维扬路文化创意综合体方案设计招标公告

维扬路文化创意综合体方案设计



招 标 文 件






招 标 人：扬州市城建国有资产控股(集团)有限责任公司
江苏凤凰出版传媒股份有限公司
日期：2018年6月20日







目 录

第一章 投标须知
投标须知前附表
第二章 合同主要条款
第三章 设计条件及要求
第四章 投标文件格式














第一章 投标须知

投标须知前附表
招标人 扬州市城建国有资产控股(集团)有限责任公司
江苏凤凰出版传媒股份有限公司
代理机构
项目名称 维扬路文化创意综合体
建设地点 东至富达路，南至少儿图书馆，西至维扬路，北至廉政广场。
招标工作说明 招标人通过本次招标，择优确定本项目方案设计单位。中标的方案设计单位将在招标人提出的具体要求下进行本项目方案设计,并负责报审等相关工作。
工程规模 地上建筑面积约4.44万平米 质量要求 符合现行设计规范、规程等，通过市规委会审查。
招标最高限价 25万元 资格审查 资格后审
联合体投标 不接受 分包 不允许分包和转包
设计周期 详见本招标文件“设计条件及要求”。
投标资格条件 1、企业资质：具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质；
2、设计负责人资质：一级注册建筑师且须注册在本次投标单位；
3、投标企业2015年6月1日以来，承担过公共建筑建筑面积3万平方米以上设计业绩，以提供设计合同和审图办出具的审图合格证为准。
投标文件份数 正本1份，副本2份。
现场查勘 投标人自行组织现场踏勘。
投标截止时间 2018年6月 25 日上午10时00分
投标文件递交 地点 扬州市城建置业公司三楼 地址 史可法路58-21号
开标会 时间 2018年6月 25 日上午 10 时 00分 地点 史可法路58-21号
评标办法 综合评分法 投标保证金 无
付款方式 1、设计费支付进度：初步方案通过甲方审查后，甲方在收到乙方正式发票，30个工作日内支付50%，报市规委会方案通过市规委会审查后，甲方在收到乙方正式发票，30个工作日内支付剩余50%。
2、由于政策或企业等相关原因，造成项目停止实施，60个工作日内发包人向设计人支付已完工作设计费，最高金额为投标价的50%。
其他 下文中与“前附表”内容不一致的，以“前附表”为准。
联系方式 招标人：扬州市城建国有资产控股(集团)有限责任公司
江苏凤凰出版传媒股份有限公司
地址：扬州市史可法路58-21号
联系人：徐 彪电话：139*****366

























（一）总则
1、招标项目简介
该地块四至范围为：北至廉政广场，南至少儿图书馆，西至维扬路、东至富达路。其中A地块用地性质为：商业设施用地（B1)、商务设施用地（B2）；容积率≦4.0，建筑密度≦50%，绿地率≧10%，限高60米，用地面积约1.11公顷（实际净地面积以土地出让公示为准）。（详见附图）
注：以上指标仅作为先期方案设计条件，待规划局对先期方案确认后提出的指标另行设计方案。
2、投标人合格条件
2.1为履行本合同必须具有相应的资格和资质，具体要求：
（1）投标人具备独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力和良好诚信；
（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生质量生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内；
（4）投标人具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质；
（5）投标项目负责人具有一级注册建筑师执业资格且须注册在本次投标单位；
（6）项目组成员为投标人正式员工；
（7）投标人与项目组成员不在《扬州市2017年度建筑市场各方主体及从业人员信用评价成果》中黄牌、红牌企业与个人限制招投标活动期限内；
（8）投标企业2015年6月1日以来，承担过公共建筑建筑面积3万平方米以上设计业绩，以提供设计合同和审图办出具的审图合格证为准。
2.2符合法律、法规规定的其他条件。
3、投标费用
投标人应承担其投标准备与递交投标文件所涉及的一切费用。不论是否中标，招标人对上述费用不负任何责任。
4、答疑澄清
4.1招标人不组织集中答疑，投标人在收到招标文件并踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应在投标截止日期前以书面形式通过电子邮件向招标人提出。招标人将以书面形式通过电子邮件及时予以解答。
4.2投标人对招标单位提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标单位概不负责，投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标单位对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标单位自负。
4.3在招标过程中发出的对招标文件的澄清修正和补充文件、答疑纪要等均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
4.4当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。

（二）投标文件的编制
5、投标文件的组成
5.1投标人的投标文件应包括：商务文件、报价文件，计两个部分。
投标人必须使用招标文件第二章提供的表格格式，但表格可以按同样格式扩展。未提供格式的，投标人自拟。
全部投标文件加盖公章。
5.2商务文件应包括但不限于下列部分（按下列次序组卷）
(1)投标函
(2)法定代表人资格证明书或法人授权委托书
(3)法人营业执照、企业资质等级证书
(4)投标申请人基本情况表
(5)项目组主要人员表
(6)项目负责人简历表和项目负责人具有的一级注册建筑师资格证书
(7)类似业绩证明材料（提供设计合同和审图办出具的审图合格证为准）
(8)服务承诺
(9)对本设计项目的理解与建议
(10)投标人提交的其他资料
5.3报价文件应包括但不限于下列部分（按下列次序组卷）
(1)报价表
(2)投标人提交的其他资料
商务文件与报价文件所需的原件在递交投标文件时现场核查。未提供投标文件中所需的原件，投标文件不予以接受。
投标文件中的原件复印件需加盖投标人公章。
6、投标报价要求
6.1投标报价为完成招标文件规定的工作内容的全部费用，包括从开始工作直至方案通过规委会审查的全阶段，所发生的：人工费、材料费、设备费、管理费、利润等以及法定部门应收的各种税费以及招标人或相关部门组织或要求的各项专业、专题、专家审查等工作所应有的服务与应支付的酬金等产生的相关费用。
6.2投标报价方式：固定总价报价。
投标人应充分考虑服务条件、服务期间各类市场风险和政策性调整确定风险系数计入投标报价, 今后不作调整。
6.3为控制工程建设投资，本工程设置投标最高限价。投标报价高于最高限价的，作废标处理。
6.4投标报价的编制要求，投标报价包含但不限于下列内容。
(1)投标人应根据本招标文件、政府及政策性文件规定，结合招标项目情况自主报价；
(2)只允许有一个报价，招标人不接受任何有选择的报价。
(3)相应技术规范、咨询工作操作流程等要求的服务内容的所有费用应包括在投标报价中。
(4)最终方案设计文件需满足现行规范要求、地方政府主管部门要求及招标人要求。投标人还需自行了解并考虑扬州当地规划主管部门的审批程序、审批流程所需的设计作品文件数量等具体要求。本次招标的中标方在将来方案报审时，不得因规划主管部门的相关工作要求，提出设计费用的增加。
(5)在服务过程中需招标人配合的工作，投标人应在投标文件中列明。无正当理由、给招标人工作带来难度的要求，招标人将不接受其投标。
(6)中标投标人在方案报审前，应根据招标人要求进行无偿修改。根据需要，招标人可要求中标投标人提供1-2个备选方案。
中标人应提供满足上规委会所有要求的设计方案并通过规委会审查，如需调整，应无条件调整，直至通过规委会认可。
(7)投标人的服务应不低于招标文件中服务要求的标准。
(8)本次方案设计涵盖甲方提出的设计要求和根据最终规划确定的地块设计条件修改的相关内容。

（三）投标文件的递交
7、投标文件的装订、密封与标记
(1)投标文件用A4纸打印。
(2)投标人应将投标文件正确标明“正本”或“副本”，且密封包装。投标文件封面与封袋上均应写明招标人名称、工程名称及投标人的名称，均应加盖投标人印章及其法定代表人或授权委托人印鉴，
(3)投标人应按本须知前附表所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。
8、投标有效期
投标截止日后90日内（最终以规委会审查时间为准）

（四）开标、评标、定标
9、投标文件有下列情况之一者，将视为无效投标。
(1)未按规定标志、密封。
(2)投标截止时间以后送达。
10、保密
(1)投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。
(2)中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。
11、投标文件有下列情形之一的，按废标处理或被否决：
(1)投标函无投标人公章(有效签署)、投标人的法定代表人有效签章及未有相应资格的注册建筑师有效签章的；或者法定代表人授权委托人没有有效签章或者授权委托书不是原件的；
(2)未按招标文件规定的格式填写，内容不全，未响应招标文件的实质性要求和条件的，经评标委员会评审未通过的；
(3)违反编制投标文件的相关规定，可能对评标工作产生实质性影响的；
(4)与其他投标人串通投标的；
(5)以他人名义投标，或者以其他方式弄虚作假的；
(6)其他违反招标文件规定实质性条款要求的。
废标须经评标委员会三分之二以上评委签字确认。
12、招标人成立评标小组对投标文件进行综合评审。
13、评标小组成员将按照招标文件的要求和评标办法，本着公平、公正和科学合理的原则，充分比较投标人的资信、业绩、服务、合理的报价等因素来评定打分。
14、确定中标人的原则：按照招标文件规定的各项评分要求进行综合评审，根据评审总得分从高到低进行排序。排名第一的为中标侯选人。
定标原则：
（1）按得分高低从高到低进行排序
（2）当得分相同时，由评标委员会现场摇号决定。
15、评标结果将电话通知各投标人，并在城控集团网站公示中标结果。

（五）评标办法
16、评标办法
16.1本次评标采用综合评分法。
16.2评标细则
项目、分值 得分依据
投入本项目的设计力量
10分 具有一级注册建筑师资格得5分；
承担过类似项目设计的，每个得1分，最多得5分。 10
报价10分 评标委员会对投标人的投标报价进行分析，以确认投标报价是否实质响应了招标文件规定的发包范围。凡评标委员会确认其报价实质响应了招标文件的报价为有效报价。
以所有投标人报价的最低价作为评标基准价，投标人报价每高于评标基准价1%扣0.2分，不足1%的以插入法进行计算（计算出的分值保留2位小数） 10
类似项目设计：投标企业2015年6月1日以来，承担过公共建筑建筑面积3万平方米以上设计业绩，以提供设计合同和审图办出具的审图合格证为准。



第二章 合同主要条款

方案设计委托合同
招标人（以下简称甲方）：扬州市城建国有资产控股(集团)有限责任公司与江苏凤凰出版传媒股份有限公司
投标人（双下简称乙方）：
依照有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方现就“维扬路文化创意综合体方案设计”相关事宜达成如下协议：
一、 本协议依据下列文件签订：
1、《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》，《建设工程勘察设计市场管理规定》；
2、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；
3、本工程招标文件。
经双方协商一致签署以下合同，以资共同遵守。
第1条 概述
规划名称：维扬路文化创意综合体（暂定名）
规划地点：位于扬州市邗江区，东至富达路，南至少儿图书馆，西至维扬路，北至廉政广场
规划规模：1.11公顷（以规划部门地块设计条件为准）
第2条 甲方职责
2.1 提供以下资料，并对所提供的资料负责：
A、地块规划设计委托书
B、规划设计要求
C、规划用地范围的地形图
D、按照乙方进度，提供与该地块相关的基础资料
2.2 按本规划合同规定，按期如数向乙方支付规划设计费
第3条 乙方职责
3.1 根据甲方提供的有关资料、规划设计要求和规划管理部门设计要点，并依照江苏省、扬州市城市规划的有关法规和规范，按双方拟定的工期进度表，按时提供规划设计图纸及文件资料。
3.2 协助甲方组织阶段成果的咨询、论证工作。
3.3 设计方案应合法、合规且不得侵权，否则承担全部赔偿责任。
第4条 工期和技术要求
4.1 签定本合同及甲方提供上述全部资料后，14日历天专家评审会乙方向甲方提交概念性规划文本。
4.2如甲方未及时提供所需资料或反馈意见，工期应顺延。
4.3 技术要求
4.3.1 必需符合江苏省、扬州市有关城市规划管理办法或实施细则等相关法规、规范的有关技术要求。
4.3.2 应满足规划主管部门的有关要求。
第5条 收费
5.1 方案设计深度符合规划设计委托书要求，并经市规委会审查通过后按阶段支付设计费，甲方支付设计费用后，乙方的设计成果均归招标人所有。乙方方案设计除需满足现有规范及甲方要求之外，还需自行了解并考虑当地规划主管部门的审批需求。将来在方案审批过程中，不得以规划主管部门的要求，提出设计费用的增加。如遇特殊情况（如甲方合同终止），最高支付投标价的50%。在具备规委会审查要求时，乙方提供的方案一个月内不通过审查，则甲方有权重新发包，并不支付任何费用，乙方承担相应损失。
第6条 付款方式
6.1 设计费支付进度：初步方案通过甲方审查后，甲方在收到乙方正式发票，30个工作日内支付50%；报市规委会方案通过审查后，甲方在收到乙方正式发票，30个工作日内支付剩余50%。
6.2 由于政策或企业等相关原因，造成项目停止实施，甲方在收到乙方正式发票60个工作日内支付已完工作设计费，最高为支付投标价的50%。
第7条 其它
7.1 任何一方如需对本合同另行修改或补充，须经双方共同协商，并签订书面补充协议，一切补充协议均为本合同的组成部分。
第8条 附则
8.1 如欲终止合同，任何一方均需以书面提出，经双方协商同意，方可终止。
8.2 本合同执行过程中，因不可抗力因素造成合同无法继续履行的，甲、乙双方协商同意后，可以终止合同。
8.3 本合同之设计版权为甲方所有。本合同履行地为江苏省扬州市史可法路58-21号。
8.4本合同一式六份，甲、乙双方各执三份。





甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签字或盖章）： 法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：
年 月日年 月 日













第三章 设计条件及要求

一、项目概况及设计范围
该地块四至范围为：北至廉政广场，南至少儿图书馆，西至维扬路、东至富达路。其中A地块用地性质为：商业设施用地（B1)、商务设施用地（B2）；容积率≦4.0，建筑密度≦50%，绿地率≧10%，限高60米，用地面积约1.11公顷（实际净地面积以土地出让公示为准）。（详见附图）
注：以上指标仅作为先期方案设计条件，待规划局对先期方案确认后提出的指标另行设计方案。
二、设计依据
《双桥南片区[W1]单元控制详细规划》
《文昌路沿线城市设计》
《公园体系建设要求》
《扬州市建筑设计导则》
《关于对建筑外立面中空调百叶的建议》
扬府发（2014）111号文件
《环境卫生设施设置标准》（GJJ27-2012）
《城市公共厕所设计标准》（CJJ14-2005）
《关于加强城市电动汽车充电设施规划建设工作的通知》（建规[2015]199号）
《江苏省城市规划管理技术规定》2011版
《<江苏省城市规划管理技术规定（2011）>扬州市实施细则（试行稿）》
《扬州市公共建筑临路退让空间规划研究》
《扬州市建设项目日照分析技术管理规定》
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）
《江苏省绿色建筑发展条例》
《民用建筑节能条例》
三、设计要求
1、本次方案设计涵盖甲方提出的设计要求和根据最终规划确定的地块设计条件修改的相关内容。
2、本项目位于文昌路沿线，应注重周边环境、立面构想、平面形态、天际线的研究。
A地块：
1.江苏凤凰设计需求
总思路：通过建筑概念方案设计，明确其定位，提出合理创新的设计理念，完善其土地利用功能与交通组织，以文化消费为导向，集图书及文化相关产品的销售与教育、培训、影音、餐饮、生活休闲配套等多功能为一体的多元文化消费场所，是以青少年活动为主题的文化商业综合体。
1）项目文化MALL部分为整体运营的自持有物业，设计应充分考虑项目的整体性、内部动线的合理性、空间利用的高效性、以及后期长期运营的经济性，裙房商业得铺率不少于60%-65%；
2）文化MALL部分建筑面积2.2万平方米左右，设置在建筑裙房的1-4层，裙房高度不超过24米。各层参考层高分别为：1F：5.7m，2F：5.2m，3F：5.2m，4F：5.2米，影院部分层高7.5m；
3）主要业态及面积估算：书店3000㎡，影院4000㎡（6-7个厅，其中有1个大厅），教育培训5000㎡，餐饮5000㎡，零售及其他配套商业5000㎡；
4）机动车停车要求：约220个左右自走停车位，每百平方米配置80-100个车位；
5）户外广场设置、外立面设计、景观设计等需符合青少年活动为主题文化商业综合体的整体定位和风格，项目设计应充分考虑和周边的图书馆、少儿活动中心等相互融合；
6）交通流线及出入口设计根据场地实际情况布置，确保人流、车流动线合理并便于管理；
7）裙房与塔楼的设备设施需分开设置，便于后期管理和运营。
2.扬州市城控集团设计需求
项目塔楼部分业态为办公写字楼，设计时既要与裙楼文化mall主题相关，又需考虑一定业态的独立性。
四、方案设计阶段（满足规委会审查要求及需符合国家关于设计深度的规定）：
序号 设计内容 主要提交成果
1 设计说明 设计依据、设计要求及主要技术经济指标、总平面设计说明、建筑设计说明、结构设计说明、建筑电气设计说明、给水排水设计说明、采暖通风与空气调节设计说明、热能动力设计说明、绿建节能设计专篇、消防设计专篇、装配式设计专篇、投资估算编制说明及投资估算表等。
2 区域位置分析 基地在所处区域的位置、基地所处区域的发展计划、基地周边的设施分布
3 基地分析 现有的基地轮廓、基地SWOT分析、基地周边交通情况、可利用的景观、土地的使用情况及开发计划、基地的市政设施条件、基地与相邻地块的关系、相关机构对基地的规划控制要求
4 概念生成分析 基地容量测算、相关典型案例分析研究、建筑功能及体量的初步定位、确定设计的目标、确定设计的基本原则、规划设计的多方案比较、明确设计方向
5 规划设计（重要视点现状航拍鸟瞰、透视图） 总平面图、鸟瞰图、多角度透视、设计容量，技术经济指标、功能结构分析、道路结构分析、车行系统分析、步行系统分析、绿化及景观系统分析、外部空间分析、建筑高度分布及天际线控制，日照分析
6 建筑设计（重要视点现状航拍鸟瞰、透视图） 总平面设计图、建筑平面图、立面图、剖面图、表现图（透视图及鸟瞰图）等满足方案报批的所有设计资料
7 典型单体设计 典型单体平面功能构成解析、典型单体透视意向图
8 景观意向设计 景观规划、重要节点景观意向。景观建筑平面草图、剖面草图、重要景观区域风格示意图、重要景观区域断面图、重要景观区域平面图、其余展示设计理念的景观意向图片和文字
其他必要的能体现设计意图的图纸、模型、汇报动画等。

五、工作进度（日历天数）
序号 工作阶段 工作周期（天）
1 初步方案 我方提资后2周
2 规委会方案 我方提资后2周


六、汇报方案要求
根据政府有关部门对规划方案的审查意见及甲方的设计要求，及时沟通并调整修改设计方案，完善方案报批文本；配合甲方参加政府职能部门召开的方案设计评审会，接受甲方的委托代为介绍建筑方案设计（如需要）。以保证方案设计符合报批要求。
除应提交设计成果的书面文本（初步方案（满足方案初步排布要求）：A3汇报图册8本；规委会审查方案（满足规委会审查要求）：A3汇报图册8本）外，还需提供多媒体汇报文件ppt、规划成果光盘2份（规划说明书为word格式，图形文件为AUTOCAD现行版本的*.dwg格式并同时相应转化为*.JPG格式）。要求效果图应反映出周边真实环境，方案应在现状地形图上绘制。可根据需要提供反映设计构思的模型和三维动画等。



















第四章 投标文件格式


（一）投标函
致： （招标人名称）
根据贵方 项目设计招标的招标公告，我方正式授权的下述签字人 （职务和职务）代表投标人（投标人名称），提交招标文件要求的全套投标文件，包括：
1、商务部分及技术部分投标文件；2、其他资料。
据此函，签字人兹宣布同意如下：
1、我方已详细审核并确认全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。
2、 如果招标文件中要求提供设计保险，我方将在签订合同后按照规定提交上述总价 /%的设计保险作为我方的设计担保，如我方的设计出现其规定不应出现的缺陷，招标人可以据此要求其进行赔偿。
3、 我方同意所提交的投标文件在招标文件规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。
4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
5、其他补充说明： （补充说明事项）
与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：

地址： 邮编：
电话： 传真：
投标人： (全称、盖章)
法定代表人或授权代表： (签字或盖章)
日期： 年 月日




（二）法定代表人授权委托书

本人作为 （投标人名称） 的法定代表人，在此授权我公司的，其身份证号码： ，作为我的合法的授权代表，以我的名义并代表我公司全权处理 项目投标的以下事宜：
1、
2、
3、
……
本授权书期限自年月日起至年月日止。
在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。
授权代表无权转让委托权，特此委托。


授权代表： （签字或盖章）
身份证号码：职务：
投标人： （单位全称） （盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
授权委托日期：年月日










（三）投标申请人基本情况表

投标申请人全称
主要业务范围
法定代表人姓名 职务
投标申请人地址 邮政编码
电 话 传真
成 立 日 期 员工人数 中国采招网（bidcenter.co m.cn）:
资 质 等 级 证 书 等 级： 证书号：
设计单位组织机构简介：




技术人员总数：人
二级及以上注册建筑师： 人
二级及以上注册结构工程师： 人

备注：须附营业执照、资质等级证书等复印件并加盖投标人公章。

投标人： （单位全称） （盖章）
法定代表人或授权代表：（签字或盖章）
日期：年月日







（四）拟投入本项目设计人员汇总表

序号 姓 名 年龄 性别 学 历 专业 职称 在本项目拟任职务










备注：须附项目组成员执业资格、职称证书、奖项等。

投标人： （单位全称） （盖章）
法定代表人或授权代表：（签字或盖章）
日期：年月日













（五）项目负责人简历表

姓 名 性 别 出生日期 年 月 日
毕业院校及专业 毕业时间 年 月 日
从事本专业时间 为申请人服务时间
执 业 注 册 职称
主 要 经 历
时 间 参加过的工程设计项目名称及规模 该项目中任职

备注：须附项目组成员执业资格、职称证书。


投标人： （单位全称） （盖章）
法定代表人或授权代表：（签字或盖章）
日期：年月日