受苏州市吴江东太湖旅游综合管理有限公司委托，苏州捷信招投标咨询有限公司为其拟采购物业管理项目在国内组织公开招标。 一、采购项目概况 1、采购编号：SZJX2018-WJ-Q-G-015号 2、采购项目名称：物业管理项目 3、采购预算：人民币 柒佰壹拾捌万捌仟陆佰零捌元捌角（小写：*******查看详情.80元） 4、服务期限：贰年（2019年1月1日—2020年12月31日），具体服务起始时间以甲方书面通知为准计算。 5、项目内容： （一）项目概况 本项目为苏州湾旅游区的重要组成部分，其中苏州湾广场公园位于太湖之滨，东太湖路南侧，东太湖大酒店北侧与阅湖台相连。占地约14.9万平方米，绿化率90%，主要建筑有一个小卖部和茶室， 2个生态厕所，多个小广场和2个小型免费室外停车场组成。阅湖台位于开平路南侧，东太湖路北侧，苏州大剧院西侧。占地约5万平方米，主要以铺张道路和喷泉广场为主，配以部分绿化植物和一座伸入湖内的8字如意桥，主要建筑有2个小卖部、1个游客咨询中心、1个高配房、1个地下设备房和2座公共厕所。翡翠岛位于太湖中，占地40万平方米左右，绿化率在75%左右，，建有环岛道路。岛上建筑物较少，除了2个码头外，有4处建筑，主要为游客中心、票务中心、小卖部及茶室，设有公共厕所 4个。 （二）管理服务内容 1.管理服务内容： 项目公共区域及公共设备设施的日常维护与管理、水电综合维修、安全管理、消防管理、交通秩序维护、清洁管理、日常垃圾清运、物业档案资料管理等服务。 （1）保安管理：负责项目区域内的全天候保安服务，具体包括：①24小时固定岗值班；②24小时不间断项目区域内巡视；③24小时监控室值班；④工作时间内各主要出入口值班；⑤按要求做好相关的接待工作；⑥正确使用保安器材及监控报警设备，确保项目所属区域内的安全；⑦负责对车辆高峰期时段内、外人员的指挥、疏导服务。⑧负责对区域内小卖部茶室、公共厕所、路灯、音响等设施设备的看护工作 （2）保洁管理：①负责本项目区域内垃圾的每天清运工作。②定期对广场、道路冲洗，每天保持干净。③公共厕所及经营场所厕所的保洁、游客中心、管理用房的清扫④甲方自营经营场所的室内外保洁⑤道路、景观亭、建筑小品、绿化带内的保洁⑥内湖保洁和本项目沿太湖岸线30米以内水域水草清理及保洁⑦定期做好卫生消杀、垃圾桶清洗 （3）设备管理：负责本项目的设备、设施的日常管理，坚持随叫随到的服务原则，尽最大可能立即修复，实在无法修复的立即通知甲方联系指定的专业维护单位进行维护、维修；确保水、电的正常运行。 ①严格遵守各项操作规程和各项规章制度，负责电器与电气线路的维修和安装，确保电气设备的安全运行； ②对项目区域所有的照明灯具、电器、开关、插座、泛光照明、霓虹灯的巡视与维修； ③负责项目区域照明、动力开关箱、开关柜及供电线路桥架（母线管路）的检查与维修；定期做好防雷检测。 ④做好强弱电间的安全防范措施及消防措施，随时检查电器设备的运行状态，保证设备安全运行； ⑤准确无误地完成当天的维修单任务，对无法完成的工作 必须及时汇报； ⑥熟悉项目区域的摄像头、音响、通讯弱电系统的设备装置设施； ⑦负责对安防系统、音响系统、通讯设备的正常运行，并对该设备作好维护保养工作； ⑧熟悉项目区域的供排水系统，严格按照工作程序，保证维修质量及时完成维修任务； ⑨负责项目区域供排水设备及管路的维修与保养工作； ⑩负责设备房的清洁和设备的保养，杜绝闲人进入设备房； （4）消防管理：每月定期对项目内消防安全进行日常检查并形成书面记录，对于检查所发现的问题及时处理，中标单位为消防责任人。 2.中标单位加强对项目外围设施的巡查，及时进行外围设施的保养、维护，对大中修项目提出维修或更新建议和方案。 3.有关说明： （1）采购方提供管理值班用房。 （2）采购方提供电话线路。 （3）保洁工具、易耗品、保安器材、工程工具、保洁能耗由中标单位提供。 （4）工作人员的服装和工具均由中标单位承担。 （5）负责各排污管道的疏通工作。 （6）每月提供在20000元的维修主材费包含在投标总价中，维修辅材中标单位自行承担。 （7）中标单位承担将本项目所有的垃圾外运(含从翡翠岛中转及转岸前后的外运)费用。 （8）项目维保期内须中标单位联系施工单位维修，如施工单位未及时修复的中标单位须在规定的维修服务时限内采取应急措施保证正常使用（含甲方自 营经营场所的设施设备） （9）中标单位综合报价中包含举办活动时（含阅湖台喷泉开放）临时增加各类人员（保安35名，维修工2名，保洁员6名）的费用，阅湖台喷泉开放时中标单位为第一安全责任人。 （10）中标单位须自理翡翠岛工作人员的上下岛事宜和本项目所需办公、值班用桌椅及办理船只的准航证件。 二、投标人投标资格要求 A.资格条件要求： 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6、法律、行政法规规定的其他条件。 7、本项目不接受联合体投标。 B.报名时须提供以下证明材料复印件（均须加盖单位公章），原件核查（仅作登记使用）。 1、投标单位的营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件；已三证合一的可提供营业执照。 2、投标单位法定代表人身份证复印件，如为委托代理人参与投标的还需提供法定代表人授权委托书和委托代理人的身份证复印件； 3、报名登记表（格式自拟，须体现项目标号、项目名称、联系人、联系电话、邮箱等信息，并须加盖投标单位公章，并由法人或授权代表签字。） 注：请各投标单位提供以上资格要求的证明文件的复印件，且须加盖投标单位印章后方为有效，原件带到招标代理机构仅作登记使用。 三、招标文件发售信息： 1、出售时间：自招标公告发布之日起至2018年11月6日（每日上午9：00—11：30，下午1：30—4：30，北京时间、节假日除外） 2、出售地点：苏州捷信招投标咨询有限公司（苏州南园北路118号天和商务大厦6-206室） 3、出售方式：现场支付300元，售出不退； 四、答疑、质疑提交截止： 报名成功的供应商在下载招标文件后，对招标文件有疑问的， （1）询问：代理机构收到询问后应在三个工作日内回复给询问人。 （2）质疑：可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向代理机构提出质疑。代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内就委托授权范围内的事项做出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。 质疑递交地点：苏州捷信招投标咨询有限公司（联系地址：苏州南园北路天和商务大厦6号楼206；） 五、投标保证金： 1、投标保证金金额：人民币壹拾万元整（小写：100000.00元）； 2、交纳截止时间：投标截止时间前 3、保证金递交形式：供应商以银行汇票或银行本票方式，于投标截止时间前在开标室同其他资料一起交给招标代理机构。采用其他方式交纳无效。由代理机构现场开收据，未按上述要求提交投标保证金的，视为无效投标。账户名：苏州捷信招投标咨询有限公司 ，账号： ********查看详情5260，开户行：中国银行苏州南园支行； 六、投标文件接收信息： 1、开始接收时间：2018 年11月20日上午9：00(北京时间) 2、接收截止时间：2018 年11.中国采招网（bidce nter.com.cn）月20日上午9：30（北京时间） 3、接 收 地 点 ：苏州市吴江区开平路998号行政服务局三楼开标室 4、接 收 人：苏州捷信招投标咨询有限公司 七、投标文件份数： 1、投标有效期：90天 2、投标文件份数：正本份数为一份和副本份数为四份（正、副本均为全套投标文件） 3、全套投标文件包括投标书一（报价部分）、投标书二（技术部分、资格证明文件）,均需一正四副。 八、履约保证金：中标金额的5% 九、现场踏勘：自行踏勘。所产生费用由投标单位自行承担。 十、联系事项 1、采购人：苏州市吴江东太湖旅游综合管理有限公司 联系人：张翠 电话：****-********查看详情 2、招标代理人（机构）：苏州捷信招投标咨询有限公司 地址：苏州南园北路118号天和商务大厦6-206 邮政编码：215005 电话：（0512）********查看详情 传真：（0512）********查看详情 联系人：汪业超、丁亚萍 3、苏州市吴江区国有资产监督委员会 十一、本项目公告期限为五个工作日。 苏州捷信招投标咨询有限公司 2018.10.30 | 
