受苏州工业园区星浦学校的委托，苏州正杰招投标咨询服务有限公司就其所需的物业管理项目的采购进行公开招标，欢迎有资格的供应商前来参加投标。

一、采购项目基本概况

1、采购项目的名称：物业管理

2、采购编号：SZZJ2018-Y-G-021。

3、采购数量：1项。

4、采购预算：人民币*******查看详情元

5、服务期限：2019年1月1日至2020年12月31日，具体进场时间以甲方通知为准

6、采购需求：详见采购公告附件一。

7、本项目不接受联合体参加。

8、本项目不允许转包、分包。

二、投标人的资格要求

（一）合格投标人的一般条件

1、具有独立承担民事责任的能力。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6、法律、行政法规规定的其他条件。

三、招标文件获取信息

获取时间：本招标公告发布之日起至2018年11 月16 日9：00--17：00（双休、节假日除外）。

获取地点：苏州市平泷路251号城市生活广场B座1557号。

获取方式：现场获取。

售价：每套300元。

注：参加本项目的投标单位在报名时须向招标代理机构提供以下材料，并加盖投标单位公章：

（1）投标单位营业执照副本复印件；

（2）法定代表人授权委托书原件、委托代理人身份证复印件、法定代表人身份证复印件（若为法定代表人报名，则仅须提供法定代表人身份证复印件）；

（3）投标单位报名相关信息（包含采购项目编号、响应单位全称、地址、联系人、联系电话、传真、邮箱）。

四、投标信息

投标开始时间：2018年12 月3 日14：00。

投标截止时间：2018年12 月3日14：30止。

投标地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼）。

五、开标信息

开标时间：2018年12月3 日14：30。

开标地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼）。

六、本次招标联系事项

（一）采购人：

1、名 称：苏州工业园区星浦学校

2、地 址：苏州工业园区星浦学校沽浦路6号

3、联 系 人：陈亚根

4、联系方法：电话********查看详情

（二）采购代理机构

1、名 称：苏州正杰招投标咨询服务有限公司

2、地 址：苏州市平泷路251号城市生活广场B座1557号

3、联 系 人：沈鹰、陈晓梦、吕萍

4、联系方法：电话********查看详情

（三）苏州工业园区财政局政府采购监督电话：****-********查看详情。

七、招标项目需要落实的政府采购政策：根据苏州市财政局《关于进一步做好政府采购正常贯彻执行工作的通知》（苏财购（2017）10号）文件执行，具体详见招标文件。

八、其他说明事项：

中国采招网（bidcen ter.com.cn）|

本次采购活动采购信息在苏州市政府采购网、江苏政府采购网上发布。

九、本项目采购公告的公告期限为五个工作日。

附件一：

一、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求；

苏州工业园区星浦学校，原名园区六中创办于1958年，一九九八年按照《江苏省中学现代化校舍建设标准》设计易地建造，现占地60303平方米，建筑面积约44360.9平方米，校园绿化面积达2.2万多平方米，绿化覆盖率达36.48%。目前学校共有63个班级，在校学生2571人，员工203人。

采购人采购的产品属于《节能产品政府采购清单》、《环境标志产品政府采购清单》中的品目时，应当采购清单中的产品（含强制采购和优先采购的产品）。《节能产品政府采购清单》、《环境标志产品政府采购清单》以“中国政府采购网”（http：//www.ccgp.gov.cn）公告的时间、内容为准，也可通过“苏州市政府采购网”（http：//www.zfcg.suzhou.gov.cn）链接查询。投标人的投标文件中，须提供网站公布的《节能产品政府采购清单》、《环境标志产品政府采购清单》中相关产品信息的截图资料。清单截图资料以提交投标文件截止时已正式公布的最近一期信息为准。未提供上述截图资料或提供不全者，其投标文件将被拒绝。

采购清单中涉及政府采购协议供货目录内的产品，投标人必须选用在协议供货范围内的品牌及型号，必须报产品单价，且不得超过最新一期苏州市共享协议供货目录中的协议供货最高限价，否则其投标文件视为无效。

采购人采购的产品属于须具备强制性认证的产品以及其他须符合国家有关部门颁布的生产安全标准的产品，投标人提供的有关产品须符合上述规定，否则其投标文件将被拒绝，并在交付时向采购人提供上述全部产品的认证及认可证明资料，否则采购人有权不予结算相关费用或终止合同，相关损失和责任由中标人全部承担。

二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范：《物业管理条例》

三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求；

服务要求：

管理内容：

（一）保洁保安管理范围：

整座学校及周边环境全区域（除食堂外）保洁及24小时不间断安全保卫，保持校区洁净，确保学校安全无事故。

（二）保洁管理工作要求：

1．市容环卫负责地段范围内的清洁要求：门前三包，随时随地打扫，定期进行大扫除。开放区域保洁要求：所有公共区域要求随时随地打扫，定期进行大扫除。

（1）建筑物、玻璃顶、门、窗、柱、走廊等

要求：

1）建筑物、门、窗、柱、走廊等高度在2米以下部分，每天用干净毛巾巡回擦拭；2米以上所有部分，要求每半月巡回擦拭1次。

2）玻璃顶面及侧面，实行不间断查看，发现污渍及时清除。

3）外墙幕墙（含食堂）每年清洗2次。

标准：目视干净，无积灰；保持玻璃窗透明光亮，墙体洁净无污迹。外墙幕墙（含食堂）具体清洗时间有业主方另行通知。

（2）室外景观、活动场地等

要求：每天循环保洁，定人定点开放时间内巡回清扫、清除杂物，定期清洗。

标准：地面、台阶、墙面干净，无明显泥沙污垢，无堆积物，无积水，无杂草。水面无杂物，水质良好。

（3）公共活动场地及庭院保洁

要求：每天打扫一次，及时清除绿化带中的杂物，并确保不损伤绿化。

标准：庭院清洁，绿化带中目视无白色垃圾、落叶堆积等污物。

（4）公共座椅、消防设备与其他设备

要求：每天用毛巾擦拭一次。

标准：无污迹、无积灰。

（5）果皮箱（垃圾箱）

要求：每天清洗一次。果皮箱周边无垃圾，无堆积物，无异味。

标准：桶内垃圾及时清理，表面无污物、粘附物；每月消毒一次。

（6）阴井

要求：每周冲洗一次，及时排除沟内泥沙、污物等垃圾。

标准：目视无污物，无杂草、青苔、污迹等，排水沟畅通，无堵塞。

（7）广告牌及东、西大门前区域

要求：每天巡回清扫、清除；广告牌每天清擦一次。

标准：保持地面清洁无垃圾和烟蒂，墙柱面无海报等纸片。

（8）天沟落水（包括钢构屋面及砼屋面落水）

要求：每年清洗2次，及时排除天沟内的污物。

标准：排水畅通，无堵塞。

2.办公区域保洁要求

（1）办公室保洁：

1)由专人负责保洁，保洁工作要在7:30前完成，每天打扫清洁一次；

2)整理桌面上的主要物品，抹净后按原来的摆放好，禁止挪动文件及贵重物品。

（2）办公区域保洁

范围包括：走廊、楼梯、停车库（场）、公共区域的地面、墙面、门窗和固定设备等。

要求：每天打扫、清洁一次。每天循环保洁，定人定点巡回清扫、清除杂物，定期清洗。

标准：与开放区域的标准相同。

3．厕所的保洁要求

要求：厕所管理制度上墙，设备设施完好无损，厕所内外做到无纸屑、无果皮（核）、无污水或积水、无粪便、无垃圾、及其它废弃物等。厕所内部要保持完好，无乱刻乱画，做到地面洁净，屋顶及周围无尘土、灰吊、蛛网，无废弃物。厕所要经常清扫，经常喷药消毒，水冲厕所做到无虫蝇、无臭味。污物筐及时处理，垃圾日产日清，保持环境整洁。提供办公楼卫生间除臭物品。

标准：巡回保洁，地面干燥，无水迹、无污迹、无虫蝇、无异味等；保持洗手池干净。空气中无异味。确保及时提供除臭物品。

4、电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩保洁要求

要求：电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩每二个月清洁一次。

标准：目视无积尘

5.物品搬运

要求：按照学校开课、交流、会议等活动的安排，做好桌椅、书本、场地安排等相关物品的搬运，并在活动结束后按要求恢复。

标准：按要求及时、准确到位

6．其他要求

（1）大门和办公区域的保洁工作时间须在7:30之前完成。

（2）在以下期间和场所内，应积极配合学校做好卫生保洁工作，作为美化环境和气氛烘托之用：

1)节假日：元旦、劳动节、儿童节、国庆节；

2)重大或临时性活动时，接待室、会议室、报告厅、餐厅等活动场所的保洁、清理工作；

（3）垃圾清运

1)每天下班之前完成校内垃圾清运任务。

2)垃圾清运过程中无泄漏，不造成二次污染。

3)所有垃圾桶每天清运一次，做到日产日清。

4)落叶季节垃圾和垃圾桶要随时清运和清理。

5)雨天、台风季节要加强排水、排污疏通，及时清理污垢和地面积水。

6)寒冷和下雪季节地面，特别是通道，冰迹、水迹、雪迹随时清除。

（4）卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理，按指定区域堆放。

（5）外墙幕墙保洁由校方根据具体情况确定完成时间。

（6）工作日全部上班，每逢休息日、节假日的最后一天下午安排保洁员全部上班。

（7）保洁耗材清单要列入投标文件，所有耗材要注明品牌、型号。

（三）保安管理工作要求：

1．白天保安要求

要求：西门卫室时刻有保安，东门卫室通过监控摄像管理。每1小时按巡更路线进行全校巡视一次。

标准：秩序井然，车辆停放有序，传达门卫严格把关，师生等进出安全畅通。严禁外来无关人员进入学校，制止不良行为，确保文明、平安。

夜间的保安要求

（1）学校的清场检查

要求：放学后对学校各个部位、角落进行彻底、仔细地清场检查，清除各类可疑物品、易燃易爆品、和无关人员。

标准：无闲杂人员和可疑人员躲藏校内，不留安全隐患。

（2）夜间保安巡更

要求：防盗、防火报警设备布防后，秩序维护人员进入夜间布防区域外的部位巡更，按照规定的时间段和巡更路线、巡更点进行巡更。当接到监控报警指令后，立即赶赴报警点进行查看并处置。

标准：遵守规定的巡更时间、巡更线路、巡更点进行巡更。每天检查巡更考勤记录，能处理报警器误报和非误报等情况。确保夜间安全无事故

（3）消防工作要求

要求：熟悉了解学校内所有消防设施器材，懂得防火、灭火知识，能熟练使用灭火器材扑救火灾，每日检查灭火器材是否完好无损，并做好检查记录。

标准：懂防火、灭火知识，会使用灭火设备扑救火灾，制定应急预案，能按照应急预案处理突发事件。

（4）其它要求

保安实行24小时值守制度，严格执行家长接送制度和对其他进出人员和物品的检查、登记制度。上学、放学重点时段，校园主要出入口应确保3名保安同时在岗在位；白天其余时段，校园实行封闭式管理，所有校门一律关闭，主要出入口应确保2名保安同时在岗在位，并安排人员在校园内巡逻；晚间（校园内没有学生）时段，校园主要出入口应确保1名保安在岗在位，并安排1名保安在校园内巡逻。保安从业人员应知法，懂法，守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守校园安全管理规定。衣冠整洁，服装统一，必须配备通信联络工具（对讲机、手机等）。上岗前后须进行专业培训，了解学校整体布局、场地设施以及保安要求，并确保所有装备随身携带或就近放置，以有效应对各种突发状况。认真做好各类台账记录，严格履行交接班制度。坚守工作岗位，礼貌接待，依法办事，文明执勤，做到打不还手、骂不还口。发现不安全因素立即查明原因，尽快排除险情并及时向上级汇报。保安工作应在学校管理人员指导下进行。派驻人员应服从学校管理和指导，若不服从，中标方应在三天工作时间内调换人员。

四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点；

人员要求

1.保洁：7人（含一名保洁队长),女性为主，55岁以下；安排1名男性，55岁以下。有保洁工作经历的不少于总数的30%。学历不限，身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。保洁队长，女,50岁以下。

2.保安： 9人（含一名保安队长),要求男性,保安队员年龄不高于50周岁。必须具备相应的政治、业务、身体素质，应经有关法律和业务知识、技能培训，考核合格，必须持有公安部门颁发的保安员证书（中标单位进场前必须将上述派驻人员的保安员证书原件交至采购单位查验，并留存复印件；若需要更换保安人员，须提前告知校方）。在保安工作岗位2年以上的人数不少于总数的30%。其中至少有2名保安同时具有保安证和建（构）筑消防员证。保安队队长，男性，45周岁以下。

3.项目经理：中标单位必须指定1名常驻现场的项目管理员，40周岁以下。

4.中标单位必须在进场前将所有人员的人员简历备份一份交学校备案。中标方要对派驻学校的工作人员进行培训，使其熟悉学校场地设施、规章制度、工作要求。所有人员应遵守国家法律法规及学校的规章制度，接受学校指导和管理，若不服从，中标方应在三天工作时间内调换人员。

工作时间

1.保洁人员：保洁工作做到日清日扫、随时保洁，无垃圾和杂物。工作日全部上班，工作时间为：7：00——16：00（中午休息1小时）；休息日、节假日安排不少于2人上班。

2.保安：负责实行24小时值守制度，早班不少于4人在岗，晚班不少于3人在岗。休息日、节假日全天安排2人上班。

关于工具、设备

中标方必须提供一定的工具、专用设备供保洁、保安工作使用，费用由中标方负责，并及时更新，以保证设备正常使用。

1.保安人员除了熟练使用学校配备的技防、物防设备外。中标方还应当为其配备：对讲机（不少于3部）、强光电筒、电子巡更设备、四季工作服（制服）、雨具等。

2.保洁设备包括：人字梯、榨水器、玻璃刮水器、静电尘推、警示牌、多功能擦地机、洗地机、吸水机、吸尘机、抛光机、吹风机等。保洁工作中所需的低值易耗品（如工作服、芳香剂、清洁剂、消毒剂、防锈剂等专业药水、抹布、扫帚、拖把、水桶、垃圾袋、手套等，卫生纸和洗手液除外）包含在中标价中，但要附有明细。

五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求；

1.所有现场保洁工作人员必须身体健康，体检合格；

2.校方可适当提供办公用房和通讯电话线路，但电话月租和通话费由中标单位自理。

3.报价中包含每年2次外墙、幕墙、玻璃清洁费用。

4.报价中包含生活垃圾、绿化垃圾清运费用，不含餐厨垃圾、建筑垃圾的清运费用。植物摆放、绿化布置和维护不包括在物业管理内容内。

5.学校对当班人员不提供免费工作餐。

6.中标方有配合学校大型活动的工作义务。

7.学校与中标方的派驻人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻人员由中标方自行管理，中标方和派驻人员应遵守安全操作规章制度，若发生工伤事故，由中标方自负，学校不承担任何责任。中标单位在组织、安排保洁、保安人员工作时，应符合国家相关法规，维护工作人员的正当权益，如出现劳资问题一切有中标人完全负责，招标人不承担任何责任。

8.其它临时性杂项应急服务费用包含在本次投标报价中。

六、采购标的的验收标准；

服从学校管理，在检查中发现礼节礼貌、仪表仪容、设备设施、卫生保洁、工作质量、服务态度、执行制度等方面存在的问题，依据《苏州工业园区星浦学校保安（保洁）管理考核细则》的要求，进行处罚。

七、采购标的的其他技术、服务等要求。

（1）投标人提供的服务能够至少达到以上要求，同时明确详细的服务方案。

（2）投标人必须承诺招标文件中提出的全部要求，如果以其中某些条款不响应时，应在文件中逐条列出，未列出的视同响应。

（3）投标总报价一次报定，包括在承包期内保洁综合服务需要的服务管理内容、耗材、通讯、服装、胸卡、办公设备、巡检器材、各种税费、人工、保险、劳保、维护、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

（4）投标人应对所投项目的全部内容进行报价，只投其中部分内容者，其投标文件将被拒绝。

（5）中标单位须为其配置的所有工作人员提供经采购方确认的统一工作服；采购方要求所有现场工作人员必须具备一年内有效的体检证明；中标后十天内将该证明提供给采购方。相关费用由投标人在投标报价中综合考虑。

（6）投标单位必须按照《劳动法》及苏州市的有关规定配置工作人员数量，并支付工资、国假加班费和交纳正常的社会保险，不得安排工作人员超时限加班。判响应供应商在本项目的人员报价中须包含人员工资和社保费用，其中人员工资部分不得低于供应商所在地区当前最低工资标准，社保缴费部分不得低于供应商所在行政区域社保管理部门规定的当前最低缴费标准，谈判供应商在报价时应将在服务期限内人员工资和社保费用进行调整的情况包含在内，采购人不再为此承担任何费用和责任。相关服务人员与采购人无任何劳动人事关系，用工事宜由成交供应商负责。

（7）中标供应商如不符合或达不到学校的要求，学校书面告知中标供应商整改；若经整改后仍不能达到学校要求，学校有权终止合同，并无需支付因终止合同而产生的相关费用。

（8）中标单位对服务缺陷不予更正时，招标人有权另请其他单位更正，所发生的费用在服务费用中扣除。

（9）中标单位物业管理如不符合或达不到学校的要求，学校书面告知中标单位整改；若经整改后仍不能达到学校要求，学校有权终止合同，并无需支付因终止合同而产生的相关费用。

（10）因中标单位管理不善或其工作人员玩忽职守，造成学校设施、设备、景观等损坏的，由直接责任人赔偿或修复，若直接责任人因故无法赔偿或修复的，采购单位有权要求中标单位赔偿或修复，若中标单位拒绝赔偿或修复，采购单位有权从服务费用中扣除，服务费用不足以赔偿或修复时，采购单位将通过法律途径索赔。

公告完