、做好学校安排的其他工作。
三、工作失责的界定及处理办法
1、不按常规进行公寓楼巡查或巡查不到位，发生安全事故，造成安全后果，由项目中标供应商承担全部责任。
2、因工作疏忽或工作事故，致使住宿生出现安全责任事件，造成严重后果，由项目中标供应商承担全部责任。
3、对外来人员盘查不严，登记不详，1人次扣款50元；造成严重后果的，由项目中标供应商承担全部责任。
4、非住校学生进入公寓楼，1人次扣款50元；造成严重后果的，由项目中标供应商承担全部责任。
5、对寝室卫生、规格化要求不严，检查不勤，评分不实，学生及家长反应强烈，学校组织人员不定时检查，一致评为不合格的，一次将对项目中标供应商予以诫勉谈话并责令其终止与相关责任人的聘用关系；两次将按上述“其它要求”执行并扣款1000元。
6、对寝室纪律管理不力，学生及家长反应强烈，一次将对项目中标供应商予以诫勉谈话并责令其终止与相关责任人的聘用关系；两次将按上述“其它要求”执行并扣款1000元。
7、对学生作息纪律工作要求不严，上课期间允许学生无假条留宿寝室或回寝，扣款50元/生。
8、项目中标供应商所聘宿舍管理员不得体罚或变相体罚学生。除在学生产生暴力事件、危及生命安全情况下可强行制止，或在学生有侮辱性行为、有严重挑衅性行为，其行为危及学生或宿舍管理员本人人身安全情况下可强行制止，其他情况宿舍管理员殴打、辱骂学生，一经查实，责令项目中标供应商终止与相关责任人的聘用关系，并罚款1000元。
9、项目中标供应商要做好公寓公共物品的保管和检查工作。凡公寓公共物品保管不当或遭到人为破坏，由项目中标供应商承担全部责任。
10、管理期限内，项目中标供应商所被扣款均从承包费中扣除。
四、校方的权利和义务
1、有对项目中标供应商宿舍管理工作领导监督的权利，为其营造良好的管理氛围。
2、对项目中标供应商选聘的宿舍管理员有审批权。项目中标供应商聘用宿舍管理员，必须向校方呈送附有受聘对象个人资料的聘用报告，经校方审批后方可聘用。
3、为项目中标供应商提供必需的办公场所、通讯电话等设备。
4、项目中标供应商不能很好履行管理责任、发生重大问题或有失职渎职行为，校方有权追究其责任。
五、项目中标供应商的权利和义务
1、在不违反有关劳动政策的前提下，项目中标供应商有权按照考核程序和管理细则聘用和解聘宿舍管理员。
2、有教育培训宿舍管理员的义务。定期组织宿舍管理员学习有关学校教育的法律法规，提高宿舍管理员的法制意识和业务能力，实现学校方宿舍管理工作制度化、规范化、人性化。
六、人员要求
1、岗位设置及人数：共计18人，其中公寓管理部主任（全天在岗）1人，公寓生活班主任17人（一公寓6人，二公寓6人，三公寓1人，六公寓4人）。
2、公寓管理部主任岗位职责见附件1，公寓生活班主任岗位职责及考评细则见附件2和附件3。
3、公寓生活班主任因工作特殊性，不准兼作保洁及其他服务工作。
七、其它事项
1、项目中标供应商在东风中学校园内的管理人员，因工作或其他原因造成的人员伤亡、经济纠纷等情况由项目中标供应商自行负责。
2、管理人员的岗位由项目中标供应商按校方要求进行合理配备，做到保质保量按时完成校方委托的各项工作。
3、项目中标供应商在学校的工作人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得以学校的名义进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。
4、项目中标供应商指定的项目服务总负责人要全天在岗，并要对各个公寓进行巡视，每天检查不得少于2次，并要有检查记录或委托公寓生活班主任其中一人代其巡视检查工作。
5、校方对项目中标供应商的工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。校方每周将对项目中标供应商的工作进行不少于2次全面检查及高频度地抽查。
6、学生公寓管理期间，公寓内的设施和物品应妥善保管，并教育员工、学生节水节电。因管理不善，造成人为损坏，由项目中标供应商负责维修和更换，费用自付。
附件：
1、公寓管理部主任岗位职责
2、公寓生活班主任岗位职责
3、公寓生活班主任考评细则
4、东风中学学生公寓管理细则
附件1：
公寓管理部主任岗位职责
学生公寓是学生日常生活、学习及休息的重要场所,是课堂之外对学生进行思想教育和素质教育的重要阵地。为加强管理，提高服务水平，学校责成项目中标供应商成立公寓管理部，并设管理部主任1名。管理部主任职责如下：
1、必须有从事教育及管理工作经历，能够胜任公寓管理部工作。能够对生活班主任进行指导，能够对学生进行有效管理。
2、要对公寓工作进行全方位、全天候管理。
3、主抓公寓管理部的全面工作，直接对项目中标供应商和学校政教处负责。
4、要认真学习国家有关法规和政策，全面执行学校各项规章制度。落实学校各项工作计划，协调与学校其他部门的联系。重大问题向有关领导请示、汇报。
5、负责组织制定、实施管理部的发展规划，年度计划和工作目标。
6、组织建立公寓的管理体系和规章制度的落实。
7、负责公寓生活班主任的思想教育、业务培训工作。
8、负责公寓资产管理，账目清晰。
9、负责公寓生活班主任的管理和分工。
10、做好对因学生分班或升学等原因而空出的床位调整工作。
11、对不能按照《东风中学学生公寓管理细则》贯彻执行的住宿生，在上报学校同意后，按照学校相关要求，代表学校对其作出相应处理。
12、完成学校交办的其他工作。
附件2：
公寓生活班主任岗位职责
公寓生活班主任作为学校管理工作的重要组成人员，要符合以下条件，在工作中要履行以下职责。
1、严格遵守国家有关法律法规和条例，遵守学校的各项规章制度，服从学校的管理、指导和监督。
2、要身体健康、仪表端正、年富力强、无违法犯罪前科。
3、必须有从事教育或管理工作经历，有相关工作经验，上岗前必须经过规范化、系统化的专业知识培训。
4、爱岗敬业，有强烈的事业心和责任感。上班要整齐穿好工作服，佩戴胸章，精神饱满，以身作则，注意塑造良好的服务形象。
5、认真贯彻执行学校的各项规章制度，做好学生宿舍楼的纪律、安全、卫生、管理、服务等工作，详细做好工作笔记及时向领导汇报工作情况。
6、要坚持原则，秉公办事，敢于管理，每周对所辖寝室纪律卫生情况进行评比，加强教育管理。
7、熟悉本职工作，做好寝室设备的建帐、建卡和检查维护工作，发现损坏及时报修，属人为损坏的要追究赔偿责任。
8、加强钥匙管理，负责管理所属区域宿舍楼的总钥匙。使用时必须两人以上，不得随便转让或丢失。学生损坏或丢失钥匙及时报管理部主任修配，不允许私自到校外修配钥匙和锁，违者除没收外，给予罚款处理。
9、加强安全保卫工作，教育学生爱护公物，保管好个人财物，离开宿舍关灯、关窗、锁门。
10、加强卫生管理，坚持巡回检查，对达不到卫生标准的宿舍和公共场所，要责成有关宿舍的学生或清洁工重新进行清扫，直至达到标准。
11、督促学生必须按分配的寝室号居住。制止私自调换和占用寝室或床位，要经常检查，对违规者坚决批评教育并及时报告领导，积极处理。
12、经常了解学生早出和晚归情况，对妨碍他人休息者，要劝阻和批评教育，并及时报告领导，积极处理。
13、加强节约水、电的教育管理；对违章用电者要严肃批评教育，没收其违章电器，并及时报告领导，积极处理。
14、坚守岗位，掌握政策，讲究方法，坚持原则；说话和气，礼貌待人，规范接待用语；对学生提出的问题要耐心解答，以老师、长辈的爱心去教育、关心和管理学生，全心全意为学生服务，全力做好各项服务工作。无论任何原因，不得与学生争吵、打架。
15、同事之间相互尊重、相互团结、不讲是非；发扬团队协作精神，共同做好管理工作。
16、服从分配，听从指挥，积极主动做好本职工作；协助上级做好工作，完成上级领导交办的其他任务。
附件3：
公寓生活班主任考评细则
为了进一步加强公寓生活班主任队伍建设，强化生活班主任队伍管理，向管理要质量，提高生活班主任队伍的思想素质和业务素质，增强生活班主任工作的积极性，主动性和创造性，使生活班主任管理工作做到有章可循，更具科学性、规范性和实效性，努力培养一支思想过硬、业务素质较高的生活班主任队伍，特制定本细则：
一、 政治思想方面：
1、生活班主任要热爱祖国，热爱中国共产党，热爱本职工作。
2、热爱学生，了解学生，循循善诱，不歧视，不讽刺，不体罚学生，建立民主、平等、亲密的现代师生关系。
3、奉公守法，遵守纪律，热爱学校，关心集体，谦虚谨慎，团结协作，与家长、社会紧密配合，共同教育学生。
二、业务素质方面：
1、生活班主任要善于了解现代学生心理特点，了解学生的思想变化，善于对学生开展耐心细致的思想工作，把握学生思想脉搏，为学生的健康成长铺设道路。
2、生活班主任要有摄取知识，驾驭知识指导实践的能力，具有较强的组织能力和创新意识，讲究工作技巧。
三、公寓管理方面：
（一）学生的思想管理：
生活班主任要有针对性地对学生的生活情况进行指导，使学生生活自理能力逐渐提高，养成良好的生活习惯。结合学生思想实际，对学生进行思想教育，与学生进行心理沟通和思想教育，并做好记录。
（二）纪律管理方面：
1、教育学生严格遵守寝室纪律，营造良好的生活氛围。
2、教育学生讲文明、懂礼貌、尊敬老师、注意讲话态度。
3、从基本纪律教育入手，认真贯彻落实中学生日常行为规范，培养学生良好的行为习惯。
4、教育学生自觉遵守《东风中学学生公寓管理细则》，做到文明守纪。
（三）卫生、规格化管理方面：
1、平日注意培养教育学生有良好的卫生习惯，教育学生要有知耻心，主动自觉地讲究卫生。
2、班级卫生管理要从基本抓起，做到每日三拖三扫三摆要落实，物品摆放要整齐。
3、教育学生不随地乱扔脏物，培养良好的个人卫生习惯。
（四）工作事故方面：
1、生活班主任工作的事故处理是指由于班主任在日常工作中个别问题处理不当所造成的矛盾被人为的扩大化，造成较严重的后果，给学校工作造成影响的事故。
2、生活班主任有以下情节的构成工作事故：无故对学生进行体罚和变相体罚，给学生身心造成伤害，导致家长及学生上告的；在学校大型活动中，由于生活班主任工作失误而造成学校工作不能落实，造成严重损失后果的；由于教育思想不端正，歧视学生，而导致辍学，流失，或发生事故的；不能采取耐心思想工作方法，无端打骂学生，给学生身心造成伤害的，导致学生流失，致使家长上访的；班级学生发生打仗或抅人打仗，并造成一定后果的；寝室因未锁门关窗而造成学生财物丢失的；班级学生因使用电器而造成安全事故的。
（五）工作考评方面：
1、对于生活班主任自查上报的扣分，学校承认其工作负责，但也说明对学生的指导工作还不到位，还要督促其认真检查，积极指导学生的生活，把工作的核心放在指导上，在对学生的教育和指导上下功夫，提高学生的生活自理能力，培养学生良好的生活习惯。同时也要记住“干导不改，工作等于零”。
2、对于未检查到的项目，而学校检查时发现。说明工作不负责任，不认真，不到位。
（六）处罚规定：
在管理方面存在以下问题的，学校将对其处罚如下：
1、值班人员脱岗，扣100元/次/人；
2、在公寓内使电器设备，扣100元/次/人；
3、值班室卫生差，扣50元/次/人；
4、管理人员不统一着装的，扣50元/次；
5、收受学生礼金或礼品的，扣500元/次/人；
6、在公寓内向学生销售物品的，扣500元/次/人；
7、学生公寓有安全隐患，不及时排除和上报的，扣500元/次；
8、对学生进行经济处罚，扣500元/次/人；
9、学生未归寝时未及时联系家长，给予妥善处理的，扣500元/次/人；
10、未经学校批准，私自安排学生入住、调寝等，扣100元/次/人；
11、学生在公寓内赌博不处理的，扣50元/次/人；
12、学生在公寓内抽烟、喝酒不处理的，扣50元/次/人；
13、学生在公寓内打架、携带管制刀具或易燃易爆物品进入公寓未检查到的，扣100元/次/人；
14、学生寝室内卫生不打扫的，扣20元/次/间；
15、学生寝室纪律不达标的，扣20元/次/间；
16、学生寝室内擅自留外人住宿的，扣200元/次/人；
17、学生在公寓墙壁上有乱画乱写乱张贴的，扣100元/次；
附件4：
东风中学学生公寓管理细则
为把学生公寓建设成培养人、教育人的重要阵地，坚持在学生公寓实行科学管理、规范管理和标准管理。标准化管理实际上是一种半军事化管理，是以学生公寓为载体，以文明养成教育和优质服务为途径，综合考核和奖评为手段的学生公德规范养成教育工程，是学生在公寓的内务卫生习惯、遵章守制意识以及文明礼貌素养等方面的综合量化管理。现将学生公寓标化管理的有关规范要求如下：
一、规格化方面（8人间）：中国采招网*（bidcenter.c om.cn）
1、床上物品摆放
（1）、摆放的物品：只允许摆放9件物品，由下至上依次摆放5cm*185 cm *85 cm床垫子、褥子、睡单、白单、枕头、枕巾、被、板、盖帘，冬季可另加一床被子。（-2分/件）
（2）、摆放要求：
○1要做到床单、褥子、垫子、床板之间无杂物，要求床上、被后、被下不准放书籍和其他物品。（-2分/件）
○2褥子、床垫、睡单、白单铺得平整，长宽与床一齐，床面无纹褶。（-2分）
○3被子叠整齐，棱角分明，长宽与盖板相等，开口朝外，面向门45度角摆放。（-2分/项）
2、床下物品摆放
（1）、摆放的物品：
○1左侧床下摆放6-8双拖鞋，右侧床下摆放脸盆。（-2分/件）
○2每个床下还可以摆放旅行箱或整理箱等至多2个，此外不允许放其他物品。（-2分/件）
（2）、摆放要求：
○1要求拖鞋、脸盆摆放在床下，整齐成线。（-2分/项）
○2要求牙具、毛巾放在盆中，毛巾要摆放整齐。（-2分）
○3箱包等置于床下里侧靠墙位置。（-2分）
3、窗台上物品摆放：窗台上除摆放水杯6-8个，不准放其他物品。水杯要摆放整齐。（-2分）
4、窗台下物品摆放：窗台下可以摆放暖瓶，并要摆放整齐。（-2分）
5、空床位置：不可以摆放任何物品。（-2分）
6、门后位置：扫除用具置于此处，拖布要摆放整齐，撮子内无杂物。（-2分）
7、壁橱上不准放任何物品。（-2分）
8、壁橱内物品摆放：衣服要叠好，摆放整齐、有序。（-2分）
9、暖气上不准摆放物品。（-2分）
10、要求室内不准拉绳，挂衣服。（-2分）
规格化方面（4人间）：
1、床上物品摆放：只允许摆放9件物品，由下至上依次摆放5*185*85床垫子、褥子、睡单、白单、枕头、枕巾、被、板、盖帘，冬季可另加一床被子。（-2分/件）
（1）、要做到床单、褥子、垫子、床板之间无杂物，要求床上、被后、被下不准放书籍和其他物品。（-2分/件）
（2）、褥子、床垫、睡单、白单铺得平整，长宽与床一齐，床面没有纹褶。（-2分）
（3）、被子叠整齐，棱角分明，长宽与盖板相等，开口朝外，面向门45度角摆放。（-2分/项）
2、书架：根据书本的大小，按照由高到低的次序摆放，做到整齐、有序。（-2分）
3、桌面：除一盏台灯、一个水杯外，不允许摆放其他物品。（-2分/件）
4、脸盆放在书桌下的靠墙位置，洗漱用品及毛巾要摆放整齐、有序。（-2分）
5、椅子推至桌下，紧靠书桌。（-2分）
6、拖鞋放置在椅子下，摆放整齐。（-2分）
7、暖瓶置于桌下紧贴衣柜位置。（-2分）
8、门后位置：扫除用具置于此处，拖布要摆放整齐，撮子内无杂物。（-2分）
9、壁橱上不准放任何物品。（-2分）
10、衣柜内物品摆放：衣服要叠好，摆放整齐、有序。（-2分）
11、暖气上不准摆放物品。（-2分）
12、窗台不准摆放物品。（-2分/件）
13、床头空位置：可以摆放旅行箱或整理箱，不准放其他物品。（-2分）
14、要求室内不准拉绳，挂衣服。（-2分）
15、其他物品一律放在衣柜内。（-2分）
二、卫生方面：
1、要做到门、窗、玻璃、桌面清洁。（-2分/项）
2、要做到暖气片下的地面、房间门下地面保持清洁。（-2分）
3、要做到地面无泡泡糖污迹。（-2分）
4、要做到被褥、床单整洁卫生。（-5分）
5、要做到床单、褥子、垫子、床板之间无杂物。（-2分）
6、要做到墙面、柜橱面清洁。（-2分/项）
7、要做到窗台无灰尘。（-2分）
8、要做到早午拖地两次，地面清洁，无积水。（-2分）
9、要做到每天打扫床下、室内卫生无死角。（-2分）
10、要做到扫除用具清洁，并放指定位置。（-2分/项）
11、要做到撮子内无垃圾。（-2分）
12、要做到拖鞋、脸盆、毛巾等用品清洁卫生。（-2分/项）
13、要做到寝室空气清洁。（-2分）
三、纪律方面：
1、不准在寝室内洗漱、洗衣服、晾衣服。（-2分/项）
2、不准在寝室吃盒饭、麻辣烫、烧烤、泡方便面。（-10分/人）
3、不准把果皮及其它杂物抛入洗脸池、涮洗池内。（-2分）
4、不准把贵重物品带入寝室，丢失后果自负。（-2分）
5、不准把麻将、扑克等带入寝室。（-10分）
6、不准破坏公物，损坏赔款。（-10分）
7、不准串楼层、串寝、串床、扰乱秩序。（-2分）
8、不准向走廊泼水，扔果皮等杂物。（-2分）
9、不准私自带外来人来寝室或留宿。（-10分）
10、不准私自回寝，回寝必须有老师出具的正规假条。（-2分）
11、不准就寝后打电话。（-2分）
12、不准在宿舍内打闹、喧哗、打口哨、说脏话、唱歌等。（-10分/项）
13、不准旷寝、有事需请假。（-10分）
14、不准私自调寝，调换床位。（-5分）
15、不准就寝后洗漱、走动等。（-2分/项）
16、不准非就寝时间在寝室逗留。（-2分/人）
17、不准不按时起床（早6：00前必须起床）。（-2分）
18、不准晚出寝、晚归寝。（-2分/项）
四、其它方面：
1、私接电源,私用酒精炉,蓄电池手电,打火机,发现一次清寝,并给予记过处分, 记入档案；
2、吸烟、喝酒、赌博、私藏刀具、私藏或传阅黄色书刊,发现一次清寝, 并给予记过处分, 记入档案；
3、打仗、不服从宿舍人员管理,发现一次,清寝并给予相应处分；
4、逃寝、串寝一次, 批评教育，并扣20分。逃寝二次, 清寝,并给予警告处分, 记入档案；从窗户跳出楼外的，给予开除学籍处分；熄灯后串寝一次，清寝；
5、就寝后，集体唱歌，清寝；
6、在寝室、走廊搞恶作剧的学生，清寝。
7、偷盗他人钱物的，发现一次清寝,并给予记过处分, 记入档案；
8、在墙面乱贴乱画、弄脏一处，罚款50元，严重者勒令重新粉刷，罚款200元并清寝。要求保持桌椅、壁橱、门窗、灯具及床板等清洁，乱贴乱画一处罚款10元，并扣20分。
9、通报、警告、严重警告、记过、留校察看、勒令退学、开除学籍分别扣10、20、25、30、40、50、50分。
五、处理办法：
为强化公寓的纪律、卫生、规格化管理，对大错误不犯，小错误不断的学生进行量化考核管理。每月月末对学生纪律、卫生进行考核评比一次，并采取相应处理措施。具体要求如下：
1、扣6分，生活班主任找住宿生谈话教育；
2、扣10分，给予黄牌警告，找家长来校，配合学校，共同施教；
3、扣12分，清寝两周，回家反省；
4、扣20分，清寝。
附件3：保安和更夫服务项目具体需求
大庆东风中学保安招标情况说明
一、上岗保安人员标准
1、年龄要求在20－45周岁。
2、身体状况：健康、无任何传染性疾病；五官端正，身高1.75米以上，体形匀称。
3、表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。
4、文化层次：初中以上学历。
5、证件：无违纪证明、健康证、身份证、暂住证、学历证等。
6、保安公司按国家相关政策规定为保安缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家的所有的政策、法律法规，否则学校将其视为违约行为。
由此产生的任何纠纷、争议与学校无关。
二、双方签订合同后，如果有不良履约记录的（例如：无证上岗，人员不足，工作质量不达标，不服从管理、师生员工意见大等），将从季度工资中扣除1000元——3000元，作为对保安公司的罚款。
三、保安人员使用的办公用品、服装、安保器械由中标供应商提供。
四、岗位设置
保安16人：正门5人，侧门5人，小门1人，综合楼、教学楼、科技楼共3人，巡逻2人，总计保安16人。
更夫10人：教学楼、科技楼、食堂（白晚各一人）、综合楼、体育馆、教师公寓各1人、国际部和图书馆1人，更夫要求58周岁以下，统一着装。
收发员1人：负责收发全校报纸期刊学生高考录取通知书等事项。
以上各部位每天必须按照规定人数、分工上岗，学校主管部门不定期抽查，有人数不足的按上述“其它要求”执行。
5、各岗位具体要求说明
保安分配：正门、侧门、北小门、三个教学楼（共计14人）；巡逻2人，共计16人，其中选一人担任队长。
保安工作分两大模块：校门保卫工作和校园内部保卫工作。
（一）保安岗位设置
1、学校正大门（经三街），（24小时两班倒）每班值班2人。一人巡逻，一人负责开关大门及接听电话、接待来访人员、校园内突发事件处置等。其中早6：20－7：40、中午11：20或11：40－11：50或12：10、13：10－13：45、晚上16：45－17：20、17：30－18：10、20：50－21：20等六个时间段必须两人室外立岗，面对面相距1.5－2.0米，横排站在门口，形成一个检查通道。
2、学校侧门（南门），（24小时两班倒）每班值班2人。一人巡逻，一人负责开关大门及接听电话、接待来访人员、校园内突发事件处置等。其中早6：20－7：40、中午11：20或11：40－11：50或12：10、13：10－13：45、晚上16：45－17：20、17：30－18：10、20：50－21：20街）等六个时间段必须两人室外立岗，面对面相距1.5－2.0米，横排站在门口，形成一个检查通道。
4、学校侧门（北门），（每周单休）每班值班1人。负责开关大门及接听电话、接待来访人员、校园内突发事件处置等。其中早6：20－7：40、中午11：20或11：40－11：50或12：10、13：10－13：45、晚上16：45－17：20、17：30－18：10、20：50－21：20街）等六个时间段必须室外立岗。
5、夜间校园的安全管理工作。时间为晚20：10—次日早7：00。加更夫共计8人。每隔一小时巡逻检查一次，发现问题及时妥善处理，做好检查记录；晚22：00负责联系中层值宿人员进行校园常规检查，做好记录；对红外线报警或任何位置出现问题要第一时间到位并按照程序妥善处理。处置程序：突发事件-第一时间到现场-处置或控制局面-报警（110、119）、120急救，同时报当天值班领导。
6、教学楼、科技楼、综合楼分别一名保安。工作时间：早7:00-11:30，下午13:30-21：30.职责：楼内安全（详细见职责）
以上岗位设置也可以双方协商，按照实际工作需要进行调整。
（2）校门保安岗位职责
1、对出入校门的教师通勤车、校级领导车辆、主管单位领导车辆及重要会议或活动要求车辆要敬礼。
2、检查学生出入通行证件（名签、临时通行证、假条等），无名签的学生要登记姓名班级并上报政教处，住校生（白色校签）无假条不准出校园，通校生（蓝色校签）无校签不准进入校园，若想进入校园必须由班主任或班长亲自到大门接领。同时督查学生列队有序进入校门。注意鉴别名签、假条真伪。检查学生入门时，是否穿全套校服，如不穿，禁止学生进入校内。
3、对外来车辆及人员要先敬礼再说话。问明事由后，亲自与校内教职工联系，同意后方可进入校园，并做好记录，不同意或校内教职工不在，决不允许外来人员进入校园。车辆进入校园必须经校级以上领导或办公室主任允许或极其特殊情况，其他人员无资格答应车辆进入校园。送货车辆要与食堂或食杂店联系后方可进入校园，并做好登记。
4、绝对禁止保险、推销、闲散人员等进入校园。
5、禁止校园门前停放任何车辆。
6、禁止摊贩在校门口经营。
7、禁止外卖在门口或进门送饭。
8、负责校门附近（内外）及值班室卫生。
9、及时接听值班室电话，不准用值班电话闲聊。
10、侧门卫负责通知当天值宿领导。
11、给学生送东西的家长，让其在大门外等候，不准进入校园。门卫室不留存学生物品包括家长送的物品，丢失概不负责。如保安个人允许留存学生物品，丢失由保安个人负责。
12、对不接受管理的学生和外来人员，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者，上报保卫科或拨打110电话。
13、突发事件保安人员及时上报、并积级主动妥善处理。
14、按照学校规定准时开关大门。（见学校大门开关时间表）
15、加强自我形象建设，必须穿戴制服和工牌上岗。
16、对学生假条妥善保管，每月装订一次送交保卫科。外来人员、车辆登记册要妥善保管，用完后交安全科换新本。
17、门卫室禁止存放家长给学生送的物品，更不能接受（转交）现金，若出问题有个人负责。
18、协助校内举办的各项活动及临时工作。
（三）校园巡查保安岗位职责
主要是校园巡逻及教学区域巡逻，针对外来陌生人员、消防器材、各类安全隐患进行检查。
1、正门卫负责教学楼、科技楼 、图书馆及校园的巡逻检查，侧门卫负责综合楼、体育场馆及校园的巡逻检查。
2、每30分钟巡逻一次，发现问题及时妥善处理或上报，同时做好检查记录。
具体要求如下：
1、每隔半小时两侧门卫各出一人在指定区域内检查巡逻一次。
①重点时间：上学、放学、白天课间、晚自习课间、早晨5：00－6：00、中午11：00－12：00、晚上21：00－22：00、夜间22：30至次日早5：00。
②重点部位：一、二公寓及后围墙处，教学区，科技楼计算机室，语音室，综合楼财务室，所有教职工办公室，实验楼的危险品及放射性物品存放室，图书馆、印刷社、食堂及花房后围墙等。
③重点人物：各年级学生、经常违纪学生、校外闲散人员、推销、保险等人员。
④重点现象：假假条、吸烟、跳墙、男女生交往过密、跳窗、打仗、聚堆议事等。
⑤安全检查：消防器材及安全隐患排查。
2、夜间保安人员在岗不能睡觉。
3、护送晚自习后的教工通勤车（派一人）。
4、加强巡检防火、防盗、防毒、防疫、防恐、防骗、防事故、防一切干扰。
5、着装：着装、挂牌上岗。
（四）更夫岗位职责
工作时间：周一至周五 午11：00至下午2：00，晚4：30至次日早7:30。周六周日全天（有午饭和晚饭换饭时间各1小时）。寒暑假、法定节假日全天（有午饭和晚饭换饭时间各1小时）。
1、学生入校期间，配合值班老师检查进楼学生校服穿戴情况。
2、学生放学后，检查所在教学楼教室是否关灯、电扇、锁门窗等，并做好记录。
3、每天工作期间要检查时，及时关闭各楼走廊、厕所的照明灯、窗户、水龙头等。
4、如遇到大风天气，及时关闭公共区域的门和窗户。
5、晚自习在岗期间，每节课打完上课铃后，需检查所在楼各层是否有外来人员及安全隐患，如有发现，及时上报。
6、节假日协助值班领导，做好相关事宜。
七、消防检查
为全校所有楼馆的消防安全检查。工作范围维护、检查、记录所有消火栓、疏散口指示灯、报警系统、水泵、风机等的开启、工作情况、联动情况、卫生情况。
八、职工停车场
工作范围：停车场的入口、出口的管理，停车场的卫生、教师车辆的摆放、维护车辆的安全，禁止无关人员进入停车场。
九、校园巡逻
白天校园巡逻，重点巡查办公楼、教学楼、学校体育场、操场等存在安全隐患的部位。夜间巡逻，认真检查各楼门是否锁好，检查各办公室、教室的门窗、灯、空调等是否锁好、关好。巡逻时，应加强重点部位的巡查，要加强院墙的巡逻。在巡逻区域内碰见所有的可疑人员要进行盘查，发现问题及时处理并报安全科。
十、工作时间
每天早7:30—次日早7:30，工作时间上24小时，具体人员轮换按照实际需要安排。
十一、上岗要求
所有保安人员必须着装整齐、持保安证上岗。坚决执行学校各项规章制度，严格按照学校要求完成工作。
附件4：后勤维修服务项目需求
大庆市东风中学后勤日常维修具体要求
一、服务范围
服务范围包括：大庆市东风中学全校所有公共场所、公共设施、建筑物和构筑物的维修维护和整个校园的绿化美化，关 于 水 、电 、暖 的 修 缮 改 造 、房 屋 建 筑 物 及 附 属 设 施 、学 校 安 排 的 其 它 方 面 的 修 缮 、装 修 、抢 修、改 造 等 工 程项目。
二、服务项目
1、日常维修维护项目：
（1）房屋的重要结构部位、墙体、墙面、天棚的维修、粉刷；
（2）地面裂缝，破损地砖、墙面砖的修补，道路路面修补；
（3）地下雨排污排管网、化粪池的疏通、堵漏；（雨排污排管网、化粪池的彻底清理每年至少两次）
（4）校区所有门窗、铁栏杆、门锁、室内外水暖电的修配；
（5）学校保证教学正常运行的日常维修维护项目（如更换水龙头、修补门窗、更换玻璃、更换灯管、开关、插座、大小便器等）；
（6）日常电器维修维护，如（热水器、开水器、空调、电风扇等）
（7）学校办公用房、教学科研用房、学生宿舍的零星维修以及学校环境建设，道路、路灯、上下水、消防设施、建筑物的防水修补等的维修项目。
（8）校园建筑垃圾和大型垃圾的清理、清运。
（9）污水泵站提污、维修及清理。
2、临时性的紧急工程，其它应急抢修如：大风应急抢修、防洪应急抢修、校区内突发的抢修工程（如水管爆裂、电缆抢修等）等，以及校方交办的其他应急维修工作。
3、校园所有绿植和花木的栽种、养护、修剪、施肥、除虫及春秋季枯草枯枝的清理和外运（摆放盆花约3500盆、栽种草花约20000棵、各楼摆放大盆绿植20盆左右）。
三、质量标准和维修要求
1、维修精细、美观、质量高，维修部位维修后要和其附近环境基本保持一致。维修后维修现场马上清理干净。
2、维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如：安全问题、材料浪费、拖延工期等）由项目中标供应商负责。
3、维修时校方只提供原材料，维修工具和维修器械以及维修过程中发生的其他费用由项目中标供应商负责。
4、每天学校教学区和生活区要巡查两次以上。
5、发现问题马上解决，做到事不过夜。
6、周末和假期轮休，保证维修人员在校。
7、电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检修一次。
8、为着装上岗工作的维修人员提供统一服装（冬夏各一套）。
四、人员要求
1、在校内维修人员不得少于17人【专业电工1人（持有专业电工高低压证），污水泵站值班2人，库房管理员1人，司机1人（驾驶证C1证以上），维修人员10人，绿植养护人员2人】。
2、维修人员要经过专业培训，统一着装上岗工作。要按维修操作规程作业，保证工作时间，自觉遵守学校的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务。
3、维修人员要爱护学校的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。
五、工作时间及要求
1、上午7:00——11:20，下午13:30——17:00。
2、晚上要安排值班人员至少2人在校值班，以便及时接收和处理紧急情况，如发现重大问题及时召集维修人员进行抢修。
3、维修人员每天必须签到，由项目服务总负责人负责考核。每月末要向校方上报考勤表。
六、其它事项
1、服务单位在东风中学校园内工作的维修人员的工资、劳保等各项福利待遇，以及因工作或其他原因造成的人员伤亡，经济纠纷和其他各种问题全部由项目中标供应商负全责。
2、维修人员的配备由服务单位按校方要求和工作需要合理配合。必须保质保量按时完成校方委托的各项工作。
3、项目中标供应商提供在学校的工作人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得与老师、学生发生矛盾与冲突，不得以学校的名誉进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。
4、校方临时指派的维修范围内的工作，其费用与节假日轮岗休息的人员工资相抵，但节假日轮岗必须同校方协商确定人数。
5、项目服务总负责人每天对每个岗位必须有检查记录，每天检查不得少于2次或委托维修人员中一人代其检查。
6、因为服务单位工作不到位、失职等原因给学校造成的各种损失，由项目中标供应商负责赔偿，并承担全部责任。
7、校方对项目中标供应商的各项服务管理工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。人员未按要求配备的，发现扣除当月缺席人员工资。校方委托服务的每项工作，一处、一次、一项不到位的，在每月支付总额中扣除100元，造成影响的加倍扣除，情节严重的扣除1000元。如给学校造成损失的，项目中标供应商需赔偿全部损失及承担全部责任。如督促、考核处罚仍不能履行要求，完不成校方交办的工作或给学校造成不良影响及损失由项目中标供应商承担全部责任。
1