| 依据有关法律法规及《武汉市前期物业管理招标投标暂行规定》等规定要求，武汉二零四九保利房地产开发有限公司（以下简称“招标人”）对保利?香颂(仙山村城中村改造K14地块)（项目名称）的前期物业服务采用公开招标方式选聘本项目的物业服务企业，现将有关事项公告如下： |
| 一、招标人基本情况 |
| 招标人： 中国采招网,（bidcente r.com.cn） 武汉二零四九保利房地产开发有限公司 |
| 地址：洪山区关山大道332号保利国际中心保利地产 |
| 联系人及电话：钟平：185*****388 |
| 二、项目基本情况 |
| 1.项目名称：保利?香颂(仙山村城中村改造K14地块) |
| 2.物业项目基本情况概述： |
| 2.1物业类型：住宅 |
| 2.2坐落地址：汉阳区陶仙路以南 |
| 2.3物业管理区域四至范围：东至：陶仙路/规划道路，南至：龙仙路/陶仙路，西至：车友新路/龙仙路，北至：规划道路/车友新路 |
| 2.4面积： |
| （1）总用地面积62433.93平方米。 |
| （2）总建筑面积266083.37平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积196848.70平方米；地下总建筑面积69234.67平方米。住宅建筑面积190033.93平方米，非住宅建筑面积6814.77平方米（非住宅业态包括：），物业服务用房面积543.92平方米（坐落位置G27号楼和Y7号楼首层），社区用房平方米，其它配套公建物业建筑面积平方米（其它配套公建物业业态包括：）。 |
| （3）本项目建筑密度，综合容积率3.12，共计建筑物12幢（其中住宅1599套）。 |
| 2.5绿化指标： |
| 本项目绿化率：30%，绿化面积：18730.18平方米。 |
| 2.6停车场库： |
| 本项目规划建设机动停车位：2009个，其中地上停车位：0个，地下停车位：2099个； 非机动车停车位：0个。 |
| 2.7供水系统：水泵房0座，生活水池0个，消防水池1个。 |
| 2.8供电系统： |
| （1）公变部分：开闭所带配电房1座； |
| （2）专变部分：专用中心配电室0个。 |
| 2.9电梯设备：共60部，每部功率为kw。 |
| 3.0化粪池:0个。 |
| 3.1出入口数量:5个。 |
| 3.2开发建设进度： |
本项目分期建设：否。
|
| 三、物业服务费用标准： |
| 1.住宅最高投标限价： |
| 高层住宅：4.00元/月*平方米 |
| 2.非住宅最高投标限价： |
| 商业用房：8.00元/月*平方米 |
| 机动车库：96.00元/月*平方米 |
| 3.物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》中的5星级物业服务标准 |
| 4.物业服务费结算形式：包干制 |
| 四、物业服务合同期限： |
| 1、项目接管日期（前期物业服务合同开始时间）：2018年11月。 |
| 2、本项目前期物业服务合同的约定期限为5年（业委会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。 |
| 五、招投标活动时间安排： |
| 1、发布招标公告： |
| (1)发布时间：2018年09月30日17时00分～2018年10月20日17时00分止。（不少于5日） |
| (2)发布地点：武汉市前期物业管理招投标平台（市公共资源交易中心门户网站、市房管局门户网站、市物业协网站）、关山大道保利国际中心保利地产37楼 |
| 2、接受投标报名： |
| (1)接收投标时间：2018年09月30日17时00分～2018年10月05日17时00分止。（不少于5日） |
| (2)投标报名地点：前期物业管理招投标系统（119.97.201.28:5000/bid/）、关山大道保利国际中心保利地产37楼 |
| (3)投标报名联系人：钟平 |
| (4)投标报名联系电话：185*****388 |
| 3、发放招标文件 |
| (1)发放时间：2018年09月30日17时00分～2018年10月05日17时00分止。（不少于5日） |
| (2)发放地点：关山大道保利国际中心保利地产37楼 |
| 4、投标文件递交： |
| (1)递交截止时间：2018年10月23日11时30分。（与开标时间同时） |
| (2)递交地点：武汉市市民之家4楼开标室 |
| 5、开标： |
| (1)开标时间：2018年10月23日11时30分。 |
| (2)开标地点：武汉市民之家四楼开标室 |
| 六、投标事项：（如设置资格预审程序须填写） |
| 本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。 |
| 七、投标申请人资格条件： |
| 1、为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业。 |
| 2、企业资质等级与承接的物业建筑面积相对应，为取得其他级或以上物业服务资质证书的物业服务企业。 |
| 3、本项目对物业服务企业资质不做要求；投标申请人警示信用记分累计不得高于40分。 |
| 八、投标申请人报名时需提供的材料：（如设置现场报名） |
| （1）法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证。 |
| （2）企业法人营业执照副本、税务登记证副本、法人组织机构代码证副本，属三证合一的企业只需提供营业执照副本。 |
| （3）物业服务企业资质证书副本。 |
| （4）外地企业需提供在本市的资质备案证明文件。 |
| （5）从武汉市物业综合管理系统中打印并签字盖章的投标报名登记表。 |
| 投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理。 |
| 投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。 |
| 招标人/招标代理公司（名称）：钟平 |
| 年月日 |
